Звіти про ринок
Будьте в курсі останніх подій на ринку нерухомості. Наші детальні звіти пропонують вам цінну інформацію.
Переглянути заразПосилення законодавства про оренду житла має на меті зробити мебльовану оренду, зокрема, менш привабливою для довгострокової оренди. Важлива сфера ринку житла погано регулюється на хитких підставах і з використанням необґрунтованих експертних висновків, всупереч рекомендаціям експертів-економістів.
Для потенційних орендарів, які потребують гнучких, мебльованих орендних рішень на середньострокову перспективу (від семи місяців до двох років), ситуація стає набагато складнішою. Пропозиція стає ще більш дефіцитною, оскільки все менше орендодавців готові інвестувати або продовжувати здавати свої квартири з меблями. Те, що, можливо, було гарною ідеєю з боку політиків, є дуже поганим не лише для Мюнхена як місця для ведення бізнесу, але й для компаній та установ, які були дуже раді мати гнучкі рішення для своїх працівників. Особливо для людей, які тільки починають свою кар'єру в Мюнхені, пошук житла стане дорожчим і складнішим.
2-рівневе право для власників нерухомості:
За допомогою різних заходів уряд намагається запровадити дворівневе право:
З одного боку, орендодавці, які купують нерухомість в новобудовах з моменту першого заселення після 1 жовтня 2014 року. Тут законодавець не передбачає жодних обмежень через замороження орендної плати, а з іншого боку, менш заможні власники нерухомості, які вперше заселилися до жовтня 2014 року і мають значні обмеження відповідно до законодавства про оренду.
Можна зробити припущення: Придбання старої нерухомості для здачі в оренду, наприклад, для забезпечення пенсіонерів, не є бажаним для уряду, або, принаймні, не є чимось, що він хоче заохочувати.
Опосередковано це може бути стимулюванням (бажаного) нового будівництва та додатковим негативним фактором для існуючих об'єктів нерухомості з першим заселенням до жовтня 2014 року, на додаток до зазвичай гірших енергетичних характеристик, серед іншого.
Водночас, своєю заявою федеральний міністр юстиції підживлює недовіру серед покупців новобудов. Висока орендна плата необхідна для того, щоб мати змогу реалізувати високі ціни на житло. Покупці нерухомості повинні бути впевнені в тому, що післязавтра їхні інтереси не будуть регулюватися урядом ще більше.
Висновок
Своїми постановами політики знову посилають фатальні сигнали орендодавцям і покупцям, які бажають інвестувати, і опосередковано завдадуть довготривалої шкоди ринку житла та нерухомості за рахунок людей, які гостро потребують житла.