Marktrapporten
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Onze gedetailleerde rapporten bieden je waardevolle inzichten.
Nu bekijkenDe aanscherping van het huurrecht is bedoeld om vooral gemeubileerde huurwoningen minder aantrekkelijk te maken voor langere huurperiodes. Een belangrijk deel van de woningmarkt wordt slecht gereguleerd op zwakke gronden en met ondeugdelijke expertadviezen, in tegenstelling tot het advies van deskundige economen.
Voor potentiële huurders die op zoek zijn naar flexibele, gemeubileerde huuroplossingen voor de middellange termijn (zeven maanden tot twee jaar) wordt het een stuk moeilijker. Het aanbod wordt nog schaarser omdat minder verhuurders bereid zijn te investeren of hun flats gemeubileerd te blijven verhuren. Wat misschien een goed idee was van politici, is erg slecht, niet alleen voor München als vestigingsplaats, maar ook voor bedrijven en instellingen die erg blij waren met flexibele oplossingen voor hun werknemers. Vooral voor mensen die net aan het begin van hun carrière in München staan, wordt het duurder en moeilijker om een woning te vinden.
Tweeledig recht voor eigenaars van onroerend goed:
Met haar verschillende maatregelen probeert de overheid verder een 2-tier recht in te stellen:
Enerzijds verhuurders die nieuwbouwwoningen kopen vanaf de eerste bewoning na 1 oktober 2014. Hier voorziet de wetgever niet in beperkingen door middel van een huurbevriezing, en aan de andere kant, minder welgestelde eigenaars met woningen die voor het eerst in gebruik zijn genomen vóór oktober 2014 en aanzienlijke beperkingen onder het huurrecht.
Men zou kunnen speculeren: De aankoop van oudere bestaande woningen voor verhuur, bijvoorbeeld voor oudedagsvoorziening, wordt niet gewenst door de overheid, of is in ieder geval niet iets wat ze wil aanmoedigen.
Indirect zou het een stimulans kunnen zijn voor (gewenste) nieuwbouw en een extra nadeel voor bestaande woningen met een eerste ingebruikname vóór oktober 2014, naast onder andere de meestal slechtere energiewaarden.
Tegelijkertijd voedt de federale minister van Justitie met haar aankondiging ook het wantrouwen bij kopers van nieuwbouwwoningen. Hoge huren zijn nodig om de hoge koopprijzen te kunnen realiseren. Huizenkopers moeten erop kunnen vertrouwen dat ze overmorgen niet verder gereguleerd worden door de overheid.
Conclusie
Met hun regelgeving geven politici opnieuw fatale signalen af aan verhuurders en kopers die willen investeren en zullen ze indirect blijvende schade toebrengen aan de woning- en vastgoedmarkt ten koste van mensen die dringend een woning nodig hebben.