크레이일링: 투자 기회 - 지수 연동 임대료로 잘 관리된 상업용 유닛
커미션
구매자 수수료: 2.975%(VAT 19% 포함).
주요 하이라이트
- 2000년에 지어진 잘 관리된 상업 및 주거용 건물
- 약 79m²의 유연한 맞춤형 사무실 및 교육실
- 효율적인 평면도를 갖춘 밝고 친근한 업무 공간
설명
이 유닛은 현재 2023.01.07.부터 청소업체에 임대되어 있습니다. 임대료는 지수 연동형 임대료로 향후 임대료 조정이 인플레이션에 연동됩니다. 임대료는 2025년 1월 11일에 월 1,017.89유로로 인상되었습니다.
이 유닛에는 12,000유로의 가격으로 선택적으로 구매할 수 있는 주차 공간이 포함되어 있습니다.
잘 관리된 이 부동산은 장기적인 수입 전망을 가진 탄탄한 임대 상업용 부동산을 찾는 투자자에게 이상적입니다.
상업용 구매 가격: 290,000유로 + 주차장 구매 가격: 12,000유로 = 총 가격 302,000유로
장비
- 현재 기존 청소업체에 임대(07/2023년 7월 이후)
- 예측 가능한 소득 개발이 가능한 지수형 임대 계약
- 외부 주차 공간 (구매 가격 € 12,000)
위치
이 상업용 부동산은 뮌헨 남서쪽에서 가장 인기 있는 경제 지역 중 하나인 뷔름탈(Würmtal)의 중심부인 Krailling의 매력적인 위치에 있습니다. 이 위치는 접근성이 뛰어나고 통행량이 많은 연결 도로에서 가시성이 좋은 점이 인상적입니다. Krailling은 기존 상업 기업, 혁신적인 서비스 제공업체, 공예품 기업이 성공적으로 어우러져 잘 정립된 경제 구조로 잘 알려져 있습니다.
교통 연결은 자가용과 대중교통 모두 훌륭합니다. 뮌헨은 인근의 주요 교통 축을 통해 단시간에 도달할 수 있으며, A96 및 A95 고속도로도 마찬가지입니다. 여러 버스 노선이 이 지역을 주변 지역과 연결하며, 뮌헨 도심으로 빠르게 연결되는 Planegg S-Bahn 역도 있습니다.
호텔 주변에는 상업, 사무실 및 서비스 시설이 균형 있게 어우러져 있습니다. 쇼핑 시설, 레스토랑 및 기타 편의시설이 바로 인근에 위치해 있어 직원과 고객에게 특히 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한 뷔름탈의 푸르고 조용한 주변 환경은 쾌적한 업무 환경과 높은 수준의 체류 품질을 제공합니다.
전반적으로 이 위치는 우수한 인프라를 갖춘 편리한 환경을 포기하지 않고도 대도시인 뮌헨과 가까워지길 원하는 기업에게 이상적인 조건을 제공합니다.
에너지 데이터
기타
임시 가구 임대를 위한 선도적인 기관인 Mr Lodge는 새로운 소유주 또는 투자자에게 조언, 임대 및 부동산 관련 서비스를 기꺼이 제공합니다.
Mr Lodge는 단독 위임 방식으로 이 사업을 제공합니다.
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