Relatórios de mercado
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Ver agoraO endurecimento da lei do arrendamento destina-se a tornar o arrendamento mobilado, em particular, menos atrativo para períodos de arrendamento mais longos. Uma área importante do mercado da habitação está a ser mal regulamentada com base em fundamentos frágeis e em pareceres de peritos pouco sólidos, contrariamente ao parecer de economistas especializados.
Para os potenciais inquilinos que pretendem soluções de arrendamento flexíveis e mobiladas a médio prazo (sete meses a dois anos), as coisas estão a tornar-se muito mais difíceis. A oferta está a tornar-se ainda mais escassa, porque há menos proprietários dispostos a investir ou a continuar a alugar os seus apartamentos mobilados. O que poderia ter sido uma boa ideia por parte dos políticos é muito mau, não só para Munique como local de negócios, mas também para as empresas e instituições que estavam muito satisfeitas por terem soluções flexíveis para os seus empregados. Especialmente para as pessoas que estão a iniciar a sua carreira em Munique, encontrar alojamento tornar-se-á mais caro e mais difícil.
Direito a dois níveis para os proprietários de imóveis:
Com as suas várias medidas, o Governo está a tentar estabelecer um direito a dois níveis:
Por um lado, os proprietários que adquirem imóveis de construção nova a partir da primeira ocupação após 1 de outubro de 2014. Neste caso, o legislador não prevê quaisquer restrições através de um congelamento das rendas e, por outro lado, os proprietários menos abastados com propriedades ocupadas pela primeira vez antes de outubro de 2014 e com restrições consideráveis ao abrigo da lei do arrendamento.
Poder-se-ia especular: A aquisição de imóveis mais antigos para arrendamento, por exemplo, para fins de reforma, não é desejada pelo governo ou, pelo menos, não é algo que este queira encorajar.
Indiretamente, poderia ser uma promoção da construção nova (desejada) e uma desvantagem adicional para as propriedades existentes com primeira ocupação antes de outubro de 2014, para além dos valores energéticos normalmente mais baixos, entre outras coisas.
Ao mesmo tempo, a Ministra Federal da Justiça está também a alimentar a desconfiança entre os compradores de imóveis novos com o seu anúncio. São necessárias rendas elevadas para se poderem realizar os elevados preços de compra. Os compradores de imóveis devem poder confiar que, depois de amanhã, não serão objeto de mais regulamentação por parte do Governo.
Conclusão
Com os seus regulamentos, os políticos estão, uma vez mais, a enviar sinais fatais aos proprietários e compradores dispostos a investir e, indiretamente, a causar danos duradouros ao mercado imobiliário e à habitação, em detrimento das pessoas que necessitam urgentemente de habitação.