Rapoarte de piață
Rămâneți informat cu privire la cele mai recente evoluții de pe piața imobiliară. Rapoartele noastre detaliate vă oferă informații valoroase.
Vizualizați acumÎnăsprirea legislației privind închirierea este menită să facă mai puțin atractive închirierile mobilate, în special pentru perioade mai lungi de închiriere. Un domeniu important al pieței imobiliare este reglementat în mod necorespunzător, pe baza unor motive nesigure și a unor expertize nefondate, contrar recomandărilor economiștilor experți.
Pentru viitorii chiriași care au nevoie de soluții flexibile de închiriere mobilată pe termen mediu (șapte luni până la doi ani), lucrurile devin mult mai dificile. Oferta este din ce în ce mai redusă, deoarece tot mai puțini proprietari sunt dispuși să investească sau să continue să își închirieze apartamentele mobilate. Ceea ce ar fi putut fi o idee bună din partea politicienilor este foarte rău, nu numai pentru München ca locație de afaceri, ci și pentru companiile și instituțiile care erau foarte fericite să aibă soluții flexibile pentru angajații lor. În special pentru persoanele care abia își încep cariera în München, găsirea unei locuințe va deveni mai scumpă și mai dificilă.
Drept pe două niveluri pentru proprietarii de imobile:
Prin diversele sale măsuri, guvernul încearcă să stabilească în continuare un drept pe două niveluri:
Pe de o parte, proprietarii care achiziționează proprietăți nou construite de la prima ocupare după 1 octombrie 2014. În acest caz, legiuitorul nu prevede nicio restricție prin înghețarea chiriei și, pe de altă parte, proprietarii mai puțin înstăriți cu proprietăți ocupate pentru prima dată înainte de octombrie 2014 și cu restricții considerabile în temeiul legislației privind închirierea.
S-ar putea specula: Achiziționarea de proprietăți existente mai vechi în vederea închirierii, de exemplu pentru pensie, nu este dorită de guvern sau, cel puțin, nu este ceva ce acesta dorește să încurajeze.
Indirect, ar putea fi o promovare a construcțiilor noi (dorite) și un dezavantaj suplimentar pentru proprietățile existente cu prima ocupare înainte de octombrie 2014, în plus față de valorile energetice de obicei mai slabe, printre alte lucruri.
În același timp, prin anunțul său, ministrul federal al justiției alimentează și neîncrederea cumpărătorilor de proprietăți nou construite. Chiriile mari sunt necesare pentru a putea realiza prețurile mari de achiziție. Cumpărătorii de proprietăți trebuie să aibă încredere că poimâine nu vor mai fi reglementați de guvern.
Concluzie
Prin reglementările lor, politicienii trimit încă o dată semnale fatale proprietarilor și cumpărătorilor dispuși să investească și vor cauza indirect daune de durată pieței imobiliare și a locuințelor, în detrimentul persoanelor care au nevoie urgentă de locuințe.