Redkost ob jezeru Tegernsee: Visokokakovostna podeželska hiša v Abwinklu
Identifikator:
701591
Vrsta predmeta:
Posebna lastnost
Bivalni prostor pribl.:
571,23 m²
Leto izgradnje:
1955
Uporabna površina pribl.:
987 m²
Površina parcele pribl.:
2.533 m²
Stanje:
Posodobljeni
Spalnica:
10
Kopalnica:
7
WC za goste:
Da
Število balkonov:
4
Število teras:
8
Klet:
Da
Vgrajena kuhinja:
Da
Tla:
3
Talne obloge:
Ploščice, Talne plošče
Komisija
Provizija kupca: 2,975 % z DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Podeželska hiša, sestavljena iz sodobne podeželske hiše z zunanjim bazenom in dveh brunaric
- Einliegerwohnung, popolna rezerva za razširitev
- Zunanji bazen iz nerjavečega jekla s tehnologijo za bazene OSPA (brez klora)
Opis
Ta ekskluzivna podeželska hiša združuje tri visokokakovostne nepremičnine in ustvarja medgeneracijsko življenje, ki zajema vsa življenjska obdobja in hkrati zagotavlja trajnostne vrednote.
Prostorni prostori in možnost ločenega stanovanja za Einliegerwohnung odpirajo prilagodljive možnosti uporabe. Eleganten zunanji bazen poudarja značaj zasebnega zatočišča - idealnega za družino in goste.
Arhitektura se harmonično in hkrati samozavestno zliva s pokrajino. Naravni materiali in umirjena barvna paleta prevladujejo v pokrajini ter se simbiotično prelivajo iz notranjosti v zunanjost.
Za priročno parkiranje poskrbi tudi več garaž. Ansambel tako združuje sodobno bivalno udobje z dolgoročnimi obeti na eni najbolj iskanih lokacij v Abwinklu pri Tegernseeju.
Chalet I, sodobno polovico podeželske hiše, odlikujejo prostorni prostori. Tu se nahaja izjemno prijeten dnevni in jedilni prostor s kakovostno in popolnoma opremljeno manufakturno kuhinjo, ki jo je po meri izdelalo podjetje Zdovc, ter vgrajenim plinskim kaminom.
V kleti je sodoben wellness s savno, telovadnico in fitnesom ter podzemni povezovalni hodnik do ločenega, samostojnega objekta Chalet II.
Chalet II je rajska oaza v azijskem slogu za družino in prijatelje. Ločen bivalni prostor zagotavlja zasebnost.
Notranjost s sodobnim, z Daljnim vzhodom navdihnjenim dizajnom zagotavlja sprostitev in oddih od vsakdanjega življenja. Ponudbo zaokrožuje prostoren dnevni prostor na jugovzhodni strani.
Na novo zasnovana podeželska hiša pooseblja vrhunsko razkošje. V ospredju je popolna ekskluzivnost.
Prostoren dnevni prostor z odprtim kaminom, pokrito teraso in ložo je osrednji del hiše. Razkošna kuhinja z jedilnico ponuja udobje pri kuhanju na najvišji ravni.
Poseben poudarek tega objekta je zunanji bazen z impresivnimi dimenzijami 12 metrov v dolžino in 3 metre v širino.
(Opomba: notranjost podeželske hiše je vizualiziralo podjetje Zdovc in je ilustracija možne zasnove notranjosti).
Na splošno ansambel podeželske hiše navdušuje s svojo jasno karizmo in vzdušjem, ki ustreza najvišjim standardom.
Opomba: Notranjost novo postavljene podeželske hiše je vizualiziralo podjetje Zdovc in je ilustracija možne zasnove notranjosti.
Energetski podatki za vse tri hiše, povezane v ta sklop:
(polovica podeželske hiše)
Vrsta energetske izkaznice: izkaznica na zahtevo
Karakteristična vrednost porabe energije: 139,70 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije: Soproizvodnja toplote in električne energije na fosilna goriva
Leto izgradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: E
Chalet II (mansarda)
Vrsta energetske izkaznice: izkaznica na zahtevo
Karakteristična vrednost porabe energije: 80,8 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije: Soproizvodnja toplote in električne energije na fosilna goriva
Leto izgradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: C
Sodobna podeželska hiša z zunanjim bazenom
Vrsta energetske izkaznice: izkaznica na zahtevo
Karakteristična vrednost porabe energije: 86,20 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije: zemeljski plin
Leto izgradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: C
Prostorni prostori in možnost ločenega stanovanja za Einliegerwohnung odpirajo prilagodljive možnosti uporabe. Eleganten zunanji bazen poudarja značaj zasebnega zatočišča - idealnega za družino in goste.
Arhitektura se harmonično in hkrati samozavestno zliva s pokrajino. Naravni materiali in umirjena barvna paleta prevladujejo v pokrajini ter se simbiotično prelivajo iz notranjosti v zunanjost.
Za priročno parkiranje poskrbi tudi več garaž. Ansambel tako združuje sodobno bivalno udobje z dolgoročnimi obeti na eni najbolj iskanih lokacij v Abwinklu pri Tegernseeju.
Chalet I, sodobno polovico podeželske hiše, odlikujejo prostorni prostori. Tu se nahaja izjemno prijeten dnevni in jedilni prostor s kakovostno in popolnoma opremljeno manufakturno kuhinjo, ki jo je po meri izdelalo podjetje Zdovc, ter vgrajenim plinskim kaminom.
V kleti je sodoben wellness s savno, telovadnico in fitnesom ter podzemni povezovalni hodnik do ločenega, samostojnega objekta Chalet II.
Chalet II je rajska oaza v azijskem slogu za družino in prijatelje. Ločen bivalni prostor zagotavlja zasebnost.
Notranjost s sodobnim, z Daljnim vzhodom navdihnjenim dizajnom zagotavlja sprostitev in oddih od vsakdanjega življenja. Ponudbo zaokrožuje prostoren dnevni prostor na jugovzhodni strani.
Na novo zasnovana podeželska hiša pooseblja vrhunsko razkošje. V ospredju je popolna ekskluzivnost.
Prostoren dnevni prostor z odprtim kaminom, pokrito teraso in ložo je osrednji del hiše. Razkošna kuhinja z jedilnico ponuja udobje pri kuhanju na najvišji ravni.
Poseben poudarek tega objekta je zunanji bazen z impresivnimi dimenzijami 12 metrov v dolžino in 3 metre v širino.
(Opomba: notranjost podeželske hiše je vizualiziralo podjetje Zdovc in je ilustracija možne zasnove notranjosti).
Na splošno ansambel podeželske hiše navdušuje s svojo jasno karizmo in vzdušjem, ki ustreza najvišjim standardom.
Opomba: Notranjost novo postavljene podeželske hiše je vizualiziralo podjetje Zdovc in je ilustracija možne zasnove notranjosti.
Energetski podatki za vse tri hiše, povezane v ta sklop:
(polovica podeželske hiše)
Vrsta energetske izkaznice: izkaznica na zahtevo
Karakteristična vrednost porabe energije: 139,70 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije: Soproizvodnja toplote in električne energije na fosilna goriva
Leto izgradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: E
Chalet II (mansarda)
Vrsta energetske izkaznice: izkaznica na zahtevo
Karakteristična vrednost porabe energije: 80,8 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije: Soproizvodnja toplote in električne energije na fosilna goriva
Leto izgradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: C
Sodobna podeželska hiša z zunanjim bazenom
Vrsta energetske izkaznice: izkaznica na zahtevo
Karakteristična vrednost porabe energije: 86,20 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije: zemeljski plin
Leto izgradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: C
Oprema
Novo opremljeno nepremičnino dopolnjujejo naslednji visokokakovostni detajli opreme:
Chalet I in Chalet II
- parket iz masivnega lesa - položen v videzu "ribje kosti"
- lesene obloge na stenah* in stropih v sodobnem dizajnu v nekaterih prostorih
- Po meri izdelane lesene napeljave - na sprednjih straneh delno prekrita z visokokakovostnim sivim platnom*
- Dve sodobni, visokokakovostno opremljeni kuhinji*, aparati Gaggenau, popolnoma opremljeni
- Masivna sobna vrata iz profiliranega lesa* ali stekla s črnimi jeklenimi okvirji in profili
- Električna terasna markiza v temno sivi barvi
- Vgrajena razsvetljava z dizajnerskimi svetilkami Occhio
- Stopnice s steklenimi ograjami, jeklenimi ročaji "črne barve", z osvetlitvijo stopnic
- Sanitarne naprave iz kamna in keramike Globo
- Visokokakovostne armature podjetja Gessi
- Steklene tuš kabine
- Skoraj popolna oprema z visokokakovostnim pohištvom B&B Italia in usklajenimi platnenimi zavesami
- Nova elegantna lesena okna
- Nove strehe, vključno z izolacijo strehe
- Plinski kondenzacijski kotel + gorivna celica - proizvodnja električne energije za lastno uporabo
Podeželska hiša
- Prilagojena notranja oprema, ki jo je oblikoval Zdovc* iz Bayrischzella
- Sodobna, visokokakovostna kuhinja* s profesionalnim kuhinjskim blokom podjetja Lohberger in
dokončano
- Izdelan naravni omet v vseh prostorih na stenah in stropih
- parket iz masivnega lesa - položen v videzu "ribje kosti"
- Masivna sobna vrata iz profiliranega hrasta* ali stekla s črnimi jeklenimi okvirji in profili
- Vgrajena razsvetljava z dizajnerskimi svetilkami Occhio
- Sistem Loxon bus za upravljanje ogrevanja, razsvetljave in bazena.
- Stopnice z jeklenimi ograjami in osvetlitvijo stopnic, jeklene ograje "črne
- Sanitarne naprave iz kamna in keramike podjetja Globo
- Visokokakovostne armature podjetja Gessi
- Vgrajene garderobne omare, ki jih je po meri izdelal mizar*
- Nova elegantna lesena okna
- Nove strehe, vključno z izolacijo strehe
- Fotovoltaika, zračna toplotna črpalka in plinska kondenzacijska tehnologija - proizvaja toploto in elektriko (12 kW) za lastno uporabo
Celotno posestvo je kraj, ki izvrstno združuje tisto, kar naredi izvrsten dom: arhitekturo, oblikovanje, tradicijo ter spoštovanje in ljubezen do regije Tegernsee.
* Po meri mizarstva Zdovc. www.zdovc.de
Lokacija
Hiša se nahaja na izpostavljeni lokaciji v okrožju Abwinkl - najbolj iskani lokaciji v Bad Wiesseeju. Jezero Tegernsee in bistro Fischerei sta oddaljena le 5 minut hoje ob potoku Söllbach.
Nobena druga regija ne združuje toliko naravnih, družbenih in individualnih prednosti kot alpska regija Tegernsee - Schliersee. Ob jezeru Tegernsee ob vznožju Bavarskih Alp, približno 50 kilometrov južno od Münchna, živi približno 26.000 prebivalcev. Idilična lega ob vznožju Alp ponuja dih jemajočo kuliso gora, gozdov in kristalno čistega jezera s kakovostno pitno vodo.
Doma v Bad Wiesseeju: s 5.198 prebivalci ste harmonično umeščeni med kulturo, naravo in klimatsko zdravilišče na zahodni obali jezera Tegernsee. Bad Wiessee je svetovno znano zdravilišče. Naj gre za kulturo, wellness, šport ali gastronomijo, ponudba je raznolika v vseh pogledih.
- Mirno in zelo priljubljeno stanovanjsko območje
- Blizu jezerske promenade (približno 7 min hoje)
- Blizu marine Bad Wiessee (približno 6 minut vožnje z avtomobilom)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., igrišče z 18 luknjami (približno 7 minut vožnje z avtomobilom)
- Nakupovalni objekti, restavracije, šole in vrtci, zdravniki v neposredni bližini (približno 10 min vožnje z avtomobilom)
- Široka ponudba prostočasnih dejavnosti v počitniški regiji Tegernsee
- Avtobusno postajališče 3 min. hoje stran s povezavami do ostalih štirih občin v počitniški regiji
Bad Wiessee je priznano zdravilišče že od leta 1920. Predvsem zaradi najmočnejših jodovih žveplenih vrelcev v Nemčiji mesto še vedno uživa pomemben ugled zunaj svojih meja. Znane velike prireditve, kot so Montgolfiade, Seefest in Wiesseer Seeadvent, ter različne občinske prireditve, kot so Bavarski večer, zdraviliški koncerti ali glasbeni konec leta, zagotavljajo pestrost. Poleg tega so se v Bad Wiesseeju uveljavile številne izjemne klinike in priznani zdravniki. Ambulantno zdravljenje, zdraviliško zdravljenje, rehabilitacija in nadaljnje zdravljenje za bolnike in njihove svojce dopolnjujejo široko ponudbo zdravstvenih storitev.
Podatki o energiji
Vrsta ogrevanja:
Elektrarna za soproizvodnjo toplote in električne energije
Razred energetske učinkovitosti:
E
Indeks porabe energije:
139,7 kWh/(m²*a)
Glavni viri energije:
Plin
Vrsta energetske izkaznice:
Potrdilo o povpraševanju
Leto izgradnje:
1955
Različni
Mr. Lodge nepremičnino ponuja po izključnem pooblastilu.
Kot vaš kompetentni partner za prodajo nepremičnin vam bo Mr. Lodge z veseljem nudil nasvete in storitve, povezane z nepremičninami.
Upoštevajte, da je digitalna predstavitev namenjena začetnemu pregledu. Vsi podatki, povezani z nepremičnino, so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, za katere ne moremo prevzeti nikakršne odgovornosti.
Več podrobnosti vam bomo z veseljem posredovali na osebnem srečanju. Pokličite nas zdaj, če želite izvedeti več ali se dogovoriti za termin ogleda.
Prevedeno iz DeepL