Raporty rynkowe
Bądź na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami na rynku nieruchomości. Nasze szczegółowe raporty oferują cenne spostrzeżenia.
Zobacz terazZaostrzenie prawa najmu ma na celu zmniejszenie atrakcyjności umeblowanego wynajmu w szczególności w przypadku dłuższych okresów najmu. Ważny obszar rynku mieszkaniowego jest słabo regulowany w oparciu o słabe podstawy i nieuzasadnione opinie ekspertów, wbrew zaleceniom ekspertów w dziedzinie ekonomii.
Dla potencjalnych najemców, którzy potrzebują elastycznych, umeblowanych rozwiązań w zakresie wynajmu średnioterminowego (od siedmiu miesięcy do dwóch lat), sytuacja staje się znacznie trudniejsza. Podaż staje się jeszcze mniejsza, ponieważ mniej właścicieli jest gotowych inwestować lub nadal wynajmować swoje umeblowane mieszkania. To, co mogło być dobrym pomysłem ze strony polityków, jest bardzo złe, nie tylko dla Monachium jako lokalizacji biznesowej, ale także dla firm i instytucji, które były bardzo zadowolone z elastycznych rozwiązań dla swoich pracowników. Szczególnie dla osób, które dopiero rozpoczynają swoją karierę w Monachium, znalezienie zakwaterowania stanie się droższe i trudniejsze.
2-poziomowe prawo dla właścicieli nieruchomości:
Za pomocą różnych środków rząd stara się dalej ustanawiać prawo dwupoziomowe:
Z jednej strony, właściciele, którzy nabywają nowo wybudowane nieruchomości od pierwszego zasiedlenia po 1 października 2014 roku. W tym przypadku ustawodawca nie przewiduje żadnych ograniczeń poprzez zamrożenie czynszu, a z drugiej strony, mniej zamożni właściciele nieruchomości, którzy po raz pierwszy zajęli nieruchomość przed październikiem 2014 r. i podlegają znacznym ograniczeniom wynikającym z prawa najmu.
Można spekulować: Nabywanie starszych istniejących nieruchomości w celu wynajmu, np. na cele emerytalne, nie jest pożądane przez rząd, a przynajmniej nie chcą oni do tego zachęcać.
Pośrednio może to być promocja (pożądanego) nowego budownictwa i dalsza niekorzystna sytuacja dla istniejących nieruchomości, które po raz pierwszy zostały zasiedlone przed październikiem 2014 r., oprócz zwykle gorszych wartości energetycznych, między innymi.
Jednocześnie Federalna Minister Sprawiedliwości swoją zapowiedzią podsyca nieufność wśród nabywców nowych nieruchomości. Wysokie czynsze są konieczne, aby móc zrealizować wysokie ceny zakupu. Nabywcy nieruchomości muszą być w stanie zaufać, że pojutrze nie będą dalej regulowani przez rząd.
Wnioski
Swoimi regulacjami politycy po raz kolejny wysyłają fatalne sygnały do wynajmujących i kupujących chcących inwestować, co pośrednio spowoduje trwałe szkody na rynku mieszkaniowym i nieruchomości kosztem osób, które pilnie potrzebują mieszkań.