Správy o trhu
Buďte informovaní o najnovšom vývoji na trhu s nehnuteľnosťami. Naše podrobné správy vám ponúkajú cenné informácie.
Zobraziť terazSprísnenie nájomného práva má za cieľ znížiť atraktívnosť najmä prenajímania zariadených bytov na dlhšie obdobie. Dôležitá oblasť trhu s bývaním je nedostatočne regulovaná na základe chatrných dôvodov a nepodložených odborných posudkov, v rozpore s odporúčaniami odborných ekonómov.
Pre potenciálnych nájomcov, ktorí požadujú flexibilné, zariadené riešenia prenájmu v strednodobom horizonte (sedem mesiacov až dva roky), je situácia oveľa zložitejšia. Ponuka je stále menšia, pretože menej prenajímateľov je ochotných investovať alebo naďalej prenajímať svoje byty zariadené. To, čo bol možno zo strany politikov dobrý nápad, je veľmi zlé nielen pre Mníchov ako miesto podnikania, ale aj pre firmy a inštitúcie, ktoré boli veľmi rady, že majú flexibilné riešenia pre svojich zamestnancov. Najmä pre ľudí, ktorí v Mníchove práve začínajú svoju kariéru, bude hľadanie ubytovania drahšie a ťažšie.
Dvojstupňový zákon pre vlastníkov nehnuteľností:
Vláda sa rôznymi opatreniami snaží ďalej zaviesť dvojúrovňové právo:
Na jednej strane vlastníci, ktorí si kúpia novopostavené nehnuteľnosti po 1. októbri 2014. Tu zákonodarca nestanovuje žiadne obmedzenia prostredníctvom zmrazenia nájomného, a na druhej strane menej majetní vlastníci nehnuteľností s nehnuteľnosťami prvýkrát obývanými pred októbrom 2014 a značnými obmedzeniami podľa nájomného práva.
Dalo by sa špekulovať: Vláda si kúpu starších existujúcich nehnuteľností za účelom ich prenájmu, napr. na dôchodkové zabezpečenie, neželá, alebo ju aspoň nechce podporovať.
Nepriamo by to mohla byť podpora (želanej) novej výstavby a ďalšie znevýhodnenie pre existujúce nehnuteľnosti, ktoré boli prvýkrát odovzdané do užívania pred októbrom 2014, okrem iného aj pre zvyčajne horšie energetické hodnoty.
Federálna ministerka spravodlivosti zároveň svojím vyhlásením podnecuje nedôveru medzi kupujúcimi novostavieb. Vysoké nájomné je potrebné na to, aby bolo možné realizovať vysoké kúpne ceny. Kupujúci nehnuteľností musia mať dôveru, že ich vláda pozajtra nebude ďalej regulovať.
Záver
Politici svojimi nariadeniami opäť vysielajú osudové signály majiteľom bytov a kupujúcim ochotným investovať a nepriamo spôsobia trvalé škody na trhu s bývaním a nehnuteľnosťami na úkor ľudí, ktorí bývanie naliehavo potrebujú.