En sjeldenhet ved Tegernsee: Landhusensemble av høy kvalitet i Abwinkl
Identifier:
701591
Property type:
Special property
Living area ca.:
571,23 m²
Year of construction:
1955
Usable area ca.:
987 m²
Property area ca.:
2 533 m²
Condition:
Modernized
Bedrooms:
10
Bathrooms:
7
Guest Toilet:
Yes
Number of balconies:
4
Number of terraces:
8
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Number of floors:
3
Flooring:
Tiles, Floorboards
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. mva.
Top-Highlights
- Landhusensemble bestående av et moderne landsted med utendørsbasseng og to hytter
- Einliegerwohnung, den perfekte utvidelsesreserven
- Utendørsbasseng i rustfritt stål med OSPA-svømmebassengteknologi (uten klor)
Description
Dette eksklusive landstedskomplekset kombinerer tre eiendommer av høy kvalitet og skaper et generasjonsboende som dekker alle livets faser og samtidig sikrer bærekraftige verdier.
Romslige områder og mulighet for en separat Einliegerwohnung åpner for fleksible bruksmuligheter. Et stilig utendørsbasseng understreker den private tilbaketrekningskarakteren - ideelt for familie og gjester.
Arkitekturen føyer seg harmonisk og selvsikkert inn i landskapet. Naturmaterialer og en dempet fargepalett dominerer landskapet, og flyter symbiotisk fra interiør til eksteriør.
Flere garasjer sørger også for praktisk parkering. Ensemblet kombinerer dermed moderne bokomfort med langsiktige utsikter på en av de mest ettertraktede stedene i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderne halvdelen av landstedet, kjennetegnes av sine romslige rom. Her finner du en ekstremt koselig stue og spisestue med et høykvalitets og fullt utstyrt fabrikkjøkken, skreddersydd av selskapet Zdovc, samt en integrert gasspeis.
I kjelleren er det et moderne velværeområde med badstue, treningsstudio og treningssenter og en underjordisk forbindelseskorridor til den separate, frittliggende Chalet II.
Chalet II er en paradisisk oase i asiatisk stil for familie og venner. Det separate oppholdsrommet gir privatliv.
Interiøret med sin moderne, Fjernøsten-inspirerte design garanterer avslapning og en pause fra hverdagen. Et romslig loungeområde på sørøstsiden avrunder tilbudet.
Det nydesignede landstedet er innbegrepet av den ultimate luksus. Her står absolutt eksklusivitet i sentrum.
Den romslige stuen med åpen peis, overbygd terrasse og loggia er husets midtpunkt. Det luksuriøse spisekjøkkenet byr på matlagingskomfort på høyeste nivå.
Et spesielt høydepunkt på denne eiendommen er utendørsbassenget med sine imponerende dimensjoner på 12 meter i lengden og 3 meter i bredden.
(Merk: Interiøret i landstedet ble visualisert av selskapet Zdovc og er en illustrasjon av mulig interiørdesign).
Alt i alt imponerer herregårdskomplekset med sin klare karisma og en atmosfære som oppfyller de høyeste standarder.
Merk: Interiøret i det nyoppsatte landstedet ble visualisert av Zdovc og er en illustrasjon av mulig interiørdesign.
Energidata for alle de tre husene som inngår i dette ensemblet:
Chalet I (halvparten av landstedet)
Type energisertifikat: Behovssertifikat
Karakteristisk verdi for energiforbruk: 139,70 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kraftvarmeverk med fossile energikilder
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: E
Chalet II (Loft)
Type energiattest: Etterspørselsattest
Karakteristisk verdi for energiforbruk: 80,8 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kraftvarmeverk med fossile energikilder
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Moderne hus på landet med utendørsbasseng
Type energiattest: Etterspørselsattest
Karakteristisk verdi for energiforbruk: 86,20 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Naturgass
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Romslige områder og mulighet for en separat Einliegerwohnung åpner for fleksible bruksmuligheter. Et stilig utendørsbasseng understreker den private tilbaketrekningskarakteren - ideelt for familie og gjester.
Arkitekturen føyer seg harmonisk og selvsikkert inn i landskapet. Naturmaterialer og en dempet fargepalett dominerer landskapet, og flyter symbiotisk fra interiør til eksteriør.
Flere garasjer sørger også for praktisk parkering. Ensemblet kombinerer dermed moderne bokomfort med langsiktige utsikter på en av de mest ettertraktede stedene i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderne halvdelen av landstedet, kjennetegnes av sine romslige rom. Her finner du en ekstremt koselig stue og spisestue med et høykvalitets og fullt utstyrt fabrikkjøkken, skreddersydd av selskapet Zdovc, samt en integrert gasspeis.
I kjelleren er det et moderne velværeområde med badstue, treningsstudio og treningssenter og en underjordisk forbindelseskorridor til den separate, frittliggende Chalet II.
Chalet II er en paradisisk oase i asiatisk stil for familie og venner. Det separate oppholdsrommet gir privatliv.
Interiøret med sin moderne, Fjernøsten-inspirerte design garanterer avslapning og en pause fra hverdagen. Et romslig loungeområde på sørøstsiden avrunder tilbudet.
Det nydesignede landstedet er innbegrepet av den ultimate luksus. Her står absolutt eksklusivitet i sentrum.
Den romslige stuen med åpen peis, overbygd terrasse og loggia er husets midtpunkt. Det luksuriøse spisekjøkkenet byr på matlagingskomfort på høyeste nivå.
Et spesielt høydepunkt på denne eiendommen er utendørsbassenget med sine imponerende dimensjoner på 12 meter i lengden og 3 meter i bredden.
(Merk: Interiøret i landstedet ble visualisert av selskapet Zdovc og er en illustrasjon av mulig interiørdesign).
Alt i alt imponerer herregårdskomplekset med sin klare karisma og en atmosfære som oppfyller de høyeste standarder.
Merk: Interiøret i det nyoppsatte landstedet ble visualisert av Zdovc og er en illustrasjon av mulig interiørdesign.
Energidata for alle de tre husene som inngår i dette ensemblet:
Chalet I (halvparten av landstedet)
Type energisertifikat: Behovssertifikat
Karakteristisk verdi for energiforbruk: 139,70 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kraftvarmeverk med fossile energikilder
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: E
Chalet II (Loft)
Type energiattest: Etterspørselsattest
Karakteristisk verdi for energiforbruk: 80,8 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kraftvarmeverk med fossile energikilder
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Moderne hus på landet med utendørsbasseng
Type energiattest: Etterspørselsattest
Karakteristisk verdi for energiforbruk: 86,20 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Naturgass
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Equipment
Følgende innredningsdetaljer av høy kvalitet kompletterer den nyinnredede eiendommen:
Chalet I og Chalet II
- Parkettgulv i massivt tre - lagt i "fiskebeinsutseende"
- Vegger* og tak med trepanel i moderne design i enkelte områder
- Spesialtilpassede inventar i tre - delvis dekket med grått lin av høy kvalitet på frontene*
- To moderne, fullt utstyrte kjøkken av høy kvalitet*, med hvitevarer fra Gaggenau
- Solide romdører i formstøpt tre* eller glass med rammer og profiler i svart stål
- Elektrisk terrassemarkise i mørkegrått
- Integrert belysning med designlamper fra Occhio
- Trapper med glassrekkverk, håndløpere i stål "svart", med trinnbelysning
- Sanitæranlegg i stein og keramikk fra Globo
- Armaturer av høy kvalitet fra Gessi
- Dusjvegger i glass
- Nesten komplett innredning med kvalitetsmøbler fra B&B Italia med harmoniserende linforheng
- Nye, stilfulle vinduer i tre
- Nye tak inkl. takisolasjon
- Gasskondenserende kjele + brenselcelle - genererer strøm til eget bruk
Hus på landet
- Skreddersydd interiørdesign av Zdovc* fra Bayrischzell
- Et moderne kjøkken* av høy kvalitet med profesjonell kjøkkenblokk fra Lohberger og
ferdigstilt
- Forseggjort naturpuss i alle rom på vegger og tak
- Parkettgulv i massivt tre - lagt i et "fiskebeinsutseende"
- Massive romdører av formstøpt eik* eller glass med svarte stålrammer og profiler
- Integrert belysning med Occhio designlamper
- Loxon bussystem for styring av varme, belysning og basseng.
- Trapper med stålrekkverk og trinnbelysning, håndløpere i svart stål
- Sanitæranlegg i stein og keramikk fra Globo
- Armaturer av høy kvalitet fra Gessi
- Innredede garderobeskap laget på mål av en snekker*
- Nye, stilfulle vinduer i tre
- Nye tak inkl. takisolasjon
- Solceller, luftvarmepumpe og gasskondenseringsteknologi - genererer varme og strøm (12kw) til eget bruk
Hele eiendommen er et sted som på utsøkt vis kombinerer det som skaper et utsøkt hjem: arkitektur, design, tradisjon og en forståelse for og kjærlighet til Tegernsee-regionen.
* Spesialtilpasset av Zdovc snekkeri. www.zdovc.de
Location
Landhuskomplekset har en eksponert beliggenhet i bydelen Abwinkl - den mest ettertraktede beliggenheten i Bad Wiessee. Tegernsee og Fischerei Bistro ligger bare en 5-minutters spasertur unna langs Söllbach.
Ingen annen region kombinerer så mange naturlige, sosiale og individuelle fordeler som alperegionen Tegernsee - Schliersee. Rundt 26 000 innbyggere bor ved Tegernsee ved foten av de bayerske Alpene, rundt 50 kilometer sør for München. Den idylliske beliggenheten ved foten av Alpene byr på et fantastisk bakteppe av fjell, skoger og den krystallklare innsjøen med drikkevannskvalitet.
Hjemme i Bad Wiessee: Med sine 5 198 innbyggere ligger du harmonisk plassert mellom kultur, natur og det klimatiske kurstedet på vestbredden av Tegernsee. Bad Wiessee er et verdenskjent kursted. Enten det gjelder kultur, velvære, sport eller gastronomi, er tilbudene mangfoldige på alle måter.
- Rolig og svært populært boligområde
- Nær innsjøpromenaden (ca. 7 min. gange)
- Nær Bad Wiessee marina (ca. 6 minutter unna med bil)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-hulls bane (ca. 7 minutter unna med bil)
- Shoppingmuligheter, restauranter, skoler og barnehager, leger i umiddelbar nærhet (ca. 10 min.)
- Stort utvalg av fritidsaktiviteter i ferieregionen Tegernsee
- Bussholdeplass 3 min. gange unna med forbindelser til de fire andre kommunene i ferieregionen
Bad Wiessee har vært et anerkjent kursted siden 1920. Det er først og fremst takket være Tysklands sterkeste jodholdige svovelkilder at byen fortsatt har et godt rykte utenfor landets grenser. Velkjente store arrangementer som Montgolfiade, Seefest og Wiesseer Seeadvent og ulike fellesarrangementer som bayersk aften, kurbadkonserter eller musikalske årsavslutninger sørger for variasjon. I tillegg har en rekke fremragende klinikker og anerkjente leger etablert seg i Bad Wiessee. Polikliniske kurer, spakurer, rehabilitering og oppfølgingsbehandlinger for pasienter og deres pårørende avrunder det brede spekteret av medisinske tjenester som tilbys.
Energy information
Heating:
Combined heat and power plant
Energy Efficiency Class:
E
Energy Efficiency Value:
139,7 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Gas
Energy Performance Certificate Type:
Energy demand certificate
Year of construction:
1955
Additional Information
Mr. Lodge tilbyr denne eiendommen på en fullmakt.
Som din kompetente partner for eiendomssalg, vil Mr. Lodge gjerne gi deg råd og eiendomsrelaterte tjenester.
Vi gjør oppmerksom på at den digitale utstillingen er ment å gi en første oversikt. Alle eiendomsrelaterte detaljer er uten garanti og er utelukkende basert på informasjon og opplysninger gitt av eierne, som vi ikke kan påta oss noe ansvar for.
Vi gir deg gjerne flere detaljer i et personlig møte. Ring oss nå for å finne ut mer eller for å avtale en visningsavtale.
Translated by DeepL