Redkost ob jezeru Tegernsee: visokokakovosten kompleks podeželskih hiš v Abwinklu
Komisija
Provizija za kupca: 2,975 % z DDV
Najpomembnejši poudarki
- Kompleks podeželskih hiš, sestavljen iz moderne podeželske hiše z zunanjim bazenom in dvema počitniškima hišicama - Einliegerwohnung, idealna rezerve za razširitev - Zunanji bazen iz nerjavečega jekla s tehnologijo OSPA (brez klora) Naslednje visokokakovostne opreme dopolnjujejo novo opremljeno posestvo: Počitniška hišica I & Počitniška hišica II
- Notranja oprema po meri podjetja Zdovc* iz Bayrischzell • Sodobna visokokakovostna kuhinja* s profesionalnim kuhinjskim blokom podjetja Lohberger in napa s prezračevanjem prek strehe, popolnoma opremljena in dopolnjena s profesionalnim pomivalnim strojem Miele • Razkošna naravna omet na stenah in stropih v vseh prostorih
Opis
Arhitektura se harmonično, a samozavestno vklaplja v pokrajino. Naravni materiali in umirjena barvna paleta prevladujejo v scenografiji, simbiotično se raztezajo od notranjosti do zunanjega prostora. Več garaž zagotavlja udobno parkiranje. Tako kompleks združuje sodoben bivalni komfort z dolgoročno perspektivo v eni izmed najbolj zaželenih lokacij v Abwinklu ob jezeru Tegernsee.
Chalet I, moderna polovice podeželske hiše, se odlikuje po prostranih prostorih. Tukaj boste našli izjemno udobno dnevno sobo in jedilnico z visokokakovostno in popolnoma opremljeno kuhinjo, ki jo je po meri izdelalo podjetje Zdovc, ter vgrajenim plinskim kaminom.
V kleti se nahaja sodoben wellness center s savno, telovadnico in fitnesom ter podzemni hodnik, ki povezuje ločeno, samostojno Chalet II. Chalet II je rajsko zatočišče v azijskem slogu za družino in prijatelje. Ločen bivalni del omogoča umik. Notranjost v sodobnem in daljnovzhodno navdihnjenem dizajnu zagotavlja počitek in umik od vsakdanjega življenja. Prostoren lounge na jugovzhodni strani dopolnjuje ponudbo. Na novo urejena podeželska hiša ponuja vrhunski luksuz in zasebnost. Tukaj je v ospredju absolutna ekskluzivnost. Prostoren dnevni prostor z odprtim kaminom, pokrito teraso in ložo je osrednji del hiše. Luksuzna kuhinja ponuja najvišjo raven udobja pri kuhanju.
Posebna atrakcija te posesti je zunanji bazen z impresivnimi dimenzijami 12 m dolžine in 3 m širine. (Opomba: notranjost podeželske hiše je vizualiziralo podjetje Zdovc in je ilustracija možne notranje opreme.)
Na splošno podeželski kompleks navdušuje s svojo jasno izžarevanostjo in atmosfero, ki ustreza najvišjim zahtevam. Upoštevajte: Notranjost na novo zasnovane podeželske hiše je vizualizirala družba Zdovc in je ilustracija možne notranje opreme. Podatki o energiji za vse tri hiše, ki so povezane v tem kompleksu: Chalet I (polovica podeželske hiše)
Tip energetske izkaznice: izkaznica o potrebah Energijska poraba: 139,70 kWh/(m²*a) Glavni viri energije: soproizvodnja toplote in električne energije iz fosilnih goriv Leto gradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: E Chalet II (loft) Tip energetske izkaznice: izkaznica o potrebah Energijska poraba: 80,8 kWh/(m²*a) Glavni viri energije: kombinirana proizvodnja toplote in električne energije iz fosilnih goriv Leto gradnje po EA: 1955
Razred energetske učinkovitosti: C Sodobna podeželska hiša z zunanjim bazenom Tip energetske izkaznice: izkaznica o potrebah Energijska poraba: 86,20 kWh/(m²*a) Glavni viri energije: zemeljski plin Leto gradnje po EA: 1955 Razred energetske učinkovitosti: C
Oprema
• Parket iz masivnega lesa – položen v vzorcu „ribja kost“ • V nekaterih delih lesene stene* in stropi v sodobnem dizajnu • Leseni vgradni elementi po meri – delno oblazinjeni z visokokakovostnim sivim platnom na sprednji strani* • Dve sodobni visokokakovostni vgradni kuhinji*, aparati znamke Gaggenau, popolnoma opremljeni
• Masivna vrata iz profiliranega lesa* ali stekla z okvirji in profili iz črnega jekla • Električna terasa z markizo v temno sivi barvi • Vgrajena razsvetljava z dizajnerskimi svetilkami Occhio • Stopnice s steklenim ograjem, ročaji iz črnega jekla, z osvetlitvijo stopnic • Sanitarne naprave iz kamna in keramike podjetja Globo
• Visokokakovostna armatura znamke Gessi • Steklene tuš kabine • Skoraj popolna oprema z visokokakovostnim pohištvom znamke B&B Italia z usklajenimi lanenimi zavesami • Nova stilsko oblikovana lesena okna • Nova streha, vključno z izolacijo • Plinski kondenzacijski kotel + gorivna celica – proizvajata elektriko za lastno uporabo podeželski hiši
• Parket iz masivnega lesa – položen v vzorcu „ribja kost“ • Masivna vrata iz profiliranega hrastovega lesa* ali iz stekla z okvirjem in profili iz jekla „črne“ barve • Vgrajena razsvetljava z dizajnerskimi svetilkami Occhio • Bussystem podjetja Loxon za upravljanje ogrevanja, razsvetljave in bazena.
• Stopnice z jeklenim ograjem in osvetlitvijo stopnic, jeklene ročaje v črni barvi • Sanitarne naprave iz kamna in keramike podjetja Globo • Visokokakovostna armatura podjetja Gessi • Vgradne omare, izdelane po meri pri mizarju* • Nova stilna lesena okna
• Nove strehe, vključno z izolacijo • Fotonapetostni sistem, zračna toplotna črpalka in tehnologija plinskega kondenzacijskega kotla – proizvaja toploto in elektriko (12 kW) za lastno uporabo Celotna posest je kraj, ki na najboljši možni način združuje vse, kar naredi dom izjemnega: arhitekturo, oblikovanje, tradicijo ter spoštovanje in ljubezen do regije Tegernsee.
* Po meri izdelano v mizarski delavnici Zdovc. www.zdovc.de
Lokacija
Kompleks podeželskih hiš se nahaja na izpostavljeni lokaciji v naselju Abwinkl – najbolj zaželeni lokaciji v Bad Wiessee. Do jezera Tegernsee in ribiškega bistroja je mogoče priti v 5 minutah po pešpoti ob potoku Söllbach. Nobena regija ne združuje toliko naravnih posebnosti, družbenih in individualnih prednosti kot alpski regiji Tegernsee – Schliersee. Okoli 26.000 prebivalcev živi ob jezeru Tegernsee v bavarskih predalpah, približno 50 kilometrov južno od Münchna. Idilična lega ob vznožju Alp ponuja osupljivo kuliso gora, gozdov in kristalno čistega jezera s pitno vodo.
Dom v Bad Wiessee: s 5.198 prebivalci je harmonično vpet med kulturo, naravo in zdravilišče z zdravilnim podnebjem na zahodnem obrežju jezera Tegernsee. Bad Wiessee je svetovno priznano zdravilišče. Naj gre za kulturo, wellness, šport ali gastronomijo, ponudba je v vseh pogledih raznolika.
• Mirna in zelo priljubljena stanovanjska lokacija • Blizina jezerske promenade (približno 7 min hoje)
• Blizina jahte pristanišča Bad Wiessee (približno 6 min. vožnje z avtomobilom) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-luknjno igrišče (približno 7 min. vožnje z avtomobilom) • Trgovine, restavracije, šole in vrtci, zdravniki v neposredni bližini (približno 10 min.)
• Raznolike možnosti za preživljanje prostega časa v počitniški regiji Tegernsee • Avtobusna postaja 3 min. hoje z avtobusno povezavo do drugih štirih občin počitniške regije Tegernsee in dobro povezavo do Münchna Od leta 1920 je Bad Wiessee priznano zdravilišče. Predvsem zaradi najmočnejših virov jodovega žvepla v Nemčiji uživa kraj še danes pomemben ugled preko meja. Znane velike prireditve, kot so Montgolfiade, Seefest in Wiesseer Seeadvent ter različne prireditve občine, npr. bavarski večer, zdraviliški koncerti ali glasbeni zaključek leta, poskrbijo za raznolikost. Poleg tega se je v Bad Wiessee naselilo nekaj izjemnih klinik in uglednih zdravnikov. Ambulantna zdravljenja, kopališka zdravljenja, rehabilitacija in nadaljnje zdravljenje za paciente in njihove sorodnike dopolnjujejo ponudbo na medicinskem področju.
Podatki o energiji
Različni
Mr. Lodge ponuja to nepremičnino v izključni prodaji. Kot vaš kompetenten partner za prodajo nepremičnin vam Mr. Lodge z veseljem ponuja svetovanje in storitve v zvezi z nepremičninami. Upoštevajte, da je digitalni opis namenjen le prvemu pregledu. Vsi podatki o nepremičnini so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, za katere ne prevzemamo odgovornosti.
Z veseljem vam bomo posredovali podrobnejše informacije v osebnem pogovoru. Pokličite nas, da se informirate ali dogovorite za ogled.