O raritate la Tegernsee: ansamblu de case de țară de înaltă calitate în Abwinkel
Comisia
Comisionul cumpărătorului: 2,975 % incl. TVA.
Cele mai importante aspecte
- Ansamblu de case de țară format dintr-o casă modernă cu piscină în aer liber și două cabane - Einliegerwohnung, perfectă pentru extindere - Piscină în aer liber din oțel inoxidabil cu tehnologie OSPA (fără clor) Următoarele detalii de echipare de înaltă calitate completează proprietatea recent renovată: Cabana I & Cabana II
- Design interior personalizat de firma Zdovc* din Bayrischzell • O bucătărie modernă de înaltă calitate* cu bloc de bucătărie profesional de la firma Lohberger și hota cu ventilație prin acoperiș, complet utilată și completată cu mașină de spălat vase profesională Miele • Tencuială naturală sofisticată în toate încăperile, pe pereți și tavane
Descrierea
Arhitectura se integrează armonios, dar cu încredere, în peisajul rural. Materialele naturale și o paletă de culori discrete domină peisajul, extinzându-se simbiotic de la interior la exterior. Mai multe garaje asigură, de asemenea, o parcare confortabilă. Astfel, ansamblul combină confortul modern al locuirii cu o perspectivă pe termen lung într-una dintre cele mai căutate locații din Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, jumătatea modernă a casei de țară, se caracterizează prin spații generoase. Aici veți găsi o zonă de living și sufragerie extrem de confortabilă, cu o bucătărie de înaltă calitate și complet echipată, realizată la comandă de firma Zdovc, precum și un șemineu cu gaz integrat.
La subsol se află o zonă modernă de wellness cu saună, sală de gimnastică și fitness și un coridor subteran care face legătura cu cabana separată, independentă, Chalet II. Chalet II este o oază paradisiacă în stil asiatic pentru familie și prieteni. Aripă separată asigură posibilități de retragere. Interiorul în design modern și inspirat din Orientul Îndepărtat garantează relaxare și decelerare de la viața de zi cu zi. O zonă de lounge generoasă pe partea de sud-est completează oferta. Casa de țară recent renovată întruchipează luxul și intimitatea la cel mai înalt nivel. Aici, exclusivitatea absolută este în prim-plan. Zona de living generoasă, cu șemineu deschis, terasă acoperită și loggie, este inima casei. Bucătăria luxoasă oferă confort la gătit la cel mai înalt nivel.
Un punct de atracție special al acestei proprietăți este piscina în aer liber, cu dimensiuni impresionante de 12 m lungime și 3 m lățime. (Vă rugăm să rețineți: interiorul casei de țară a fost vizualizat de firma Zdovc și este o ilustrare a posibilelor amenajări interioare.)
În ansamblu, complexul de case de țară impresionează prin aspectul său clar și atmosfera care satisface cele mai înalte cerințe. Vă rugăm să rețineți: interiorul casei de țară nou amenajate a fost vizualizat de firma Zdovc și este o ilustrare a posibilelor amenajări interioare. Date energetice pentru toate cele trei case care fac parte din acest complex: Chalet I (jumătate de casă de țară)
Tipul certificatului energetic: certificat de necesar Valoarea consumului de energie: 139,70 kWh/(m²*a) Surse de energie principale: cogenerare fosilă Anul construcției conform EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: E Chalet II (loft) Tipul certificatului energetic: certificat de necesar Valoarea caracteristică a consumului de energie: 80,8 kWh/(m²*a) Surse de energie principale: cogenerare fosilă Anul construcției conform certificatului energetic: 1955
Clasa de eficiență energetică: C Casă modernă la țară cu piscină în aer liber Tipul certificatului energetic: certificat de necesar Valoarea consumului de energie: 86,20 kWh/(m²*a) Surse de energie principale: gaz natural Anul construcției conform EA: 1955 Clasa de eficiență energetică: C
Echipament
• Parchet din lemn masiv - montat în model „în zig-zag” • În anumite zone, pereți* și tavane lambrizați cu lemn în design modern • Elementele din lemn sunt realizate la comandă – parțial acoperite cu pânză gri de înaltă calitate pe fațade* • Două bucătării moderne de înaltă calitate*, aparate marca Gaggenau, complet utilate
• Uși masive din lemn profilat* sau din sticlă cu rame și profile din oțel „negru” • Copertină electrică pentru terasă în culoare gri închis • Iluminat integrat cu lămpi de designer de la Occhio • Scări cu balustradă din sticlă, balustrade din oțel „negru”, cu iluminat pentru trepte • Instalații sanitare din piatră și ceramică de la firma Globo
• Robinetărie de înaltă calitate de la Gessi • Cabine de duș din sticlă • Mobilier aproape complet de cea mai înaltă calitate de la marca B&B Italia, cu perdele din in armonioase • Ferestre noi elegante din lemn • Acoperișuri noi, inclusiv izolație • Cazan pe gaz + pilă de combustie – produc energie electrică pentru uz propriu Casă de țară
• Parchet din lemn masiv - montat în model „în zig-zag” • Uși masive din lemn de stejar profilat* sau din sticlă cu rame și profile din oțel „negru” • Iluminat integrat cu lămpi de designer Occhio • Sistem de bus de la Loxon pentru controlul încălzirii, iluminatului și piscinei.
• Scări cu balustradă din oțel și iluminare a treptelor, balustrade din oțel „negru” • Instalații sanitare din piatră și ceramică de la firma Globo • Robinetărie de înaltă calitate de la Gessi • Dulapuri încastrate realizate la comandă de tâmplar* • Ferestre noi elegante din lemn
• Acoperișuri noi, inclusiv izolație • Fotovoltaic, pompă de căldură cu aer și tehnologie de condensare a gazului – produce căldură și energie electrică (12 kW) pentru uz propriu Întreaga proprietate este un loc care combină în mod excelent ceea ce face o casă rafinată: arhitectură, design, tradiție și aprecierea și dragostea pentru regiunea Tegernsee.
* Realizate la comandă de către tâmplăria Zdovc. www.zdovc.de
Locație
Ansamblul de case de țară este situat într-o zonă expusă în cartierul Abwinkl - cea mai căutată locație din Bad Wiessee. Lacul Tegernsee și bistroul Fischerei sunt la 5 minute de mers pe jos pe poteca de-a lungul râului Söllbach. Nicio altă regiune nu combină atât de multe particularități naturale, avantaje sociale și individuale precum regiunea alpină Tegernsee - Schliersee. Aproximativ 26.000 de locuitori trăiesc la Tegernsee, în zona prealpină bavareză, la aproximativ 50 de kilometri sud de München. Locația idilică la poalele Alpilor oferă un peisaj uluitor de munți, păduri și un lac cristalin cu apă potabilă.
Acasă în Bad Wiessee: cu 5.198 de locuitori, localitatea este situată armonios între cultură, natură și stațiunea balneară cu climă curativă, pe malul vestic al lacului Tegernsee. Bad Wiessee este o stațiune balneară renumită la nivel mondial. Fie că este vorba de cultură, wellness, sport sau gastronomie, ofertele sunt variate din toate punctele de vedere.
• Zonă rezidențială liniștită și foarte populară • Apropiere de promenada lacului (aproximativ 7 minute pe jos)
• Aproape de portul de iahturi Bad Wiessee (aproximativ 6 minute cu mașina) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., teren de golf cu 18 găuri (aproximativ 7 minute cu mașina) • Magazine, restaurante, școli și grădinițe, medici în imediata apropiere (aproximativ 10 minute)
• Numeroase posibilități de petrecere a timpului liber în regiunea de vacanță Tegernsee • Stație de autobuz la 3 minute de mers pe jos, cu legături către celelalte patru comune din regiunea de vacanță Tegernsee și legături bune către München Din 1920, Bad Wiessee este recunoscută ca stațiune balneară. În primul rând datorită celor mai puternice izvoare de iod și sulf din Germania, localitatea se bucură și astăzi de o reputație importantă dincolo de granițe. Evenimente mari de renume, precum Montgolfiade, Seefest și Wiesseer Seeadvent, precum și diverse evenimente ale comunității, de exemplu Bayerischer Abend, concerte balneare sau Musikalischer Jahresausklang, asigură diversitate. În plus, câteva clinici de renume și medici renumiți s-au stabilit în Bad Wiessee. Cure ambulatorii, cure balneare, tratamente de reabilitare și de recuperare pentru pacienți și rudele acestora completează oferta variată din domeniul medical.
Date energetice
Diverse
Mr. Lodge oferă această proprietate în exclusivitate. În calitate de partener competent pentru vânzarea de proprietăți imobiliare, Mr. Lodge vă stă la dispoziție cu consultanță și servicii în domeniul imobiliar. Vă rugăm să rețineți că prezentarea digitală are rolul de a oferi o primă imagine de ansamblu. Toate informațiile referitoare la obiect sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informațiile și datele furnizate de proprietari, pentru care nu ne asumăm nicio răspundere.
Vă vom oferi cu plăcere detalii suplimentare în cadrul unei discuții personale. Sunați chiar acum pentru a obține informații sau pentru a programa o vizionare.