Moosach: Exkluzívny 3-izbový byt s vysnívanou strešnou terasou o rozlohe 62 m² pri parku - voľný
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Priestranná strešná terasa (cca 62 m²) s čiastočným zastrešením a juhovýchodnou orientáciou
- Svetlé parkety z masívneho dreva (dub, olejované) vo všetkých obytných priestoroch
- Moderná vybavená kuchyňa (obnovená v roku 2021)
Opis
Byt ponúka obytnú plochu približne 95,36 m² a zaujme harmonicky riešeným pôdorysom. Svetlom zaliata obývacia izba s prístupom na priestrannú strešnú terasu tvorí ústredný bod obytného priestoru. Dve dobre proporčne riešené spálne, ktoré majú tiež priamy prístup na strešnú terasu, vytvárajú svetlý, otvorený pocit priestoru a príjemné prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Premyslený koncept izieb dopĺňa samostatná kuchyňa, moderná kúpeľňa a praktický úložný priestor. Celkovo tak vzniká pôsobivá obytná a úžitková plocha s rozlohou približne 136,82 m². Samostatný pivničný priestor ponúka ďalší úložný priestor.
Za osobitnú pozornosť stojí mimoriadne priestranná strešná terasa orientovaná na juhovýchod - slnečné útočisko, ktoré vás pozýva stráviť hodiny oddychu na čerstvom vzduchu.
Zariadenie a vybavenie je vysoko kvalitné a dobre udržiavané: olejované masívne dubové parkety, moderne vybavená kuchyňa a veľké okná vytvárajú svetlú a útulnú obytnú atmosféru. V rámci poslednej modernizácie v roku 2021 boli vymenené tri okná od podlahy po strop v obývacej izbe a oboch spálňach, nainštalované nové radiátory, vykonaná rozsiahla izolácia, prerobené steny a podlahy a celý byt bol štýlovo osviežený. Ostatné okná boli vymenené už v roku 2012 a strecha vrátane zateplenia v roku 2017.
Vďaka týmto rozsiahlym energetickým modernizáciám je skutočná energetická účinnosť bytu lepšia, ako sa uvádza v aktuálnom energetickom certifikáte.
Tento jedinečný byt na najvyššom poschodí je atraktívnou a udržateľnou investíciou tak pre vlastníkov s vysokými štandardmi, ktorí ocenia niečo výnimočné, ako aj pre kapitálových investorov.
Zariadenie
- Okná od podlahy až po strop (2021, trojsklo) pre optimálne svetelné podmienky
- Rozsiahla energetická rekonštrukcia (18 cm izolácia z minerálnej vlny, nové radiátory, strecha obnovená v roku 2017)
- Kúpeľňa s denným svetlom
- Praktický úložný priestor
- Tichá lokalita hneď vedľa parku
- Pivničný priestor na ďalšie využitie
Umiestnenie
Táto nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mníchovskej štvrti Moosach - ideálna kombinácia mestského životného štýlu a pokojnej rezidenčnej atmosféry. Štvrť sa môže pochváliť udržiavanými ulicami, množstvom zelene a infraštruktúrou vhodnou pre rodiny.
Vďaka vynikajúcemu spojeniu metrom, S-Bahn a autobusmi sa za krátky čas dostanete do centra Mníchova, zatiaľ čo neďaleký Olympijský park ponúka širokú škálu voľnočasových aktivít vrátane športu, kultúry a rekreácie. V okolí sa pohodlne nachádzajú nákupné zariadenia, kaviarne, reštaurácie, školy a škôlky, vďaka čomu je táto štvrť mimoriadne atraktívna pre rodiny, páry a dochádzajúcich.
Moosach spája to najlepšie z oboch svetov: pokojné, pohodové bývanie a zároveň krátke vzdialenosti od všetkého, kvôli čomu sa oplatí žiť v Mníchove.
Energetické údaje
Rôzne
Byt je voľný a okamžite k dispozícii kupujúcemu. Je ideálny ako kapitálová investícia alebo na bývanie.
Mr. Lodge ako popredný sprostredkovateľ dočasného prenájmu zariadených bytov rád poskytne novým majiteľom alebo investorom poradenstvo, služby súvisiace s prenájmom a nehnuteľnosťami.
Mr. Lodge ponúka tento byt na základe výhradného mandátu.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad a že všetky podrobnosti vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom a my za ne nenesieme žiadnu zodpovednosť.