Rarita pri jazere Tegernsee: Vysokokvalitný súbor vidieckych domov v Abwinkli
Identifikátor:
701591
Typ objektu:
Špeciálna vlastnosť
Obytná plocha cca.:
571,23 m²
Rok výstavby:
1955
Využiteľná plocha približne:
987 m²
Rozloha pozemku cca.:
2 533 m²
Stav:
Modernizovaná stránka
Spálňa:
10
Kúpeľňa:
7
WC pre hostí:
Áno
Počet balkónov:
4
Počet terás:
8
Pivnica:
Áno
Vybavená kuchyňa:
Áno
Podlahy:
3
Podlahová krytina:
Dlaždice, Podlahové dosky
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Súbor vidieckych domov pozostávajúci z moderného vidieckeho domu s vonkajším bazénom a dvoch chatiek
- Einliegerwohnung, dokonalá rezerva na rozšírenie
- Nerezový vonkajší bazén s bazénovou technológiou OSPA (bez chlóru)
Opis
Tento exkluzívny súbor vidieckych domov spája tri vysokokvalitné nehnuteľnosti a vytvára medzigeneračné bývanie, ktoré pokrýva všetky fázy života a zároveň zabezpečuje udržateľné hodnoty.
Priestranné priestory a možnosť samostatnej Einliegerwohnung otvárajú flexibilné možnosti využitia. Štýlový vonkajší bazén podčiarkuje charakter súkromného útočiska - ideálneho pre rodinu a hostí.
Architektúra harmonicky a zároveň sebavedomo zapadá do krajiny. V scenérii dominujú prírodné materiály a tlmená paleta farieb, ktoré symbioticky prechádzajú z interiéru do exteriéru.
O pohodlné parkovanie sa stará aj niekoľko garáží. Súbor tak spája súčasný komfort bývania s dlhodobou perspektívou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, moderná polovica vidieckeho domu, sa vyznačuje priestrannými izbami. Nájdete tu mimoriadne útulnú obývaciu a jedálenskú časť s kvalitnou a plne vybavenou manufaktúrnou kuchyňou, vyrobenou na mieru firmou Zdovc, ako aj integrovaný plynový krb.
V suteréne sa nachádza moderný wellness so saunou, posilňovňou a fitnescentrom a podzemná spojovacia chodba do samostatnej, odľahlej chaty II.
Chalet II je rajská oáza v ázijskom štýle pre rodinu a priateľov. Oddelený obytný priestor poskytuje súkromie.
Interiér s moderným dizajnom inšpirovaným Ďalekým východom zaručuje relaxáciu a oddych od každodenného života. Ponuku dopĺňa priestranný salónik na juhovýchodnej strane.
Novo navrhnutý vidiecky dom je stelesnením najvyššieho luxusu. Absolútna exkluzivita je tu na prvom mieste.
Priestranný obývací priestor s otvoreným krbom, krytou terasou a lodžiou je stredobodom domu. Luxusná kuchyňa s jedálenským kútom ponúka komfort varenia na najvyššej úrovni.
Osobitnou dominantou tejto nehnuteľnosti je vonkajší bazén s impozantnými rozmermi 12 metrov na dĺžku a 3 metre na šírku.
(Upozornenie: Interiér vidieckeho domu bol vizualizovaný spoločnosťou Zdovc a je ilustráciou možného dizajnu interiéru).
Celkovo súbor vidieckeho domu zapôsobí svojou jasnou charizmou a atmosférou, ktorá spĺňa najvyššie štandardy.
Poznámka: Interiér novoinscenovaného vidieckeho domu bol vizualizovaný spoločnosťou Zdovc a je ilustráciou možného dizajnu interiéru.
Energetické údaje pre všetky tri domy spojené v tomto súbore:
Chalupa I (polovica vidieckeho domu)
Typ energetického certifikátu: Certifikát na požiadanie
Charakteristická hodnota spotreby energie: 139,70 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie: Kombinovaná výroba tepla a elektrickej energie z fosílnych palív
Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: E
Chalet II (podkrovie)
Typ energetického certifikátu: Certifikát na požiadanie
Charakteristická hodnota spotreby energie: 80,8 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie: Kombinovaná výroba tepla a elektrickej energie z fosílnych palív
Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: C
Moderný vidiecky dom s vonkajším bazénom
Typ energetického certifikátu: Certifikát na požiadanie
Charakteristická hodnota spotreby energie: 86,20 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie: Zemný plyn
Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: C
Priestranné priestory a možnosť samostatnej Einliegerwohnung otvárajú flexibilné možnosti využitia. Štýlový vonkajší bazén podčiarkuje charakter súkromného útočiska - ideálneho pre rodinu a hostí.
Architektúra harmonicky a zároveň sebavedomo zapadá do krajiny. V scenérii dominujú prírodné materiály a tlmená paleta farieb, ktoré symbioticky prechádzajú z interiéru do exteriéru.
O pohodlné parkovanie sa stará aj niekoľko garáží. Súbor tak spája súčasný komfort bývania s dlhodobou perspektívou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, moderná polovica vidieckeho domu, sa vyznačuje priestrannými izbami. Nájdete tu mimoriadne útulnú obývaciu a jedálenskú časť s kvalitnou a plne vybavenou manufaktúrnou kuchyňou, vyrobenou na mieru firmou Zdovc, ako aj integrovaný plynový krb.
V suteréne sa nachádza moderný wellness so saunou, posilňovňou a fitnescentrom a podzemná spojovacia chodba do samostatnej, odľahlej chaty II.
Chalet II je rajská oáza v ázijskom štýle pre rodinu a priateľov. Oddelený obytný priestor poskytuje súkromie.
Interiér s moderným dizajnom inšpirovaným Ďalekým východom zaručuje relaxáciu a oddych od každodenného života. Ponuku dopĺňa priestranný salónik na juhovýchodnej strane.
Novo navrhnutý vidiecky dom je stelesnením najvyššieho luxusu. Absolútna exkluzivita je tu na prvom mieste.
Priestranný obývací priestor s otvoreným krbom, krytou terasou a lodžiou je stredobodom domu. Luxusná kuchyňa s jedálenským kútom ponúka komfort varenia na najvyššej úrovni.
Osobitnou dominantou tejto nehnuteľnosti je vonkajší bazén s impozantnými rozmermi 12 metrov na dĺžku a 3 metre na šírku.
(Upozornenie: Interiér vidieckeho domu bol vizualizovaný spoločnosťou Zdovc a je ilustráciou možného dizajnu interiéru).
Celkovo súbor vidieckeho domu zapôsobí svojou jasnou charizmou a atmosférou, ktorá spĺňa najvyššie štandardy.
Poznámka: Interiér novoinscenovaného vidieckeho domu bol vizualizovaný spoločnosťou Zdovc a je ilustráciou možného dizajnu interiéru.
Energetické údaje pre všetky tri domy spojené v tomto súbore:
Chalupa I (polovica vidieckeho domu)
Typ energetického certifikátu: Certifikát na požiadanie
Charakteristická hodnota spotreby energie: 139,70 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie: Kombinovaná výroba tepla a elektrickej energie z fosílnych palív
Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: E
Chalet II (podkrovie)
Typ energetického certifikátu: Certifikát na požiadanie
Charakteristická hodnota spotreby energie: 80,8 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie: Kombinovaná výroba tepla a elektrickej energie z fosílnych palív
Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: C
Moderný vidiecky dom s vonkajším bazénom
Typ energetického certifikátu: Certifikát na požiadanie
Charakteristická hodnota spotreby energie: 86,20 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie: Zemný plyn
Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: C
Zariadenie
Novozariadenú nehnuteľnosť dopĺňajú tieto vysokokvalitné detaily vybavenia:
Chalet I a Chalet II
- Parkety z masívneho dreva - položené vo vzhľade "rybej kosti"
- drevom obložené steny* a stropy v modernom dizajne v niektorých priestoroch
- drevené svietidlá vyrobené na mieru - na čelách čiastočne potiahnuté vysokokvalitným sivým plátnom*
- Dve moderné, vysokokvalitné kuchyne* so spotrebičmi Gaggenau, plne vybavené
- Masívne izbové dvere z tvarovaného dreva* alebo skla s čiernymi oceľovými rámami a profilmi
- Elektrická terasová markíza v tmavosivej farbe
- Integrované osvetlenie s dizajnovými svietidlami Occhio
- Schody so skleneným zábradlím, oceľové zábradlie "čierne", s osvetlením stupňov
- Kamenné a keramické sanitárne zariadenia od spoločnosti Globo
- Vysokokvalitné kovania od spoločnosti Gessi
- Sklenené sprchové kúty
- Takmer kompletné vybavenie vysokokvalitným nábytkom od spoločnosti B&B Italia s harmonizujúcimi ľanovými závesmi
- Nové štýlové drevené okná
- Nové strechy vrátane izolácie strechy
- Plynový kondenzačný kotol + palivový článok - výroba elektriny pre vlastnú potrebu
Vidiecky dom
- Interiérový dizajn na mieru od firmy Zdovc* z Bayrischzellu
- Moderná, vysokokvalitná kuchyňa* s profesionálnym kuchynským blokom od spoločnosti Lohberger a
dokončená
- Vypracované prírodné omietky vo všetkých miestnostiach na stenách a stropoch
- Parkety z masívneho dreva - položené vo vzhľade "rybej kosti"
- Masívne izbové dvere z tvarovaného dubového dreva* alebo skla s čiernymi oceľovými rámami a profilmi
- Integrované osvetlenie s dizajnovými svietidlami Occhio
- Zbernicový systém Loxon na ovládanie vykurovania, osvetlenia a bazéna.
- Schody s oceľovým zábradlím a stupňovým osvetlením, oceľové zábradlie "čierne
- Kamenné a keramické sanitárne zariadenia od spoločnosti Globo
- Vysokokvalitné kovania od spoločnosti Gessi
- Vstavané skrine vyrobené na mieru stolárom*
- Nové štýlové drevené okná
- Nové strechy vrátane izolácie strechy
- Fotovoltaika, vzduchové tepelné čerpadlo a plynová kondenzačná technológia - vyrába teplo a elektrinu (12kw) pre vlastnú potrebu
Celá nehnuteľnosť je miestom, ktoré nádherne spája to, čo robí vynikajúci domov: architektúru, dizajn, tradíciu a uznanie a lásku k regiónu Tegernsee.
* Prispôsobené stolárstvom Zdovc. www.zdovc.de
Umiestnenie
Vidiecky domový súbor sa nachádza na exponovanom mieste v štvrti Abwinkl - najvyhľadávanejšej lokalite v Bad Wiessee. Tegernsee a bistro Fischerei sú vzdialené len 5 minút chôdze popri potoku Söllbach.
Žiadny iný región v sebe nekombinuje toľko prírodných, spoločenských a individuálnych výhod ako alpský región Tegernsee - Schliersee. Približne 26 000 obyvateľov žije pri jazere Tegernsee na úpätí Bavorských Álp, asi 50 kilometrov južne od Mníchova. Idylická poloha na úpätí Álp ponúka úchvatnú kulisu hôr, lesov a krištáľovo čistého jazera s kvalitnou pitnou vodou.
Doma v Bad Wiessee: S 5 198 obyvateľmi ste harmonicky zasadení medzi kultúru, prírodu a klimatické kúpele na západnom brehu jazera Tegernsee. Bad Wiessee je svetoznáme kúpeľné stredisko. Či už ide o kultúru, wellness, šport alebo gastronómiu, ponuka je v každom ohľade rozmanitá.
- Tichá a veľmi obľúbená obytná oblasť
- V blízkosti promenády pri jazere (cca 7 min. chôdze)
- Blízko prístavu Bad Wiessee (cca 6 minút jazdy autom)
- Golfový klub Tegernsee Bad Wiessee e.V., 18-jamkové ihrisko (cca 7 minút jazdy autom)
- Nákupné možnosti, reštaurácie, školy a škôlky, lekári v bezprostrednej blízkosti (cca 10 min. autom)
- Široká ponuka voľnočasových aktivít v dovolenkovej oblasti Tegernsee
- Autobusová zastávka vzdialená 3 min. chôdze so spojmi do ďalších štyroch obcí v dovolenkovom regióne
Bad Wiessee je od roku 1920 uznávaným kúpeľným miestom. Predovšetkým vďaka najsilnejším jódovým sírnym prameňom v Nemecku sa mesto stále teší významnej povesti aj za svojimi hranicami. O spestrenie sa starajú známe významné podujatia ako Montgolfiade, Seefest a Wiesseer Seeadvent a rôzne obecné podujatia, ako napríklad Bavorský večer, kúpeľné koncerty alebo hudobný záver roka. Okrem toho sa v Bad Wiessee usadilo množstvo vynikajúcich kliník a renomovaných lekárov. Ambulantná liečba, kúpeľná liečba, rehabilitácia a následná liečba pre pacientov a ich príbuzných dopĺňajú širokú ponuku zdravotníckych služieb.
Energetické údaje
Typ vykurovania:
Elektráreň na kombinovanú výrobu tepla a elektrickej energie
Trieda energetickej účinnosti:
E
Index spotreby energie:
139,7 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie:
Plyn
Typ energetického certifikátu:
Certifikát dopytu
Rok výstavby:
1955
Rôzne
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného mandátu.
Ako váš kompetentný partner pre predaj nehnuteľností vám Mr. Lodge rád poskytne poradenstvo a služby súvisiace s nehnuteľnosťami.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad. Všetky údaje týkajúce sa nehnuteľnosti sú bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých majiteľmi, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Viac informácií vám radi poskytneme na osobnom stretnutí. Zavolajte nám teraz, aby ste sa dozvedeli viac alebo si dohodli termín obhliadky.
Preložené z DeepL