Zeldzaamheid aan de Tegernsee: hoogwaardig landhuiscomplex in Abwinkl
Commissie
Koperscommissie: 2,975 % incl. btw.
Top hoogtepunten
- Landhuisensemble bestaande uit een modern landhuis met buitenzwembad en twee chalets - Einliegerwohnung, de perfecte uitbreidingsreserve - Roestvrijstalen buitenzwembad met OSPA-zwembadtechnologie (zonder chloor) De volgende hoogwaardige uitrustingsdetails maken het nieuw ingerichte pand compleet: Chalet I & Chalet II
- Op maat gemaakt interieurontwerp door firma Zdovc* uit Bayrischzell • Een moderne, hoogwaardige handgemaakte keuken* met professioneel kookblok van de firma Lohberger en afzuigkap met afvoer via het dak, volledig ingericht en aangevuld met een professionele vaatwasser van Miele • Luxe natuurpleister in alle kamers op wanden en plafonds
Beschrijving van de
De architectuur past harmonieus, maar zelfbewust in het landschap. Natuurlijke materialen en een gedekt kleurenpalet domineren het landschap en lopen symbiotisch door van binnen naar buiten. Meerdere garages zorgen bovendien voor comfortabel parkeren. Zo combineert het ensemble modern wooncomfort met een langetermijnperspectief op een van de meest gewilde locaties in Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, de moderne landhuishelft, wordt gekenmerkt door royale ruimtes. Hier vindt u een uiterst gezellige woon- en eetkamer met een hoogwaardige en volledig uitgeruste keuken, op maat gemaakt door de firma Zdovc, en een geïntegreerde gashaard.
In de kelder bevindt zich een moderne wellnessruimte met sauna, gym en fitnessruimte en een ondergrondse gang naar het aparte, vrijstaande Chalet II. Chalet II is een paradijselijke oase in Aziatische stijl voor familie en vrienden. Het aparte woongedeelte biedt mogelijkheden om zich terug te trekken. Het interieur in moderne en Oost-Aziatisch geïnspireerde stijl garandeert ontspanning en rust na een drukke dag. Een royale lounge aan de zuidoostelijke kant maakt het geheel compleet. Het nieuw ingerichte landhuis belichaamt het hoogste niveau van luxe en privacy. Hier staat absolute exclusiviteit voorop. De royale woonkamer met open haard, overdekt terras en loggia vormt het centrale hart van het huis. De luxe woonkeuken biedt kookcomfort op het hoogste niveau.
Een bijzonder hoogtepunt van dit landgoed is het buitenzwembad met de indrukwekkende afmetingen van 12 m lang en 3 m breed. (Let op: het interieur van het landhuis is gevisualiseerd door het bedrijf Zdovc en is een illustratie van de mogelijke inrichting.)
Over het geheel genomen maakt het landhuisensemble indruk met zijn heldere uitstraling en een sfeer die aan de hoogste eisen voldoet. Let op: het interieur van het nieuw ingerichte landhuis is gevisualiseerd door het bedrijf Zdovc en is een illustratie van de mogelijke inrichting. Energiegegevens van alle drie de huizen die in dit ensemble zijn verbonden: Chalet I (helft van het landhuis)
Type energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat Energieverbruik: 139,70 kWh/(m²*a) Belangrijkste energiebronnen: warmtekrachtkoppeling fossiel Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: E Chalet II (loft) Type energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat Energieverbruik: 80,8 kWh/(m²*a) Belangrijkste energiebronnen: warmtekrachtkoppeling fossiel Bouwjaar volgens EA: 1955
Energie-efficiëntieklasse: C Modern landhuis met buitenzwembad Type energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat Energieverbruik: 86,20 kWh/(m²*a) Belangrijkste energiebronnen: aardgas Bouwjaar volgens EA: 1955 Energie-efficiëntieklasse: C
Uitrusting
• Massief houten parket - gelegd in visgraatmotief • In sommige delen met hout beklede wanden* en plafonds in modern design • Op maat gemaakte houten inbouwelementen – deels bekleed met hoogwaardig grijs linnen aan de voorkant* • Twee moderne, hoogwaardige inbouwkeukens*, apparatuur van het merk Gaggenau, volledig ingericht
• Massieve kamerdeuren van geprofileerd hout* of van glas met kozijnen en profielen van 'zwart' staal • Elektrische terraszonwering in donkergrijs • Geïntegreerde verlichting met designlampen van Occhio • Trappen met glazen leuningen, 'zwarte' stalen leuningen, met trapverlichting • Sanitaire voorzieningen van steen en keramiek van het bedrijf Globo
• Hoogwaardige kranen van Gessi • Glazen douchewanden • Vrijwel volledig ingericht met hoogwaardig meubilair van het merk B&B Italia met bijpassende linnen gordijnen • Nieuwe stijlvolle houten ramen • Nieuwe daken incl. dakisolatie • Gas – condensatieketel + brandstofcel – wekken stroom op voor eigen gebruik Landhuis
• Massief houten parket - gelegd in visgraatmotief • Massieve kamerdeuren van geprofileerd eikenhout* of van glas met kozijnen en profielen van zwart staal • Geïntegreerde verlichting door Occhio designlampen • Bussysteem van Loxon voor de bediening van de verwarming, verlichting en het zwembad.
• Trappen met stalen leuning en trapverlichting, stalen leuningen in zwart • Sanitaire voorzieningen van steen en keramiek van het bedrijf Globo • Hoogwaardige kranen van Gessi • Op maat gemaakte inbouwkasten door een timmerman* • Nieuwe stijlvolle houten ramen
• Nieuwe daken incl. dakisolatie • Fotovoltaïsche installatie, luchtwarmtepomp en gascondensatietechniek – produceert warmte en stroom (12 kW) voor eigen gebruik Het hele landgoed is een plek die op voortreffelijke wijze alles verenigt wat een exclusieve woning kenmerkt: architectuur, design, traditie en waardering en liefde voor de regio Tegernsee.
* Op maat gemaakt door timmerbedrijf Zdovc. www.zdovc.de
Locatie
Het landhuiscomplex ligt op een prominente locatie in de wijk Abwinkl, de meest gewilde locatie in Bad Wiessee. De Tegernsee en ook het Fischerei Bistro zijn via een voetpad langs de Söllbach in 5 minuten te bereiken. Geen enkele regio combineert zoveel natuurlijke bijzonderheden, sociale en individuele voordelen als de Alpenregio Tegernsee - Schliersee. Ongeveer 26.000 inwoners wonen aan de Tegernsee in het Beierse Vooralpenland, ongeveer 50 kilometer ten zuiden van München. De idyllische ligging aan de voet van de Alpen biedt een adembenemend decor van bergen, bossen en het kristalheldere meer met drinkwaterkwaliteit.
Thuis in Bad Wiessee: met 5.198 inwoners ligt het harmonieus ingebed tussen cultuur, natuur en het kuuroord met zijn heilzame klimaat aan de westelijke oever van de Tegernsee. Bad Wiessee is een wereldwijd gerenommeerd kuuroord. Of het nu gaat om cultuur, wellness, sport of gastronomie, het aanbod is in alle opzichten divers.
• Rustige en zeer populaire woonwijk • Dicht bij de promenade langs het meer (op loopafstand, ca. 7 min.)
• Nabijheid van de jachthaven van Bad Wiessee (ongeveer 6 minuten met de auto) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-holes golfbaan (ongeveer 7 minuten met de auto) • Winkels, restaurants, scholen en kleuterscholen, artsen in de directe omgeving (ongeveer 10 minuten)
• Diverse recreatiemogelijkheden in de vakantieregio Tegernsee • Bushaltestelle op 3 minuten lopen met verbinding naar de vier andere gemeenten van de vakantieregio Tegernsee en goede verbinding naar München Sinds 1920 geldt Bad Wiessee als erkend kuuroord. Voornamelijk dankzij de sterkste jodium-zwavelbronnen van Duitsland geniet de plaats tot op de dag van vandaag een reputatie die tot ver buiten de grenzen reikt. Bekende grote evenementen, zoals de Montgolfiade, het Seefest en de Wiesseer Seeadvent en diverse evenementen van de gemeente, zoals de Beierse avond, kuurconcerten of de muzikale afsluiting van het jaar zorgen voor afwisseling. Bovendien hebben zich enkele vooraanstaande klinieken en gerenommeerde artsen in Bad Wiessee gevestigd. Ambulante kuren, badkuren, revalidatie- en nazorgbehandelingen voor patiënten en hun familieleden maken het aanbod op medisch gebied compleet.
Energiegegevens
Diverse
Mr. Lodge biedt dit pand aan in exclusieve opdracht. Als uw competente partner voor de verkoop van onroerend goed staat Mr. Lodge u graag ter beschikking met advies en diensten rondom onroerend goed. Houd er rekening mee dat de digitale exposé bedoeld is als een eerste overzicht. Alle objectgerelateerde gegevens zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens van de eigenaren. Wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Wij geven u graag meer details in een persoonlijk gesprek. Bel ons vandaag nog voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.