Rarita u jezera Tegernsee: Luxusní komplex venkovských domů v Abwinklu
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně DPH.
Nejdůležitější momenty
- Soubor venkovských domů skládající se z moderního venkovského domu s venkovním bazénem a dvěma chalupami - Einliegerwohnung, ideální pro další výstavbu - Venkovní bazén z nerezové oceli s technologií OSPA (bez chlóru) Následující vysoce kvalitní vybavení doplňuje nově zařízenou nemovitost: Chalupa I & Chalupa II
- Interiérový design na míru od firmy Zdovc* z Bayrischzell • Moderní vysoce kvalitní kuchyň* s profesionálním kuchyňským blokem od firmy Lohberger a digestoří s odvětráváním přes střechu, kompletně zařízená a doplněná profesionální myčkou nádobí Miele • Nákladná přírodní omítka ve všech místnostech na stěnách a stropech
Popis
Architektura se harmonicky, ale sebevědomě začleňuje do krajiny. Přírodní materiály a tlumená barevná paleta dominují scenérii a symbioticky se táhnou od interiéru až po exteriér. Několik garáží navíc zajišťuje pohodlné parkování. Komplex tak spojuje moderní komfort bydlení s dlouhodobou perspektivou v jedné z nejžádanějších lokalit v Abwinklu u Tegernsee.
Chalet I, moderní polovina venkovského domu, se vyznačuje prostornými místnostmi. Najdete zde velmi útulný obývací pokoj a jídelnu s vysoce kvalitní a plně vybavenou kuchyní, vyrobenou na míru firmou Zdovc, a integrovaným plynovým krbem.
V suterénu se nachází moderní wellness centrum se saunou, posilovnou a fitness centrem a podzemní chodba vedoucí do samostatného, samostatně stojícího Chalet II. Chalet II je rajská oáza v asijském stylu pro rodinu a přátele. Samostatná obytná část poskytuje možnost úniku od okolního světa. Interiér v moderním designu inspirovaném Dálným východem zaručuje odpočinek a zpomalení každodenního života. Prostorný lounge na jihovýchodní straně doplňuje nabídku. Nově zrekonstruovaný venkovský dům ztělesňuje maximální luxus a soukromí. Zde je v popředí absolutní exkluzivita. Prostorný obývací pokoj s otevřeným krbem, krytou terasou a lodžií je centrálním srdcem domu. Luxusní kuchyně nabízí komfort vaření na nejvyšší úrovni.
Zvláštním vrcholem této nemovitosti je venkovní bazén s impozantními rozměry 12 m na délku a 3 m na šířku. (Upozornění: Interiér venkovského domu byl vizualizován společností Zdovc a je ilustrací možného vnitřního vybavení.)
Celkově venkovský dům zaujme svým čistým vzhledem a atmosférou, která splňuje nejvyšší nároky. Upozornění: Interiér nově zrekonstruovaného venkovského domu byl vizualizován společností Zdovc a je ilustrací možného vnitřního vybavení. Energetické údaje o všech třech domech, které jsou součástí tohoto komplexu: Chalet I (polovina venkovského domu)
Typ energetického průkazu: průkaz spotřeby Energie Spotřeba energie: 139,70 kWh/(m²*a) Hlavní zdroje energie: kombinovaná výroba tepla a elektřiny z fosilních paliv Rok výstavby podle energetického průkazu: 1955
Třída energetické účinnosti: E Chalet II (loft) Typ energetického průkazu: průkaz spotřeby energie Charakteristická hodnota spotřeby energie: 80,8 kWh/(m²*a) Hlavní zdroje energie: kombinovaná výroba tepla a elektřiny z fosilních paliv Rok výstavby podle energetického průkazu: 1955
Třída energetické účinnosti: C Moderní venkovský dům s venkovním bazénem Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby Energie Spotřeba energie: 86,20 kWh/(m²*a) Hlavní zdroje energie: Zemní plyn Rok výstavby podle EA: 1955 Třída energetické účinnosti: C
Vybavení
• Masivní dřevěná parketová podlaha – pokládka ve vzoru „rybí kosti“ • V některých částech dřevěné obložení stěn* a stropů v moderním designu • Dřevěné vestavěné prvky na míru – částečně potažené vysoce kvalitním šedým plátnem na čelních stranách* • Dvě moderní vysoce kvalitní vestavěné kuchyně*, spotřebiče značky Gaggenau, kompletně vybavené
• Masivní pokojové dveře z profilovaného dřeva* nebo ze skla s rámy a profily z oceli „černé“ • Elektrická terasa markýza v tmavě šedé barvě • Integrované osvětlení s designovými lampami od Occhio • Schody se skleněným zábradlím, madla z oceli „černé“, s osvětlením schodů • Sanitární zařízení z kamene a keramiky od firmy Globo
• Vysoce kvalitní armatury značky Gessi • Skleněné sprchové zástěny • Téměř kompletní vybavení nejkvalitnějším nábytkem značky B&B Italia s ladícími lněnými závěsy • Nová stylová dřevěná okna • Nové střechy včetně izolace • Plynový kondenzační kotel + palivový článek – vyrábí elektřinu pro vlastní potřebu Venkovský dům
• Masivní parketová podlaha – pokládka ve vzoru „rybí kosti“ • Masivní pokojové dveře z profilovaného dubového dřeva* nebo ze skla s rámy a profily z oceli „černé“ • Integrované osvětlení designovými lampami Occhio • Systém Loxon pro ovládání topení, osvětlení a bazénu.
• Schody s ocelovým zábradlím a osvětlením schodů, ocelové černé madlo • Sanitární zařízení z kamene a keramiky od firmy Globo • Vysoce kvalitní armatury od firmy Gessi • Vestavěné skříně na míru od truhláře* • Nová stylová dřevěná okna
• Nové střechy včetně izolace • Fotovoltaika, vzduchové tepelné čerpadlo a plynová kondenzační technika – vyrábí teplo a elektřinu (12 kW) pro vlastní potřebu Celá nemovitost je místem, které dokonale spojuje vše, co tvoří exkluzivní domov: architekturu, design, tradici a úctu a lásku k regionu Tegernsee.
* Vyrobeno na míru truhlářstvím Zdovc. www.zdovc.de
Umístění
Komplex venkovských domů se nachází na prominentním místě v části Abwinkl – nejvyhledávanější lokalitě v Bad Wiessee. K jezeru Tegernsee a rybářské restauraci Fischerei Bistro se dostanete pěšky po stezce podél potoka Söllbach za 5 minut. Žádný jiný region nespojuje tolik přírodních zvláštností, společenských i individuálních výhod jako alpský region Tegernsee – Schliersee. V Tegernsee v bavorských Předalpách, asi 50 kilometrů jižně od Mnichova, žije přibližně 26 000 obyvatel. Idylická poloha na úpatí Alp nabízí dechberoucí kulisu hor, lesů a křišťálově čistého jezera s pitnou vodou.
Domov v Bad Wiessee: S 5 198 obyvateli je toto město harmonicky zasazeno mezi kulturu, přírodu a lázeňské město s léčivým klimatem na západním břehu jezera Tegernsee. Bad Wiessee je celosvětově uznávané lázeňské město. Ať už jde o kulturu, wellness, sport nebo gastronomii, nabídka je v každém ohledu rozmanitá.
• Klidná a velmi oblíbená rezidenční čtvrť • Blízkost promenády u jezera (cca 7 minut chůze)
• Blízkost jachtařského přístavu Bad Wiessee (cca 6 min. autem) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18jamkové hřiště (cca 7 min. autem) • Obchody, restaurace, školy a školky, lékaři v bezprostřední blízkosti (cca 10 min.)
• Rozmanité možnosti trávení volného času v rekreační oblasti Tegernsee • Autobusová zastávka 3 minuty chůze s napojením na další čtyři obce rekreační oblasti Tegernsee a dobré spojení do Mnichova Od roku 1920 je Bad Wiessee uznávaným lázeňským místem. Především díky nejbohatším zdrojům jodové síry v Německu si toto místo dodnes užívá významné renomé i za hranicemi. Známé velké akce, jako je Montgolfiade, Seefest a Wiesseer Seeadvent, a různé akce obce, např. Bavorský večer, lázeňské koncerty nebo hudební zakončení roku, zajišťují pestrou nabídku. Kromě toho se v Bad Wiessee usadilo několik vynikajících klinik a renomovaných lékařů. Ambulantní kúry, lázeňské kúry, rehabilitační a následná léčba pro pacienty a jejich příbuzné doplňují pestrou nabídku v oblasti medicíny.
Energetické údaje
Různé
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního zmocnění. Jako váš kompetentní partner pro prodej nemovitostí vám Mr. Lodge rád poskytne poradenství a služby související s nemovitostmi. Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozé má sloužit jako první přehled. Veškeré údaje týkající se nemovitosti jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací a sdělení majitelů, za které nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.
Rádi vám sdělíme další podrobnosti při osobním rozhovoru. Zavolejte nám ještě dnes, abyste se informovali nebo domluvili prohlídku.