V našem trenutnem tržnem poročilu vas želimo seznaniti z naslednjimi temami:

• Trg opremljenih stanovanj - premajhna ponudba
• Mr. Lodge Apartmaji
• Prodaja nepremičnin: jasen preobrat v trendu
• Gradbena dovoljenja v Münchnu in okrožjih
• Razvoj števila prebivalcev v Münchnu (30/09/2022)
• Trend naraščanja na münchenskem trgu pisarn
• Razvoj trga dela v Münchnu
• Zviševanje obrestnih mer

Še vedno pozitiven trg dela in posledično pomanjkanje ponudbe stanovanj sta v zadnjih mesecih zagotovila tudi zelo nizko stopnjo nezasedenih stanovanj. Povpraševanje se je gibalo od klasičnih stanovanj in dvosobnih stanovanj do večjih 3-5-sobnih stanovanj in hiš. Stanovanja v velikostni kategoriji od 20 do 35 kvadratnih metrov so bila vse leto izjemno redka. Zdi se, da tudi na tem področju ni znakov, da bi se kaj spremenilo.

Tudi naraščajoči stroški energije so še naprej zaposlovali naše najemodajalce. Nudimo jim veliko podpore in nasvetov. Na predajah, ki smo jih opravili (letos jih je bilo približno 1 500), poskušamo najemnike poučiti o "pravilnem ogrevanju in prezračevanju". Od jeseni najemnikom dajemo tudi brošuro z nasveti za varčevanje z energijo v nemškem in angleškem jeziku, najemniki pa brezplačno prejmejo higrometer s prikazom temperature in vlage. Ob tej priložnosti bi radi priporočili vsem najemodajalcem, da svoje najemnike prav tako seznanijo s temo "pravilno ogrevanje in prezračevanje". In če tega še niso storili, naj najemnikom zagotovijo higrometer. S tem lahko v posameznih primerih preprečite nepotrebno škodo, ki jo povzroča vlaga.

Pogledi na oddajanje v najem:

Pričakujemo, da bo povpraševanje v naslednjih mesecih ostalo stabilno in zelo dobro. Ponudba je še vedno premajhna. Zato nujno iščemo dobro opremljena 1-5-sobna stanovanja in hiše za vnaprej prijavljene in visoko usposobljene strokovnjake in menedžerje iz Nemčije in tujine ter za mlade strokovnjake ali študente na izmenjavi. Od majhnih stanovanj do večjih stanovanj, hiš ali vil, primernih za družine: vse velikosti so zelo iskane v mestu München in na celotnem območju S-Bahn ter v regiji Oberland in Tegernsee.

Naša svetovalna služba za najemodajalce pomaga: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß in Jenni Nguyen

Oddaja v najem z opremo: 089 340 823 44 | Oddaja v najem brez opreme: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Naša ekipa za notranje oblikovanje vam kot najemodajalcu že več kot 20 let pomaga s prilagojenimi rešitvami za opremo in dodatki k opremi. Danes jo sestavlja 7 notranjih oblikovalcev in svetovalcev za notranjo opremo.

Mr. Lodge Apartment:

Da bi bolje zadostili velikemu povpraševanju po opremljenih stanovanjih, vam od januarja 2023 ponujamo pripravljen koncept opremljanja in opreme za stanovanjski sektor. Opremo je oblikoval notranji oblikovalec Mr. Lodge z mislijo na trajnost ter v skladu z zahtevami najemnikov in najemodajalcev. Najemodajalcem tu ne ponujamo le pripravljenega koncepta, temveč lahko obljubimo tudi hitro izvedbo, saj imamo od januarja 2023 na voljo pripravljeno celotno opremo za 1-sobna stanovanja.

Novice o nepremičninskem trgu prihajajo vsak dan in že več mesecev poročajo o preobratu v cenah nepremičnin. Ponudba nepremičnin se je v zadnjih tednih in mesecih močno povečala. Trenutna zelo visoka skupna ponudba na območju Münchna in v okrožjih ni posledica povečanega zanimanja za prodajo, temveč težje prodaje. Za številne nepremičnine ni bilo povpraševanja po izklicnih cenah.

Potencialni kupci se soočajo z višjimi obrestnimi merami, višjimi stroški energije in naraščajočimi življenjskimi stroški. Možnosti financiranja so zato za mnoge potencialne kupce postale precej manjše. Čeprav so v Münchnu še vedno kupci, ki plačajo v celoti, tj. kupci, ki ne potrebujejo financiranja, to ni pravilo. Sporočilo, da se je trg spremenil, je doseglo večino lastnikov, ki so pripravljeni prodati. Če so nakupne cene realno prilagojene ali določene, so kupci zainteresirani in posli se zaključujejo. Zdaj je spet vse več razlik: V tem primeru se pojavljajo različne razlike: kakšna je lokacija, ali je nepremičnina primerna za bivanje lastnika ali je zanimiva le za kapitalske vlagatelje. Z lastniki smo v stalnem dialogu, da bi izpolnili zahteve trga. Po drugi strani pa se morajo potencialni kupci zavedati, da so iskane nepremičnine še vedno na voljo le enkrat, zato je treba priložnosti za nakup izkoristiti hitro.

Vsakdo, ki je želel prodati, je bil morda včasih jezen, da se za to ni odločil že prej. Tudi zdaj s takšno željo po prodaji ne bi smeli več odlašati. Poiščite nasvet in poskrbite za cenitev svoje nepremičnine, da si ustvarite aktualno sliko. Prodajo spremljamo z odlično podporo naše prodajne ekipe, odlično (brezplačno) postavitvijo in profesionalnimi fotografijami ter informativnimi videoposnetki in 360° posnetki. Koristi vam tudi naše odlično sodelovanje s strokovnjaki za financiranje in ponudniki finančnih storitev, ki je v današnjem svetu vedno bolj pomembno.

Naša prodajna ekipa vam bo z veseljem nudila podporo v celotnem prodajnem postopku, saj ima dolgoletne izkušnje in strokovno znanje.

Za prodajo prek podjetja Mr. Lodge obstajajo odlični razlogi:

• Visokokakovostni razlogi: Visokokakovostni razlogi: Visokokakovostni razlogi
• Veliko strokovno znanje in izkušnje na področju vseh nepremičninskih zadev
• večjezičnost in mednarodnost naših zaposlenih
• Ekipa za trženje zagotavlja popolno pozornost
• Ekipa profesionalnih fotografov ustvari vrhunsko predstavitev s fotografijami, videoposnetki in 360-stopinjskimi slikami s programom MATTERPORT©.
• Urejanje doma (brezplačno) s strani Mr. Lodgea, da bo vaša nepremičnina predstavljena na vrhunski način
• Tehnična služba Mr. Lodgea za podporo lastnikom in kupcem
• Oddelek za oddajanje v najem za investitorje
• Sodelovanje s strokovnjaki za financiranje in ponudniki finančnih storitev

Še naprej iščemo stanovanja, apartmaje, hiše in parcele za lastnike in vlagatelje na širšem območju Münchna s sosednjimi okrožji ter na območju Oberlanda z regijo Tegernsee

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm in Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Razvoj ponudbe nepremičnin v zadnjih mesecih, ki je bil podoben v sosednjih okrožjih.

Ponudba kondominijev za prodajo se je povečala za 114 %

• april: 1.728
• junij: 2.114
• julij: 2.612
• december: 3.700

Ponudba za nakup hiš - za 129 %

• april: 279
• junij: 317
• julij: 416
• december: 640

V letošnjem letu se je število gospodinjstev povečalo za 8.485 (stanje konec septembra). Število prebivalcev se je v poletnih mesecih nekoliko zmanjšalo, septembra pa se je spet povečalo.

• september 2022: 1 580 350 (zasebna gospodinjstva: 842 411)
• Za primerjavo, december 2021: 1 562 128 (zasebna gospodinjstva: 833 926)

Saldo v primerjavi z decembrom 2021: +18.222 (zasebna gospodinjstva: +8.485)

Vir: mesto München

Posredniška hiša BNP PARIBAS REAL ESTATE prav tako poroča o zelo dobrih rezultatih oddajanja v najem v tretjem četrtletju z 201.000 m². V prvih treh četrtletjih je bilo skupaj oddanih 592.000 m², kar je 34 % več kot v prejšnjem letu. Za celotno leto se pričakuje 750.000 m², kar je precej več kot v prejšnjih dveh letih.

Vir: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Na portalu STEPSTONE je bilo število prostih delovnih mest v začetku decembra nekoliko nižje kot jeseni in je bilo s 13.900 nekoliko nižje kot lani (14.300). Brezposelnost v Münchnu je oktobra 2022 znašala 41.855, kar ustreza 4,0-odstotni stopnji. Število delovnih mest na Zveznem zavodu za zaposlovanje se je oktobra povečalo za 3.462 na 14.253 (+21,7 odstotka glede na prejšnje leto).

Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje München, Stepstone

V primerjavi s prejšnjimi tedni so se obrestne mere nekoliko znižale. Vendar pa primerjava s prejšnjim letom pokaže, kako zelo so se znižale: bodoči kupci nepremičnin lahko pričakujejo, da se bodo obrestne mere zvišale za več kot 2 %. Banke pri zagotavljanju financiranja upoštevajo višje življenjske stroške in cene energentov.
Tukaj so trenutne vrednosti, ki temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine, nakupni ceni 500.000 EUR in 2-odstotni amortizacijski stopnji (te vrednosti niso zajamčene in so zgolj orientacijske):

Vir: Interhyp - www.interhyp.de