Moosach: Exklusiv 3-rumslägenhet med 62 m² drömtakterrass vid parken - tillgänglig
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- Rymlig takterrass (ca 62 m²) delvis under tak i sydöstligt läge
- Ljus parkett av massivt trä (ek, oljad) i alla sällskapsytor
- Modernt utrustat kök (förnyat 2021)
Beskrivning av
Lägenheten erbjuder en boyta på ca 95,36 m² och imponerar med sin harmoniskt utformade planlösning. Det ljusa vardagsrummet med tillgång till den rymliga takterrassen utgör det centrala fokuset i vardagsrummet. Två välproportionerade sovrum, som också har direkt tillgång till takterrassen, skapar en ljus, öppen känsla av utrymme och en trevlig förbindelse mellan inomhus- och utomhusområden. Ett separat kök, ett modernt badrum och ett praktiskt förråd kompletterar det väl genomtänkta rumskonceptet. Totalt resulterar detta i en imponerande boende- och användbar yta på cirka 136,82 m². Ett separat källarförråd erbjuder ytterligare förvaringsutrymme.
Särskilt anmärkningsvärd är den exceptionellt rymliga takterrassen i sydostläge - en solig tillflyktsort som inbjuder till avkopplande timmar utomhus.
Inredningen är av hög kvalitet och väl underhållen: oljad massiv ekparkett, ett modernt utrustat kök och stora fönster skapar en ljus och mysig atmosfär. I samband med den senaste moderniseringen 2021 byttes de tre fönstren från golv till tak i vardagsrummet och båda sovrummen ut, nya radiatorer installerades, omfattande isolering genomfördes, väggar och golv gjordes om och hela lägenheten fick en stilfull uppfräschning. De återstående fönstren hade redan bytts ut 2012 och taket, inklusive isolering, 2017.
Tack vare dessa omfattande energimoderniseringar är lägenhetens faktiska energieffektivitet bättre än vad som anges i det aktuella energicertifikatet.
Den här unika lägenheten på översta våningen är en attraktiv och hållbar investering för ägarboende med hög standard som uppskattar något speciellt, såväl som för investerare.
Utrustning
- Fönster från golv till tak (2021, treglasfönster) för optimala ljusförhållanden
- Omfattande energirenovering (18 cm mineralullsisolering, nya radiatorer, tak förnyat 2017)
- Badrum med dagsljus
- Praktiskt förråd
- Lugnt läge precis intill parken
- Källarutrymme för ytterligare användning
Plats
Fastigheten ligger i det populära München-distriktet Moosach - en perfekt kombination av en urban livsstil och en lugn bostadsatmosfär. Området har välskötta gator, gott om grönska och en familjevänlig infrastruktur.
Tack vare de utmärkta tunnelbane-, S-Bahn- och bussförbindelserna kan du nå Münchens centrum på kort tid, medan den närliggande Olympiaparken erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter, inklusive sport, kultur och rekreation. Shoppingmöjligheter, caféer, restauranger, skolor och daghem ligger bekvämt i området, vilket gör stadsdelen särskilt attraktiv för familjer, par och pendlare.
Moosach kombinerar det bästa av två världar: lugnt, avslappnat boende och samtidigt korta avstånd till allt som gör livet i München värt att leva.
Energidata
Övrigt
Lägenheten är vakant och omedelbart tillgänglig för köparen. Den är idealisk som kapitalinvestering eller för eget boende.
Som en ledande förmedlare av tillfälliga möblerade uthyrningar är Mr. Lodge gärna behjälplig med rådgivning, uthyrning och fastighetsrelaterade tjänster till nya ägare eller investerare.
Mr. Lodge erbjuder denna lägenhet på grundval av ett enda mandat.
Observera att den digitala exponeringen är avsedd att ge en första översikt och att alla detaljer baseras på information som tillhandahålls av ägaren eller klienten och vi tar inget ansvar för detta.