Krailing: Investiční příležitost - dobře udržovaná komerční jednotka s indexovaným nájemným
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Dobře udržovaná komerční a obytná budova z roku 2000
- Přibližně 79 m² flexibilně přizpůsobitelných kancelářských a školicích místností
- Světlé, přívětivé pracovní prostory s efektivním půdorysem
Popis
V současné době je jednotka pronajata úklidové firmě od 1. 7. 2023. Nájemní smlouva má indexované nájemné, což znamená, že budoucí úpravy nájemného jsou vázány na inflaci. K 1. 11. 2025 se nájemné zvýšilo na 1 017,89 EUR měsíčně.
K jednotce patří parkovací místo, které lze volitelně odkoupit za cenu 12 000 €.
Dobře udržovaná nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají solidně pronajatou komerční nemovitost s dlouhodobou perspektivou příjmu.
Kupní cena komerčních prostor: 290 000 € + kupní cena parkoviště: 12 000 € = celková cena 302 000 €.
Vybavení
- V současné době pronajato zavedené úklidové firmě (od 07/2023)
- Indexovaná nájemní smlouva s předvídatelným vývojem příjmů
- Venkovní parkovací místo (pořizovací cena 12 000 €)
Umístění
Komerční nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v Kraillingu, v srdci Würmtalu, jedné z nejvyhledávanějších hospodářských oblastí na jihozápadě Mnichova. Lokalita zaujme výbornou dostupností a dobrou viditelností na frekventované spojovací silnici. Krailling je známý svou dobře zavedenou hospodářskou strukturou s úspěšnou kombinací zavedených obchodních podniků, inovativních poskytovatelů služeb a řemeslných podniků.
Dopravní spojení je vynikající jak pro osobní, tak pro veřejnou dopravu. Po nedalekých hlavních dopravních osách se lze v krátké době dostat do Mnichova, stejně jako po dálnicích A96 a A95. Několik autobusových linek spojuje lokalitu s okolními obcemi, stejně jako stanice S-Bahn Planegg, která nabízí rychlé spojení do centra Mnichova.
Bezprostřední okolí se vyznačuje vyváženou kombinací obchodních, kancelářských a servisních zařízení. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní zařízení, restaurace a další občanská vybavenost, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro zaměstnance i zákazníky. Zelené, klidné okolí Würmtalu navíc poskytuje příjemné pracovní prostředí s vysokou kvalitou pobytu.
Celkově lokalita nabízí ideální podmínky pro firmy, které chtějí být blízko mnichovské metropole, aniž by se musely vzdát prestižního a výhodně situovaného prostředí s vynikající infrastrukturou.
Energetické údaje
Různé
Mr. Lodge je přední agenturou pro dočasné pronájmy zařízených nemovitostí a rád poskytne novým majitelům nebo investorům poradenství, pronájmy a služby související s nemovitostmi.
Mr. Lodge nabízí tuto činnost na základě výhradního pověření.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled a že všechny údaje vycházejí z informací poskytnutých majitelem nebo klientem a my za ně neneseme žádnou odpovědnost.