Σπάνιο ακίνητο στο Tegernsee: Πολυτελές συγκρότημα εξοχικών κατοικιών στο Abwinkl
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975 % συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.
Κορυφαία highlights
- Συγκρότημα εξοχικών κατοικιών που αποτελείται από μια μοντέρνα εξοχική κατοικία με εξωτερική πισίνα και δύο σαλέ - Einliegerwohnung με ξεχωριστή είσοδο, ιδανικό για επέκταση - Εξωτερική πισίνα από ανοξείδωτο χάλυβα με τεχνολογία OSPA (χωρίς χλώριο) Τα ακόλουθα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά συμπληρώνουν την πρόσφατα ανακαινισμένη ιδιοκτησία: Σαλέ I & Σαλέ II
- Εσωτερική διακόσμηση κατά παραγγελία από την εταιρεία Zdovc* από το Bayrischzell • Μοντέρνα, υψηλής ποιότητας κουζίνα* με επαγγελματικό μπλοκ κουζίνας της εταιρείας Lohberger και απορροφητήρα με εξαερισμό μέσω της στέγης, πλήρως εξοπλισμένη και με επαγγελματικό πλυντήριο πιάτων Miele • Πολυτελής φυσικός σοβάς σε όλους τους χώρους στους τοίχους και τις οροφές
Περιγραφή του
Η αρχιτεκτονική εντάσσεται αρμονικά, αλλά και με αυτοπεποίθηση στο τοπίο. Φυσικά υλικά και μια διακριτική παλέτα χρωμάτων κυριαρχούν στο σκηνικό, εκτείνοντας συμπαθητικά από το εσωτερικό έως τον εξωτερικό χώρο. Επιπλέον, πολλά γκαράζ εξασφαλίζουν άνετο πάρκινγκ. Έτσι, το συγκρότημα συνδυάζει σύγχρονη άνεση διαβίωσης με μακροπρόθεσμη προοπτική σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στο Abwinkl am Tegernsee.
Το Chalet I, το μοντέρνο ημι-ανεξάρτητο σπίτι, χαρακτηρίζεται από ευρύχωρους χώρους. Εδώ θα βρείτε έναν εξαιρετικά άνετο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με μια υψηλής ποιότητας και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, κατασκευασμένη κατά παραγγελία από την εταιρεία Zdovc, καθώς και ένα ενσωματωμένο τζάκι αερίου.
Στο υπόγειο βρίσκεται ένας σύγχρονος χώρος ευεξίας με σάουνα, γυμναστήριο και γυμναστήριο, καθώς και ένας υπόγειος διάδρομος που συνδέει το ξεχωριστό, ανεξάρτητο Chalet II. Το Chalet II είναι μια παραδεισένια όαση σε ασιατικό στιλ για οικογένεια και φίλους. Ο ξεχωριστός χώρος διαμονής προσφέρει δυνατότητες απόσυρσης. Το εσωτερικό, με μοντέρνο και εμπνευσμένο από την Άπω Ανατολή σχεδιασμό, εγγυάται χαλάρωση και απομάκρυνση από την καθημερινότητα. Ένας ευρύχωρος χώρος lounge στη νοτιοανατολική πλευρά συμπληρώνει την προσφορά. Το ανακαινισμένο εξοχικό σπίτι ενσαρκώνει το μέγιστο επίπεδο πολυτέλειας και ιδιωτικότητας. Εδώ, η απόλυτη αποκλειστικότητα βρίσκεται στο προσκήνιο. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού με τζάκι, σκεπαστή βεράντα και λότζια είναι το κεντρικό σημείο του σπιτιού. Η πολυτελής κουζίνα προσφέρει άνεση μαγειρέματος στο υψηλότερο επίπεδο.
Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτής της ιδιοκτησίας είναι η εξωτερική πισίνα με τις εντυπωσιακές διαστάσεις 12 m μήκος και 3 m πλάτος. (Σημείωση: Ο εσωτερικός χώρος της εξοχικής κατοικίας έχει σχεδιαστεί από την εταιρεία Zdovc και αποτελεί μια απεικόνιση της πιθανής εσωτερικής διακόσμησης.)
Συνολικά, το συγκρότημα εξοχικών σπιτιών εντυπωσιάζει με την καθαρή του αύρα και την ατμόσφαιρα που ικανοποιεί τις υψηλότερες απαιτήσεις. Παρακαλώ σημειώστε: Ο εσωτερικός χώρος του ανακαινισμένου εξοχικού σπιτιού έχει σχεδιαστεί από την εταιρεία Zdovc και αποτελεί μια απεικόνιση της πιθανής εσωτερικής διακόσμησης. Ενεργειακές πληροφορίες για τα τρία σπίτια που συνδέονται σε αυτό το συγκρότημα: Σαλέ I (μισό εξοχικό σπίτι)
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ενεργειακών αναγκών Ενδεικτική τιμή ενεργειακής κατανάλωσης: 139,70 kWh/(m²*a) Βασικές πηγές ενέργειας: Συνδυασμένη παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας και θερμότητας από ορυκτά καύσιμα Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: E Chalet II (σοφίτα) Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ενεργειακών αναγκών Ενδεικτική τιμή κατανάλωσης ενέργειας: 80,8 kWh/(m²*a) Βασικές πηγές ενέργειας: Συνδυασμένη παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας και θερμότητας από ορυκτά καύσιμα Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1955
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: C Μοντέρνο εξοχικό με εξωτερική πισίνα Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού: Πιστοποιητικό ενεργειακών αναγκών Ενεργειακή κατανάλωση: 86,20 kWh/(m²*a) Βασικές πηγές ενέργειας: Φυσικό αέριο Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1955 Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: C
Εξοπλισμός
• Παρκέ από μασίφ ξύλο - τοποθετημένο σε μοτίβο «ψαροκόκαλο» • Σε ορισμένα τμήματα, τοίχοι* και οροφές με ξύλινη επένδυση σε μοντέρνο σχεδιασμό • Ξύλινα έπιπλα κατά παραγγελία – εν μέρει επενδυμένα με υψηλής ποιότητας γκρι λινό στις προσόψεις* • Δύο μοντέρνες, υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες κουζίνες*, συσκευές μάρκας Gaggenau, πλήρως εξοπλισμένες
• Μασίφ πόρτες δωματίων από προφίλ ξύλου* ή από γυαλί με κουφώματα και προφίλ από ατσάλι «μαύρο» • Ηλεκτρική τέντα βεράντας σε σκούρο γκρι • Ενσωματωμένος φωτισμός με σχεδιαστικές λάμπες της Occhio • Σκάλες με κάγκελα από γυαλί, χειρολισθήρες από ατσάλι «μαύρο», με φωτισμό σκαλοπατιών • Υδραυλικά από πέτρα και κεραμικό της εταιρείας Globo
• Υψηλής ποιότητας εξαρτήματα της Gessi • Γυάλινα διαχωριστικά ντους • Σχεδόν πλήρης επίπλωση με έπιπλα υψηλής ποιότητας της μάρκας B&B Italia με αρμονικές λινές κουρτίνες • Νέα κομψά ξύλινα παράθυρα • Νέες στέγες, συμπεριλαμβανομένης της μόνωσης στέγης • Λέβητας αερίου + κυψέλη καυσίμου – παράγουν ηλεκτρική ενέργεια για ιδία χρήση Εξοχική κατοικία
• Παρκέ από μασίφ ξύλο - τοποθετημένο σε μοτίβο «ψαροκόκαλο» • Μασίφ πόρτες δωματίων από προφίλ δρυός*, ή από γυαλί με κουφώματα και προφίλ από ατσάλι «μαύρο» • Ενσωματωμένος φωτισμός με λαμπτήρες Occhio Designer • Σύστημα διαύλου Loxon για τον έλεγχο της θέρμανσης, του φωτισμού και της πισίνας.
• Σκάλες με κάγκελα από χάλυβα και φωτισμό σκαλοπατιών, χειρολισθήρες από μαύρο χάλυβα • Υδραυλικά από πέτρα και κεραμικό της εταιρείας Globo • Υψηλής ποιότητας εξαρτήματα από την Gessi • Εντοιχισμένες ντουλάπες κατασκευασμένες κατά παραγγελία από ξυλουργό* • Νέα κομψά ξύλινα παράθυρα
• Νέες στέγες, συμπεριλαμβανομένης της μόνωσης • Φωτοβολταϊκά, αντλία θερμότητας αέρα και τεχνολογία καύσης αερίου – παράγει θερμότητα και ηλεκτρική ενέργεια (12kw) για ιδία χρήση Το σύνολο της ιδιοκτησίας είναι ένας χώρος που συνδυάζει με τον καλύτερο τρόπο όλα τα στοιχεία που συνθέτουν ένα εξαιρετικό σπίτι: αρχιτεκτονική, σχεδιασμό, παράδοση και εκτίμηση και αγάπη για την περιοχή Tegernsee.
* Κατασκευασμένα κατά παραγγελία από το ξυλουργείο Zdovc. www.zdovc.de
Τοποθεσία
Το συγκρότημα εξοχικών κατοικιών βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή Abwinkl, την πιο περιζήτητη περιοχή του Bad Wiessee. Η λίμνη Tegernsee και το Fischerei Bistro απέχουν 5 λεπτά με τα πόδια, ακολουθώντας το μονοπάτι κατά μήκος του Söllbach. Καμία άλλη περιοχή δεν συνδυάζει τόσες πολλές φυσικές ομορφιές, κοινωνικά και ατομικά πλεονεκτήματα όσο η αλπική περιοχή Tegernsee - Schliersee. Περίπου 26.000 κάτοικοι ζουν στο Tegernsee, στην προαλπική περιοχή της Βαυαρίας, περίπου 50 χιλιόμετρα νότια του Μονάχου. Η ειδυλλιακή τοποθεσία στους πρόποδες των Άλπεων προσφέρει ένα μαγευτικό σκηνικό από βουνά, δάση και την κρυστάλλινη λίμνη με πόσιμο νερό.
Στο Bad Wiessee: Με 5.198 κατοίκους, η πόλη βρίσκεται αρμονικά ενσωματωμένη μεταξύ πολιτισμού, φύσης και του θεραπευτικού κλιματικού θέρετρου στη δυτική όχθη του Tegernsee. Το Bad Wiessee είναι ένα παγκοσμίως αναγνωρισμένο θέρετρο. Είτε πρόκειται για πολιτισμό, ευεξία, αθλητισμό ή γαστρονομία, οι προσφορές είναι ποικίλες από κάθε άποψη.
• Ήσυχη και πολύ δημοφιλής κατοικημένη περιοχή • Κοντά στην προκυμαία της λίμνης (περίπου 7 λεπτά με τα πόδια)
• Κοντά στο μαρίνα Bad Wiessee (περίπου 6 λεπτά με το αυτοκίνητο) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., γήπεδο 18 οπών (περίπου 7 λεπτά με το αυτοκίνητο) • Καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και νηπιαγωγεία, γιατροί σε άμεση γειτνίαση (περίπου 10 λεπτά)
• Ποικίλες δυνατότητες αναψυχής στην περιοχή διακοπών Tegernsee • Στάση λεωφορείου σε απόσταση 3 λεπτών με τα πόδια με σύνδεση με τις άλλες τέσσερις κοινότητες της περιοχής διακοπών Tegernsee και καλή σύνδεση με το Μόναχο Από το 1920, το Bad Wiessee θεωρείται αναγνωρισμένο θέρετρο. Κυρίως χάρη στις ισχυρότερες πηγές ιωδίου και θείου της Γερμανίας, η πόλη απολαμβάνει μέχρι σήμερα σημαντική φήμη πέρα από τα σύνορα. Διάσημες μεγάλες εκδηλώσεις, όπως η Montgolfiade, το Seefest και το Wiesseer Seeadvent, καθώς και διάφορες εκδηλώσεις της κοινότητας, π.χ. η Bayerischer Abend, τα Kurkonzerte ή το Musikalische Jahresausklang, προσφέρουν ποικιλία. Επιπλέον, στο Bad Wiessee έχουν εγκατασταθεί μερικές εξαιρετικές κλινικές και φημισμένοι γιατροί. Εξωνοσοκομειακές θεραπείες, λουτροθεραπείες, θεραπείες αποκατάστασης και μετεγχειρητικής περίθαλψης για ασθενείς και τους συγγενείς τους συμπληρώνουν την ποικιλία των προσφερόμενων υπηρεσιών στον τομέα της ιατρικής.
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Ο Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο σε αποκλειστική ανάθεση. Ως ο εξειδικευμένος συνεργάτης σας για την πώληση ακινήτων, ο Mr. Lodge είναι στη διάθεσή σας για συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με το ακίνητο. Παρακαλώ σημειώστε ότι η ψηφιακή παρουσίαση έχει ως στόχο να προσφέρει μια πρώτη γενική εικόνα. Όλες οι πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο παρέχονται χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες και στοιχεία που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, για τα οποία δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη.
Θα χαρούμε να σας δώσουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας τώρα για να λάβετε πληροφορίες ή να κλείσετε ραντεβού για επίσκεψη.