Raridade no Tegernsee: conjunto de casas de campo de alta qualidade em Abwinkl
Identificação:
701591
Tipo de objeto:
Imóvel especial
Área útil aprox.:
571,23 m²
Ano de construção:
1955
Área útil aprox.:
987 m²
Área do terreno aprox.:
2.533 m²
Estado:
Modernizado
Quarto de dormir:
10
Casa de banho:
7
WC para convidados:
Sim
Número de varandas:
4
Número de terraços:
8
Adega:
Sim
Cozinha equipada:
Sim
Andares:
3
Revestimento do piso:
Azulejos, Tábuas
comissão
Comissão do comprador: 2,975 % incl. IVA.
Principais destaques
- Conjunto de casa de campo composto por uma casa de campo moderna com piscina exterior e dois chalés
- Einliegerwohnung, a reserva de expansão perfeita
- Piscina exterior em aço inoxidável com tecnologia de piscina OSPA (sem cloro)
Descrição
Este conjunto exclusivo de casas de campo combina três propriedades de alta qualidade e cria uma vida intergeracional que abrange todas as fases da vida e, ao mesmo tempo, assegura valores sustentáveis.
Áreas espaçosas e uma opção para um Einliegerwohnung separado abrem opções de utilização flexíveis. Uma elegante piscina exterior realça o carácter de retiro privado - ideal para a família e convidados.
A arquitetura integra-se de forma harmoniosa e confiante na paisagem. Os materiais naturais e uma paleta de cores suaves dominam o cenário, fluindo simbioticamente do interior para o exterior.
Várias garagens asseguram também um estacionamento cómodo. O conjunto combina assim um conforto de vida contemporâneo com perspectivas a longo prazo num dos locais mais procurados de Abwinkl am Tegernsee.
O Chalet I, a metade da casa de campo moderna, caracteriza-se pelas suas divisões espaçosas. Aqui encontrará uma sala de estar e de jantar extremamente acolhedora com uma cozinha de fabrico de alta qualidade e totalmente equipada, feita à medida pela empresa Zdovc, bem como uma lareira a gás integrada.
Na cave existe uma moderna área de bem-estar com sauna, ginásio e centro de fitness e um corredor subterrâneo de ligação ao Chalet II separado e isolado.
O Chalet II é um oásis paradisíaco de estilo asiático para a família e amigos. A área de estar separada proporciona privacidade.
O interior, com o seu design moderno e inspirado no Extremo Oriente, garante o relaxamento e uma pausa da vida quotidiana. Uma espaçosa área de estar no lado sudeste completa a oferta.
A casa de campo, recentemente projectada, representa o máximo em luxo. Aqui, a exclusividade absoluta é o centro das atenções.
A espaçosa sala de estar com lareira, terraço coberto e loggia é a peça central da casa. A luxuosa cozinha oferece um conforto culinário ao mais alto nível.
Um destaque especial desta propriedade é a piscina exterior com as suas impressionantes dimensões de 12 metros de comprimento e 3 metros de largura.
(Nota: O interior da casa de campo foi visualizado pela empresa Zdovc e é uma ilustração do possível design interior).
No geral, o conjunto da casa de campo impressiona pelo seu carisma evidente e uma atmosfera que satisfaz os mais elevados padrões.
Nota: O interior da nova casa de campo foi visualizado pela empresa Zdovc e é uma ilustração do possível design de interiores.
Dados energéticos para as três casas ligadas neste conjunto:
Chalet I (metade da casa de campo)
Tipo de certificado energético: Certificado de procura
Valor caraterístico do consumo de energia: 139,70 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia: Combinação de calor e eletricidade fóssil
Ano de construção segundo a EA: 1955
Classe de eficiência energética: E
Chalé II (Loft)
Tipo de certificado energético: Certificado de procura
Valor caraterístico do consumo de energia: 80,8 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia: Combinação de calor e eletricidade fóssil
Ano de construção segundo a EA: 1955
Classe de eficiência energética: C
Casa de campo moderna com piscina exterior
Tipo de certificado energético: Certificado de procura
Valor caraterístico do consumo de energia: 86,20 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia: Gás natural
Ano de construção de acordo com a EA: 1955
Classe de eficiência energética: C
Áreas espaçosas e uma opção para um Einliegerwohnung separado abrem opções de utilização flexíveis. Uma elegante piscina exterior realça o carácter de retiro privado - ideal para a família e convidados.
A arquitetura integra-se de forma harmoniosa e confiante na paisagem. Os materiais naturais e uma paleta de cores suaves dominam o cenário, fluindo simbioticamente do interior para o exterior.
Várias garagens asseguram também um estacionamento cómodo. O conjunto combina assim um conforto de vida contemporâneo com perspectivas a longo prazo num dos locais mais procurados de Abwinkl am Tegernsee.
O Chalet I, a metade da casa de campo moderna, caracteriza-se pelas suas divisões espaçosas. Aqui encontrará uma sala de estar e de jantar extremamente acolhedora com uma cozinha de fabrico de alta qualidade e totalmente equipada, feita à medida pela empresa Zdovc, bem como uma lareira a gás integrada.
Na cave existe uma moderna área de bem-estar com sauna, ginásio e centro de fitness e um corredor subterrâneo de ligação ao Chalet II separado e isolado.
O Chalet II é um oásis paradisíaco de estilo asiático para a família e amigos. A área de estar separada proporciona privacidade.
O interior, com o seu design moderno e inspirado no Extremo Oriente, garante o relaxamento e uma pausa da vida quotidiana. Uma espaçosa área de estar no lado sudeste completa a oferta.
A casa de campo, recentemente projectada, representa o máximo em luxo. Aqui, a exclusividade absoluta é o centro das atenções.
A espaçosa sala de estar com lareira, terraço coberto e loggia é a peça central da casa. A luxuosa cozinha oferece um conforto culinário ao mais alto nível.
Um destaque especial desta propriedade é a piscina exterior com as suas impressionantes dimensões de 12 metros de comprimento e 3 metros de largura.
(Nota: O interior da casa de campo foi visualizado pela empresa Zdovc e é uma ilustração do possível design interior).
No geral, o conjunto da casa de campo impressiona pelo seu carisma evidente e uma atmosfera que satisfaz os mais elevados padrões.
Nota: O interior da nova casa de campo foi visualizado pela empresa Zdovc e é uma ilustração do possível design de interiores.
Dados energéticos para as três casas ligadas neste conjunto:
Chalet I (metade da casa de campo)
Tipo de certificado energético: Certificado de procura
Valor caraterístico do consumo de energia: 139,70 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia: Combinação de calor e eletricidade fóssil
Ano de construção segundo a EA: 1955
Classe de eficiência energética: E
Chalé II (Loft)
Tipo de certificado energético: Certificado de procura
Valor caraterístico do consumo de energia: 80,8 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia: Combinação de calor e eletricidade fóssil
Ano de construção segundo a EA: 1955
Classe de eficiência energética: C
Casa de campo moderna com piscina exterior
Tipo de certificado energético: Certificado de procura
Valor caraterístico do consumo de energia: 86,20 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia: Gás natural
Ano de construção de acordo com a EA: 1955
Classe de eficiência energética: C
Equipamento
Os seguintes pormenores de mobiliário de alta qualidade completam a propriedade recentemente mobilada:
Chalé I e Chalé II
- Pavimento em parquet de madeira maciça - em forma de "espinha de peixe
- Paredes* e tectos com painéis de madeira com um design contemporâneo em algumas áreas
- Luminárias de madeira feitas à medida - parcialmente revestidas com linho cinzento de alta qualidade nas frentes*
- Duas cozinhas modernas e de alta qualidade*, electrodomésticos Gaggenau, totalmente equipadas
- Portas dos quartos maciças em madeira moldada* ou vidro com caixilharia e perfis em aço preto
- Toldo elétrico do pátio em cinzento escuro
- Iluminação integrada com candeeiros de design da Occhio
- Escadas com guarda-corpos em vidro, corrimões em aço "preto", com iluminação dos degraus
- Instalações sanitárias em pedra e cerâmica da Globo
- Acessórios de alta qualidade da Gessi
- Cabines de duche em vidro
- Mobiliário quase completo com mobiliário de alta qualidade da B&B Italia com cortinas de linho em harmonia
- Novas janelas de madeira com estilo
- Telhados novos, incluindo isolamento do telhado
- Caldeira de condensação a gás + pilha de combustível - gerar eletricidade para uso próprio
Casa de campo
- Design de interiores personalizado por Zdovc* de Bayrischzell
- Uma cozinha moderna e de alta qualidade* com bloco de cozinha profissional da Lohberger e
concluído
- Reboco natural elaborado em todas as divisões nas paredes e nos tectos
- Pavimento em parquet de madeira maciça - com aspeto de "espinha de peixe
- Portas dos quartos maciças em carvalho moldado* ou vidro com caixilharia e perfis em aço preto
- Iluminação integrada com candeeiros de design Occhio
- Sistema de bus Loxon para controlar o aquecimento, a iluminação e a piscina.
- Escadas com guarda-corpos em aço e iluminação dos degraus, corrimões em aço "preto
- Instalações sanitárias em pedra e cerâmica da Globo
- Ferragens de alta qualidade da Gessi
- Roupeiros à medida por um carpinteiro*
- Janelas de madeira novas e com estilo
- Telhados novos, incluindo isolamento do telhado
- Fotovoltaica, bomba de calor a ar e tecnologia de condensação a gás - gera calor e eletricidade (12kw) para uso próprio
Toda a propriedade é um local que combina de forma requintada o que faz uma casa requintada: arquitetura, design, tradição e uma apreciação e amor pela região do Tegernsee.
* Personalizado pela marcenaria Zdovc. www.zdovc.de
Localização
O conjunto de casas de campo está numa localização exposta no distrito de Abwinkl - o local mais procurado em Bad Wiessee. O Tegernsee e o Bistro Fischerei estão apenas a 5 minutos a pé ao longo do riacho Söllbach.
Nenhuma outra região combina tantas vantagens naturais, sociais e individuais como a região alpina de Tegernsee - Schliersee. Cerca de 26.000 habitantes vivem no Tegernsee, no sopé dos Alpes da Baviera, a cerca de 50 quilómetros a sul de Munique. A localização idílica no sopé dos Alpes oferece um cenário deslumbrante de montanhas, florestas e o lago cristalino com qualidade de água potável.
Em casa em Bad Wiessee: Com uma população de 5.198 habitantes, está harmoniosamente aninhado entre a cultura, a natureza e a estância de saúde climática na margem ocidental do lago Tegernsee. Bad Wiessee é uma estância de saúde de renome mundial. Quer se trate de cultura, bem-estar, desporto ou gastronomia, as ofertas são diversificadas em todos os aspectos.
- Zona residencial tranquila e muito popular
- Perto do passeio do lago (aprox. 7 min. a pé)
- Perto da marina de Bad Wiessee (aprox. 6 minutos de carro)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., campo de 18 buracos (aprox. 7 minutos de carro)
- Centros comerciais, restaurantes, escolas e jardins-de-infância, médicos nas imediações (aprox. 10 min.)
- Grande variedade de actividades de lazer na região de férias de Tegernsee
- Paragem de autocarro a 3 min. a pé com ligações aos outros quatro municípios da região de férias
Bad Wiessee é uma estância de saúde reconhecida desde 1920. Principalmente graças às fontes de enxofre iodado mais fortes da Alemanha, a cidade ainda goza de uma reputação importante para além das suas fronteiras. Grandes eventos de renome, como a Montgolfiade, o Seefest e o Wiesseer Seeadvent, e vários eventos comunitários, como a Noite da Baviera, concertos nas termas ou o fim de ano musical, proporcionam variedade. Para além disso, estabeleceram-se em Bad Wiessee várias clínicas excelentes e médicos de renome. Curas em ambulatório, curas termais, reabilitação e tratamentos de acompanhamento para os doentes e seus familiares completam a vasta oferta de serviços médicos.
Informações energéticas
Tipo de aquecimento:
Instalação de cogeração
Classe de eficiência energética:
E
Índice de consumo energético:
139,7 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia:
Gás
Tipo de certificado energético:
Certificado de necessidade
Ano de construção:
1955
Outros
O Sr. Lodge está a oferecer esta propriedade num mandato único.
Como seu parceiro competente para a venda de imóveis, o Sr. Lodge terá todo o gosto em prestar-lhe aconselhamento e serviços relacionados com imóveis.
Note-se que a exposição digital tem por objetivo apresentar uma primeira visão geral do imóvel. Todas as informações relativas ao imóvel não são garantidas e baseiam-se exclusivamente em informações e dados fornecidos pelos proprietários, pelos quais não podemos assumir qualquer responsabilidade.
Teremos todo o gosto em fornecer-lhe mais pormenores numa reunião pessoal. Ligue-nos agora para saber mais ou para marcar uma visita.
Traduzido por DeepL