Krailing: Investeringsmöjlighet - väl underhållen kommersiell enhet med indexreglerad hyra
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- Välskött affärs- och bostadshus från 2000
- Cirka 79 m² flexibelt anpassningsbara kontors- och utbildningslokaler
- Ljusa, vänliga arbetsytor med effektiv planlösning
Beskrivning av
Enheten är för närvarande uthyrd till ett städföretag sedan 01.07.2023. Hyresavtalet har en indexreglerad hyra, vilket innebär att framtida hyresjusteringar är kopplade till inflationen. Hyran höjdes till 1 017,89 euro per månad den 2025-11-01.
Till lägenheten hör en parkeringsplats som kan köpas som tillval till ett pris av 12.000 euro.
Den välskötta fastigheten är idealisk för investerare som letar efter en väluthyrd kommersiell fastighet med långsiktiga inkomstutsikter.
Köpeskilling kommersiell: 290 000 euro + köpeskilling parkeringsplats: 12 000 euro = totalt pris 302 000 euro
Utrustning
- För närvarande uthyrt till ett etablerat städföretag (sedan 07/2023)
- Indexerat hyresavtal med förutsägbar inkomstutveckling
- Parkeringsplats utanför fastigheten (köpeskilling € 12.000)
Plats
Den kommersiella fastigheten ligger på ett attraktivt läge i Krailling, i hjärtat av Würmtal, en av de mest eftertraktade ekonomiska regionerna sydväst om München. Läget imponerar med sin utmärkta tillgänglighet och goda synlighet på en välfrekventerad förbindelseväg. Krailling är känt för sin väletablerade ekonomiska struktur med en framgångsrik blandning av etablerade kommersiella företag, innovativa tjänsteleverantörer och hantverksföretag.
Transportförbindelserna är utmärkta för både privat- och kollektivtrafik. München kan nås på kort tid via de närliggande huvudtransportaxlarna, liksom motorvägarna A96 och A95. Flera busslinjer förbinder platsen med de omgivande samhällena samt Planegg S-Bahn-station, som erbjuder en snabb anslutning till Münchens centrum.
Den omedelbara omgivningen kännetecknas av en balanserad blandning av affärs-, kontors- och serviceanläggningar. Shoppingmöjligheter, restauranger och andra bekvämligheter ligger i omedelbar närhet, vilket gör platsen särskilt attraktiv för anställda och kunder. De gröna, lugna omgivningarna i Würmtal ger också en trevlig arbetsmiljö med hög vistelsekvalitet.
Sammantaget erbjuder läget idealiska förutsättningar för företag som söker närhet till metropolen München utan att behöva avstå från en prestigefylld och bekvämt belägen miljö med utmärkt infrastruktur.
Energidata
Övrigt
Som en ledande förmedlare av tillfälliga möblerade uthyrningar erbjuder Mr. Lodge gärna nya ägare eller investerare rådgivning, uthyrning och fastighetsrelaterade tjänster.
Mr. Lodge erbjuder denna verksamhet på grundval av ett enda mandat.
Observera att den digitala exponeringen är avsedd att ge en första översikt och att alla detaljer baseras på information som tillhandahålls av ägaren eller kunden och vi tar inget ansvar för detta.