Moosach: Apartamento exclusivo de 3 assoalhadas com 62 m² de terraço de sonho junto ao parque - disponível
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Terraço de cobertura espaçoso (aprox. 62 m²) com cobertura parcial e orientação sudeste
- Parquet de madeira maciça de cor clara (carvalho, oleado) em todas as áreas de estar
- Cozinha moderna equipada (renovada em 2021)
Descrição
O apartamento oferece uma área de habitação de cerca de 95,36 m² e impressiona pela sua planta harmoniosa. A sala de estar, inundada de luz e com acesso ao amplo terraço no telhado, constitui o foco central do espaço habitacional. Dois quartos bem proporcionados, que também têm acesso direto ao terraço no telhado, criam uma sensação de espaço aberto e luminoso e uma ligação agradável entre as áreas interiores e exteriores. Uma cozinha separada, uma casa de banho moderna e uma prática arrecadação completam o conceito de divisão bem pensado. No total, isto resulta numa impressionante área habitável e utilizável de cerca de 136,82 m². Um compartimento de cave separado oferece espaço de arrumação adicional.
O terraço excecionalmente espaçoso virado para sudeste é particularmente notável - um retiro solarengo que convida a passar horas relaxantes ao ar livre.
Os equipamentos e acessórios são de alta qualidade e bem conservados: pavimento em parquet de carvalho maciço oleado, uma cozinha moderna equipada e grandes janelas criam um ambiente luminoso e acolhedor. No âmbito da mais recente modernização, em 2021, foram substituídas as três janelas do chão ao teto na sala de estar e em ambos os quartos, foram instalados novos radiadores, foi efectuado um isolamento extensivo, as paredes e o chão foram refeitos e todo o apartamento foi renovado com estilo. As restantes janelas já tinham sido substituídas em 2012 e o telhado, incluindo o isolamento, em 2017.
Graças a estas extensas modernizações energéticas, a eficiência energética real do apartamento é melhor do que a indicada no atual certificado de desempenho energético.
Este apartamento único no último andar é um investimento atrativo e sustentável tanto para proprietários-ocupantes com padrões elevados que apreciam algo especial como para investidores de capital.
Equipamento
- Janelas do chão ao teto (2021, vidros triplos) para condições de iluminação óptimas
- Remodelação energética extensa (isolamento em lã mineral de 18 cm, radiadores novos, telhado renovado em 2017)
- Casa de banho com luz natural
- Arrecadação prática
- Localização tranquila mesmo ao lado do parque
- Compartimento da cave para utilização adicional
Localização
A propriedade está localizada no popular bairro de Moosach, em Munique - uma combinação perfeita de um estilo de vida urbano e uma atmosfera residencial tranquila. O bairro possui ruas bem cuidadas, muita vegetação e uma infraestrutura familiar.
Graças às excelentes ligações de metro, S-Bahn e autocarro, pode chegar ao centro da cidade de Munique em pouco tempo, enquanto o Parque Olímpico nas proximidades oferece uma vasta gama de actividades de lazer, incluindo desporto, cultura e recreação. As lojas, os cafés, os restaurantes, as escolas e os infantários estão convenientemente localizados no bairro, tornando-o particularmente atrativo para famílias, casais e trabalhadores pendulares.
Moosach combina o melhor de dois mundos: uma vida tranquila e relaxada e, ao mesmo tempo, a curta distância de tudo o que faz com que a vida em Munique valha a pena.
Informações energéticas
Outros
O apartamento está vago e imediatamente disponível para o comprador. É ideal para um investimento de capital ou para ocupação pelo proprietário.
Como agência líder em aluguer temporário mobilado, Mr. Lodge tem todo o prazer em fornecer aos novos proprietários ou investidores aconselhamento, aluguer e serviços relacionados com a propriedade.
Mr. Lodge oferece este apartamento numa base de mandato único.
Note-se que a exposição digital se destina a fornecer uma panorâmica inicial e que todos os pormenores se baseiam nas informações fornecidas pelo proprietário ou pelo cliente, pelo que não assumimos qualquer responsabilidade.