Krailing: Oportunidade de investimento - unidade comercial bem conservada com renda indexada
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Edifício comercial e residencial bem conservado de 2000
- Cerca de 79 m² de escritórios e salas de formação flexíveis e personalizáveis
- Áreas de trabalho luminosas e agradáveis com uma planta eficiente
Descrição
A unidade está atualmente arrendada a uma empresa de limpeza desde 01.07.2023. O contrato de arrendamento tem uma renda indexada, o que significa que os futuros ajustamentos da renda estão ligados à inflação. A renda aumentou para € 1.017,89 por mês em 01/11/2025.
A unidade inclui um lugar de estacionamento, que pode ser adquirido opcionalmente por um preço de 12 000 €.
A propriedade bem conservada é ideal para investidores que procuram uma propriedade comercial solidamente arrendada com perspectivas de rendimento a longo prazo.
Preço de compra comercial: € 290.000 + preço de compra do parque de estacionamento: € 12.000 = preço total € 302.000
Equipamento
- Atualmente arrendado a uma empresa de limpeza estabelecida (desde 07/2023)
- Contrato de aluguer indexado com evolução previsível dos rendimentos
- Lugar de estacionamento exterior (preço de compra 12.000 €)
Localização
A propriedade comercial encontra-se numa localização atraente em Krailling, no coração de Würmtal, uma das regiões económicas mais procuradas no sudoeste de Munique. A localização impressiona pela sua excelente acessibilidade e boa visibilidade numa estrada de ligação bem frequentada. Krailling é conhecida pela sua estrutura económica bem estabelecida, com uma mistura bem sucedida de empresas comerciais estabelecidas, prestadores de serviços inovadores e empresas artesanais.
As ligações de transportes são excelentes, tanto para os transportes privados como para os públicos. Munique pode ser alcançada em pouco tempo através dos principais eixos de transporte nas proximidades, assim como as auto-estradas A96 e A95. Várias rotas de autocarro ligam o local às comunidades circundantes, bem como à estação de S-Bahn de Planegg, que oferece uma ligação rápida ao centro da cidade de Munique.
Os arredores imediatos caracterizam-se por uma mistura equilibrada de instalações comerciais, de escritórios e de serviços. Nas imediações encontram-se estabelecimentos comerciais, restaurantes e outras comodidades, o que torna a localização particularmente atractiva para funcionários e clientes. Os arredores verdes e tranquilos do Würmtal também proporcionam um ambiente de trabalho agradável com uma elevada qualidade de estadia.
Em suma, a localização oferece as condições ideais para as empresas que procuram a proximidade da metrópole de Munique sem terem de renunciar a um ambiente de prestígio e convenientemente localizado com excelentes infra-estruturas.
Informações energéticas
Outros
Como agência líder em alugueres temporários mobilados, Mr. Lodge tem todo o prazer em fornecer aos novos proprietários ou investidores aconselhamento, alugueres e serviços relacionados com a propriedade.
O Mr. Lodge oferece esta atividade numa base de mandato único.
Note-se que a exposição digital se destina a fornecer uma panorâmica inicial e que todos os pormenores se baseiam em informações fornecidas pelo proprietário ou cliente, pelo que não assumimos qualquer responsabilidade.