Εκθέσεις αγοράς
Ενημερωθείτε για τις τελευταίες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Οι λεπτομερείς εκθέσεις μας σας προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες.
Δείτε τώραΗ αυστηροποίηση της νομοθεσίας για τις μισθώσεις έχει ως στόχο να καταστήσει τις επιπλωμένες μισθώσεις λιγότερο ελκυστικές για μεγαλύτερες περιόδους μίσθωσης. Ένας σημαντικός τομέας της αγοράς κατοικίας ρυθμίζεται ανεπαρκώς με σαθρούς λόγους και με αβάσιμες γνωμοδοτήσεις εμπειρογνωμόνων, σε αντίθεση με τις συμβουλές των ειδικών οικονομολόγων.
Για τους υποψήφιους ενοικιαστές που χρειάζονται ευέλικτες, επιπλωμένες λύσεις ενοικίασης μεσοπρόθεσμα (επτά μήνες έως δύο χρόνια), τα πράγματα γίνονται πολύ πιο δύσκολα. Η προσφορά γίνεται ακόμη πιο σπάνια, επειδή λιγότεροι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν ή να συνεχίσουν να νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους επιπλωμένα. Αυτό που μπορεί να ήταν μια καλή ιδέα από την πλευρά των πολιτικών είναι πολύ κακό, όχι μόνο για το Μόναχο ως επιχειρηματικό χώρο, αλλά και για τις επιχειρήσεις και τα ιδρύματα που ήταν πολύ χαρούμενοι που είχαν ευέλικτες λύσεις για τους υπαλλήλους τους. Ειδικά για τους ανθρώπους που μόλις ξεκινούν την καριέρα τους στο Μόναχο, η εύρεση στέγης θα γίνει πιο ακριβή και πιο δύσκολη.
Νόμος 2 επιπέδων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων:
Με τα διάφορα μέτρα της, η κυβέρνηση προσπαθεί να καθιερώσει περαιτέρω ένα δικαίωμα 2 επιπέδων:
Από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες που αγοράζουν νεόδμητα ακίνητα από την πρώτη χρήση μετά την 1η Οκτωβρίου 2014. Εδώ, ο νομοθέτης δεν προβλέπει περιορισμούς μέσω του παγώματος των ενοικίων, και από την άλλη πλευρά, οι λιγότερο ευκατάστατοι ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητα που πρωτοκατοικήθηκαν πριν από τον Οκτώβριο του 2014 και σημαντικούς περιορισμούς στο πλαίσιο του μισθωτικού δικαίου.
Θα μπορούσε κανείς να υποθέσει: Η απόκτηση παλαιότερων υφιστάμενων ακινήτων για ενοικίαση, π.χ. για συνταξιοδότηση, δεν είναι επιθυμητή από την κυβέρνηση, ή τουλάχιστον δεν είναι κάτι που θέλει να ενθαρρύνει.
Έμμεσα, θα μπορούσε να είναι μια προώθηση της (επιθυμητής) νέας κατασκευής και ένα περαιτέρω μειονέκτημα για τα υφιστάμενα ακίνητα με πρώτη χρήση πριν από τον Οκτώβριο του 2014, εκτός από τις συνήθως χειρότερες ενεργειακές τιμές, μεταξύ άλλων.
Ταυτόχρονα, η Ομοσπονδιακή Υπουργός Δικαιοσύνης τροφοδοτεί με την ανακοίνωσή της τη δυσπιστία των αγοραστών νεόδμητων ακινήτων. Τα υψηλά ενοίκια είναι απαραίτητα για να μπορέσουν να πραγματοποιηθούν οι υψηλές τιμές αγοράς. Οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να είναι σε θέση να εμπιστεύονται ότι δεν θα τους ρυθμίσει περαιτέρω η κυβέρνηση μεθαύριο.
Συμπέρασμα
Με τις ρυθμίσεις τους, οι πολιτικοί στέλνουν για άλλη μια φορά μοιραία μηνύματα στους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν και θα προκαλέσουν έμμεσα μόνιμη ζημιά στην αγορά κατοικίας και ακινήτων εις βάρος των ανθρώπων που χρειάζονται επειγόντως στέγη.