Raridade no lago Tegernsee: conjunto de casas de campo de alta qualidade em Abwinkl
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Comissão do comprador: 2,975 %, IVA incluído.
Principais destaques
- Conjunto de casas de campo composto por uma casa de campo moderna com piscina exterior e dois chalés - Einliegerwohnung, a reserva perfeita para ampliação - Piscina exterior em aço inoxidável com tecnologia OSPA (sem cloro) Os seguintes detalhes de equipamento de alta qualidade completam a propriedade recém-renovada: Chalé I e Chalé II
- Design de interiores personalizado pela empresa Zdovc* de Bayrischzell • Cozinha moderna de alta qualidade* com bloco de cozinha profissional da empresa Lohberger e exaustor com ventilação através do telhado, totalmente equipada e complementada com máquina de lavar louça profissional Miele • Reboco natural sofisticado em todas as divisões nas paredes e tetos
Descrição
A arquitetura integra-se harmoniosamente, mas com confiança, na paisagem. Materiais naturais e uma paleta de cores suaves dominam o cenário, estendendo-se simbioticamente do interior para o exterior. Várias garagens garantem também um estacionamento confortável. Assim, o conjunto combina conforto contemporâneo com uma perspetiva de longo prazo numa das localizações mais procuradas em Abwinkl, no lago Tegernsee.
O Chalé I, uma moderna casa de campo geminada, caracteriza-se por espaços generosos. Aqui encontra uma área de estar e jantar extremamente acolhedora com uma cozinha de alta qualidade e totalmente equipada, feita à medida pela empresa Zdovc, bem como uma lareira a gás integrada.
Na cave, encontra-se uma moderna área de bem-estar com sauna, ginásio e fitness, bem como um corredor subterrâneo que liga ao Chalet II, separado e independente. O Chalet II é um oásis paradisíaco em estilo asiático para a família e os amigos. A ala residencial separada proporciona oportunidades de retiro. O interior, com um design moderno e de inspiração oriental, garante relaxamento e desaceleração do quotidiano. Uma ampla área de estar no lado sudeste completa a oferta. A casa de campo recém-renovada representa o máximo em luxo e privacidade. Aqui, a exclusividade absoluta está em primeiro plano. A ampla área de estar com lareira aberta, terraço coberto e loggia é o coração da casa. A luxuosa cozinha oferece conforto ao cozinhar ao mais alto nível.
Um destaque especial desta propriedade é a piscina exterior com as impressionantes dimensões de 12 m de comprimento e 3 m de largura. (Por favor, note: o interior da casa de campo foi visualizado pela empresa Zdovc e é uma ilustração do possível design interior.)
No geral, o conjunto de casas de campo impressiona pelo seu charme simples e uma atmosfera que satisfaz as mais altas exigências. Atenção: o interior da casa de campo recém-renovada foi visualizado pela empresa Zdovc e é uma ilustração do possível design interior. Dados energéticos das três casas que compõem este conjunto: Chalé I (metade da casa de campo)
Tipo de certificado energético: Certificado de necessidades Valores de consumo de energia: 139,70 kWh/(m²*a) Principais fontes de energia: Cogeração fóssil Ano de construção de acordo com o certificado energético: 1955
Classe de eficiência energética: E Chalé II (loft) Tipo de certificado energético: Certificado de necessidades Valor característico de consumo de energia: 80,8 kWh/(m²*a) Principais fontes de energia: Cogeração fóssil Ano de construção de acordo com o certificado energético: 1955
Classe de eficiência energética: C Casa de campo moderna com piscina exterior Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Valores de consumo energético: 86,20 kWh/(m²*a) Principais fontes de energia: Gás natural Ano de construção segundo EA: 1955 Classe de eficiência energética: C
Equipamento
• Parquet de madeira maciça - instalado em padrão "espinha de peixe" • Em algumas áreas, paredes* e tetos revestidos com painéis de madeira em design atual • Elementos embutidos em madeira feitos à medida - parcialmente revestidos com linho cinzento de alta qualidade nas frentes* • Duas cozinhas embutidas modernas de alta qualidade*, eletrodomésticos da marca Gaggenau, totalmente equipadas
• Portas de quartos maciças em madeira perfilada* ou em vidro com caixilhos e perfis em aço «preto» • Toldo elétrico para terraço em cinzento escuro • Iluminação integrada com candeeiros de design da Occhio • Escadas com corrimão em vidro, corrimãos em aço «preto», com iluminação dos degraus • Instalações sanitárias em pedra e cerâmica da empresa Globo
• Torneiras de alta qualidade da Gessi • Divisórias de duche em vidro • Mobiliário quase completo com móveis da mais alta qualidade da marca B&B Italia com cortinas de linho harmoniosas • Janelas novas e elegantes em madeira • Telhados novos, incluindo isolamento do telhado • Caldeira a gás + célula de combustível – geram eletricidade para uso próprio Casa de campo
• Parquet de madeira maciça - instalado em padrão "espinha de peixe" • Portas de quartos maciças em carvalho perfilado*, ou em vidro com caixilhos e perfis em aço "preto" • Iluminação integrada com candeeiros de design Occhio • Sistema de bus da Loxon para controlo do aquecimento, iluminação e piscina.
• Escadas com corrimão em aço e iluminação dos degraus, corrimãos em aço preto • Instalações sanitárias em pedra e cerâmica da empresa Globo • Torneiras de alta qualidade da Gessi • Armários embutidos feitos à medida por um carpinteiro* • Novas janelas elegantes em madeira
• Telhados novos, incluindo isolamento • Fotovoltaicos, bomba de calor de ar e tecnologia de condensação a gás – gera calor e eletricidade (12 kW) para uso próprio Toda a propriedade é um local que combina de forma excelente tudo o que constitui uma casa requintada: arquitetura, design, tradição e o apreço e amor pela região de Tegernsee.
* Feito à medida pela carpintaria Zdovc. www.zdovc.de
Localização
O conjunto de casas de campo está localizado no bairro de Abwinkl, a zona mais procurada de Bad Wiessee. O lago Tegernsee e o restaurante Fischerei Bistro ficam a 5 minutos a pé, ao longo do caminho que acompanha o rio Söllbach. Nenhuma região reúne tantas atrações naturais, sociais e individuais como a região alpina de Tegernsee-Schliersee. Cerca de 26 000 habitantes vivem em Tegernsee, na região pré-alpina da Baviera, cerca de 50 quilómetros a sul de Munique. A localização idílica no sopé dos Alpes oferece um cenário deslumbrante de montanhas, florestas e um lago cristalino com água potável.
Em casa em Bad Wiessee: com 5.198 habitantes, a cidade está harmoniosamente situada entre a cultura, a natureza e o balneário climático na margem ocidental do lago Tegernsee. Bad Wiessee é um balneário de renome mundial. Seja cultura, bem-estar, desporto ou gastronomia, as ofertas são diversificadas em todos os aspectos.
• Zona residencial tranquila e muito popular • Proximidade do passeio do lago (a cerca de 7 minutos a pé)
• Proximidade do porto de recreio de Bad Wiessee (a cerca de 6 minutos de carro) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo de golfe de 18 buracos (a cerca de 7 minutos de carro) • Lojas, restaurantes, escolas e jardins de infância, médicos nas imediações (a cerca de 10 minutos)
• Diversas opções de lazer na região turística de Tegernsee • Paragem de autocarro a 3 minutos a pé, com ligação às outras quatro comunidades da região turística de Tegernsee e boas ligações para Munique Desde 1920, Bad Wiessee é considerada uma estância termal reconhecida. Graças principalmente às fontes de iodo e enxofre mais fortes da Alemanha, a localidade goza até hoje de uma reputação que ultrapassa as fronteiras. Grandes eventos de renome, como a Montgolfiade, a Seefest e o Wiesseer Seeadvent, e diversos eventos da comunidade, por exemplo, a Noite Bávara, concertos termais ou o encerramento musical do ano, garantem diversidade. Além disso, algumas clínicas de excelência e médicos de renome estabeleceram-se em Bad Wiessee. Curas ambulatórias, curas termais, reabilitação e tratamentos de acompanhamento para pacientes e seus familiares completam a variedade de ofertas na área médica.
Informações energéticas
Outros
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