Rarita pri jazere Tegernsee: Vysoko kvalitný komplex vidieckych domov v Abwinkl
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Komplex vidieckych domov pozostávajúci z moderného vidieckeho domu s vonkajším bazénom a dvoma chalupami - Einliegerwohnung, ideálny priestor na rozšírenie - Vonkajší bazén z nehrdzavejúcej ocele s technológiou OSPA (bez chlóru) Nasledujúce vysokokvalitné vybavenie dopĺňa novo zariadenú nehnuteľnosť: Chalupa I & Chalupa II
- Interiér na mieru od firmy Zdovc* z Bayrischzell • Moderná vysokokvalitná kuchyňa* s profesionálnym kuchynským blokom od firmy Lohberger a odsávačom pár s odvetraním cez strechu, kompletne zariadená a doplnená profesionálnou umývačkou riadu Miele • Nákladná prírodná omietka vo všetkých miestnostiach na stenách a stropoch
Opis
Architektúra sa harmonicky, ale sebavedome zapadá do krajiny. Prírodné materiály a tlmená farebná paleta dominujú scenérii a symbioticky prechádzajú z interiéru do exteriéru. Viacero garáží navyše zaručuje pohodlné parkovanie. Komplex tak spája moderný komfort bývania s dlhodobou perspektívou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, moderná polovica vidieckeho domu, sa vyznačuje priestrannými miestnosťami. Nájdete tu mimoriadne útulnú obývaciu izbu a jedáleň s vysokokvalitnou a plne vybavenou kuchyňou, vyrobenou na mieru firmou Zdovc, a integrovaným plynovým krbom.
V suteréne sa nachádza moderná wellness zóna so saunou, posilňovňou a fitness centrom a podzemná spojovacia chodba k samostatnej, voľne stojacej chate II. Chata II je rajskou oázou v ázijskom štýle pre rodinu a priateľov. Oddelená obytná časť poskytuje možnosť úniku. Interiér v modernom a ďalekovýchodnom štýle zaručuje oddych a spomalenie každodenného života. Ponuku dopĺňa priestranná spoločenská miestnosť na juhovýchodnej strane. Nová vidiecka vila stelesňuje najvyšší stupeň luxusu a súkromia. Tu je v popredí absolútna exkluzivita. Priestranná obývacia izba s otvoreným krbom, krytou terasou a lodžiou je centrálnym srdcom domu. Luxusná kuchyňa ponúka najvyšší komfort pri varení.
Osobitným lákadlom tejto nehnuteľnosti je vonkajší bazén s impozantnými rozmermi 12 m na dĺžku a 3 m na šírku. (Upozornenie: Interiér vidieckeho domu bol vizualizovaný spoločnosťou Zdovc a je ilustráciou možného interiérového vybavenia.)
Celkovo zaujme komplex vidieckych domov svojím čistým vzhľadom a atmosférou, ktorá spĺňa najvyššie nároky. Upozornenie: Interiér novo zariadeného vidieckeho domu bol vizualizovaný spoločnosťou Zdovc a je ilustráciou možného interiérového vybavenia. Energetické údaje o všetkých troch domoch, ktoré sú spojené v tomto komplexe: Chalet I (polovica vidieckeho domu)
Typ energetického certifikátu: certifikát spotreby Charakteristická hodnota spotreby energie: 139,70 kWh/(m²*a) Hlavné zdroje energie: kombinovaná výroba tepla a elektriny z fosílnych palív Rok výstavby podľa EA: 1955
Trieda energetickej účinnosti: E Chalet II (loft) Typ energetického certifikátu: certifikát spotreby Hodnota spotreby energie: 80,8 kWh/(m²*a) Hlavné zdroje energie: kombinovaná výroba tepla a elektriny z fosílnych palív Rok výstavby podľa energetického certifikátu: 1955
Trieda energetickej účinnosti: C Moderný vidiecky dom s vonkajším bazénom Typ energetického certifikátu: Certifikát spotreby Hodnota spotreby energie: 86,20 kWh/(m²*a) Hlavné zdroje energie: Zemný plyn Rok výstavby podľa EA: 1955 Trieda energetickej účinnosti: C
Zariadenie
• Masívne drevené parkety – položené v tvare „rybie kosti“ • V niektorých častiach drevené obklady stien* a stropov v modernom dizajne • Drevené vstavané prvky na mieru – čiastočne potiahnuté vysokokvalitným sivým ľanom na prednej strane* • Dve moderné vysokokvalitné vstavané kuchyne*, spotrebiče značky Gaggenau, kompletne zariadené
• Masívne dvere z profilovaného dreva* alebo zo skla s rámami a profilmi z čiernej ocele • Elektrická terasa s markízou v tmavošedej farbe • Integrované osvetlenie s dizajnovými svietidlami od Occhio • Schody so skleneným zábradlím, madlami z čiernej ocele a osvetlením schodov • Sanitárne zariadenia z kameňa a keramiky od spoločnosti Globo
• Vysoko kvalitné armatúry značky Gessi • Sprchové zásteny zo skla • Takmer kompletné zariadenie s najkvalitnejším nábytkom značky B&B Italia s ladiacimi ľanovými závesmi • Nové štýlové drevené okná • Nové strechy vrátane izolácie strechy • Plynový kotol + palivový článok – vyrábajú elektrinu pre vlastnú potrebu Vidiecky dom
• Masívna drevená parketa – položená v tvare „rybieho kosti“ • Masívne dvere z profilovaného dubového dreva* alebo zo skla s rámom a profilmi z čiernej ocele • Integrované osvetlenie pomocou dizajnových svietidiel Occhio • Systém Loxon na ovládanie kúrenia, osvetlenia a bazéna.
• Schody s oceľovým zábradlím a osvetlením schodov, madlá z čiernej ocele • Sanitárne zariadenia z kameňa a keramiky od spoločnosti Globo • Vysoko kvalitné armatúry od spoločnosti Gessi • Vstavané skrine na mieru od stolára* • Nové štýlové drevené okná
• Nové strechy vrátane izolácie • Fotovoltaika, vzduchové tepelné čerpadlo a plynová kondenzačná technológia – vyrába teplo a elektrinu (12 kW) pre vlastnú potrebu Celá nehnuteľnosť je miestom, ktoré dokonale spája všetko, čo robí exkluzívny domov: architektúru, dizajn, tradíciu a úctu a lásku k regiónu Tegernsee.
* Vyrobené na mieru stolárskou dielňou Zdovc. www.zdovc.de
Umiestnenie
Komplex vidieckych domov sa nachádza v exponovanej lokalite Abwinkl – najvyhľadávanejšej časti Bad Wiessee. K jazeru Tegernsee a rybárskej reštaurácii Fischerei Bistro sa dostanete po priamom chodníku pozdĺž potoka Söllbach za 5 minút. Žiadna iná oblasť nespojí toľko prírodných zvláštností, spoločenských a individuálnych výhod ako alpská oblasť Tegernsee – Schliersee. V Tegernsee v bavorskej predalpínskej oblasti, približne 50 kilometrov južne od Mníchova, žije okolo 26 000 obyvateľov. Idylická poloha na úpätí Álp ponúka úchvatnú kulisu hôr, lesov a krištáľovo čistého jazera s pitnou vodou.
Domov v Bad Wiessee: S 5 198 obyvateľmi je toto mesto harmonicky zasadené medzi kultúru, prírodu a liečebné kúpele s blahodárnym podnebím na západnom brehu jazera Tegernsee. Bad Wiessee je celosvetovo uznávané kúpeľné mesto. Či už ide o kultúru, wellness, šport alebo gastronómiu, ponuka je v každom ohľade pestrá.
• Kľudná a veľmi obľúbená obytná štvrť • Blízkosť k promenáde pri jazere (cca 7 minút pešo)
• Blízkosť jachtového prístavu Bad Wiessee (cca 6 minút autom) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-jamkové ihrisko (cca 7 minút autom) • Obchody, reštaurácie, školy a materské školy, lekári v bezprostrednej blízkosti (cca 10 minút)
• Rozmanité možnosti trávenia voľného času v rekreačnej oblasti Tegernsee • Autobusová zastávka 3 minúty chôdze s spojeními do ďalších štyroch obcí rekreačnej oblasti Tegernsee a dobré spojenie do Mníchova Od roku 1920 je Bad Wiessee uznávaným kúpeľným mestom. Predovšetkým vďaka najsilnejším zdrojom jódu a síry v Nemecku si toto miesto dodnes užíva významnú povesť aj za hranicami. Známych veľkých podujatí, ako napríklad Montgolfiade, Seefest a Wiesseer Seeadvent, a rôznych podujatí obce, napr. Bavorský večer, kúpeľné koncerty alebo hudobný záver roka, ktoré zabezpečujú rozmanitosť. Okrem toho sa v Bad Wiessee usídlilo niekoľko vynikajúcich kliník a renomovaných lekárov. Ambulantné kúry, kúpeľné kúry, rehabilitačné a následné liečebné procedúry pre pacientov a ich príbuzných dopĺňajú ponuku v oblasti medicíny.
Energetické údaje
Rôzne
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného poverenia. Ako váš kompetentný partner v oblasti predaja nehnuteľností vám Mr. Lodge rád poskytne poradenstvo a služby súvisiace s nehnuteľnosťami. Upozorňujeme, že digitálna prezentácia má slúžiť ako prvý prehľad. Všetky údaje týkajúce sa nehnuteľnosti sú bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých vlastníkom, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Radi vám poskytneme bližšie informácie v osobnom rozhovore. Zavolajte nám hneď, aby ste sa informovali alebo dohodli termín obhliadky.