Ritkaság a Tegernsee-tónál: Magas színvonalú vidéki házegyüttes Abwinklben
Azonosító:
701591
Objektum típusa:
Különleges tulajdonság
Lakótér kb.:
571,23 m²
Az építés éve:
1955
Használható terület kb.:
987 m²
A telek területe kb.:
2 533 m²
Feltétel:
Modernizált
Hálószoba:
10
Fürdőszoba:
7
Vendég WC:
Igen
Az erkélyek száma:
4
Teraszok száma:
8
Pince:
Igen
Beépített konyha:
Igen
Padlók:
3
Padlóburkolat:
Csempe, Padlódeszkák
Bizottság
Vevői jutalék: 2,975 %, ÁFÁ-val együtt.
Legfontosabb kiemelések
- Vidéki házegyüttes, amely egy modern vidéki házból, kültéri medencével és két faházból áll.
- Einliegerwohnung, die perfekte bővítési tartalék
- Rozsdamentes acélból készült kültéri medence OSPA medencetechnológiával (klór nélkül)
A leírás a
Ez az exkluzív vidéki házegyüttes három kiváló minőségű ingatlant egyesít, és olyan generációk közötti életet teremt, amely az élet minden szakaszát lefedi, ugyanakkor fenntartható értékeket biztosít.
A tágas terek és a különálló Einliegerwohnung lehetősége rugalmas felhasználási lehetőségeket nyit meg. A stílusos kültéri medence kiemeli a privát elvonulási jelleget - ideális a család és a vendégek számára.
Az építészet harmonikusan, mégis magabiztosan illeszkedik a tájba. A természetes anyagok és a visszafogott színpaletta uralja a tájat, szimbiózisban áramlik a belső térből a külsőbe.
Több garázs is biztosítja a kényelmes parkolást. Az együttes így a kortárs lakókomfortot hosszú távú kilátásokkal ötvözi Abwinkl am Tegernsee egyik legkeresettebb helyén.
A Chalet I, a modern vidéki házfél tágas helyiségei jellemzik. Itt található egy rendkívül hangulatos nappali és étkező rész, egy kiváló minőségű és teljesen felszerelt manufaktúrkonyhával, amelyet a Zdovc cég egyedi megrendelésére készített, valamint egy beépített gáztűzhellyel.
Az alagsorban található egy modern wellnessrészleg szaunával, edzőteremmel és fitneszteremmel, valamint egy földalatti összekötő folyosó a különálló, különálló Chalet II-hez.
A Chalet II egy paradicsomi ázsiai stílusú oázis a család és a barátok számára. A különálló lakrész biztosítja a magánéletet.
A modern, távol-keleti ihletésű belső tér garantálja a kikapcsolódást és a mindennapoktól való elszakadást. A délkeleti oldalon egy tágas társalgó teszi teljessé a kínálatot.
Az újonnan kialakított vidéki ház a luxus tökéletes megtestesítője. Az abszolút exkluzivitás áll itt a középpontban.
A tágas nappali nyitott kandallóval, fedett terasszal és loggiával a ház központi eleme. A fényűző, étkezős konyha a legmagasabb szintű főzési kényelmet kínálja.
Az ingatlan különleges fénypontja a 12 méter hosszú és 3 méter széles, lenyűgöző méretű kültéri medence.
(Megjegyzés: A vidéki ház belső terét a Zdovc cég vizualizálta, és a lehetséges belső kialakítás illusztrációja).
Összességében a vidéki házegyüttes egyértelmű kisugárzásával és a legmagasabb követelményeknek megfelelő hangulatával nyűgöz le.
Megjegyzés: Az újonnan színpadra állított vidéki ház belső terét a Zdovc cég vizualizálta, és a lehetséges belsőépítészeti kialakítást illusztrálja.
Az együttesbe kapcsolt mindhárom ház energetikai adatai:
Chalet I (vidéki ház fele)
Energetikai tanúsítvány típusa: Igénybejelentés
Energiafogyasztás jellemző értéke: 139,70 kWh/(m²*a)
Főbb energiaforrások: fosszilis hő- és villamosenergia- kapcsolt energiatermelés.
Építési év az EA szerint: 1955
Energiahatékonysági osztály: E
Chalet II (tetőtér)
Energetikai tanúsítvány típusa: Igénybejelentés
Energiafogyasztás jellemző értéke: 80,8 kWh/(m²*a)
Főbb energiaforrások: Fosszilis hő- és villamosenergia- kapcsolt energiaforrás.
Építési év az EA szerint: 1955
Energiahatékonysági osztály: C
Modern vidéki ház kültéri medencével
Energetikai tanúsítvány típusa: Igénybejelentés
Energiafogyasztás jellemző értéke: 86,20 kWh/(m²*a)
Főbb energiaforrások: földgáz
Építési év az EA szerint: 1955
Energiahatékonysági osztály: C
A tágas terek és a különálló Einliegerwohnung lehetősége rugalmas felhasználási lehetőségeket nyit meg. A stílusos kültéri medence kiemeli a privát elvonulási jelleget - ideális a család és a vendégek számára.
Az építészet harmonikusan, mégis magabiztosan illeszkedik a tájba. A természetes anyagok és a visszafogott színpaletta uralja a tájat, szimbiózisban áramlik a belső térből a külsőbe.
Több garázs is biztosítja a kényelmes parkolást. Az együttes így a kortárs lakókomfortot hosszú távú kilátásokkal ötvözi Abwinkl am Tegernsee egyik legkeresettebb helyén.
A Chalet I, a modern vidéki házfél tágas helyiségei jellemzik. Itt található egy rendkívül hangulatos nappali és étkező rész, egy kiváló minőségű és teljesen felszerelt manufaktúrkonyhával, amelyet a Zdovc cég egyedi megrendelésére készített, valamint egy beépített gáztűzhellyel.
Az alagsorban található egy modern wellnessrészleg szaunával, edzőteremmel és fitneszteremmel, valamint egy földalatti összekötő folyosó a különálló, különálló Chalet II-hez.
A Chalet II egy paradicsomi ázsiai stílusú oázis a család és a barátok számára. A különálló lakrész biztosítja a magánéletet.
A modern, távol-keleti ihletésű belső tér garantálja a kikapcsolódást és a mindennapoktól való elszakadást. A délkeleti oldalon egy tágas társalgó teszi teljessé a kínálatot.
Az újonnan kialakított vidéki ház a luxus tökéletes megtestesítője. Az abszolút exkluzivitás áll itt a középpontban.
A tágas nappali nyitott kandallóval, fedett terasszal és loggiával a ház központi eleme. A fényűző, étkezős konyha a legmagasabb szintű főzési kényelmet kínálja.
Az ingatlan különleges fénypontja a 12 méter hosszú és 3 méter széles, lenyűgöző méretű kültéri medence.
(Megjegyzés: A vidéki ház belső terét a Zdovc cég vizualizálta, és a lehetséges belső kialakítás illusztrációja).
Összességében a vidéki házegyüttes egyértelmű kisugárzásával és a legmagasabb követelményeknek megfelelő hangulatával nyűgöz le.
Megjegyzés: Az újonnan színpadra állított vidéki ház belső terét a Zdovc cég vizualizálta, és a lehetséges belsőépítészeti kialakítást illusztrálja.
Az együttesbe kapcsolt mindhárom ház energetikai adatai:
Chalet I (vidéki ház fele)
Energetikai tanúsítvány típusa: Igénybejelentés
Energiafogyasztás jellemző értéke: 139,70 kWh/(m²*a)
Főbb energiaforrások: fosszilis hő- és villamosenergia- kapcsolt energiatermelés.
Építési év az EA szerint: 1955
Energiahatékonysági osztály: E
Chalet II (tetőtér)
Energetikai tanúsítvány típusa: Igénybejelentés
Energiafogyasztás jellemző értéke: 80,8 kWh/(m²*a)
Főbb energiaforrások: Fosszilis hő- és villamosenergia- kapcsolt energiaforrás.
Építési év az EA szerint: 1955
Energiahatékonysági osztály: C
Modern vidéki ház kültéri medencével
Energetikai tanúsítvány típusa: Igénybejelentés
Energiafogyasztás jellemző értéke: 86,20 kWh/(m²*a)
Főbb energiaforrások: földgáz
Építési év az EA szerint: 1955
Energiahatékonysági osztály: C
Berendezések
Az újonnan berendezett ingatlant a következő magas színvonalú berendezési részletek teszik teljessé:
Chalet I és Chalet II
- tömörfa parketta - "halszálkásan" lerakva.
- egyes helyiségekben korabeli falak* és mennyezetek fapanelekkel burkolt, modern kialakításban
- Egyedi gyártású fa berendezési tárgyak - részben kiváló minőségű szürke vászonnal borított frontokkal*.
- Két modern, kiváló minőségű beépített konyha*, Gaggenau készülékek, teljesen felszereltek.
- Masszív szobaajtók formázott fából* vagy üvegből, fekete acélkeretekkel és profilokkal
- Elektromos napellenző sötétszürke színben
- Beépített világítás Occhio dizájnerlámpákkal
- Lépcső üvegkorláttal, "fekete" acél korlátokkal, lépcsőfényes világítással.
- Kőből és kerámiából készült szaniterek a Globótól
- Kiváló minőségű szerelvények a Gessitől
- Üveg zuhanykabinok
- Szinte teljes berendezés a B&B Italia kiváló minőségű bútorokkal, harmonizáló vászonfüggönyökkel.
- Új, stílusos fa ablakok
- Új tetők, beleértve a tetőszigetelést is
- Gáz kondenzációs kazán + tüzelőanyag-cella - saját használatra termel villamos energiát
Vidéki ház
- Egyedi belsőépítészeti tervezés a bayrischzell-i Zdovc* által
- Modern, kiváló minőségű konyha* a Lohberger professzionális konyhablokkjával és
elkészült
- Kidolgozott természetes vakolat minden helyiségben a falakon és a mennyezeten
- Tömörfa parketta - "halszálkásan" lerakva
- Tömör beltéri ajtók formázott tölgyfából* vagy üvegből, fekete acélkeretekkel és profilokkal
- Beépített világítás Occhio dizájnerlámpákkal
- Loxon buszrendszer a fűtés, a világítás és a medence vezérlésére.
- Lépcsők acélkorláttal és lépcsőfokvilágítással, "fekete" acél kapaszkodókkal.
- Kőből és kerámiából készült szaniterek a Globótól
- Kiváló minőségű szerelvények a Gessitől
- Ács által méretre gyártott beépített szekrények*.
- Új, stílusos fa ablakok
- Új tetők, beleértve a tetőszigetelést is
- Fotovoltaika, léghőszivattyú és gázkondenzációs technológia - hő- és villamosenergia-termelés (12kw) saját használatra.
Az egész ingatlan egy olyan hely, amely kiválóan ötvözi azt, ami egy kiváló otthont tesz: építészet, design, hagyományok és a Tegernsee régió megbecsülése és szeretete.
* A Zdovc asztalosműhely által testre szabott. www.zdovc.de
Helyszín
A vidéki házegyüttes az Abwinkl kerületben - Bad Wiessee legkeresettebb helyén - található, exponált helyen. A Tegernsee-tó és a Fischerei Bistro mindössze 5 perces sétával elérhető a Söllbach patak mentén.
Nincs még egy régió, amely annyi természeti, társadalmi és egyéni előnyt egyesítene, mint a Tegernsee - Schliersee alpesi régió. A Bajor-Alpok lábánál, Münchentől mintegy 50 kilométerre délre fekvő Tegernsee partján mintegy 26 000 lakos él. Az idilli fekvés az Alpok lábánál lélegzetelállító hegyek, erdők és a kristálytiszta, ivóvízminőségű tó nyújtotta lélegzetelállító hátteret.
Otthon Bad Wiessee: Az 5.198 lakosú település harmonikusan illeszkedik a kultúra, a természet és a Tegernsee nyugati partján fekvő klimatikus gyógyhely közé. Bad Wiessee világhírű gyógyhely. Legyen szó kultúráról, wellnessről, sportról vagy gasztronómiáról, a kínálat minden tekintetben változatos.
- Csendes és nagyon népszerű lakónegyed
- Közel a tóparti sétányhoz (kb. 7 perc séta)
- Bad Wiessee-i kikötő közelében (kb. 6 perc autóval)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18 lyukú pálya (kb. 7 perc autóval).
- Bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák és óvodák, orvosok a közvetlen közelben (kb. 10 perc).
- Szabadidős tevékenységek széles választéka a Tegernsee üdülőrégióban
- 3 perc sétára található buszmegálló, ahonnan a másik négy üdülőrégióbeli településsel van összeköttetés.
Bad Wiessee 1920 óta elismert gyógyhely. Elsősorban Németország legerősebb jódos kénes forrásainak köszönhetően a település ma is jelentős hírnévnek örvend a határain túl is. A változatosságról olyan ismert nagyrendezvények, mint a Montgolfiade, a Seefest és a Wiesseer Seeadvent, valamint különböző közösségi rendezvények, mint a Bajor est, a gyógyfürdők koncertjei vagy a zenei évzáró gondoskodnak. Ezenkívül számos kiváló klinika és neves orvosok telepedtek le Bad Wiessee-ben. Ambuláns kúrák, fürdőkúrák, rehabilitációs és utókezelések a betegek és hozzátartozóik számára teszik teljessé az orvosi szolgáltatások széles skáláját.
Energia adatok
Fűtés típusa:
Kombinált hő- és villamosenergia-erőmű
Energiahatékonysági osztály:
E
Energiafogyasztási index:
139,7 kWh/(m²*a)
Fő energiaforrások:
Gáz
Energetikai tanúsítvány típusa:
Igényelt tanúsítvány
Az építés éve:
1955
Egyéb
Mr. Lodge kizárólagos megbízás alapján kínálja ezt az ingatlant.
Mint az Ön illetékes partnere az ingatlanértékesítésben, Mr. Lodge szívesen áll rendelkezésére tanácsadással és ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a digitális expozé első áttekintést nyújt. Az ingatlannal kapcsolatos minden adat garancia nélkül, kizárólag a tulajdonosok által megadott információkon és adatokon alapul, amelyekért semmilyen felelősséget nem tudunk vállalni.
További részletekről szívesen tájékoztatjuk Önt egy személyes találkozó keretében. Hívjon minket most, ha többet szeretne megtudni, vagy időpontot szeretne egyeztetni a megtekintésre.
Fordította: DeepL