Rarytas nad jeziorem Tegernsee: Wysokiej jakości zespół domów wiejskich w Abwinkl
Identyfikator:
701591
Typ obiektu:
Własność specjalna
Powierzchnia mieszkalna ok.:
571,23 m²
Rok budowy:
1955
Powierzchnia użytkowa ok.:
987 m²
Powierzchnia działki ok.:
2 533 m²
Stan:
Zmodernizowany
Sypialnia:
10
Łazienka:
7
WC dla gości:
Tak
Liczba balkonów:
4
Liczba tarasów:
8
Piwnica:
Tak
Wyposażona kuchnia:
Tak
Podłogi:
3
Wykładzina podłogowa:
Płytki, Deski podłogowe
Komisja
Prowizja kupującego: 2,975% z VAT.
Najważniejsze wydarzenia
- Zespół domów wiejskich składający się z nowoczesnego domu wiejskiego z odkrytym basenem i dwóch domków letniskowych
- Einliegerwohnung, idealna rezerwa na rozbudowę
- Basen zewnętrzny ze stali nierdzewnej z technologią basenową OSPA (bez chloru)
Opis
Ten ekskluzywny zespół wiejskich domów łączy w sobie trzy wysokiej jakości nieruchomości i tworzy międzypokoleniowe życie, które obejmuje wszystkie etapy życia, a jednocześnie zapewnia zrównoważone wartości.
Przestronne przestrzenie i opcja oddzielnego mieszkania Einliegerwohnung otwierają elastyczne możliwości wykorzystania. Stylowy odkryty basen podkreśla prywatny charakter odosobnienia - idealny dla rodziny i gości.
Architektura harmonijnie, ale pewnie wtapia się w krajobraz. Naturalne materiały i stonowana paleta kolorów dominują w scenerii, przepływając symbiotycznie z wnętrza na zewnątrz.
Kilka garaży zapewnia również wygodny parking. W ten sposób zespół łączy współczesny komfort życia z długoterminowymi perspektywami w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, nowoczesna połowa wiejskiego domu, charakteryzuje się przestronnymi pokojami. Znajduje się tu niezwykle przytulny salon i jadalnia z wysokiej jakości i w pełni wyposażoną kuchnią fabryczną, wykonaną na zamówienie przez firmę Zdovc, a także zintegrowany kominek gazowy.
W piwnicy znajduje się nowoczesna strefa wellness z sauną, siłownią i centrum fitness oraz podziemny korytarz łączący z oddzielnym, wolnostojącym domkiem Chalet II.
Chalet II to rajska oaza w azjatyckim stylu dla rodziny i przyjaciół. Oddzielna część dzienna zapewnia prywatność.
Wnętrze z nowoczesnym, inspirowanym Dalekim Wschodem wystrojem gwarantuje relaks i odpoczynek od codzienności. Przestronny salon od strony południowo-wschodniej dopełnia ofertę.
Nowo zaprojektowany wiejski dom uosabia najwyższy luksus. Absolutna ekskluzywność zajmuje tu centralne miejsce.
Przestronny salon z otwartym kominkiem, zadaszonym tarasem i loggią jest centralnym punktem domu. Luksusowa kuchnia z jadalnią oferuje komfort gotowania na najwyższym poziomie.
Szczególną atrakcją tej nieruchomości jest odkryty basen o imponujących wymiarach 12 metrów długości i 3 metry szerokości.
(Uwaga: Wnętrze wiejskiego domu zostało zwizualizowane przez firmę Zdovc i jest ilustracją możliwego projektu wnętrza).
Ogólnie rzecz biorąc, zespół wiejskiego domu zachwyca wyraźną charyzmą i atmosferą spełniającą najwyższe standardy.
Uwaga: Wnętrze nowo wystawionego wiejskiego domu zostało zwizualizowane przez firmę Zdovc i stanowi ilustrację możliwego projektu wnętrza.
Dane energetyczne dla wszystkich trzech domów połączonych w ten zespół:
Chalet I (połowa domu wiejskiego)
Typ świadectwa energetycznego: Świadectwo zapotrzebowania
Wartość charakterystyczna zużycia energii: 139,70 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii: Skojarzone wytwarzanie ciepła i energii elektrycznej z paliw kopalnych
Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: E
Chalet II (Loft)
Typ certyfikatu energetycznego: Certyfikat zapotrzebowania
Wartość charakterystyczna zużycia energii: 80,8 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii: Skojarzone wytwarzanie ciepła i energii elektrycznej z paliw kopalnych
Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: C
Nowoczesny dom wiejski z odkrytym basenem
Typ certyfikatu energetycznego: Certyfikat zapotrzebowania
Wartość charakterystyczna zużycia energii: 86,20 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii: Gaz ziemny
Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: C
Przestronne przestrzenie i opcja oddzielnego mieszkania Einliegerwohnung otwierają elastyczne możliwości wykorzystania. Stylowy odkryty basen podkreśla prywatny charakter odosobnienia - idealny dla rodziny i gości.
Architektura harmonijnie, ale pewnie wtapia się w krajobraz. Naturalne materiały i stonowana paleta kolorów dominują w scenerii, przepływając symbiotycznie z wnętrza na zewnątrz.
Kilka garaży zapewnia również wygodny parking. W ten sposób zespół łączy współczesny komfort życia z długoterminowymi perspektywami w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Abwinkl am Tegernsee.
Chalet I, nowoczesna połowa wiejskiego domu, charakteryzuje się przestronnymi pokojami. Znajduje się tu niezwykle przytulny salon i jadalnia z wysokiej jakości i w pełni wyposażoną kuchnią fabryczną, wykonaną na zamówienie przez firmę Zdovc, a także zintegrowany kominek gazowy.
W piwnicy znajduje się nowoczesna strefa wellness z sauną, siłownią i centrum fitness oraz podziemny korytarz łączący z oddzielnym, wolnostojącym domkiem Chalet II.
Chalet II to rajska oaza w azjatyckim stylu dla rodziny i przyjaciół. Oddzielna część dzienna zapewnia prywatność.
Wnętrze z nowoczesnym, inspirowanym Dalekim Wschodem wystrojem gwarantuje relaks i odpoczynek od codzienności. Przestronny salon od strony południowo-wschodniej dopełnia ofertę.
Nowo zaprojektowany wiejski dom uosabia najwyższy luksus. Absolutna ekskluzywność zajmuje tu centralne miejsce.
Przestronny salon z otwartym kominkiem, zadaszonym tarasem i loggią jest centralnym punktem domu. Luksusowa kuchnia z jadalnią oferuje komfort gotowania na najwyższym poziomie.
Szczególną atrakcją tej nieruchomości jest odkryty basen o imponujących wymiarach 12 metrów długości i 3 metry szerokości.
(Uwaga: Wnętrze wiejskiego domu zostało zwizualizowane przez firmę Zdovc i jest ilustracją możliwego projektu wnętrza).
Ogólnie rzecz biorąc, zespół wiejskiego domu zachwyca wyraźną charyzmą i atmosferą spełniającą najwyższe standardy.
Uwaga: Wnętrze nowo wystawionego wiejskiego domu zostało zwizualizowane przez firmę Zdovc i stanowi ilustrację możliwego projektu wnętrza.
Dane energetyczne dla wszystkich trzech domów połączonych w ten zespół:
Chalet I (połowa domu wiejskiego)
Typ świadectwa energetycznego: Świadectwo zapotrzebowania
Wartość charakterystyczna zużycia energii: 139,70 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii: Skojarzone wytwarzanie ciepła i energii elektrycznej z paliw kopalnych
Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: E
Chalet II (Loft)
Typ certyfikatu energetycznego: Certyfikat zapotrzebowania
Wartość charakterystyczna zużycia energii: 80,8 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii: Skojarzone wytwarzanie ciepła i energii elektrycznej z paliw kopalnych
Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: C
Nowoczesny dom wiejski z odkrytym basenem
Typ certyfikatu energetycznego: Certyfikat zapotrzebowania
Wartość charakterystyczna zużycia energii: 86,20 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii: Gaz ziemny
Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: C
Sprzęt
Następujące wysokiej jakości detale wyposażenia uzupełniają nowo umeblowaną nieruchomość:
Chalet I i Chalet II
- Parkiet z litego drewna - ułożony w jodełkę
- Ściany wyłożone panelami drewnianymi* i sufity o współczesnym designie w niektórych obszarach
- Wykonane na zamówienie drewniane uchwyty - częściowo pokryte wysokiej jakości szarym lnem na frontach*
- Dwie nowoczesne, wysokiej jakości kuchnie*, urządzenia Gaggenau, w pełni wyposażone
- Solidne drzwi pokojowe wykonane z profilowanego drewna* lub szkła z czarnymi stalowymi ramami i profilami
- Elektryczna markiza tarasowa w kolorze ciemnoszarym
- Zintegrowane oświetlenie z designerskimi lampami Occhio
- Schody ze szklanymi balustradami i stalowymi poręczami w kolorze czarnym, z oświetleniem stopni
- Kamienne i ceramiczne urządzenia sanitarne Globo
- Wysokiej jakości armatura od Gessi
- Szklane kabiny prysznicowe
- Prawie kompletne wyposażenie w wysokiej jakości meble od B&B Italia z harmonizującymi lnianymi zasłonami
- Nowe stylowe drewniane okna
- Nowe dachy wraz z izolacją dachu
- Gazowy kocioł kondensacyjny + ogniwo paliwowe - wytwarzanie energii elektrycznej na własne potrzeby
Dom na wsi
- Indywidualny projekt wnętrza wykonany przez Zdovc* z Bayrischzell
- Nowoczesna, wysokiej jakości kuchnia* z profesjonalnym blokiem kuchennym firmy Lohberger i
wykończony
- Wyszukany naturalny tynk we wszystkich pomieszczeniach na ścianach i sufitach
- Parkiet z litego drewna - ułożony w jodełkę
- Solidne drzwi pokojowe wykonane z formowanego dębu* lub szkła z czarnymi stalowymi ramami i profilami
- Zintegrowane oświetlenie z designerskimi lampami Occhio
- System magistrali Loxon do sterowania ogrzewaniem, oświetleniem i basenem.
- Schody ze stalowymi poręczami i oświetleniem stopni, stalowe poręcze w kolorze czarnym
- Kamienne i ceramiczne urządzenia sanitarne firmy Globo
- Wysokiej jakości armatura firmy Gessi
- Szafy wnękowe wykonane na wymiar przez stolarza*
- Nowe stylowe drewniane okna
- Nowe dachy wraz z izolacją dachu
- Fotowoltaika, powietrzna pompa ciepła i gazowa technologia kondensacyjna - generuje ciepło i energię elektryczną (12 kW) na własny użytek
Cała nieruchomość jest miejscem, które w znakomity sposób łączy w sobie to, co czyni dom wyjątkowym: architekturę, design, tradycję oraz uznanie i miłość do regionu Tegernsee.
* Dostosowane przez stolarnię Zdovc. www.zdovc.de
Lokalizacja
Ten wiejski dom położony jest w eksponowanej lokalizacji w dzielnicy Abwinkl - najbardziej poszukiwanej lokalizacji w Bad Wiessee. Jezioro Tegernsee i bistro Fischerei oddalone są o zaledwie 5 minut spacerem wzdłuż strumienia Söllbach.
Żaden inny region nie łączy w sobie tylu naturalnych, społecznych i indywidualnych zalet, co alpejski region Tegernsee - Schliersee. Około 26 000 mieszkańców żyje nad jeziorem Tegernsee u podnóża Alp Bawarskich, około 50 kilometrów na południe od Monachium. Idylliczna lokalizacja u podnóża Alp oferuje zapierające dech w piersiach tło gór, lasów i krystalicznie czystego jeziora o jakości wody pitnej.
Jak w domu w Bad Wiessee: liczące 5 198 mieszkańców miasto jest harmonijnie położone pomiędzy kulturą, naturą i klimatycznym uzdrowiskiem na zachodnim brzegu jeziora Tegernsee. Bad Wiessee to światowej sławy uzdrowisko. Niezależnie od tego, czy chodzi o kulturę, wellness, sport czy gastronomię, oferta jest zróżnicowana pod każdym względem.
- Cicha i bardzo popularna dzielnica mieszkaniowa
- Blisko promenady nad jeziorem (ok. 7 min. spacerem)
- Blisko przystani w Bad Wiessee (ok. 6 minut jazdy samochodem)
- 18-dołkowe pole golfowe Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V. (ok. 7 minut jazdy samochodem)
- Sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola, lekarze w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 10 min.)
- Szeroki wybór możliwości spędzania wolnego czasu w regionie wakacyjnym Tegernsee
- Przystanek autobusowy oddalony o 3 minuty spacerem z połączeniami do pozostałych czterech gmin w regionie wakacyjnym
Bad Wiessee jest uznanym uzdrowiskiem od 1920 roku. Głównie dzięki najsilniejszym w Niemczech źródłom siarkowo-jodowym, miasto nadal cieszy się dużą renomą poza swoimi granicami. Znane duże imprezy, takie jak Montgolfiade, Seefest i Wiesseer Seeadvent oraz różne wydarzenia społecznościowe, takie jak Wieczór Bawarski, koncerty spa lub muzyczne zakończenie roku, zapewniają różnorodność. Ponadto w Bad Wiessee działa wiele znakomitych klinik i renomowanych lekarzy. Leczenie ambulatoryjne, uzdrowiskowe, rehabilitacja i dalsze leczenie pacjentów i ich krewnych uzupełniają szeroką gamę oferowanych usług medycznych.
Dane dotyczące energii
Typ ogrzewania:
Elektrociepłownia
Klasa efektywności energetycznej:
E
Wskaźnik zużycia energii:
139,7 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii:
Gaz
Typ certyfikatu energetycznego:
Certyfikat na żądanie
Rok budowy:
1955
Różne
Mr. Lodge oferuje tę nieruchomość na zasadzie wyłączności.
Jako kompetentny partner w zakresie sprzedaży nieruchomości, Mr. Lodge z przyjemnością zapewni Państwu doradztwo i usługi związane z nieruchomościami.
Należy pamiętać, że cyfrowe exposé ma na celu zapewnienie wstępnego przeglądu. Wszystkie szczegóły dotyczące nieruchomości są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach i informacjach dostarczonych przez właścicieli, za które nie ponosimy żadnej odpowiedzialności.
Chętnie przedstawimy więcej szczegółów podczas osobistego spotkania. Zadzwoń do nas teraz, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie.
Przetłumaczone z DeepL