Zprávy o trhu
Buďte informováni o nejnovějším vývoji na trhu s nemovitostmi. Naše podrobné zprávy vám nabídnou cenné informace.
Prohlédněte si je nyníZpřísnění nájemního práva má za cíl snížit atraktivitu zejména zařízených pronájmů na delší dobu. Důležitá oblast trhu s bydlením je špatně regulována na základě chatrných důvodů a nepodložených znaleckých posudků, v rozporu s radami odborných ekonomů.
Pro potenciální nájemce, kteří požadují flexibilní a zařízené nájemní řešení ve střednědobém horizontu (sedm měsíců až dva roky), se situace stává mnohem obtížnější. Nabídka je stále menší, protože stále méně pronajímatelů je ochotno investovat nebo pokračovat v pronajímání zařízených bytů. To, co byl možná dobrý nápad politiků, je velmi špatné nejen pro Mnichov jako místo pro podnikání, ale také pro firmy a instituce, které byly velmi rády, že mají flexibilní řešení pro své zaměstnance. Zejména pro lidi, kteří v Mnichově teprve začínají svou kariéru, bude hledání ubytování dražší a obtížnější.
Dvoustupňový zákon pro vlastníky nemovitostí:
Vláda se různými opatřeními snaží dále zavést dvouúrovňové právo:
Na jedné straně se jedná o vlastníky, kteří si pořídí novostavbu od prvního kolaudace po 1. říjnu 2014. Zde zákonodárce nepředpokládá žádná omezení prostřednictvím zmrazení nájemného, a na druhé straně méně majetní vlastníci nemovitostí s nemovitostmi poprvé obývanými před říjnem 2014 a značným omezením podle nájemního práva.
Dalo by se spekulovat: Vláda si pořizování starších nemovitostí za účelem jejich pronájmu, např. pro zajištění na stáří, nepřeje, nebo to alespoň nechce podporovat.
Nepřímo by to mohla být podpora (žádoucí) nové výstavby a další znevýhodnění stávajících nemovitostí, které byly poprvé užívány před říjnem 2014, kromě obvykle horších energetických hodnot, mimo jiné.
Současně spolková ministryně spravedlnosti svým prohlášením podněcuje nedůvěru kupujících novostaveb. Vysoké nájemné je nutné, aby bylo možné realizovat vysoké kupní ceny. Kupující nemovitostí musí mít důvěru, že pozítří nebudou vládou dále regulovány.
Závěr
Politici svými nařízeními opět vysílají fatální signály pronajímatelům a kupujícím, kteří chtějí investovat, a nepřímo tak způsobí trvalé škody na trhu s bydlením a nemovitostmi na úkor lidí, kteří bydlení nutně potřebují.