Пазарни доклади
Бъдете информирани за последните събития на пазара на имоти. Нашите подробни доклади ви предлагат ценна информация.
Вижте сегаЗатягането на законодателството в областта на наемите има за цел да намали привлекателността на наемите на обзаведени жилища за по-дълги периоди на наемане. Важна сфера от жилищния пазар се регулира слабо на базата на слаби основания и необосновани експертни становища, в противоречие със съветите на експерти икономисти.
За потенциалните наематели, които се нуждаят от гъвкави и обзаведени решения за наемане в средносрочен план (от седем месеца до две години), нещата стават много по-трудни. Предлагането става още по-оскъдно, тъй като все по-малко наемодатели са готови да инвестират или да продължат да отдават апартаментите си под наем обзаведени. Това, което може би е било добра идея на политиците, е много лошо не само за Мюнхен като място за бизнес, но и за компаниите и институциите, които бяха много щастливи да имат гъвкави решения за своите служители. Особено за хората, които тепърва започват кариерата си в Мюнхен, намирането на жилище ще стане по-скъпо и по-трудно.
Двустепенно законодателство за собствениците на имоти:
С различните си мерки правителството се опитва да продължи да въвежда двустепенно право:
От една страна, собствениците, които са закупили новопостроени имоти от първото им обитаване след 1 октомври 2014 г. Тук законодателят не предвижда никакви ограничения чрез замразяване на наема, и от друга страна, по-малко заможните собственици на имоти с имоти, които са обитавани за първи път преди октомври 2014 г. и имат значителни ограничения по закона за наем.
Може да се спекулира: Придобиването на стари съществуващи имоти с цел отдаване под наем, например за пенсиониране, не е желано от правителството или поне то не иска да го насърчава.
Косвено това би могло да бъде насърчаване на (желаното) ново строителство и допълнителен недостатък за съществуващи имоти, които са били въведени в експлоатация преди октомври 2014 г., в допълнение към обикновено по-ниските енергийни стойности, наред с други неща.
В същото време федералният министър на правосъдието подхранва с изявлението си недоверието на купувачите на имоти ново строителство. Високите наеми са необходими, за да могат да се реализират високите покупни цени. Купувачите на имоти трябва да могат да се доверят, че вдругиден няма да бъдат допълнително регулирани от правителството.
Заключение
Със своите разпоредби политиците за пореден път изпращат фатални сигнали към наемодателите и купувачите, желаещи да инвестират, и косвено ще нанесат трайни щети на пазара на жилища и имоти за сметка на хората, които спешно се нуждаят от жилище.