Moosach: Exkluzivní 3pokojový byt s vysněnou střešní terasou 62 m² u parku - volný
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Prostorná střešní terasa (cca 62 m²) s částečným zastřešením a jihovýchodní orientací
- Světlé parkety z masivního dřeva (dub, olejované) ve všech obytných prostorách
- Moderně vybavená kuchyň (obnovená v roce 2021)
Popis
Byt nabízí obytnou plochu přibližně 95,36 m² a zaujme harmonicky řešeným půdorysem. Světlem zalitý obývací pokoj se vstupem na prostornou střešní terasu tvoří ústřední bod obytného prostoru. Dvě dobře proporčně řešené ložnice, které mají rovněž přímý přístup na střešní terasu, vytvářejí světlý, otevřený pocit prostoru a příjemné propojení vnitřních a venkovních prostor. Promyšlený koncept místností doplňuje samostatná kuchyň, moderní koupelna a praktický úložný prostor. Celkově tak vzniká působivá obytná a užitná plocha o rozloze přibližně 136,82 m². Další úložný prostor nabízí samostatný sklepní prostor.
Za zmínku stojí především mimořádně prostorná střešní terasa orientovaná na jihovýchod - slunné útočiště, které vybízí k relaxaci na čerstvém vzduchu.
Zařízení a vybavení je vysoce kvalitní a dobře udržované: olejované masivní dubové parkety, moderně vybavená kuchyň a velká okna vytvářejí světlou a útulnou obytnou atmosféru. V rámci poslední modernizace v roce 2021 byla vyměněna tři okna od podlahy ke stropu v obývacím pokoji a obou ložnicích, instalovány nové radiátory, provedena rozsáhlá izolace, předělány stěny a podlahy a celý byt byl stylově osvěžen. Zbývající okna byla vyměněna již v roce 2012 a střecha včetně izolace v roce 2017.
Díky těmto rozsáhlým energetickým modernizacím je skutečná energetická účinnost bytu lepší, než uvádí současný průkaz energetické náročnosti.
Tento jedinečný byt v nejvyšším patře je atraktivní a udržitelnou investicí jak pro vlastníky s vysokými nároky, kteří ocení něco výjimečného, tak pro kapitálové investory.
Vybavení
- Okna od podlahy ke stropu (2021, trojskla) pro optimální světelné podmínky
- Rozsáhlá energetická renovace (18 cm izolace z minerální vlny, nové radiátory, střecha obnovená v roce 2017)
- Koupelna s denním světlem
- Praktický úložný prostor
- Klidná lokalita přímo u parku
- Sklepní prostor pro další využití
Umístění
Nemovitost se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Moosach - ideální kombinaci městského životního stylu a klidné rezidenční atmosféry. Čtvrť se může pochlubit udržovanými ulicemi, množstvím zeleně a infrastrukturou přátelskou k rodinám.
Díky vynikajícímu spojení metrem, S-Bahnem a autobusy se během krátké doby dostanete do centra Mnichova a nedaleký Olympijský park nabízí širokou škálu volnočasových aktivit včetně sportu, kultury a rekreace. V okolí se pohodlně nacházejí nákupní zařízení, kavárny, restaurace, školy a školky, takže čtvrť je obzvláště atraktivní pro rodiny, páry a dojíždějící.
Moosach v sobě spojuje to nejlepší z obou světů: klidné, pohodové bydlení a zároveň krátkou vzdálenost ke všemu, kvůli čemu stojí za to žít v Mnichově.
Energetické údaje
Různé
Byt je volný a okamžitě k dispozici kupujícímu. Je ideální jako kapitálová investice nebo k bydlení.
Mr. Lodge jako přední agentura pro dočasné pronájmy zařízených bytů rád poskytne novým majitelům nebo investorům poradenství, služby spojené s pronájmem a nemovitostmi.
Mr. Lodge nabízí tento byt na základě výhradního mandátu.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled a že všechny podrobnosti vycházejí z informací poskytnutých majitelem nebo klientem a my za ně neneseme žádnou odpovědnost.