Pazar raporları
Emlak piyasasındaki son gelişmeler hakkında bilgi sahibi olun. Ayrıntılı raporlarımız size değerli bilgiler sunar.
Şimdi görüntüleKira yasasının sıkılaştırılması, özellikle mobilyalı kiralamaları daha uzun kiralama süreleri için daha az cazip hale getirmeyi amaçlamaktadır. Konut piyasasının önemli bir alanı, uzman ekonomistlerin tavsiyelerinin aksine, çürük gerekçelerle ve sağlam olmayan uzman görüşleriyle kötü bir şekilde düzenlenmektedir.
Orta vadede (yedi aydan iki yıla kadar) esnek, mobilyalı kiralama çözümlerine ihtiyaç duyan müstakbel kiracılar için işler çok daha zor hale geliyor. Daha az sayıda ev sahibi yatırım yapmaya veya dairelerini mobilyalı olarak kiralamaya devam etmeye hazır olduğu için arz daha da azalıyor. Politikacılar açısından iyi bir fikir olabilecek bu durum, sadece bir iş merkezi olarak Münih için değil, aynı zamanda çalışanları için esnek çözümlere sahip olmaktan çok mutlu olan şirketler ve kurumlar için de çok kötü. Özellikle Münih'te kariyerine yeni başlayanlar için kalacak yer bulmak daha pahalı ve daha zor hale gelecektir.
Mülk sahipleri için 2 kademeli yasa:
Hükümet aldığı çeşitli önlemlerle 2 kademeli bir hak oluşturmaya çalışmaktadır:
Bir yanda, 1 Ekim 2014'ten sonra ilk kullanımdan itibaren yeni inşa edilen mülkleri satın alan ev sahipleri. Yasa koyucu burada kiraların dondurulması yoluyla herhangi bir kısıtlama öngörmezken, diğer yanda Ekim 2014'ten önce ilk kez kullanılan mülkleri olan ve kira yasası kapsamında önemli kısıtlamalara tabi olan daha az varlıklı mülk sahipleri.
Bir tahminde bulunulabilir: Mevcut eski mülklerin kiraya verilmek üzere satın alınması, örneğin emeklilik için, hükümet tarafından istenmemektedir ya da en azından teşvik etmek istedikleri bir şey değildir.
Dolaylı olarak, (arzu edilen) yeni inşaatların teşviki ve diğer şeylerin yanı sıra, genellikle daha düşük enerji değerlerine ek olarak, ilk kullanımı Ekim 2014'ten önce olan mevcut mülkler için daha fazla dezavantaj olabilir.
Federal Adalet Bakanı aynı zamanda yaptığı açıklamayla yeni inşa edilen konutların alıcıları arasında güvensizliği de körüklüyor. Yüksek satın alma fiyatlarını gerçekleştirebilmek için yüksek kiralar gereklidir. Konut alıcıları, yarın öbür gün hükümet tarafından daha fazla düzenlemeye tabi tutulmayacaklarına güvenebilmelidir.
Sonuç
Politikacılar yaptıkları düzenlemelerle bir kez daha ev sahiplerine ve yatırım yapmak isteyen alıcılara ölümcül sinyaller gönderiyor ve dolaylı olarak konut ve emlak piyasasına, acil konut ihtiyacı olan insanların zararına kalıcı zararlar verecekler.