Rzadkość nad jeziorem Tegernsee: wysokiej jakości kompleks domów wiejskich w Abwinkl
Komisja
Prowizja kupującego: 2,975% z VAT.
Najważniejsze wydarzenia
- Kompleks wiejski składający się z nowoczesnego domu wiejskiego z basenem zewnętrznym i dwoma domkami letniskowymi - Einliegerwohnung, idealna rezerwa rozbudowy - Basen zewnętrzny ze stali nierdzewnej z technologią basenową OSPA (bez chloru) Następujące wysokiej jakości elementy wyposażenia uzupełniają nowo urządzoną posiadłość: Domek letniskowy I i domek letniskowy II
- Wnętrza zaprojektowane na zamówienie przez firmę Zdovc* z Bayrischzell • Nowoczesna, wysokiej jakości kuchnia* z profesjonalnym blokiem kuchennym firmy Lohberger i okapem z wentylacją przez dach, w pełni wyposażona i uzupełniona profesjonalną zmywarką Miele • Wykwintne naturalne tynki we wszystkich pomieszczeniach na ścianach i sufitach
Opis
Architektura harmonijnie, ale jednocześnie pewnie wpisuje się w krajobraz. Naturalne materiały i stonowana paleta kolorów dominują w scenerii, przechodząc symbiotycznie z wnętrza na zewnątrz. Kilka garaży zapewnia dodatkowo wygodne parkowanie. W ten sposób kompleks łączy współczesny komfort mieszkania z długoterminową perspektywą w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Abwinkl nad jeziorem Tegernsee.
Chalet I, nowoczesna połowa domu wiejskiego, charakteryzuje się przestronnymi pomieszczeniami. Znajduje się tu niezwykle przytulny salon z jadalnią, wysokiej jakości, w pełni wyposażoną kuchnią manufakturową, wykonaną na zamówienie przez firmę Zdovc, oraz zintegrowanym kominkiem gazowym.
W piwnicy znajduje się nowoczesna strefa wellness z sauną, siłownią i fitnessem oraz podziemne przejście do oddzielnego, wolnostojącego domku Chalet II. Chalet II to rajskie oaza w stylu azjatyckim dla rodziny i przyjaciół. Oddzielna część mieszkalna zapewnia możliwość wyciszenia się. Wnętrze w nowoczesnym stylu inspirowanym Dalekim Wschodem gwarantuje relaks i odpoczynek od codzienności. Ofertę dopełnia przestronna część wypoczynkowa od strony południowo-wschodniej. Nowo urządzony dom wiejski uosabia najwyższy poziom luksusu i prywatności. Tutaj na pierwszym planie znajduje się absolutna ekskluzywność. Przestronna część dzienna z otwartym kominkiem, zadaszonym tarasem i loggią stanowi centralne serce domu. Luksusowa kuchnia zapewnia najwyższy komfort gotowania.
Szczególną atrakcją tej posiadłości jest basen zewnętrzny o imponujących wymiarach 12 m długości i 3 m szerokości. (Uwaga: wnętrze domu wiejskiego zostało zwizualizowane przez firmę Zdovc i stanowi ilustrację możliwego wyposażenia wnętrz).
Ogólnie rzecz biorąc, kompleks domów wiejskich urzeka swoim przejrzystym wyglądem i atmosferą, która spełnia najwyższe wymagania. Uwaga: wnętrze nowo zaprojektowanego domu wiejskiego zostało zwizualizowane przez firmę Zdovc i stanowi ilustrację możliwego wyposażenia wnętrz. Dane energetyczne dotyczące wszystkich trzech domów połączonych w tym kompleksie: Chalet I (połowa domu wiejskiego)
Typ świadectwa energetycznego: świadectwo zapotrzebowania Wartość charakterystyczna zużycia energii: 139,70 kWh/(m²*a) Główne źródła energii: kogeneracja paliw kopalnych Rok budowy według EA: 1955
Klasa efektywności energetycznej: E Chalet II (loft) Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zapotrzebowania Wartość charakterystyczna zużycia energii: 80,8 kWh/(m²*a) Główne źródła energii: kogeneracja paliw kopalnych Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1955
Klasa efektywności energetycznej: C Nowoczesny dom wiejski z basenem zewnętrznym Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zapotrzebowania Wartość charakterystyczna zużycia energii: 86,20 kWh/(m²*a) Główne źródła energii: gaz ziemny Rok budowy według EA: 1955 Klasa efektywności energetycznej: C
Sprzęt
• Parkiet z litego drewna - ułożony w jodełkę • W niektórych częściach ściany* i sufity wyłożone boazerią w nowoczesnym stylu • Wykonane na zamówienie drewniane elementy wyposażenia - częściowo pokryte wysokiej jakości szarym lnem na frontach* • Dwie nowoczesne, wysokiej jakości kuchnie do zabudowy*, urządzenia marki Gaggenau, w pełni wyposażone
• Masywne drzwi pokojowe z profilowanego drewna* lub ze szkła z ramami i profilami ze stali „czarnej” • Elektryczna markiza tarasowa w kolorze ciemnoszarym • Zintegrowane oświetlenie z designerskimi lampami marki Occhio • Schody z balustradą ze szkła, poręczami ze stali „czarnej”, z oświetleniem stopni • Wyposażenie sanitarne z kamienia i ceramiki firmy Globo
• Wysokiej jakości armatura marki Gessi • Szklane kabiny prysznicowe • Niemal kompletne wyposażenie w najwyższej jakości meble marki B&B Italia z dopasowanymi lnianymi zasłonami • Nowe stylowe okna drewniane • Nowe dachy wraz z izolacją • Kocioł gazowy + ogniwo paliwowe – wytwarzają energię elektryczną na własne potrzeby Dom wiejski
• Parkiet z litego drewna – ułożony w jodełkę • Masywne drzwi pokojowe z profilowanego drewna dębowego* lub ze szkła z ramami i profilami ze stali „czarnej” • Zintegrowane oświetlenie za pomocą designerskich lamp Occhio • System magistrali Loxon do sterowania ogrzewaniem, oświetleniem i basenem.
• Schody z balustradą ze stali i oświetleniem stopni, poręcze ze stali w kolorze czarnym • Wyposażenie sanitarne z kamienia i ceramiki firmy Globo • Wysokiej jakości armatura firmy Gessi • Szafy wnękowe wykonane na wymiar przez stolarza* • Nowe stylowe okna drewniane
• Nowe dachy wraz z izolacją • Fotowoltaika, pompa ciepła powietrze-powietrze i technologia kondensacyjna – wytwarza ciepło i energię elektryczną (12 kW) na własny użytek Cała posiadłość jest miejscem, które w doskonały sposób łączy wszystko, co składa się na wyjątkowy dom: architekturę, design, tradycję oraz szacunek i miłość do regionu Tegernsee.
* Wykonane na zamówienie przez stolarnię Zdovc. www.zdovc.de
Lokalizacja
Kompleks domów wiejskich znajduje się w eksponowanej lokalizacji w dzielnicy Abwinkl – najbardziej pożądanej lokalizacji w Bad Wiessee. Do jeziora Tegernsee i bistro Fischerei można dojść w 5 minut, idąc bezpośrednio ścieżką wzdłuż potoku Söllbach. Żaden region nie łączy w sobie tak wielu atrakcji przyrodniczych, społecznych i indywidualnych jak region alpejski Tegernsee – Schliersee. Około 26 000 mieszkańców mieszka nad jeziorem Tegernsee w bawarskich przedgórzach Alp, około 50 kilometrów na południe od Monachium. Idylliczne położenie u podnóża Alp oferuje zapierającą dech w piersiach scenerię gór, lasów i krystalicznie czystego jeziora o jakości wody pitnej.
Dom w Bad Wiessee: liczące 5198 mieszkańców miasteczko położone jest harmonijnie pomiędzy kulturą, naturą i uzdrowiskiem o leczniczym klimacie na zachodnim brzegu jeziora Tegernsee. Bad Wiessee jest znanym na całym świecie uzdrowiskiem. Niezależnie od tego, czy chodzi o kulturę, wellness, sport czy gastronomię, oferta jest różnorodna pod każdym względem.
• Spokojna i bardzo popularna lokalizacja • Bliskość promenady nad jeziorem (ok. 7 min. pieszo)
• Bliskość przystani jachtowej Bad Wiessee (ok. 6 min. jazdy samochodem) • Klub golfowy Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-dołkowe pole golfowe (ok. 7 min. jazdy samochodem) • Sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola, lekarze w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 10 min.)
• Różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu w regionie wypoczynkowym Tegernsee • Przystanek autobusowy 3 minuty spacerem, z połączeniem do czterech innych gmin regionu wypoczynkowego Tegernsee i dobrym połączeniem do Monachium Od 1920 roku Bad Wiessee jest uznanym uzdrowiskiem. Głównie dzięki najsilniejszym źródłom jodu i siarki w Niemczech miejscowość ta cieszy się do dziś znaczącą renomą poza granicami kraju. Znane imprezy, takie jak Montgolfiade, Seefest i Wiesseer Seeadvent oraz różne imprezy gminne, np. Bayerischer Abend, koncerty uzdrowiskowe lub muzyczne zakończenie roku zapewniają różnorodność. Ponadto w Bad Wiessee osiedliło się kilka wybitnych klinik i renomowanych lekarzy. Leczenie ambulatoryjne, kąpiele lecznicze, rehabilitacja i dalsze leczenie dla pacjentów i ich rodzin uzupełniają różnorodną ofertę w zakresie medycyny.
Dane dotyczące energii
Różne
Mr. Lodge oferuje tę nieruchomość na zasadzie wyłączności. Jako kompetentny partner w zakresie sprzedaży nieruchomości, Mr. Lodge chętnie służy Państwu doradztwem i usługami związanymi z nieruchomościami. Proszę pamiętać, że cyfrowa prezentacja ma na celu przedstawienie wstępnego przeglądu. Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości są podane bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach i danych przekazanych przez właścicieli, za które nie ponosimy odpowiedzialności.
Chętnie udzielimy Państwu bardziej szczegółowych informacji podczas osobistej rozmowy. Prosimy o kontakt telefoniczny w celu uzyskania informacji lub umówienia się na oglądanie nieruchomości.