Sjældenhed ved Tegernsee: Landhusensemble af høj kvalitet i Abwinkl
Identifikator:
701591
Objekttype:
Særlige egenskaber
Boligareal ca.:
571,23 m²
År for opførelse:
1955
Anvendeligt område ca.:
987 m²
Grundareal ca.:
2.533 m²
Tilstand:
Moderniseret
Soveværelse:
10
Badeværelse:
7
Gæstetoilet:
Ja
Antal balkoner:
4
Antal terrasser:
8
Kælder:
Ja
Indrettet køkken:
Ja
Gulve:
3
Gulvbelægning:
Fliser, Gulvbrædder
Kommissionen
Købersalær: 2,975 % inkl. moms.
De bedste højdepunkter
- Landhuskompleks bestående af et moderne landhus med udendørs pool og to hytter
- Einliegerwohnung, den perfekte udvidelsesreserve
- Udendørs pool i rustfrit stål med OSPA-swimmingpoolteknologi (uden klor)
Beskrivelse af
Dette eksklusive landhuskompleks kombinerer tre ejendomme af høj kvalitet og skaber et liv på tværs af generationer, som dækker alle livets faser og samtidig sikrer bæredygtige værdier.
Rummelige områder og mulighed for en separat Einliegerwohnung åbner op for fleksible anvendelsesmuligheder. En stilfuld udendørs pool understreger den private tilbagetrækningskarakter - ideel til familie og gæster.
Arkitekturen føjer sig harmonisk og selvsikkert ind i landskabet. Naturlige materialer og en dæmpet farvepalet dominerer landskabet og flyder symbiotisk fra det indre til det ydre.
Flere garager sikrer også praktisk parkering. Ensemblet kombinerer således moderne boligkomfort med langsigtede udsigter på et af de mest eftertragtede steder i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderne landhushalvdel, er kendetegnet ved sine rummelige værelser. Her finder du et ekstremt hyggeligt opholds- og spiseområde med et fuldt udstyret manufakturkøkken af høj kvalitet, specialfremstillet af firmaet Zdovc, samt en integreret gaspejs.
I kælderen er der et moderne wellness-område med sauna, motionsrum og fitnesscenter og en underjordisk forbindelseskorridor til den separate, fritliggende Chalet II.
Chalet II er en paradisisk oase i asiatisk stil for familie og venner. Det separate opholdsrum giver privatliv.
Interiøret med sit moderne, fjernøstligt inspirerede design garanterer afslapning og en pause fra hverdagen. Et rummeligt loungeområde på den sydøstlige side afrunder tilbuddet.
Det nydesignede landsted er indbegrebet af den ultimative luksus. Her er absolut eksklusivitet i centrum.
Den rummelige opholdsstue med åben pejs, overdækket terrasse og loggia er husets midtpunkt. Det luksuriøse spisekøkken tilbyder madlavningskomfort på højeste niveau.
Et særligt højdepunkt ved denne ejendom er den udendørs pool med sine imponerende dimensioner på 12 meter i længden og 3 meter i bredden.
(Bemærk venligst: Interiøret i landstedet blev visualiseret af firmaet Zdovc og er en illustration af det mulige interiørdesign).
Alt i alt imponerer landstedet med sin klare karisma og en atmosfære, der lever op til de højeste standarder.
Bemærk: Interiøret i det nyligt iscenesatte landsted blev visualiseret af Zdovc og er en illustration af det mulige interiørdesign.
Energidata for alle tre huse, der er forbundet i dette ensemble:
Chalet I (halvdelen af landstedet)
Type energiattest: Efterspørgselsattest
Karakteristisk værdi for energiforbrug: 139,70 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kombineret varme og kraft fossilt
Opførelsesår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: E
Chalet II (Loft)
Type energiattest: Efterspørgselsattest
Karakteristisk værdi for energiforbrug: 80,8 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kombineret varme og kraft fossil
Opførelsesår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Moderne landhus med udendørs pool
Type energiattest: Efterspørgselsattest
Karakteristisk værdi for energiforbrug: 86,20 kWh/(m²*a)
Vigtigste energikilder: Naturgas
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Rummelige områder og mulighed for en separat Einliegerwohnung åbner op for fleksible anvendelsesmuligheder. En stilfuld udendørs pool understreger den private tilbagetrækningskarakter - ideel til familie og gæster.
Arkitekturen føjer sig harmonisk og selvsikkert ind i landskabet. Naturlige materialer og en dæmpet farvepalet dominerer landskabet og flyder symbiotisk fra det indre til det ydre.
Flere garager sikrer også praktisk parkering. Ensemblet kombinerer således moderne boligkomfort med langsigtede udsigter på et af de mest eftertragtede steder i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderne landhushalvdel, er kendetegnet ved sine rummelige værelser. Her finder du et ekstremt hyggeligt opholds- og spiseområde med et fuldt udstyret manufakturkøkken af høj kvalitet, specialfremstillet af firmaet Zdovc, samt en integreret gaspejs.
I kælderen er der et moderne wellness-område med sauna, motionsrum og fitnesscenter og en underjordisk forbindelseskorridor til den separate, fritliggende Chalet II.
Chalet II er en paradisisk oase i asiatisk stil for familie og venner. Det separate opholdsrum giver privatliv.
Interiøret med sit moderne, fjernøstligt inspirerede design garanterer afslapning og en pause fra hverdagen. Et rummeligt loungeområde på den sydøstlige side afrunder tilbuddet.
Det nydesignede landsted er indbegrebet af den ultimative luksus. Her er absolut eksklusivitet i centrum.
Den rummelige opholdsstue med åben pejs, overdækket terrasse og loggia er husets midtpunkt. Det luksuriøse spisekøkken tilbyder madlavningskomfort på højeste niveau.
Et særligt højdepunkt ved denne ejendom er den udendørs pool med sine imponerende dimensioner på 12 meter i længden og 3 meter i bredden.
(Bemærk venligst: Interiøret i landstedet blev visualiseret af firmaet Zdovc og er en illustration af det mulige interiørdesign).
Alt i alt imponerer landstedet med sin klare karisma og en atmosfære, der lever op til de højeste standarder.
Bemærk: Interiøret i det nyligt iscenesatte landsted blev visualiseret af Zdovc og er en illustration af det mulige interiørdesign.
Energidata for alle tre huse, der er forbundet i dette ensemble:
Chalet I (halvdelen af landstedet)
Type energiattest: Efterspørgselsattest
Karakteristisk værdi for energiforbrug: 139,70 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kombineret varme og kraft fossilt
Opførelsesår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: E
Chalet II (Loft)
Type energiattest: Efterspørgselsattest
Karakteristisk værdi for energiforbrug: 80,8 kWh/(m²*a)
Hovedenergikilder: Kombineret varme og kraft fossil
Opførelsesår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Moderne landhus med udendørs pool
Type energiattest: Efterspørgselsattest
Karakteristisk værdi for energiforbrug: 86,20 kWh/(m²*a)
Vigtigste energikilder: Naturgas
Byggeår i henhold til EA: 1955
Energieffektivitetsklasse: C
Udstyr
Følgende indretningsdetaljer af høj kvalitet fuldender den nyligt møblerede ejendom:
Chalet I og Chalet II
- Parketgulve i massivt træ - lagt i et "sildeben"-look
- Træbeklædte vægge* og lofter i et moderne design i nogle områder
- Skræddersyet træinventar - delvist dækket med gråt linned af høj kvalitet på fronterne*
- To moderne, højkvalitets køkkener*, Gaggenau-apparater, fuldt udstyret
- Massive rumdøre af formspændt træ* eller glas med sorte stålrammer og -profiler
- Elektrisk terrassemarkise i mørkegrå
- Integreret belysning med designerlamper fra Occhio
- Trapper med glasgelænder, håndlister i stål 'sort', med trinbelysning
- Sanitet i sten og keramik fra Globo
- Armaturer af høj kvalitet fra Gessi
- Bruseafskærmning i glas
- Næsten komplet indretning med kvalitetsmøbler fra B&B Italia med harmoniserende hørgardiner
- Nye stilfulde trævinduer
- Nye tage inkl. tagisolering
- Gaskondenserende kedel + brændselscelle - genererer elektricitet til eget brug
Hus på landet
- Skræddersyet interiørdesign af Zdovc* fra Bayrischzell
- Et moderne køkken af høj kvalitet* med professionel køkkenblok fra Lohberger og
afsluttet
- Gennemarbejdet naturpuds i alle rum på vægge og lofter
- Parketgulve i massivt træ - lagt i et "sildeben"-look
- Massive rumdøre af formstøbt eg* eller glas med sorte stålrammer og -profiler
- Integreret belysning med Occhio designerlamper
- Loxon-bussystem til styring af varme, belysning og pool.
- Trapper med stålgelænder og trinbelysning, håndlister i stål 'sort'
- Sanitetsfaciliteter i sten og keramik fra Globo
- Armaturer af høj kvalitet fra Gessi
- Indbyggede garderobeskabe lavet på mål af en tømrer*
- Nye stilfulde trævinduer
- Nye tage inkl. tagisolering
- Fotovoltaik, luftvarmepumpe og gaskondenseringsteknologi - genererer varme og elektricitet (12kw) til eget brug
Hele ejendommen er et sted, der på udsøgt vis kombinerer det, der gør et udsøgt hjem: arkitektur, design, tradition og en påskønnelse og kærlighed til Tegernsee-regionen.
* Skræddersyet af Zdovc-snedkeriet. www.zdovc.de
Beliggenhed
Landhuskomplekset har en udsat beliggenhed i bydelen Abwinkl - den mest eftertragtede beliggenhed i Bad Wiessee. Tegernsee og Fischerei Bistro ligger kun 5 minutters gang væk langs Söllbach.
Ingen anden region kombinerer så mange naturlige, sociale og individuelle fordele som alperegionen Tegernsee - Schliersee. Omkring 26.000 indbyggere bor ved Tegernsee ved foden af de bayerske alper, omkring 50 kilometer syd for München. Den idylliske beliggenhed ved foden af Alperne byder på en betagende kulisse af bjerge, skove og den krystalklare sø med drikkevandskvalitet.
Hjemme i Bad Wiessee: Med en befolkning på 5.198 er du harmonisk indlejret mellem kultur, natur og det klimatiske kursted på Tegernsees vestlige bred. Bad Wiessee er et verdenskendt kursted. Uanset om det er kultur, wellness, sport eller gastronomi, så er tilbuddene mangfoldige i enhver henseende.
- Roligt og meget populært boligområde
- Tæt på søpromenaden (ca. 7 min. gang)
- Tæt på marinaen i Bad Wiessee (ca. 6 minutter i bil)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-hullers bane (ca. 7 minutter væk i bil)
- Indkøbsmuligheder, restauranter, skoler og børnehaver, læger i umiddelbar nærhed (ca. 10 min.)
- Stort udvalg af fritidsaktiviteter i ferieregionen Tegernsee
- Busstoppested 3 min. gang væk med forbindelser til de andre fire kommuner i ferieregionen
Bad Wiessee har været et anerkendt kursted siden 1920. Primært takket være Tysklands stærkeste jod-svovlkilder har byen stadig et vigtigt omdømme ud over sine grænser. Kendte store begivenheder som Montgolfiade, Seefest og Wiesseer Seeadvent og forskellige samfundsarrangementer som den bayerske aften, spa-koncerter eller den musikalske afslutning på året sørger for afveksling. Desuden har en række fremragende klinikker og anerkendte læger etableret sig i Bad Wiessee. Ambulante kure, spa-kure, rehabilitering og opfølgende behandlinger for patienter og deres pårørende afrunder det brede udvalg af medicinske ydelser.
Energidata
Opvarmningstype:
Kombineret varme- og kraftværk
Energieffektivitetsklasse:
E
Indeks for energiforbrug:
139,7 kWh/(m²*a)
Vigtigste energikilder:
Gas
Type energiattest:
Efterspørgselscertifikat
År for opførelse:
1955
Diverse
Mr. Lodge tilbyder denne ejendom på et enkeltmandat.
Som din kompetente partner for ejendomssalg vil Mr. Lodge med glæde give dig råd og ejendomsrelaterede tjenester.
Bemærk venligst, at den digitale præsentation er beregnet til at give et første overblik. Alle ejendomsrelaterede detaljer er uden garanti og er udelukkende baseret på oplysninger og oplysninger fra ejerne, som vi ikke kan påtage os noget ansvar for.
Vi vil med glæde give dig flere detaljer ved et personligt møde. Ring til os nu for at få mere at vide eller for at aftale en fremvisning.
Oversat fra DeepL