Raritate pe Tegernsee: ansamblu de case de țară de înaltă calitate în Abwinkl
Identificator:
701591
Tip obiect:
Proprietate specială
Spațiu de locuit aprox.:
571,23 m²
Anul construcției:
1955
Suprafața utilă aprox.:
987 m²
Suprafața parcelei aprox.:
2.533 m²
Stare:
Modernizate
Dormitor:
10
Baie:
7
WC pentru oaspeți:
Da
Număr de balcoane:
4
Număr de terase:
8
Pivniță:
Da
Bucătărie mobilată:
Da
Podele:
3
Acoperirea podelelor:
Plăci, Plăci de parchet
Comisia
Comision cumpărător: 2,975 % inclusiv TVA.
Cele mai importante aspecte
- Ansamblu de case de țară format dintr-o casă de țară modernă cu piscină în aer liber și două cabane
- Einliegerwohnung, rezerva perfectă de extindere
- Piscină exterioară din oțel inoxidabil cu tehnologie OSPA pentru piscine (fără clor)
Descrierea
Acest ansamblu exclusivist de case de țară combină trei proprietăți de înaltă calitate și creează o viață intergenerațională care acoperă toate fazele vieții și, în același timp, asigură valori durabile.
Zonele spațioase și o opțiune pentru un Einliegerwohnung separat deschid opțiuni flexibile de utilizare. O piscină în aer liber elegantă accentuează caracterul de refugiu privat - ideal pentru familie și oaspeți.
Arhitectura se integrează armonios și încrezător în peisaj. Materialele naturale și o paletă de culori surde domină peisajul, curgând simbiotic din interior spre exterior.
De asemenea, mai multe garaje asigură o parcare convenabilă. Astfel, ansamblul combină confortul vieții contemporane cu perspectivele pe termen lung într-una dintre cele mai căutate locații din Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, jumătatea modernă a casei de țară, este caracterizată de camerele sale spațioase. Aici veți găsi o zonă de living și sufragerie extrem de confortabilă, cu o bucătărie de manufactură de înaltă calitate și complet echipată, făcută la comandă de compania Zdovc, precum și un șemineu cu gaz integrat.
La subsol există o zonă modernă de wellness cu saună, sală de gimnastică și centru de fitness, precum și un coridor subteran de legătură cu Cabana II separată și detașată.
Chalet II este o oază paradisiacă în stil asiatic pentru familie și prieteni. Zona de living separată oferă intimitate.
Interiorul cu designul său modern, inspirat din Orientul Îndepărtat, garantează relaxare și o pauză de la viața de zi cu zi. O zonă de lounge spațioasă în partea de sud-est completează oferta.
Casa de țară nou proiectată reprezintă luxul suprem. Exclusivitatea absolută este în centrul atenției aici.
Zona de living spațioasă cu șemineu deschis, terasă acoperită și loggie este piesa centrală a casei. Bucătăria luxoasă în care se poate mânca oferă confort culinar la cel mai înalt nivel.
Un aspect deosebit al acestei proprietăți este piscina în aer liber, cu dimensiunile sale impresionante de 12 metri lungime și 3 metri lățime.
(Vă rugăm să rețineți: Interiorul casei de țară a fost vizualizat de compania Zdovc și este o ilustrare a posibilului design interior).
În general, ansamblul casei de țară impresionează prin carisma sa clară și printr-o atmosferă care îndeplinește cele mai înalte standarde.
Vă rugăm să rețineți: Interiorul casei de țară recent puse în scenă a fost vizualizat de compania Zdovc și este o ilustrare a posibilului design interior.
Date energetice pentru toate cele trei case conectate în acest ansamblu:
Chalet I (jumătate din casa de țară)
Tipul certificatului energetic: Certificat de cerere
Valoarea caracteristică a consumului de energie: 139,70 kWh/(m²*a)
Surse principale de energie: Combinare de căldură și energie fosilă
Anul construcției în conformitate cu EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: E
Chalet II (Loft)
Tipul certificatului energetic: Certificat de cerere
Valoarea caracteristică a consumului de energie: 80,8 kWh/(m²*a)
Surse principale de energie: Combinat de căldură și energie fosilă
Anul construcției conform EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: C
Casă de țară modernă cu piscină în aer liber
Tipul certificatului energetic: Certificat de cerere
Valoarea caracteristică a consumului de energie: 86,20 kWh/(m²*a)
Surse principale de energie: Gaz natural
Anul construcției conform EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: C
Zonele spațioase și o opțiune pentru un Einliegerwohnung separat deschid opțiuni flexibile de utilizare. O piscină în aer liber elegantă accentuează caracterul de refugiu privat - ideal pentru familie și oaspeți.
Arhitectura se integrează armonios și încrezător în peisaj. Materialele naturale și o paletă de culori surde domină peisajul, curgând simbiotic din interior spre exterior.
De asemenea, mai multe garaje asigură o parcare convenabilă. Astfel, ansamblul combină confortul vieții contemporane cu perspectivele pe termen lung într-una dintre cele mai căutate locații din Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, jumătatea modernă a casei de țară, este caracterizată de camerele sale spațioase. Aici veți găsi o zonă de living și sufragerie extrem de confortabilă, cu o bucătărie de manufactură de înaltă calitate și complet echipată, făcută la comandă de compania Zdovc, precum și un șemineu cu gaz integrat.
La subsol există o zonă modernă de wellness cu saună, sală de gimnastică și centru de fitness, precum și un coridor subteran de legătură cu Cabana II separată și detașată.
Chalet II este o oază paradisiacă în stil asiatic pentru familie și prieteni. Zona de living separată oferă intimitate.
Interiorul cu designul său modern, inspirat din Orientul Îndepărtat, garantează relaxare și o pauză de la viața de zi cu zi. O zonă de lounge spațioasă în partea de sud-est completează oferta.
Casa de țară nou proiectată reprezintă luxul suprem. Exclusivitatea absolută este în centrul atenției aici.
Zona de living spațioasă cu șemineu deschis, terasă acoperită și loggie este piesa centrală a casei. Bucătăria luxoasă în care se poate mânca oferă confort culinar la cel mai înalt nivel.
Un aspect deosebit al acestei proprietăți este piscina în aer liber, cu dimensiunile sale impresionante de 12 metri lungime și 3 metri lățime.
(Vă rugăm să rețineți: Interiorul casei de țară a fost vizualizat de compania Zdovc și este o ilustrare a posibilului design interior).
În general, ansamblul casei de țară impresionează prin carisma sa clară și printr-o atmosferă care îndeplinește cele mai înalte standarde.
Vă rugăm să rețineți: Interiorul casei de țară recent puse în scenă a fost vizualizat de compania Zdovc și este o ilustrare a posibilului design interior.
Date energetice pentru toate cele trei case conectate în acest ansamblu:
Chalet I (jumătate din casa de țară)
Tipul certificatului energetic: Certificat de cerere
Valoarea caracteristică a consumului de energie: 139,70 kWh/(m²*a)
Surse principale de energie: Combinare de căldură și energie fosilă
Anul construcției în conformitate cu EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: E
Chalet II (Loft)
Tipul certificatului energetic: Certificat de cerere
Valoarea caracteristică a consumului de energie: 80,8 kWh/(m²*a)
Surse principale de energie: Combinat de căldură și energie fosilă
Anul construcției conform EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: C
Casă de țară modernă cu piscină în aer liber
Tipul certificatului energetic: Certificat de cerere
Valoarea caracteristică a consumului de energie: 86,20 kWh/(m²*a)
Surse principale de energie: Gaz natural
Anul construcției conform EA: 1955
Clasa de eficiență energetică: C
Echipament
Următoarele detalii de mobilier de înaltă calitate completează proprietatea nou mobilată:
Chalet I & Chalet II
- Parchet din lemn masiv - așezat în stil "herringbone"
- Pereți* și tavane placate cu lambriuri de lemn într-un design contemporan în unele zone
- Corpuri de iluminat din lemn făcute la comandă - acoperite parțial cu pânză gri de înaltă calitate pe fețe*
- Două bucătării moderne, de înaltă calitate*, cu aparate Gaggenau, complet echipate
- Uși de cameră solide din lemn turnat* sau sticlă cu rame și profile din oțel negru
- Copertină electrică de terasă în gri închis
- Iluminat integrat cu lămpi de design de la Occhio
- Scări cu balustrade din sticlă, balustrade din oțel "negru", cu iluminare a treptelor
- Instalații sanitare din piatră și ceramică de la Globo
- Fitinguri de înaltă calitate de la Gessi
- Cabine de duș din sticlă
- Amenajare aproape completă cu mobilier de înaltă calitate de la B&B Italia, cu perdele de in armonioase
- Noi ferestre elegante din lemn
- Acoperișuri noi, inclusiv izolație pentru acoperiș
- Cazan cu condensare pe gaz + celulă de combustibil - generează energie electrică pentru uz propriu
Casă de țară
- Design interior personalizat de Zdovc* din Bayrischzell
- Bucătărie* modernă, de înaltă calitate, cu bloc de bucătărie profesional de la Lohberger și
completat
- Tencuială naturală elaborată în toate camerele pe pereți și tavane
- Parchet din lemn masiv - așezat în aspect "herringbone"
- Uși de cameră solide din stejar turnat* sau sticlă cu rame și profile din oțel negru
- Iluminat integrat cu lămpi de design Occhio
- Sistem bus Loxon pentru a controla încălzirea, iluminatul și piscina.
- Scări cu balustrade din oțel și iluminat pentru trepte, balustrade din oțel "negru
- Instalații sanitare din piatră și ceramică de la Globo
- Fitinguri de înaltă calitate de la Gessi
- Dulapuri montate pe măsură de către un tâmplar*
- Ferestre noi elegante din lemn
- Acoperișuri noi, inclusiv izolație pentru acoperiș
- Tehnologie fotovoltaică, pompă de căldură cu aer și condensare pe gaz - produce căldură și electricitate (12kw) pentru uz propriu
Întreaga proprietate este un loc care combină rafinat ceea ce face o casă rafinată: arhitectură, design, tradiție și o apreciere și dragoste pentru regiunea Tegernsee.
* Personalizată de tâmplăria Zdovc. www.zdovc.de
Locație
Ansamblul de case de țară se află într-o locație expusă în districtul Abwinkl - cea mai căutată locație din Bad Wiessee. Tegernsee și Fischerei Bistro sunt la doar 5 minute de mers pe jos de-a lungul pârâului Söllbach.
Nicio altă regiune nu combină atât de multe avantaje naturale, sociale și individuale precum regiunea alpină Tegernsee - Schliersee. Aproximativ 26 000 de locuitori trăiesc pe malul Tegernsee, la poalele Alpilor Bavarezi, la aproximativ 50 de kilometri sud de München. Locația idilică de la poalele Alpilor oferă un fundal uluitor de munți, păduri și un lac cristalin cu apă potabilă de calitate.
Acasă în Bad Wiessee: cu o populație de 5 198 de locuitori, vă aflați în mod armonios între cultură, natură și stațiunea climatică de sănătate de pe malul vestic al Tegernsee. Bad Wiessee este o stațiune de sănătate de renume mondial. Fie că este vorba de cultură, wellness, sport sau gastronomie, ofertele sunt diverse în toate privințele.
- Zonă rezidențială liniștită și foarte populară
- Aproape de promenada lacului (aprox. 7 min. de mers pe jos)
- Aproape de portul de agrement Bad Wiessee (aprox. 6 minute cu mașina)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., teren cu 18 găuri (la aprox. 7 minute cu mașina)
- Centre comerciale, restaurante, școli și grădinițe, medici în imediata vecinătate (aprox. 10 min.)
- Gamă largă de activități de agrement în regiunea de vacanță Tegernsee
- Stație de autobuz la 3 min. de mers pe jos cu legături către celelalte patru comunități din regiunea de vacanță
Bad Wiessee este o stațiune balneară recunoscută încă din 1920. În primul rând datorită celor mai puternice izvoare de sulf iodat din Germania, orașul se bucură încă de o reputație importantă dincolo de granițele sale. Evenimentele majore bine-cunoscute, precum Montgolfiade, Seefest și Wiesseer Seeadvent, precum și diversele evenimente ale comunității, cum ar fi Seara bavareză, concertele spa sau sfârșitul muzical al anului, oferă varietate. În plus, o serie de clinici remarcabile și medici renumiți s-au stabilit în Bad Wiessee. Cure ambulatorii, cure balneare, tratamente de reabilitare și de urmărire pentru pacienți și rudele acestora completează gama largă de servicii medicale oferite.
Date energetice
Tip de încălzire:
Centrală termică și electrică combinată
Clasa de eficiență energetică:
E
Indicele consumului de energie:
139,7 kWh/(m²*a)
Principalele surse de energie:
Gaz
Tipul certificatului energetic:
Certificat de cerere
Anul construcției:
1955
Diverse
Mr. Lodge oferă această proprietate pe baza unui mandat unic.
În calitate de partener competent pentru vânzarea de proprietăți, Mr. Lodge va fi bucuros să vă ofere consultanță și servicii legate de proprietăți.
Vă rugăm să rețineți că expunerea digitală este menită să ofere o imagine de ansamblu inițială. Toate detaliile legate de proprietate sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informații și informații furnizate de proprietari, pentru care nu ne asumăm nicio responsabilitate.
Vom fi bucuroși să vă oferim mai multe detalii în cadrul unei întâlniri personale. Sunați-ne acum pentru a afla mai multe sau pentru a stabili o întâlnire pentru vizionare.
Tradus din DeepL