Σπανιότητα στη Tegernsee: Σύνολο εξοχικής κατοικίας υψηλής ποιότητας στο Abwinkl
Αναγνωριστικό:
701591
Τύπος αντικειμένου:
Ειδική ιδιοκτησία
Ζωτικός χώρος περίπου.:
571,23 m²
Έτος κατασκευής:
1955
Ωφέλιμη επιφάνεια περίπου.:
987 m²
Έκταση οικοπέδου περίπου.:
2.533 m²
Κατάσταση:
Εκσυγχρονισμένο
Υπνοδωμάτιο:
10
Μπάνιο:
7
WC επισκεπτών:
Ναι
Αριθμός μπαλκονιών:
4
Αριθμός βεραντών:
8
Κελάρι:
Ναι
Εντοιχισμένη κουζίνα:
Ναι
Δάπεδα:
3
Επένδυση δαπέδου:
Πλακάκια, Δάπεδα
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975 % συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
Κορυφαία highlights
- Σύνολο εξοχικής κατοικίας που αποτελείται από μια σύγχρονη εξοχική κατοικία με εξωτερική πισίνα και δύο σαλέ
- Einliegerwohnung, das perfekte von der Epoche unabhängige von der Epoche unabhängige von der Epoche unabhängige von der Epoche unabhängige von der Epoche unabhängige
- Εξωτερική πισίνα από ανοξείδωτο ατσάλι με τεχνολογία πισίνας OSPA (χωρίς χλώριο)
Περιγραφή του
Αυτό το αποκλειστικό σύνολο εξοχικών κατοικιών συνδυάζει τρία ακίνητα υψηλής ποιότητας και δημιουργεί διαβίωση μεταξύ γενεών που καλύπτει όλες τις φάσεις της ζωής και ταυτόχρονα εξασφαλίζει βιώσιμες αξίες.
Οι ευρύχωροι χώροι και η δυνατότητα για μια ξεχωριστή Einliegerwohnung ανοίγουν ευέλικτες επιλογές αξιοποίησης. Μια κομψή εξωτερική πισίνα τονίζει τον χαρακτήρα του ιδιωτικού καταφυγίου - ιδανικό για την οικογένεια και τους επισκέπτες.
Η αρχιτεκτονική δένει αρμονικά αλλά και με αυτοπεποίθηση με το τοπίο. Τα φυσικά υλικά και η ήπια χρωματική παλέτα κυριαρχούν στο τοπίο, ρέοντας συμβιωτικά από το εσωτερικό στο εξωτερικό.
Αρκετά γκαράζ εξασφαλίζουν επίσης άνετη στάθμευση. Το σύνολο συνδυάζει έτσι σύγχρονη άνεση διαβίωσης με μακροπρόθεσμες προοπτικές σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στο Abwinkl am Tegernsee.
Το Chalet I, το μοντέρνο εξοχικό μισό, χαρακτηρίζεται από τους ευρύχωρους χώρους του. Εδώ θα βρείτε έναν εξαιρετικά φιλόξενο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με μια υψηλής ποιότητας και πλήρως εξοπλισμένη βιοτεχνική κουζίνα, κατά παραγγελία της εταιρείας Zdovc, καθώς και ένα ενσωματωμένο τζάκι αερίου.
Στο υπόγειο υπάρχει ένας μοντέρνος χώρος ευεξίας με σάουνα, γυμναστήριο και γυμναστήριο και ένας υπόγειος διάδρομος σύνδεσης με το ξεχωριστό, ανεξάρτητο Chalet II.
Το Chalet II είναι μια παραδεισένια όαση ασιατικού στυλ για την οικογένεια και τους φίλους. Ο ξεχωριστός χώρος καθιστικού παρέχει ιδιωτικότητα.
Ο εσωτερικός χώρος με το μοντέρνο, εμπνευσμένο από την Άπω Ανατολή design εγγυάται χαλάρωση και διάλειμμα από την καθημερινότητα. Ένα ευρύχωρο σαλόνι στη νοτιοανατολική πλευρά ολοκληρώνει την προσφορά.
Η πρόσφατα σχεδιασμένη εξοχική κατοικία αποτελεί την επιτομή της απόλυτης πολυτέλειας. Η απόλυτη αποκλειστικότητα βρίσκεται εδώ στο επίκεντρο.
Το ευρύχωρο καθιστικό με το ανοιχτό τζάκι, τη σκεπαστή βεράντα και το χαγιάτι αποτελεί το επίκεντρο του σπιτιού. Η πολυτελής κουζίνα με δυνατότητα φαγητού προσφέρει άνεση στο μαγείρεμα στο υψηλότερο επίπεδο.
Ιδιαίτερο σημείο αναφοράς αυτού του ακινήτου είναι η εξωτερική πισίνα με τις εντυπωσιακές διαστάσεις των 12 μέτρων μήκους και 3 μέτρων πλάτους.
(Σημείωση: Το εσωτερικό της εξοχικής κατοικίας οπτικοποιήθηκε από την εταιρεία Zdovc και αποτελεί απεικόνιση του πιθανού εσωτερικού σχεδιασμού).
Συνολικά, το σύνολο της εξοχικής κατοικίας εντυπωσιάζει με το ξεκάθαρο χάρισμά του και μια ατμόσφαιρα που ανταποκρίνεται στα υψηλότερα πρότυπα.
Σημείωση: Το εσωτερικό της πρόσφατα σκηνοθετημένης εξοχικής κατοικίας οπτικοποιήθηκε από την εταιρεία Zdovc και αποτελεί απεικόνιση του πιθανού εσωτερικού σχεδιασμού.
Ενεργειακά δεδομένα και για τις τρεις κατοικίες που συνδέονται σε αυτό το σύνολο:
Chalet I (εξοχική κατοικία κατά το ήμισυ)
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ζήτησης
Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 139,70 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας: Συνδυασμός θερμότητας και ηλεκτρισμού ορυκτών καυσίμων
Έτος κατασκευής σύμφωνα με την ΕΑ: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: E
Chalet II (σοφίτα)
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ζήτησης
Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 80,8 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας: Συνδυασμός θερμότητας και ηλεκτρισμού ορυκτών καυσίμων
Έτος κατασκευής σύμφωνα με την ΕΑ: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: C
Σύγχρονη εξοχική κατοικία με εξωτερική πισίνα
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ζήτησης
Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 86,20 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας: Φυσικό αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με την ΕΑ: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: C
Οι ευρύχωροι χώροι και η δυνατότητα για μια ξεχωριστή Einliegerwohnung ανοίγουν ευέλικτες επιλογές αξιοποίησης. Μια κομψή εξωτερική πισίνα τονίζει τον χαρακτήρα του ιδιωτικού καταφυγίου - ιδανικό για την οικογένεια και τους επισκέπτες.
Η αρχιτεκτονική δένει αρμονικά αλλά και με αυτοπεποίθηση με το τοπίο. Τα φυσικά υλικά και η ήπια χρωματική παλέτα κυριαρχούν στο τοπίο, ρέοντας συμβιωτικά από το εσωτερικό στο εξωτερικό.
Αρκετά γκαράζ εξασφαλίζουν επίσης άνετη στάθμευση. Το σύνολο συνδυάζει έτσι σύγχρονη άνεση διαβίωσης με μακροπρόθεσμες προοπτικές σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στο Abwinkl am Tegernsee.
Το Chalet I, το μοντέρνο εξοχικό μισό, χαρακτηρίζεται από τους ευρύχωρους χώρους του. Εδώ θα βρείτε έναν εξαιρετικά φιλόξενο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με μια υψηλής ποιότητας και πλήρως εξοπλισμένη βιοτεχνική κουζίνα, κατά παραγγελία της εταιρείας Zdovc, καθώς και ένα ενσωματωμένο τζάκι αερίου.
Στο υπόγειο υπάρχει ένας μοντέρνος χώρος ευεξίας με σάουνα, γυμναστήριο και γυμναστήριο και ένας υπόγειος διάδρομος σύνδεσης με το ξεχωριστό, ανεξάρτητο Chalet II.
Το Chalet II είναι μια παραδεισένια όαση ασιατικού στυλ για την οικογένεια και τους φίλους. Ο ξεχωριστός χώρος καθιστικού παρέχει ιδιωτικότητα.
Ο εσωτερικός χώρος με το μοντέρνο, εμπνευσμένο από την Άπω Ανατολή design εγγυάται χαλάρωση και διάλειμμα από την καθημερινότητα. Ένα ευρύχωρο σαλόνι στη νοτιοανατολική πλευρά ολοκληρώνει την προσφορά.
Η πρόσφατα σχεδιασμένη εξοχική κατοικία αποτελεί την επιτομή της απόλυτης πολυτέλειας. Η απόλυτη αποκλειστικότητα βρίσκεται εδώ στο επίκεντρο.
Το ευρύχωρο καθιστικό με το ανοιχτό τζάκι, τη σκεπαστή βεράντα και το χαγιάτι αποτελεί το επίκεντρο του σπιτιού. Η πολυτελής κουζίνα με δυνατότητα φαγητού προσφέρει άνεση στο μαγείρεμα στο υψηλότερο επίπεδο.
Ιδιαίτερο σημείο αναφοράς αυτού του ακινήτου είναι η εξωτερική πισίνα με τις εντυπωσιακές διαστάσεις των 12 μέτρων μήκους και 3 μέτρων πλάτους.
(Σημείωση: Το εσωτερικό της εξοχικής κατοικίας οπτικοποιήθηκε από την εταιρεία Zdovc και αποτελεί απεικόνιση του πιθανού εσωτερικού σχεδιασμού).
Συνολικά, το σύνολο της εξοχικής κατοικίας εντυπωσιάζει με το ξεκάθαρο χάρισμά του και μια ατμόσφαιρα που ανταποκρίνεται στα υψηλότερα πρότυπα.
Σημείωση: Το εσωτερικό της πρόσφατα σκηνοθετημένης εξοχικής κατοικίας οπτικοποιήθηκε από την εταιρεία Zdovc και αποτελεί απεικόνιση του πιθανού εσωτερικού σχεδιασμού.
Ενεργειακά δεδομένα και για τις τρεις κατοικίες που συνδέονται σε αυτό το σύνολο:
Chalet I (εξοχική κατοικία κατά το ήμισυ)
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ζήτησης
Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 139,70 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας: Συνδυασμός θερμότητας και ηλεκτρισμού ορυκτών καυσίμων
Έτος κατασκευής σύμφωνα με την ΕΑ: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: E
Chalet II (σοφίτα)
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ζήτησης
Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 80,8 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας: Συνδυασμός θερμότητας και ηλεκτρισμού ορυκτών καυσίμων
Έτος κατασκευής σύμφωνα με την ΕΑ: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: C
Σύγχρονη εξοχική κατοικία με εξωτερική πισίνα
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ζήτησης
Χαρακτηριστική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 86,20 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας: Φυσικό αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με την ΕΑ: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: C
Εξοπλισμός
Οι ακόλουθες λεπτομέρειες επίπλωσης υψηλής ποιότητας συμπληρώνουν το πρόσφατα επιπλωμένο ακίνητο:
Chalet I & Chalet II
- Μασίφ ξύλινο παρκέ δάπεδο - τοποθετημένο σε στυλ "ψαροκόκαλο"
- Ξύλινοι τοίχοι* και οροφές σε σύγχρονο σχέδιο σε ορισμένους χώρους
- Ξύλινα φωτιστικά κατά παραγγελία - εν μέρει καλυμμένα με γκρι λινό ύφασμα υψηλής ποιότητας στις μπροστινές πλευρές*
- Δύο σύγχρονες, υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες κουζίνες*, συσκευές Gaggenau, πλήρως εξοπλισμένες
- Μασίφ πόρτες δωματίων από μορφοποιημένο ξύλο* ή γυαλί με μαύρα χαλύβδινα πλαίσια και προφίλ
- Ηλεκτρική τέντα βεράντας σε σκούρο γκρι χρώμα
- Ενσωματωμένος φωτισμός με σχεδιαστικές λάμπες Occhio
- Σκάλες με γυάλινα κιγκλιδώματα, χαλύβδινα κιγκλιδώματα "μαύρο", με φωτισμό σκαλοπατιών
- Πέτρινοι και κεραμικοί χώροι υγιεινής από την Globo
- Εξαρτήματα υψηλής ποιότητας από την Gessi
- Γυάλινες καμπίνες ντους
- Σχεδόν πλήρης επίπλωση με έπιπλα υψηλής ποιότητας από την B&B Italia με εναρμονισμένες λινές κουρτίνες
- Νέα κομψά ξύλινα παράθυρα
- Νέες στέγες με μόνωση οροφής
- Λέβητας συμπύκνωσης αερίου + κυψέλη καυσίμου - παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας για δική σας χρήση
Εξοχική κατοικία
- Προσαρμοσμένη εσωτερική διακόσμηση από την Zdovc* από το Bayrischzell
- Σύγχρονη, υψηλής ποιότητας κουζίνα* με επαγγελματικό μπλοκ κουζίνας της Lohberger και
ολοκληρωμένο
- Περίτεχνος φυσικός σοβάς σε όλους τους χώρους στους τοίχους και τις οροφές
- Μασίφ ξύλινο παρκέ δάπεδο - τοποθετημένο σε εμφάνιση "ψαροκόκαλο"
- Μασίφ πόρτες δωματίων από μορφοποιημένη δρυ* ή γυαλί με μαύρα χαλύβδινα πλαίσια και προφίλ
- Ενσωματωμένος φωτισμός με σχεδιαστικές λάμπες Occhio
- Σύστημα Loxon bus για τον έλεγχο της θέρμανσης, του φωτισμού και της πισίνας.
- Σκάλες με χαλύβδινα κιγκλιδώματα και φωτισμό σκαλοπατιών, χαλύβδινα κιγκλιδώματα "μαύρα
- Πέτρινες και κεραμικές εγκαταστάσεις υγιεινής από την Globo
- Εξαρτήματα υψηλής ποιότητας από την Gessi
- Εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία από ξυλουργό*
- Νέα κομψά ξύλινα παράθυρα
- Νέες στέγες με μόνωση οροφής
- Φωτοβολταϊκά, αντλία θερμότητας αέρα και τεχνολογία συμπύκνωσης αερίου - παράγει θερμότητα και ηλεκτρική ενέργεια (12kw) για ιδία χρήση
Ολόκληρο το ακίνητο είναι ένα μέρος που συνδυάζει εξαιρετικά αυτό που κάνει ένα εξαιρετικό σπίτι: αρχιτεκτονική, σχέδιο, παράδοση και εκτίμηση και αγάπη για την περιοχή Tegernsee.
* Προσαρμοσμένη από το ξυλουργείο Zdovc. www.zdovc.de
Τοποθεσία
Το συγκρότημα της εξοχικής κατοικίας βρίσκεται σε εκτεθειμένη τοποθεσία στην περιοχή Abwinkl - την πιο περιζήτητη τοποθεσία στο Bad Wiessee. Η λίμνη Tegernsee και το Fischerei Bistro απέχουν μόλις 5 λεπτά με τα πόδια κατά μήκος του ρέματος Söllbach.
Καμία άλλη περιοχή δεν συνδυάζει τόσα πολλά φυσικά, κοινωνικά και ατομικά πλεονεκτήματα όσο η αλπική περιοχή Tegernsee - Schliersee. Περίπου 26.000 κάτοικοι ζουν στη λίμνη Tegernsee στους πρόποδες των Βαυαρικών Άλπεων, περίπου 50 χιλιόμετρα νότια του Μονάχου. Η ειδυλλιακή τοποθεσία στους πρόποδες των Άλπεων προσφέρει ένα μαγευτικό σκηνικό με βουνά, δάση και την κρυστάλλινη λίμνη με ποιότητα πόσιμου νερού.
Σαν στο σπίτι σας στο Bad Wiessee: Με πληθυσμό 5.198 κατοίκων, βρίσκεστε αρμονικά ανάμεσα στον πολιτισμό, τη φύση και το κλιματικό θέρετρο υγείας στη δυτική όχθη της λίμνης Tegernsee. Το Bad Wiessee είναι ένα παγκοσμίου φήμης θέρετρο υγείας. Είτε πρόκειται για πολιτισμό, ευεξία, αθλητισμό ή γαστρονομία, οι προσφορές είναι ποικίλες από κάθε άποψη.
- Ήσυχη και πολύ δημοφιλής κατοικημένη περιοχή
- Κοντά στον παραλιακό πεζόδρομο της λίμνης (περίπου 7 λεπτά με τα πόδια)
- Κοντά στη μαρίνα Bad Wiessee (περίπου 6 λεπτά με το αυτοκίνητο)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., γήπεδο 18 οπών (περίπου 7 λεπτά με το αυτοκίνητο)
- Εμπορικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια, σχολεία και παιδικοί σταθμοί, γιατροί σε άμεση γειτνίαση (περίπου 10 λεπτά)
- Μεγάλη ποικιλία δραστηριοτήτων αναψυχής στην περιοχή διακοπών Tegernsee
- Στάση λεωφορείου σε απόσταση 3 λεπτών με τα πόδια με συνδέσεις με τις άλλες τέσσερις κοινότητες της περιοχής διακοπών
Το Bad Wiessee είναι αναγνωρισμένο θέρετρο υγείας από το 1920. Κυρίως χάρη στις ισχυρότερες πηγές θείου ιωδίου της Γερμανίας, η πόλη εξακολουθεί να απολαμβάνει σημαντική φήμη πέρα από τα σύνορά της. Γνωστές μεγάλες εκδηλώσεις, όπως το Montgolfiade, το Seefest και το Wiesseer Seeadvent, καθώς και διάφορες εκδηλώσεις της κοινότητας, όπως η Βαυαρική Βραδιά, συναυλίες λουτρών ή το μουσικό τέλος του έτους, προσφέρουν ποικιλία. Επιπλέον, στο Bad Wiessee έχουν εγκατασταθεί πολλές εξαιρετικές κλινικές και καταξιωμένοι γιατροί. Οι εξωνοσοκομειακές θεραπείες, οι λουτροθεραπείες, η αποκατάσταση και οι θεραπείες παρακολούθησης για τους ασθενείς και τους συγγενείς τους συμπληρώνουν το ευρύ φάσμα των προσφερόμενων ιατρικών υπηρεσιών.
Ενεργειακά δεδομένα
Τύπος θέρμανσης:
Μονάδα συνδυασμένης παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης:
E
Δείκτης κατανάλωσης ενέργειας:
139,7 kWh/(m²*a)
Κύριες πηγές ενέργειας:
Αέριο
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού:
Πιστοποιητικό ζήτησης
Έτος κατασκευής:
1955
Διάφορα
Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο με αποκλειστική εντολή.
Ως ο αρμόδιος συνεργάτης σας για πωλήσεις ακινήτων, Mr. Lodge θα χαρεί να σας παράσχει συμβουλές και υπηρεσίες σχετικές με ακίνητα.
Παρακαλούμε σημειώστε ότι το ψηφιακό εκθεσιακό δελτίο προορίζεται για μια πρώτη επισκόπηση. Όλες οι λεπτομέρειες που σχετίζονται με το ακίνητο είναι χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες και στοιχεία που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, για τα οποία δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη.
Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας τώρα για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε ραντεβού για προβολή.
Μεταφράστηκε από DeepL