Raritet vid Tegernsee: Högkvalitativ lanthusensemble i Abwinkl
Identifierare:
701591
Typ av objekt:
Särskild egendom
Bostadsyta ca.:
571,23 m²
År för byggnation:
1955
Användbar yta ca.:
987 m²
Tomtarea ca.:
2 533 m²
Skick:
Moderniserad
Sovrum:
10
Badrum:
7
Gästtoalett:
Ja
Antal balkonger:
4
Antal terrasser:
8
Källare:
Ja
Inbyggt kök:
Ja
Golv:
3
Golvbeläggning:
Kakelplattor, Golvplattor
Kommissionen
Köparens provision: 2,975 % inkl. moms.
Bästa höjdpunkterna
- Lanthusensemble bestående av ett modernt lanthus med utomhuspool och två stugor
- Einliegerwohnung, den perfekta utbyggnadsreserven
- Utomhuspool i rostfritt stål med OSPA:s poolteknik (utan klor)
Beskrivning av
Denna exklusiva lanthusensemble kombinerar tre högkvalitativa fastigheter och skapar ett generationsboende som täcker alla livets faser och samtidigt säkerställer hållbara värden.
Rymliga ytor och möjlighet till en separat Einliegerwohnung öppnar upp för flexibla användningsmöjligheter. En elegant utomhuspool understryker den privata karaktären - perfekt för familj och gäster.
Arkitekturen smälter in i landskapet på ett harmoniskt och självsäkert sätt. Naturmaterial och en dämpad färgpalett dominerar landskapet och flyter symbiotiskt från interiören till exteriören.
Flera garage garanterar också bekväm parkering. Ensemblen kombinerar således modern boendekomfort med långsiktiga framtidsutsikter på ett av de mest eftertraktade lägena i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderna lanthushalvan, kännetecknas av sina rymliga rum. Här finns ett extremt mysigt vardagsrum och matsal med ett högkvalitativt och fullt utrustat fabrikskök, skräddarsytt av företaget Zdovc, samt en integrerad gasspis.
I källaren finns en modern wellnessavdelning med bastu, gym och fitnesscenter samt en underjordisk förbindelsekorridor till den separata, fristående Chalet II.
Chalet II är en paradisisk oas i asiatisk stil för familj och vänner. Det separata vardagsrummet ger avskildhet.
Interiören med sin moderna, Fjärran Östern-inspirerade design garanterar avkoppling och en paus från vardagen. Ett rymligt loungeområde på sydöstra sidan avrundar erbjudandet.
Det nydesignade lanthuset är en symbol för den ultimata lyxen. Här står absolut exklusivitet i centrum.
Det rymliga vardagsrummet med öppen spis, täckt terrass och loggia är husets mittpunkt. Det lyxiga köket med matplats erbjuder matlagningskomfort på högsta nivå.
En speciell höjdpunkt i denna fastighet är utomhuspoolen med sina imponerande mått på 12 meter lång och 3 meter bred.
(Observera: Interiören i lanthuset visualiserades av företaget Zdovc och är en illustration av den möjliga inredningen).
Sammantaget imponerar lanthusensemblen med sin tydliga karisma och en atmosfär som uppfyller de högsta kraven.
Observera: Interiören i det nyligen iscensatta lantstället visualiserades av Zdovc och är en illustration av den möjliga inredningen.
Energidata för alla tre husen som ingår i denna ensemble:
Chalet I (halva lanthuset)
Typ av energicertifikat: Efterfrågecertifikat
Karakteristiskt värde för energiförbrukning: 139,70 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor: Kombinerad värme och kraft fossil
Byggnadsår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: E
Stuga II (Loft)
Typ av energicertifikat: Kravcertifikat
Karakteristiskt värde för energiförbrukning: 80,8 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor: Kombinerad värme och kraft fossil
Byggnadsår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: C
Modernt lanthus med utomhuspool
Typ av energicertifikat: Kravcertifikat
Karakteristiskt värde för energiförbrukning: 86,20 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor: Naturgas
Byggnadsår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: C
Rymliga ytor och möjlighet till en separat Einliegerwohnung öppnar upp för flexibla användningsmöjligheter. En elegant utomhuspool understryker den privata karaktären - perfekt för familj och gäster.
Arkitekturen smälter in i landskapet på ett harmoniskt och självsäkert sätt. Naturmaterial och en dämpad färgpalett dominerar landskapet och flyter symbiotiskt från interiören till exteriören.
Flera garage garanterar också bekväm parkering. Ensemblen kombinerar således modern boendekomfort med långsiktiga framtidsutsikter på ett av de mest eftertraktade lägena i Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, den moderna lanthushalvan, kännetecknas av sina rymliga rum. Här finns ett extremt mysigt vardagsrum och matsal med ett högkvalitativt och fullt utrustat fabrikskök, skräddarsytt av företaget Zdovc, samt en integrerad gasspis.
I källaren finns en modern wellnessavdelning med bastu, gym och fitnesscenter samt en underjordisk förbindelsekorridor till den separata, fristående Chalet II.
Chalet II är en paradisisk oas i asiatisk stil för familj och vänner. Det separata vardagsrummet ger avskildhet.
Interiören med sin moderna, Fjärran Östern-inspirerade design garanterar avkoppling och en paus från vardagen. Ett rymligt loungeområde på sydöstra sidan avrundar erbjudandet.
Det nydesignade lanthuset är en symbol för den ultimata lyxen. Här står absolut exklusivitet i centrum.
Det rymliga vardagsrummet med öppen spis, täckt terrass och loggia är husets mittpunkt. Det lyxiga köket med matplats erbjuder matlagningskomfort på högsta nivå.
En speciell höjdpunkt i denna fastighet är utomhuspoolen med sina imponerande mått på 12 meter lång och 3 meter bred.
(Observera: Interiören i lanthuset visualiserades av företaget Zdovc och är en illustration av den möjliga inredningen).
Sammantaget imponerar lanthusensemblen med sin tydliga karisma och en atmosfär som uppfyller de högsta kraven.
Observera: Interiören i det nyligen iscensatta lantstället visualiserades av Zdovc och är en illustration av den möjliga inredningen.
Energidata för alla tre husen som ingår i denna ensemble:
Chalet I (halva lanthuset)
Typ av energicertifikat: Efterfrågecertifikat
Karakteristiskt värde för energiförbrukning: 139,70 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor: Kombinerad värme och kraft fossil
Byggnadsår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: E
Stuga II (Loft)
Typ av energicertifikat: Kravcertifikat
Karakteristiskt värde för energiförbrukning: 80,8 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor: Kombinerad värme och kraft fossil
Byggnadsår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: C
Modernt lanthus med utomhuspool
Typ av energicertifikat: Kravcertifikat
Karakteristiskt värde för energiförbrukning: 86,20 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor: Naturgas
Byggnadsår enligt EA: 1955
Energieffektivitetsklass: C
Utrustning
Följande högkvalitativa inredningsdetaljer kompletterar den nyinredda fastigheten:
Chalet I & Chalet II
- Parkettgolv i massivt trä - lagt i fiskbensmönster
- Väggar* och tak med träpanel i modern design i vissa områden
- Skräddarsydda träarmaturer - delvis täckta med högkvalitativt grått linne på fronterna*
- Två moderna, högkvalitativa kök*, Gaggenau-apparater, fullt utrustade
- Massiva rumsdörrar av formpressat trä* eller glas med svarta stålramar och profiler
- Elektrisk terrassmarkis i mörkgrått
- Integrerad belysning med designlampor från Occhio
- Trappor med glasräcken, ledstänger i stål "svart", med trappstegsbelysning
- Sanitetsutrustning i sten och keramik från Globo
- Armaturer av hög kvalitet från Gessi
- Duschväggar av glas
- Nästan komplett inredning med högkvalitativa möbler från B&B Italia med harmoniserande linnegardiner
- Nya eleganta träfönster
- Nya tak inkl. takisolering
- Gaspanna med kondensering + bränslecell - genererar el för eget bruk
Hus på landet
- Skräddarsydd inredning av Zdovc* från Bayrischzell
- Ett modernt kök av hög kvalitet* med professionell köksblock från Lohberger och
färdigställd
- Genomarbetad naturlig gips i alla rum på väggar och tak
- Parkettgolv i massivt trä - lagt i "fiskbensmönster"
- Massiva rumsdörrar av formpressad ek* eller glas med svarta stålkarmar och profiler
- Integrerad belysning med Occhio designlampor
- Loxon bussystem för styrning av värme, belysning och pool.
- Trappor med räcken i stål och trappstegsbelysning, ledstänger i stål "svart
- Sanitetsutrustning i sten och keramik från Globo
- Armaturer av hög kvalitet från Gessi
- Inbyggda garderober måttbeställda av en snickare*
- Nya eleganta träfönster
- Nya tak inkl. takisolering
- Solceller, luftvärmepump och gaskondenseringsteknik - genererar värme och el (12kw) för eget bruk
Hela fastigheten är en plats som på ett utsökt sätt kombinerar det som gör ett utsökt hem: arkitektur, design, tradition och en uppskattning och kärlek till Tegernsee-regionen.
* Specialanpassad av Zdovc-snickeriet. www.zdovc.de
Plats
Landhusensemblen ligger i ett exponerat läge i stadsdelen Abwinkl - det mest eftertraktade läget i Bad Wiessee. Tegernsee och Fischerei Bistro ligger bara 5 minuters promenad bort längs strömmen Söllbach.
Ingen annan region kombinerar så många naturliga, sociala och individuella fördelar som alpregionen Tegernsee - Schliersee. Omkring 26.000 invånare bor vid Tegernsee vid foten av de bayerska Alperna, cirka 50 kilometer söder om München. Det idylliska läget vid foten av Alperna erbjuder en hisnande kuliss av berg, skogar och den kristallklara sjön med dricksvattenkvalitet.
Hemma i Bad Wiessee: Med en befolkning på 5.198 är du harmoniskt inbäddad mellan kultur, natur och den klimatiska kurorten på Tegernsees västra strand. Bad Wiessee är en världsberömd kurort. Oavsett om det gäller kultur, wellness, sport eller gastronomi, så är utbudet mångsidigt i alla avseenden.
- Lugnt och mycket populärt bostadsområde
- Nära till strandpromenaden (ca 7 min. promenad)
- Nära till Bad Wiessee marina (ca 6 minuter bort med bil)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-hålsbana (ca 7 minuter bort med bil)
- Shoppingmöjligheter, restauranger, skolor och förskolor, läkare i omedelbar närhet (ca 10 min.)
- Stort utbud av fritidsaktiviteter i semesterregionen Tegernsee
- Busshållplats 3 min. promenad bort med förbindelser till de andra fyra samhällena i semesterregionen
Bad Wiessee har varit en erkänd kurort sedan 1920. Främst tack vare Tysklands starkaste jodsvavelkällor har staden fortfarande ett viktigt rykte utanför sina gränser. Välkända stora evenemang som Montgolfiade, Seefest och Wiesseer Seeadvent och olika samhällsevenemang som den bayerska kvällen, spa-konserter eller den musikaliska avslutningen på året ger variation. Dessutom har ett antal enastående kliniker och välkända läkare etablerat sig i Bad Wiessee. Öppenvårdskurer, spakurer, rehabilitering och uppföljningsbehandlingar för patienter och deras anhöriga avrundar det breda utbudet av medicinska tjänster som erbjuds.
Energidata
Typ av uppvärmning:
Kombinerat värme- och kraftverk
Energieffektivitetsklass:
E
Index för energiförbrukning:
139,7 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor:
Gas
Typ av energicertifikat:
Certifikat för efterfrågan
År för byggnation:
1955
Övrigt
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet på ett enda mandat.
Som din kompetenta partner för fastighetsförsäljning kommer Mr. Lodge gärna att ge dig råd och fastighetsrelaterade tjänster.
Observera att den digitala exponeringen är avsedd att ge en första översikt. Alla fastighetsrelaterade detaljer är utan garanti och baseras uteslutande på information och information som tillhandahålls av ägarna, för vilka vi inte kan ta något ansvar.
Vi skulle gärna ge dig mer information vid ett personligt möte. Ring oss nu för att få veta mer eller för att boka en visning.
Översatt från DeepL