V našej aktuálnej správe o trhu by sme vás radi informovali o týchto témach:

• Trh so zariadenými bytmi - príliš malá ponuka
• Mr. Lodge Apartments
• Predaj nehnuteľností: jasný obrat trendu
• Stavebné povolenia v Mníchove a okresoch
• Vývoj počtu obyvateľov v meste Mníchov (30/09/2022)
• Vzostupný trend na mníchovskom trhu s kancelárskymi priestormi
• Vývoj trhu práce v Mníchove
• Rastúce úrokové sadzby

Pretrvávajúca pozitívna situácia na trhu práce a z nej vyplývajúci nedostatok ponuky bytov zabezpečili v posledných mesiacoch aj veľmi nízku mieru neobsadenosti. Dopyt sa pohyboval od klasických bytov a 2-izbových bytov až po väčšie 3-5-izbové byty a domy. Byty vo veľkostnej kategórii 20 až 35 metrov štvorcových boli počas celého roka mimoriadne vzácne. Zdá sa, že ani v tejto oblasti sa nič nezmenilo.

Rastúce náklady na energie naďalej zamestnávali aj našich prenajímateľov. Poskytujeme im veľkú podporu a poradenstvo. Pri odovzdávaní bytov, ktoré sme vykonali (tento rok ich bolo približne 1 500), sa snažíme nájomníkov poučiť o téme "správne vykurovanie a vetranie". Od jesene dávame nájomníkom aj brožúru s tipmi na úsporu energie v nemčine a angličtine a nájomníci dostávajú zadarmo vlhkomer so zobrazením teploty a vlhkosti. Pri tejto príležitosti by sme chceli odporučiť všetkým prenajímateľom, aby svojich nájomníkov tiež oboznámili s témou "Správne vykurovanie a vetranie". A ak tak ešte neurobili, aby nájomníkom poskytli vlhkomer. V jednotlivých prípadoch sa tak dá predísť zbytočným škodám spôsobeným vlhkosťou.

Výhľad na prenajímanie:

Očakávame, že dopyt zostane v nasledujúcich mesiacoch stabilný a veľmi dobrý. Ponuka zostáva príliš obmedzená. Preto naliehavo hľadáme dobre zariadené 1-5 izbové byty a domy pre vopred prihlásených a vysokokvalifikovaných odborníkov a manažérov z Nemecka a zo zahraničia, ako aj pre mladých odborníkov alebo študentov na výmenných pobytoch. Od malých bytov až po väčšie byty, domy alebo vily vhodné pre rodiny: všetky veľkosti sú veľmi žiadané v meste Mníchov a celej oblasti S-Bahn, ako aj v regióne Oberland a Tegernsee.

Naša poradenská služba pre prenajímateľov pomáha: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß a Jenni Nguyen

Prenájom zariadených bytov: 089 340 823 44 | Prenájom nezariadených bytov: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Náš tím interiérových dizajnérov vám ako prenajímateľovi už viac ako 20 rokov poskytuje podporu v podobe riešení nábytku na mieru a doplnkov zariadenia. Dnes ho tvorí tím 7 interiérových dizajnérov a konzultantov v oblasti interiérového dizajnu.

Apartmán Mr. Lodge:

S cieľom lepšie uspokojiť vysoký dopyt po zariadených bytoch ponúkame od januára 2023 hotový koncept vybavenia a zariadenia pre sektor bytov. Zariadenie navrhol interiérový dizajn Mr. Lodge s ohľadom na udržateľnosť a v súlade s požiadavkami nájomníkov a prenajímateľov. Prenajímateľom tu ponúkame nielen hotový koncept, ale môžeme sľúbiť aj rýchlu realizáciu, keďže od januára 2023 máme k dispozícii hotové kompletné vybavenie pre 1-izbové byty.

Správy o trhu s nehnuteľnosťami prichádzajú denne a už niekoľko mesiacov informujú o obrate v cenách nehnuteľností. Ponuka nehnuteľností sa v posledných týždňoch a mesiacoch masívne zvýšila. Súčasná veľmi vysoká celková ponuka v oblasti Mníchova a v okresoch nie je výsledkom zvýšeného záujmu o predaj, ale ťažšieho predaja. O mnohé nehnuteľnosti nebol záujem za požadované ceny.

Potenciálni kupujúci sú konfrontovaní s vyššími úrokovými sadzbami, vyššími nákladmi na energie a rastúcimi životnými nákladmi. Možnosti financovania sa preto pre mnohých potenciálnych kupujúcich výrazne zmenšili. Hoci v Mníchove stále existujú kupujúci, ktorí platia v plnej výške, t. j. kupujúci, ktorí nevyžadujú financovanie, nie je to pravidlo. Správa o tom, že trh sa zmenil, sa dostala k väčšine majiteľov, ktorí sú ochotní predať. Ak sú kúpne ceny reálne upravené alebo stanovené, kupujúci majú záujem a obchody sa finalizujú. V súčasnosti sa opäť objavuje čoraz viac rozdielov: Je nehnuteľnosť vhodná na bývanie pre vlastníkov alebo oslovuje len kapitálových investorov. S majiteľmi sme v neustálom dialógu, aby sme vyhoveli požiadavkám trhu. Na druhej strane musia mať potenciálni kupujúci na pamäti, že vyhľadávané nehnuteľnosti sú stále k dispozícii len raz a príležitosti na kúpu treba využiť rýchlo.

Každého, kto chcel predať, mohlo niekedy mrzieť, že sa nerozhodol skôr. Ani teraz by ste s takýmto želaním predať nemali dlhšie otáľať. Vyhľadajte poradenstvo a nechajte si oceniť svoju nehnuteľnosť, aby ste získali aktuálny obraz. Predaj sprevádzame perfektnou podporou nášho predajného tímu, vynikajúcou (bezplatnou) inscenáciou a profesionálnymi fotografiami, ako aj informatívnymi videami a 360° zábermi. Využijete aj našu vynikajúcu spoluprácu s odborníkmi na financovanie a poskytovateľmi finančných služieb, ktorá je v dnešnom svete čoraz dôležitejšia.

Náš predajný tím vás rád podporí počas celého procesu predaja vďaka dlhoročným skúsenostiam a odborným znalostiam.

Existujú vynikajúce dôvody pre predaj prostredníctvom Mr. Lodge:

• Vysoký profil
• Veľké odborné znalosti vo všetkých veciach týkajúcich sa nehnuteľností
• Viacjazyčnosť a medzinárodnosť našich zamestnancov
• Marketingový tím zabezpečuje dokonalú pozornosť
• Profesionálny fotografický tím vytvára prvotriednu prezentáciu pomocou fotografií, videí a 360° záberov s MATTERPORT©
• Home staging (bezplatný) od Mr. Lodge, aby vaša nehnuteľnosť mohla byť prezentovaná prvotriednym spôsobom
• Technické služby spoločnosti Mr. Lodge na podporu majiteľov a kupujúcich
• Oddelenie prenájmu pre investorov
• Spolupráca s odborníkmi na financovanie a poskytovateľmi finančných služieb

Pokračujeme vo vyhľadávaní bytov, apartmánov, domov a pozemkov pre vlastníkov a investorov v širšom okolí Mníchova so susednými okresmi a v Oberlande s regiónom Tegernsee

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm a Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Vývoj ponuky nehnuteľností v posledných mesiacoch, ktorý bol v susedných okresoch podobný.

Ponuka kondomínií na predaj - nárast o 114 %

• apríl: 1 728
• jún: 2 114
• júl: 2 612
• december: 3 700

Ponuka na kúpu rodinných domov - plus 129 %

• apríl: 279
• jún: 317
• júl: 416
• december: 640

V tomto roku je to zatiaľ o 8 485 domácností viac (ku koncu septembra). V letných mesiacoch sa počet obyvateľov mierne znížil, aby sa v septembri opäť zvýšil.

• September 2022: 1 580 350 (súkromné domácnosti: 842 411)
• Pre porovnanie december 2021: 1 562 128 (súkromné domácnosti: 833 926)

Saldo v porovnaní s decembrom 2021: +18 222 (súkromné domácnosti: +8 485)

Zdroj: Mesto Mníchov

Aj maklérska spoločnosť BNP PARIBAS REAL ESTATE hlási za 3. štvrťrok veľmi dobré výsledky v oblasti prenájmu - 201 000 m². Za prvé tri štvrťroky sa prenajalo 592 000 m², čo je o 34 % viac ako v predchádzajúcom roku. Za celý rok sa očakáva 750 000 m², čo je výsledok výrazne vyšší ako v predchádzajúcich dvoch rokoch.

Zdroj: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Na portáli STEPSTONE bol počet voľných pracovných miest na začiatku decembra o niečo nižší ako na jeseň a s počtom 13 900 bol mierne pod úrovňou predchádzajúceho roka (14 300). Nezamestnanosť v Mníchove bola v októbri 2022 na úrovni 41 855 osôb, čo zodpovedá miere nezamestnanosti 4,0 %. Počet pracovných miest v Spolkovom úrade práce sa v októbri zvýšil o 3 462 na 14 253 (medziročne +21,7 %)

Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov, Stepstone

V porovnaní s predchádzajúcimi týždňami úrokové sadzby mierne klesli. Porovnanie s predchádzajúcim rokom však ukazuje plný rozsah: potenciálni kupujúci nehnuteľností môžu očakávať nárast úrokových sadzieb o viac ako 2 %. Banky pri poskytovaní financovania zohľadňujú zvýšené životné náklady a ceny energií.
Tu sú aktuálne hodnoty založené na 50 % pomere úveru k hodnote nehnuteľnosti, kúpnej cene 500 000 eur a 2 % amortizačnej sadzbe (tieto hodnoty nie sú garantované a majú len orientačný charakter):

Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de