Den nya lagen med två nivåer för fastighetsägare

Skärpningen av hyreslagstiftningen syftar till att göra framför allt möblerade hyresrätter mindre attraktiva för längre hyresperioder. Ett viktigt område på bostadsmarknaden regleras dåligt på svaga grunder och med osäkra expertutlåtanden, tvärtemot vad sakkunniga ekonomer rekommenderar.

För presumtiva hyresgäster som efterfrågar flexibla, möblerade hyreslösningar på medellång sikt (sju månader till två år) blir det betydligt svårare. Utbudet blir ännu knappare eftersom färre hyresvärdar är beredda att investera eller fortsätta att hyra ut sina lägenheter möblerade. Det som kan ha varit en bra idé från politikernas sida är mycket dåligt, inte bara för München som affärsplats, utan också för företag och institutioner som var mycket glada över att ha flexibla lösningar för sina anställda. Särskilt för människor som precis har börjat sin karriär i München kommer det att bli dyrare och svårare att hitta boende.

Tvådelad lag för fastighetsägare:

Med sina olika åtgärder försöker regeringen att ytterligare etablera en tvådelad rätt:

Å ena sidan hyresvärdar som köper nybyggda fastigheter från första inflyttning efter den 1 oktober 2014. Här föreskriver lagstiftaren inte några begränsningar genom ett hyresstopp, och å andra sidan mindre bemedlade fastighetsägare med fastigheter som tillträddes före oktober 2014 och betydande begränsningar enligt hyreslagstiftningen.

Man skulle kunna spekulera: Förvärv av äldre befintliga fastigheter för uthyrning, t.ex. för pensionsavsättningar, är inte önskvärt av regeringen, eller åtminstone inte något som de vill uppmuntra.

Samtidigt underblåser justitieministern med sitt uttalande också misstron bland köpare av nyproducerade fastigheter. Höga hyror är nödvändiga för att kunna realisera de höga köpeskillingarna. Fastighetsköparna måste kunna lita på att de inte kommer att regleras ytterligare av regeringen i övermorgon.