Zeldzaamheid aan de Tegernsee: Landhuis-ensemble van hoge kwaliteit in Abwinkl
Identificatiecode:
701591
Type object:
Speciale eigenschap
Woonruimte ca.:
571,23 m²
Jaar van bouw:
1955
Bruikbare oppervlakte ca.:
987 m²
Perceeloppervlak ca.:
2.533 m²
Voorwaarde:
Gemoderniseerd
Slaapkamer:
10
Badkamer:
7
Gastentoilet:
Ja
Aantal balkons:
4
Aantal terrassen:
8
Kelder:
Ja
Ingerichte keuken:
Ja
Vloeren:
3
Vloerbedekking:
Tegels, Vloerplanken
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. btw.
Top hoogtepunten
- Landhuis ensemble bestaande uit een modern landhuis met buitenzwembad en twee chalets
- Einliegerwohnung, de perfecte uitbreidingsreserve
- Roestvrijstalen buitenzwembad met OSPA zwembadtechnologie (zonder chloor)
Beschrijving van de
Dit exclusieve landhuis ensemble combineert drie hoogwaardige woningen en creëert een intergenerationeel leven dat alle fasen van het leven omvat en tegelijkertijd duurzame waarden waarborgt.
Ruime ruimtes en een optie voor een aparte Einliegerwohnung bieden flexibele gebruiksmogelijkheden. Een stijlvol buitenzwembad benadrukt het privé-retraite karakter - ideaal voor familie en gasten.
De architectuur past harmonieus en zelfverzekerd in het landschap. Natuurlijke materialen en een gedempt kleurenpalet domineren het landschap en vloeien symbiotisch over van het interieur naar het exterieur.
Verschillende garages zorgen ook voor gemakkelijk parkeren. Het geheel combineert dus hedendaags wooncomfort met langetermijnvooruitzichten op een van de meest gewilde locaties in Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, de moderne landhuishelft, wordt gekenmerkt door zijn ruime kamers. Hier vindt u een uiterst gezellige woon- en eetkamer met een hoogwaardige en volledig uitgeruste fabriekskeuken, op maat gemaakt door de firma Zdovc, evenals een geïntegreerde gashaard.
In de kelder is er een moderne wellnessruimte met sauna, fitnessruimte en fitnesscentrum en een ondergrondse verbindingsgang naar het aparte, vrijstaande Chalet II.
Chalet II is een paradijselijke oase in Aziatische stijl voor familie en vrienden. Het aparte woongedeelte zorgt voor privacy.
Het interieur met zijn moderne, op het Verre Oosten geïnspireerde ontwerp staat garant voor ontspanning en een onderbreking van het dagelijks leven. Een ruime lounge op het zuidoosten rondt het aanbod af.
Het nieuw ontworpen landhuis belichaamt de ultieme luxe. Absolute exclusiviteit staat hier centraal.
De ruime woonkamer met open haard, overdekt terras en loggia is het middelpunt van het huis. De luxe eetkeuken biedt kookcomfort op het hoogste niveau.
Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het buitenzwembad met zijn indrukwekkende afmetingen van 12 meter lang en 3 meter breed.
(Let op: Het interieur van het landhuis is gevisualiseerd door het bedrijf Zdovc en is een illustratie van het mogelijke interieurontwerp).
Over het geheel genomen maakt het landhuis indruk met zijn duidelijke charisma en een sfeer die voldoet aan de hoogste normen.
Let op: Het interieur van het nieuw opgevoerde landhuis werd gevisualiseerd door Zdovc en is een illustratie van het mogelijke interieurontwerp.
Energiegegevens voor alle drie de huizen in dit ensemble:
Chalet I (landhuishelft)
Energiecertificaat type: Vraagcertificaat
Karakteristieke waarde energieverbruik: 139,70 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen: Warmtekrachtkoppeling fossiel
Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: E
Chalet II (Loft)
Energiecertificaat type: Vraagcertificaat
Karakteristieke waarde energieverbruik: 80,8 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen: Warmtekrachtkoppeling fossiel
Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: C
Modern landhuis met buitenzwembad
Energiecertificaat type: Vraagcertificaat
Karakteristieke waarde energieverbruik: 86,20 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen: Aardgas
Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: C
Ruime ruimtes en een optie voor een aparte Einliegerwohnung bieden flexibele gebruiksmogelijkheden. Een stijlvol buitenzwembad benadrukt het privé-retraite karakter - ideaal voor familie en gasten.
De architectuur past harmonieus en zelfverzekerd in het landschap. Natuurlijke materialen en een gedempt kleurenpalet domineren het landschap en vloeien symbiotisch over van het interieur naar het exterieur.
Verschillende garages zorgen ook voor gemakkelijk parkeren. Het geheel combineert dus hedendaags wooncomfort met langetermijnvooruitzichten op een van de meest gewilde locaties in Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, de moderne landhuishelft, wordt gekenmerkt door zijn ruime kamers. Hier vindt u een uiterst gezellige woon- en eetkamer met een hoogwaardige en volledig uitgeruste fabriekskeuken, op maat gemaakt door de firma Zdovc, evenals een geïntegreerde gashaard.
In de kelder is er een moderne wellnessruimte met sauna, fitnessruimte en fitnesscentrum en een ondergrondse verbindingsgang naar het aparte, vrijstaande Chalet II.
Chalet II is een paradijselijke oase in Aziatische stijl voor familie en vrienden. Het aparte woongedeelte zorgt voor privacy.
Het interieur met zijn moderne, op het Verre Oosten geïnspireerde ontwerp staat garant voor ontspanning en een onderbreking van het dagelijks leven. Een ruime lounge op het zuidoosten rondt het aanbod af.
Het nieuw ontworpen landhuis belichaamt de ultieme luxe. Absolute exclusiviteit staat hier centraal.
De ruime woonkamer met open haard, overdekt terras en loggia is het middelpunt van het huis. De luxe eetkeuken biedt kookcomfort op het hoogste niveau.
Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het buitenzwembad met zijn indrukwekkende afmetingen van 12 meter lang en 3 meter breed.
(Let op: Het interieur van het landhuis is gevisualiseerd door het bedrijf Zdovc en is een illustratie van het mogelijke interieurontwerp).
Over het geheel genomen maakt het landhuis indruk met zijn duidelijke charisma en een sfeer die voldoet aan de hoogste normen.
Let op: Het interieur van het nieuw opgevoerde landhuis werd gevisualiseerd door Zdovc en is een illustratie van het mogelijke interieurontwerp.
Energiegegevens voor alle drie de huizen in dit ensemble:
Chalet I (landhuishelft)
Energiecertificaat type: Vraagcertificaat
Karakteristieke waarde energieverbruik: 139,70 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen: Warmtekrachtkoppeling fossiel
Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: E
Chalet II (Loft)
Energiecertificaat type: Vraagcertificaat
Karakteristieke waarde energieverbruik: 80,8 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen: Warmtekrachtkoppeling fossiel
Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: C
Modern landhuis met buitenzwembad
Energiecertificaat type: Vraagcertificaat
Karakteristieke waarde energieverbruik: 86,20 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen: Aardgas
Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitrusting
De volgende hoogwaardige inrichtingsdetails maken de nieuw ingerichte woning compleet:
Chalet I & Chalet II
- Massief houten parketvloeren - gelegd in visgraatmotief
- Wanden* en plafonds met houten panelen in een modern design in sommige ruimtes
- Op maat gemaakte houten armaturen - gedeeltelijk bedekt met grijs linnen van hoge kwaliteit op de fronten*
- Twee moderne, hoogwaardige inbouwkeukens*, Gaggenau apparatuur, volledig uitgerust
- Solide kamerdeuren van voorgevormd hout* of glas met zwarte stalen kozijnen en profielen
- Elektrische terraszonwering in donkergrijs
- Geïntegreerde verlichting met designlampen van Occhio
- Trap met glazen leuningen, stalen leuningen 'zwart', met trapverlichting
- Stenen en keramisch sanitair van Globo
- Hoogwaardige armaturen van Gessi
- Glazen douchewanden
- Bijna complete inrichting met hoogwaardige meubelen van B&B Italia met harmoniërende linnen gordijnen
- Nieuwe stijlvolle houten ramen
- Nieuwe daken incl. dakisolatie
- Condensatieketel op gas + brandstofcel - genereert elektriciteit voor eigen gebruik
Landelijk huis
- Interieur op maat ontworpen door Zdovc* uit Bayrischzell
- Een moderne, hoogwaardige keuken* met professioneel keukenblok van Lohberger en
afgerond
- Natuurpleisterwerk in alle kamers op muren en plafonds
- Massief houten parketvloer - gelegd in visgraatmotief
- Massieve kamerdeuren van voorgevormd eiken* of glas met zwarte stalen kozijnen en profielen
- Geïntegreerde verlichting met Occhio designlampen
- Loxon bussysteem om de verwarming, verlichting en het zwembad te regelen.
- Trappen met stalen leuningen en opstapverlichting, stalen leuningen 'zwart
- Stenen en keramisch sanitair van Globo
- Hoogwaardige armaturen van Gessi
- Garderobekasten op maat gemaakt door een timmerman*
- Nieuwe stijlvolle houten ramen
- Nieuwe daken incl. dakisolatie
- Fotovoltaïek, luchtwarmtepomp en gascondensatietechnologie - genereert warmte en elektriciteit (12kw) voor eigen gebruik
Het hele pand is een plek die op voortreffelijke wijze combineert wat een prachtig huis maakt: architectuur, design, traditie en een waardering en liefde voor de regio Tegernsee.
* Aangepast door de Zdovc schrijnwerkerij. www.zdovc.de
Locatie
Het landhuisensemble ligt op een open locatie in de wijk Abwinkl - de meest gewilde locatie in Bad Wiessee. De Tegernsee en de Fischerei Bistro liggen op slechts 5 minuten lopen langs de Söllbach.
Geen enkele andere regio combineert zoveel natuurlijke, sociale en individuele voordelen als het Alpengebied Tegernsee - Schliersee. Ongeveer 26.000 inwoners wonen aan de Tegernsee in de uitlopers van de Beierse Alpen, ongeveer 50 kilometer ten zuiden van München. De idyllische locatie aan de voet van de Alpen biedt een adembenemende achtergrond van bergen, bossen en het kristalheldere meer met drinkwaterkwaliteit.
Thuis in Bad Wiessee: met 5.198 inwoners ben je harmonieus ingebed tussen cultuur, natuur en het luchtkuuroord aan de westelijke oever van de Tegernsee. Bad Wiessee is een wereldberoemd kuuroord. Of het nu gaat om cultuur, wellness, sport of gastronomie, het aanbod is in elk opzicht divers.
- Rustige en zeer populaire woonwijk
- Dicht bij de promenade langs het meer (ca. 7 min. lopen)
- Dicht bij de jachthaven van Bad Wiessee (op ca. 6 minuten rijden)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-holes golfbaan (op ca. 7 minuten rijden)
- Winkelmogelijkheden, restaurants, scholen en kleuterscholen, artsen in de directe omgeving (ca. 10 min.)
- Breed scala aan vrijetijdsactiviteiten in de vakantieregio Tegernsee
- Bushalte op 3 min. loopafstand met verbindingen naar de andere vier gemeenten in de vakantieregio
Bad Wiessee is sinds 1920 een erkend kuuroord. Vooral dankzij de sterkste jodiumhoudende zwavelbronnen van Duitsland geniet de stad nog steeds een belangrijke reputatie buiten haar grenzen. Bekende grote evenementen zoals de Montgolfiade, het Seefest en het Wiesseer Seeadvent en verschillende gemeenschapsevenementen zoals de Beierse avond, kuurconcerten of de muzikale jaarafsluiting zorgen voor afwisseling. Bovendien hebben zich in Bad Wiessee een aantal uitstekende klinieken en gerenommeerde artsen gevestigd. Poliklinische kuren, kuurkuren, revalidatie en vervolgbehandelingen voor patiënten en hun familieleden ronden het brede medische aanbod af.
Energiegegevens
Type verwarming:
Warmtekrachtcentrale
Energie-efficiëntieklasse:
E
Energieverbruiksindex:
139,7 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen:
Gas
Type energiecertificaat:
Vraag certificaat
Jaar van bouw:
1955
Diverse
Mr. Lodge biedt deze woning aan op basis van een exclusief mandaat.
Als uw competente partner voor de verkoop van onroerend goed geeft Mr. Lodge u graag advies en diensten met betrekking tot onroerend goed.
Houd er rekening mee dat het digitale exposé bedoeld is om een eerste overzicht te geven. Alle vastgoedgerelateerde details zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens verstrekt door de eigenaren, waarvoor wij geen aansprakelijkheid kunnen aanvaarden.
We geven je graag meer details in een persoonlijk gesprek. Bel ons nu voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.
Vertaald uit DeepL