Раритет на озері Tegernsee: високоякісний заміський ансамбль в Абвінклі
Ідентифікатор:
701591
Тип об'єкта:
Особлива властивість
Житлова площа приблизно.:
571,23 m²
Рік побудови:
1955
Корисна площа приблизно.:
987 m²
Площа ділянки приблизно.:
2 533 m²
Умова:
Модернізований
Спальня:
10
Ванна кімната:
7
Гостьовий туалет:
Так.
Кількість балконів:
4
Кількість терас:
8
Підвал.:
Так.
Вбудована кухня:
Так.
Поверхи:
3
Покриття для підлоги:
Плитка, Дошки для підлоги
Комісія
Комісія покупця: 2,975 % в т.ч. ПДВ.
Основні моменти
- Заміський ансамбль, що складається з сучасного заміського будинку з відкритим басейном та двох шале
- Einliegerwohnung, idealer Reservestoff für das Wachstum
- Відкритий басейн з нержавіючої сталі з технологією басейну OSPA (без хлору)
Опис проекту
Цей ексклюзивний ансамбль заміських будинків поєднує в собі три високоякісні об'єкти нерухомості і створює умови для життя кількох поколінь, які охоплюють всі етапи життя і водночас забезпечують стійкі цінності.
Просторі приміщення та можливість побудувати окрему Einliegerwohnung для бабусі відкривають гнучкі можливості використання. Стильний відкритий басейн підкреслює приватний характер резиденції - ідеальне місце для сім'ї та гостей.
Архітектура гармонійно, але впевнено вписується в ландшафт. Натуральні матеріали та приглушена кольорова палітра домінують у декораціях, симбіотично перетікаючи з інтер'єру в екстер'єр.
Кілька гаражів також забезпечують зручне паркування. Таким чином, ансамбль поєднує сучасний комфорт проживання з довгостроковими перспективами в одному з найбільш затребуваних місць в Абвінкль-ам-Tegernsee.
Шале I, сучасна половина заміського будинку, характеризується просторими кімнатами. Тут ви знайдете надзвичайно затишну вітальню та їдальню з високоякісною та повністю обладнаною мануфактурною кухнею, виготовленою на замовлення компанією Zdovc, а також вбудованим газовим каміном.
У підвалі знаходиться сучасна оздоровча зона з сауною, тренажерним залом і фітнес-центром, а також підземний сполучний коридор з окремим, окремо розташованим шале II.
Шале II - це райський оазис в азіатському стилі для сім'ї та друзів. Окрема житлова зона забезпечує приватність.
Інтер'єр з сучасним дизайном у далекосхідному стилі гарантує релаксацію та відпочинок від повсякденного життя. Простора лаунж-зона на південно-східній стороні завершує пропозицію.
Нещодавно спроектований заміський будинок втілює в собі максимальну розкіш. Абсолютна ексклюзивність займає тут центральне місце.
Простора вітальня з відкритим каміном, критою терасою та лоджією є центральним елементом будинку. Розкішна кухня-їдальня пропонує комфорт для приготування їжі на найвищому рівні.
Особливою родзинкою цього будинку є відкритий басейн з вражаючими розмірами - 12 метрів завдовжки і 3 метри завширшки.
(Зверніть увагу: інтер'єр заміського будинку був візуалізований компанією Zdovc і є ілюстрацією можливого дизайну інтер'єру).
В цілому, ансамбль заміського будинку вражає своєю чіткою харизмою і атмосферою, яка відповідає найвищим стандартам.
Зверніть увагу: інтер'єр нещодавно поставленого заміського будинку був візуалізований компанією Zdovc і є ілюстрацією можливого дизайну інтер'єру.
Енергетичні дані для всіх трьох будинків, об'єднаних у цей ансамбль:
Шале I (половина заміського будинку)
Тип енергетичного сертифікату: сертифікат попиту
Характеристичне значення енергоспоживання: 139,70 кВт-год/(м²*рік)
Основні джерела енергії: комбіноване виробництво теплової та електричної енергії
Рік побудови за даними ЕА: 1955
Клас енергоефективності: E
Шале II (Лофт)
Тип енергетичного сертифікату: Сертифікат на вимогу
Характеристичне значення енергоспоживання: 80,8 кВт-год/(м²*рік)
Основні джерела енергії: комбіноване виробництво теплової та електричної енергії
Рік побудови за даними ЕА: 1955
Клас енергоефективності: C
Сучасний заміський будинок з відкритим басейном
Тип енергетичного сертифікату: Сертифікат на вимогу
Характеристичне значення енергоспоживання: 86,20 кВт-год/(м²*рік)
Основні джерела енергії: природний газ
Рік побудови за даними ЕА: 1955
Клас енергоефективності: C
Просторі приміщення та можливість побудувати окрему Einliegerwohnung для бабусі відкривають гнучкі можливості використання. Стильний відкритий басейн підкреслює приватний характер резиденції - ідеальне місце для сім'ї та гостей.
Архітектура гармонійно, але впевнено вписується в ландшафт. Натуральні матеріали та приглушена кольорова палітра домінують у декораціях, симбіотично перетікаючи з інтер'єру в екстер'єр.
Кілька гаражів також забезпечують зручне паркування. Таким чином, ансамбль поєднує сучасний комфорт проживання з довгостроковими перспективами в одному з найбільш затребуваних місць в Абвінкль-ам-Tegernsee.
Шале I, сучасна половина заміського будинку, характеризується просторими кімнатами. Тут ви знайдете надзвичайно затишну вітальню та їдальню з високоякісною та повністю обладнаною мануфактурною кухнею, виготовленою на замовлення компанією Zdovc, а також вбудованим газовим каміном.
У підвалі знаходиться сучасна оздоровча зона з сауною, тренажерним залом і фітнес-центром, а також підземний сполучний коридор з окремим, окремо розташованим шале II.
Шале II - це райський оазис в азіатському стилі для сім'ї та друзів. Окрема житлова зона забезпечує приватність.
Інтер'єр з сучасним дизайном у далекосхідному стилі гарантує релаксацію та відпочинок від повсякденного життя. Простора лаунж-зона на південно-східній стороні завершує пропозицію.
Нещодавно спроектований заміський будинок втілює в собі максимальну розкіш. Абсолютна ексклюзивність займає тут центральне місце.
Простора вітальня з відкритим каміном, критою терасою та лоджією є центральним елементом будинку. Розкішна кухня-їдальня пропонує комфорт для приготування їжі на найвищому рівні.
Особливою родзинкою цього будинку є відкритий басейн з вражаючими розмірами - 12 метрів завдовжки і 3 метри завширшки.
(Зверніть увагу: інтер'єр заміського будинку був візуалізований компанією Zdovc і є ілюстрацією можливого дизайну інтер'єру).
В цілому, ансамбль заміського будинку вражає своєю чіткою харизмою і атмосферою, яка відповідає найвищим стандартам.
Зверніть увагу: інтер'єр нещодавно поставленого заміського будинку був візуалізований компанією Zdovc і є ілюстрацією можливого дизайну інтер'єру.
Енергетичні дані для всіх трьох будинків, об'єднаних у цей ансамбль:
Шале I (половина заміського будинку)
Тип енергетичного сертифікату: сертифікат попиту
Характеристичне значення енергоспоживання: 139,70 кВт-год/(м²*рік)
Основні джерела енергії: комбіноване виробництво теплової та електричної енергії
Рік побудови за даними ЕА: 1955
Клас енергоефективності: E
Шале II (Лофт)
Тип енергетичного сертифікату: Сертифікат на вимогу
Характеристичне значення енергоспоживання: 80,8 кВт-год/(м²*рік)
Основні джерела енергії: комбіноване виробництво теплової та електричної енергії
Рік побудови за даними ЕА: 1955
Клас енергоефективності: C
Сучасний заміський будинок з відкритим басейном
Тип енергетичного сертифікату: Сертифікат на вимогу
Характеристичне значення енергоспоживання: 86,20 кВт-год/(м²*рік)
Основні джерела енергії: природний газ
Рік побудови за даними ЕА: 1955
Клас енергоефективності: C
Обладнання
Наступні високоякісні деталі меблів доповнюють нещодавно мебльовану нерухомість:
Шале I та Шале II
- Паркетна підлога з масиву дерева - укладена у вигляді "ялинки"
- Обшиті дерев'яними панелями стіни* та стелі в деяких приміщеннях у сучасному дизайні
- Виготовлені на замовлення дерев'яні світильники - частково покриті високоякісним сірим льоном на фасадах*.
- Дві сучасні, якісно обладнані кухні*, техніка Gaggenau, повністю укомплектовані
- Суцільні двері з литого дерева* або скла з чорними сталевими рамами та профілями
- Електрична маркіза для внутрішнього дворика темно-сірого кольору
- Вбудоване освітлення з дизайнерськими світильниками від Occhio
- Сходи зі скляними перилами, сталеві поручні "чорні", з підсвічуванням сходинок
- Кам'яні та керамічні санвузли від Globo
- Високоякісна фурнітура від Gessi
- Скляні душові кабіни
- Майже повне меблювання високоякісними меблями від B&B Italia з гармонійними лляними шторами
- Нові стильні дерев'яні вікна
- Новий дах, включаючи ізоляцію даху
- Газовий конденсаційний котел + паливний елемент - виробляють електроенергію для власних потреб
Заміський будинок
- Індивідуальний дизайн інтер'єру від Zdovc* з Bayrischzell
- Сучасна, високоякісна кухня* з професійним кухонним блоком від Lohberger та
завершено
- Вишукана натуральна штукатурка у всіх кімнатах на стінах і стелях
- Паркетна підлога з масиву дерева - укладена у вигляді "ялинки"
- Масивні двері з масиву дуба* або скла з чорними сталевими рамами та профілями
- Інтегроване освітлення з дизайнерськими світильниками Occhio
- Шинна система Loxon для управління опаленням, освітленням та басейном.
- Сходи зі сталевими перилами та підсвічуванням сходинок, сталеві поручні "чорні
- Кам'яні та керамічні санвузли від Globo
- Високоякісна фурнітура від Gessi
- Вбудовані шафи, виготовлені за індивідуальними розмірами столяром*.
- Нові стильні дерев'яні вікна
- Нові дахи, в т.ч. утеплення даху
- Фотоелектрика, повітряний тепловий насос та газоконденсатна технологія - виробляє тепло та електроенергію (12 кВт) для власного використання
Вся нерухомість - це місце, яке вишукано поєднує в собі те, що робить вишуканий будинок: архітектуру, дизайн, традиції, а також розуміння і любов до регіону Tegernsee.
* Виготовлено на замовлення столярною майстернею Zdovc. www.zdovc.de
Місцезнаходження
Ансамбль заміських будинків розташований у відкритому місці в районі Абвінкль - найбільш затребуваному місці в Bad Wiessee. Озеро Tegernsee та бістро Fischerei розташовані лише за 5 хвилин ходьби вздовж струмка Зельбах.
Жоден інший регіон не поєднує в собі стільки природних, соціальних та індивідуальних переваг, як альпійський регіон Tegernsee - Schliersee. Близько 26 000 мешканців живуть на озері Tegernsee в передгір'ї Баварських Альп, приблизно в 50 кілометрах на південь від Мюнхена. Ідилічне розташування біля підніжжя Альп пропонує захоплюючий краєвид на гори, ліси та кришталево чисте озеро з водою, придатною для пиття.
Як вдома в Bad Wiessee: з населенням 5 198 мешканців ви гармонійно розташувалися між культурою, природою та кліматичним курортом на західному березі озера Tegernsee. Bad Wiessee є всесвітньо відомим оздоровчим курортом. Будь то культура, велнес, спорт чи гастрономія - пропозиції різноманітні в усіх відношеннях.
- Тихий і дуже популярний житловий район
- Неподалік від набережної озера (приблизно 7 хв. пішки)
- Неподалік від пристані для яхт Bad Wiessee (приблизно 6 хвилин їзди на машині)
- Гольф-клуб Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-лункове поле (приблизно 7 хвилин на машині)
- Торгові центри, ресторани, школи та дитячі садки, лікарі в безпосередній близькості (приблизно 10 хв.)
- Широкий вибір розважальних заходів у курортному регіоні Tegernsee
- Автобусна зупинка в 3 хвилинах ходьби, звідки можна дістатися до інших чотирьох населених пунктів курортного регіону
Bad Wiessee є визнаним оздоровчим курортом з 1920 року. Передусім завдяки найпотужнішим у Німеччині йодо-сірчаним джерелам, місто й досі користується важливою репутацією за межами країни. Відомі масштабні заходи, такі як Montgolfiade, Seefest та Wiesseer Seeadvent, а також різноманітні громадські заходи, такі як Баварський вечір, спа-концерти або музичний вечір наприкінці року, забезпечують розмаїття. Крім того, у Bad Wiessee зарекомендували себе видатні клініки та відомі лікарі. Амбулаторне лікування, санаторно-курортне лікування, реабілітація та подальше лікування для пацієнтів та їхніх родичів доповнюють широкий спектр пропонованих медичних послуг.
Енергетичні дані
Тип опалення:
Теплоелектростанція
Клас енергоефективності:
E
Індекс енергоспоживання:
139,7 kWh/(m²*a)
Основні джерела енергії:
Газ
Тип енергетичного сертифікату:
Сертифікат на вимогу
Рік побудови:
1955
Різне
Mr. Lodge пропонує цю нерухомість на умовах одноосібного мандату.
Як ваш компетентний партнер з продажу нерухомості, Mr. Lodge буде радий надати вам консультації та послуги, пов'язані з нерухомістю.
Будь ласка, зверніть увагу, що цифрова експозиція призначена для початкового ознайомлення з об'єктом. Всі дані, пов'язані з нерухомістю, не гарантуються і базуються виключно на інформації та відомостях, наданих власниками, за які ми не несемо жодної відповідальності.
Ми будемо раді надати вам більш детальну інформацію під час особистої зустрічі. Зателефонуйте нам зараз, щоб дізнатися більше або домовитися про перегляд.
Перекладено з DeepL