Moosach: Eksklusiv 3-roms leilighet med 62 m² drømmetakterrasse ved parken - ledig
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- Romslig takterrasse (ca. 62 m²) med delvis takoverdekning og sørøstlig orientering
- Lys parkett i heltre (eik, oljet) i alle oppholdsrom
- Moderne utstyrt kjøkken (fornyet i 2021)
Description
Leiligheten har et boareal på ca. 95,36 m² og imponerer med sin harmonisk utformede planløsning. Den lyse stuen med utgang til den romslige takterrassen utgjør det sentrale midtpunktet i boarealet. To velproporsjonerte soverom, som også har direkte utgang til takterrassen, skaper en lys og åpen romfølelse og en behagelig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Et separat kjøkken, et moderne bad og en praktisk bod kompletterer det gjennomtenkte romkonseptet. Totalt gir dette et imponerende bo- og bruksareal på rundt 136,82 m². Et separat kjellerrom gir ekstra lagringsplass.
Den eksepsjonelt romslige sørøstvendte takterrassen er spesielt bemerkelsesverdig - et solrikt tilfluktssted som inviterer deg til å tilbringe avslappende timer utendørs.
Innredningen er av høy kvalitet og godt vedlikeholdt: oljet eikeparkett, et moderne utstyrt kjøkken og store vinduer skaper en lys og koselig atmosfære. I forbindelse med den siste moderniseringen i 2021 ble de tre gulv-til-tak-vinduene i stuen og begge soverommene byttet ut, nye radiatorer ble installert, omfattende isolering ble utført, vegger og gulv ble pusset opp, og hele leiligheten ble stilfullt oppfrisket. De resterende vinduene var allerede skiftet ut i 2012, og taket, inkludert isolasjon, i 2017.
Takket være disse omfattende energimoderniseringene er leilighetens faktiske energieffektivitet bedre enn det som er oppgitt i den gjeldende energiattesten.
Denne unike leiligheten i toppetasjen er en attraktiv og bærekraftig investering både for selveiere med høy standard som setter pris på noe spesielt, og for kapitalinvestorer.
Equipment
- Vinduer fra gulv til tak (2021, trippelglass) for optimale lysforhold
- Omfattende energirenovering (18 cm mineralullisolasjon, nye radiatorer, tak fornyet i 2017)
- Bad med dagslys
- Praktisk bod
- Rolig beliggenhet rett ved siden av parken
- Kjellerrom for ekstra bruk
Location
Eiendommen ligger i den populære München-bydelen Moosach - en perfekt kombinasjon av en urban livsstil og en rolig boligatmosfære. Nabolaget kan skilte med velholdte gater, mye grøntområder og en familievennlig infrastruktur.
Takket være de utmerkede T-bane-, S-Bahn- og bussforbindelsene kan du nå München sentrum på kort tid, mens den nærliggende Olympiaparken tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter, inkludert sport, kultur og rekreasjon. Shoppingmuligheter, kafeer, restauranter, skoler og barnehager ligger beleilig til i nabolaget, noe som gjør bydelen spesielt attraktiv for familier, par og pendlere.
Moosach kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og avslappet liv og samtidig kort avstand til alt som gjør livet i München verdt å leve.
Energy information
Additional Information
Leiligheten er ledig og umiddelbart tilgjengelig for kjøperen. Den er ideell som en kapitalinvestering eller til egen bolig.
Som et ledende byrå for midlertidig møblert utleie, bistår Mr. Lodge gjerne nye eiere eller investorer med råd, utleie og eiendomsrelaterte tjenester.
Mr. Lodge tilbyr denne leiligheten på en fullmaktsbasis.
Vi gjør oppmerksom på at den digitale visningen er ment å gi en første oversikt, og at alle detaljer er basert på informasjon gitt av eier eller kunde, og vi påtar oss intet ansvar for dette.