En sällsynthet vid Tegernsee: högklassigt lanthuskomplex i Abwinkl
Kommissionen
Köparprovision: 2,975 % inkl. moms.
Bästa höjdpunkterna
- Lanthuskomplex bestående av ett modernt lanthus med utomhuspool och två stugor - Einliegerwohnung, perfekt för utbyggnad - Utomhuspool i rostfritt stål med OSPA-poolteknik (utan klor) Följande högkvalitativa detaljer kompletterar den nyinredda fastigheten: Stuga I & Stuga II
- Skräddarsydd inredningsdesign av företaget Zdovc* från Bayrischzell • Ett modernt, högkvalitativt kök* med professionell köksö från företaget Lohberger och köksfläkt med ventilation över taket, fullt utrustat och komplett med professionell diskmaskin från Miele • Påkostad naturputs på väggar och tak i alla rum
Beskrivning av
Arkitekturen smälter harmoniskt men självklart in i landskapet. Naturmaterial och en dämpad färgpalett dominerar sceneriet och sträcker sig symbiotiskt från interiören till exteriören. Flera garage garanterar dessutom bekväm parkering. På så sätt kombinerar komplexet modern boendekomfort med långsiktiga perspektiv i ett av de mest eftertraktade lägena i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderna lantliga villan, kännetecknas av generösa utrymmen. Här hittar du ett mycket mysigt vardagsrum och matrum med ett högkvalitativt och fullt utrustat kök, specialtillverkat av företaget Zdovc, samt en integrerad gaseldad öppen spis.
I källaren finns ett modernt wellnessområde med bastu, gym och fitness samt en underjordisk förbindelse till den separata, fristående Chalet II. Chalet II är en paradisisk oas i asiatisk stil för familj och vänner. Den separata bostadsdelen erbjuder möjligheter till avskildhet. Interiören i modern och fjärranöstinspirerad design garanterar avkoppling och avbrott från vardagen. En rymlig lounge på sydöstra sidan kompletterar erbjudandet. Det nyrenoverade lanthuset förkroppsligar högsta grad av lyx och avskildhet. Här står absolut exklusivitet i förgrunden. Det rymliga vardagsrummet med öppen spis, täckt terrass och loggia är husets centrala hjärta. Den lyxiga köksvåningen erbjuder matlagningskomfort på högsta nivå.
En särskild höjdpunkt på denna fastighet är utomhuspoolen med imponerande mått på 12 m längd och 3 m bredd. (Observera: Landhusets interiör har visualiserats av företaget Zdovc och är en illustration av den möjliga inredningen.)
Sammantaget imponerar lanthuskomplexet med sin tydliga utstrålning och en atmosfär som uppfyller de högsta kraven. Observera: Interiören i det nyinredda lanthuset har visualiserats av företaget Zdovc och är en illustration av den möjliga inredningen. Energidata för alla tre husen som ingår i detta komplex: Chalet I (lanthushalva)
Typ av energicertifikat: Behovscertifikat Energiförbrukningsvärde: 139,70 kWh/(m²*a) Viktiga energikällor: Kraftvärme från fossila bränslen Byggår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: E Chalet II (loft) Energicertifikatstyp: Behovscertifikat Energiförbrukningsvärde: 80,8 kWh/(m²*a) Viktigaste energikällor: Kraftvärme fossilt Byggår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: C Modernt lanthus med utomhuspool Energicertifikatstyp: Behovscertifikat Energiförbrukningsvärde: 86,20 kWh/(m²*a) Viktiga energikällor: Naturgas Byggår enligt EA: 1955 Energieffektivitetsklass: C
Utrustning
• Massivparkett – lagt i fiskbensmönster • Delvis träpanel på väggar* och tak i modern design • Skräddarsydda träinredningar – delvis klädda med högkvalitativt grått linne på fronterna* • Två moderna högkvalitativa inbyggda kök*, vitvaror från Gaggenau, fullt utrustade
• Massiva rumdörrar av profilerat trä* eller glas med ram och profiler av svart stål • Elektrisk terrassmarkis i mörkgrått • Integrerad belysning med designlampor från Occhio • Trappor med glasräcke, svarta stålhandledare, med trappbelysning • Sanitära installationer av sten och keramik från företaget Globo
• Högkvalitativa armaturer från Gessi • Duschväggar av glas • Nästan komplett inredning med högkvalitativa möbler från märket B&B Italia med matchande linneförhängen • Nya stilfulla träfönster • Nya tak inkl. takisolering • Gas – värmepanna + bränslecell – producerar el för eget bruk Lanthus
• Massivparkett – lagt i fiskbensmönster • Massiva dörrar av profilerat ekvirke* eller glas med ramar och profiler av svart stål • Integrerad belysning med Occhio-designlampor • Bussystem från Loxon för styrning av värme, belysning och pool.
• Trappor med stålräcke och trappbelysning, svarta stålhandledare • Sanitära installationer i sten och keramik från Globo • Högkvalitativa armaturer från Gessi • Skräddarsydda inbyggda skåp* • Nya eleganta träfönster
• Nya tak inkl. takisolering • Solceller, luftvärmepump och gasvärmepanna – producerar värme och el (12 kW) för eget bruk Hela fastigheten är en plats som på ett utmärkt sätt förenar allt som kännetecknar ett exklusivt hem: arkitektur, design, tradition och uppskattning och kärlek till regionen Tegernsee.
* Skräddarsydda av snickeriet Zdovc. www.zdovc.de
Plats
Landhaus-Ensemble ligger i det eftertraktade området Abwinkl – det mest populära området i Bad Wiessee. Tegernsee och Fischerei Bistro ligger bara 5 minuters promenad bort längs Söllbach. Ingen annan region förenar så många naturliga, sociala och individuella fördelar som Alpenregionen Tegernsee-Schliersee. Cirka 26 000 invånare bor vid Tegernsee i de bayerska föralperna, cirka 50 kilometer söder om München. Det idylliska läget vid foten av Alperna erbjuder en hisnande kuliss av berg, skogar och den kristallklara sjön med dricksvattenkvalitet.
Hem i Bad Wiessee: Med 5 198 invånare ligger man harmoniskt inbäddat mellan kultur, natur och den hälsosamma kurorten på Tegernsees västra strand. Bad Wiessee är en världsberömd kurort. Oavsett om det gäller kultur, wellness, sport eller gastronomi är utbudet mångsidigt i alla avseenden.
• Lugnt och mycket populärt bostadsområde • Närhet till sjöpromenaden (ca 7 minuters promenad)
• Närhet till småbåtshamnen Bad Wiessee (ca 6 minuter med bil) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-hålsbana (ca 7 minuter med bil) • Affärer, restauranger, skolor och förskolor, läkare i omedelbar närhet (ca 10 minuter)
• Många olika fritidsaktiviteter i semesterregionen Tegernsee • Busshållplats 3 minuters promenad bort med förbindelser till de fyra andra kommunerna i semesterregionen Tegernsee och bra förbindelser till München Sedan 1920 är Bad Wiessee en erkänd kurort. Tack vare Tysklands starkaste jod-svavelkällor åtnjuter orten än idag ett gott rykte långt utanför landets gränser. Kända stora evenemang, såsom Montgolfiade, Seefest och Wiesseer Seeadvent, samt diverse evenemang i kommunen, t.ex. Bayerischer Abend, Kurkonzerte eller Musikalische Jahresausklang, bidrar till omväxlingen. Dessutom har flera framstående kliniker och renommerade läkare etablerat sig i Bad Wiessee. Ambulant kur, badkur, rehabilitering och eftervård för patienter och deras anhöriga kompletterar utbudet inom det medicinska området.
Energidata
Övrigt
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet som ensam mäklare. Som din kompetenta partner för fastighetsförsäljning står Mr. Lodge till ditt förfogande med rådgivning och tjänster kring fastigheten. Observera att den digitala presentationen är avsedd att ge en första översikt. Alla objektrelaterade uppgifter är utan garanti och baseras uteslutande på information och uppgifter från ägarna, och vi kan inte ta något ansvar för dessa.
Vi informerar dig gärna om närmare detaljer i ett personligt samtal. Ring oss direkt för att få mer information eller boka en visning.