Piaci jelentések
Tájékozódjon az ingatlanpiac legfrissebb fejleményeiről. Részletes jelentéseink értékes betekintést nyújtanak Önnek.
Megtekintés mostA bérleti jog szigorításának célja, hogy a bútorozott bérbeadás különösen a hosszabb bérleti időszakok esetében kevésbé vonzóvá váljon. A lakáspiac egy fontos területét gyengén szabályozzák gyenge alapokon és megalapozatlan szakértői véleményekkel, a közgazdászok tanácsaival ellentétben.
Azoknak a leendő bérlőknek, akik középtávú (hét hónaptól két évig terjedő) rugalmas, bútorozott bérleti megoldásokat keresnek, sokkal nehezebb dolguk van. A kínálat egyre szűkül, mivel egyre kevesebb bérbeadó hajlandó befektetni vagy továbbra is bútorozottan kiadni lakásait. Ami a politikusok részéről talán jó ötlet volt, az nagyon rosszul sül el, nemcsak München mint üzleti helyszín számára, hanem a vállalatok és intézmények számára is, amelyek nagyon örültek, hogy rugalmas megoldásokat kaptak alkalmazottaik számára. Különösen azok számára, akik most kezdik a karrierjüket Münchenben, drágábbá és nehezebbé válik a lakhatás.
2-szintű jog az ingatlantulajdonosok számára:
A kormány különböző intézkedéseivel a 2-szintű jog további megteremtésére tesz kísérletet:
Egyrészt azon bérbeadók számára, akik 2014. október 1-je után vásárolnak új építésű ingatlant az első használatba vételtől. Itt a jogalkotó a bérleti díj befagyasztása révén nem ír elő semmilyen korlátozást, másrészt a kevésbé tehetős ingatlantulajdonosok, akik 2014 októbere előtt vették birtokba először az ingatlant, és a bérleti jog alapján jelentős korlátozásokkal rendelkeznek.
Lehet találgatni: A kormány nem kívánja a régebbi, meglévő ingatlanok megvásárlását bérbeadás céljából, pl. nyugdíjcélra, vagy legalábbis nem akarja ösztönözni.
Közvetve ez többek között a (kívánatos) új építkezések ösztönzését és a meglévő, 2014. október előtt először használatba vett ingatlanok további hátrányát jelentheti az általában rosszabb energetikai értékek mellett.
Ugyanakkor a szövetségi igazságügyi miniszter bejelentésével az új építésű ingatlanok vásárlóinak bizalmatlanságát is szítja. A magas bérleti díjakra azért van szükség, hogy a magas vételárakat meg lehessen valósítani. Az ingatlanvásárlóknak bízniuk kell abban, hogy a kormány nem fogja őket holnapután tovább szabályozni.
Következtetés
Rendeleteikkel a politikusok ismét végzetes jeleket küldenek a befektetni szándékozó bérbeadók és vásárlók felé, és közvetve tartós károkat okoznak a lakás- és ingatlanpiacon, a sürgősen lakásra szoruló emberek kárára.