W naszym bieżącym raporcie rynkowym chcielibyśmy poinformować o następujących tematach:

• Rynek mieszkań umeblowanych - Zbyt mała podaż
• Mr. Lodge Apartments
• Sprzedaż nieruchomości: wyraźne odwrócenie trendu
• Pozwolenia na budowę w Monachium i powiatach
• Rozwój populacji w mieście Monachium (30/09/2022)
• Tendencja wzrostowa na rynku biurowym w Monachium
• Rozwój rynku pracy w Monachium
• Rosnące stopy procentowe

Utrzymująca się dobra sytuacja na rynku pracy i wynikający z niej niedobór podaży mieszkań również zapewniły bardzo niski poziom pustostanów w ostatnich miesiącach. Popyt wahał się od klasycznych mieszkań i mieszkań 2-pokojowych do większych 3-5-pokojowych mieszkań i domów. Mieszkania w kategorii 20-35 metrów kwadratowych pozostawały niezwykle rzadkie przez cały rok. Wydaje się, że tutaj również nie widać żadnych oznak zmian.

Rosnące koszty energii również nie dają spokoju wynajmującym. Zapewniamy duże wsparcie i doradztwo. Podczas przekazań, które przeprowadziliśmy (około 1500 w tym roku), staramy się edukować najemców na temat "prawidłowego ogrzewania i wentylacji". Od jesieni przekazujemy również najemcom broszurę z poradami dotyczącymi oszczędzania energii w języku niemieckim i angielskim, a najemcy otrzymują bezpłatny higrometr z wyświetlaczem temperatury i wilgotności. Korzystając z okazji, chcielibyśmy zalecić wszystkim wynajmującym, aby również zapoznali swoich najemców z tematem "Prawidłowego ogrzewania i wentylacji". A jeśli jeszcze tego nie zrobili, aby zaopatrzyli najemców w higrometr. Może to zapobiec niepotrzebnym szkodom spowodowanym przez wilgoć w indywidualnych przypadkach.

Perspektywy wynajmu:

Oczekujemy, że popyt pozostanie stabilny i bardzo dobry w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Podaż pozostaje zbyt ograniczona. Dlatego pilnie poszukujemy dobrze wyposażonych 1-5 pokojowych mieszkań i domów dla zarejestrowanych i wysoko wykwalifikowanych specjalistów i menedżerów z Niemiec i zagranicy, a także dla młodych profesjonalistów lub studentów z wymiany. Od małych mieszkań po większe mieszkania, domy lub wille odpowiednie dla rodzin: wszystkie rozmiary są bardzo poszukiwane w Monachium i całym obszarze S-Bahn, a także w Oberlandzie i regionie Tegernsee.

Nasze usługi doradztwa dla wynajmujących świadczą: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß i Jenni Nguyen.

Wynajem umeblowanych mieszkań: 089 340 823 44 | Wynajem nieumeblowanych mieszkań: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Nasz zespół projektantów wnętrz od ponad 20 lat wspiera wynajmujących w zakresie niestandardowych rozwiązań meblowych i dodatków do wyposażenia. Obecnie jest to zespół 7 projektantów wnętrz i konsultantów ds. aranżacji wnętrz.

Mr. Lodge Apartment:

Aby lepiej sprostać wysokiemu popytowi na umeblowane mieszkania, od stycznia 2023 r. oferujemy gotową koncepcję umeblowania i wyposażenia dla sektora mieszkaniowego. Meble zostały zaprojektowane przez Interior Design Mr. Lodge z myślą o zrównoważonym rozwoju i zgodnie z wymaganiami najemców i wynajmujących. Nie tylko oferujemy wynajmującym gotową koncepcję, ale możemy również obiecać szybką realizację, ponieważ od stycznia 2023 r. mamy gotowe kompletne umeblowanie dla mieszkań 1-pokojowych.

Wiadomości na temat rynku nieruchomości pojawiają się codziennie i od miesięcy donoszą o zwrocie w cenach nieruchomości. Podaż nieruchomości znacznie wzrosła w ostatnich tygodniach i miesiącach. Obecna bardzo wysoka ogólna podaż w rejonie Monachium i w dzielnicach nie jest wynikiem wzrostu zainteresowania sprzedażą, ale trudniejszej sprzedaży. Na wiele nieruchomości nie było popytu po cenach wywoławczych.

Potencjalni nabywcy są konfrontowani z wyższymi stopami procentowymi, wyższymi kosztami energii i rosnącymi kosztami życia. Zakres finansowania stał się zatem znacznie mniejszy dla wielu potencjalnych nabywców. Chociaż w Monachium nadal są nabywcy, którzy płacą w całości, tj. nabywcy, którzy nie wymagają finansowania, nie jest to regułą. Wiadomość, że rynek się zmienił, dotarła do większości właścicieli, którzy chcą sprzedać. Jeśli ceny zakupu są realistycznie dostosowane lub ustalone, kupujący są zainteresowani i transakcje są finalizowane. Obecnie znów pojawia się coraz więcej różnic: Jaka jest lokalizacja, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania przez właściciela, czy też jest atrakcyjna tylko dla inwestorów kapitałowych. Prowadzimy stały dialog z właścicielami, aby sprostać wymaganiom rynku. Z drugiej strony potencjalni nabywcy muszą pamiętać, że poszukiwane nieruchomości są nadal dostępne tylko raz i należy szybko wykorzystać nadarzające się okazje.

Każdy, kto chciał sprzedać nieruchomość, mógł być czasami zirytowany, że nie podjął decyzji wcześniej. Nawet teraz nie należy dłużej zwlekać z chęcią sprzedaży. Należy zasięgnąć porady i zlecić wycenę nieruchomości, aby uzyskać aktualny obraz sytuacji. Towarzyszymy sprzedaży z doskonałym wsparciem naszego zespołu sprzedaży, doskonałą (bezpłatną) inscenizacją i profesjonalną fotografią, a także filmami informacyjnymi i ujęciami 360°. Korzystasz również z naszej doskonałej współpracy z ekspertami ds. finansowania i dostawcami usług finansowych, co staje się coraz ważniejsze w dzisiejszym świecie.

Nasz zespół sprzedażowy z przyjemnością wesprze Cię w całym procesie sprzedaży dzięki wieloletniemu doświadczeniu i wiedzy eksperckiej.

Istnieją doskonałe powody, dla których warto sprzedawać za pośrednictwem Mr. Lodge:

• Wysoki profil
• Duże doświadczenie we wszystkich kwestiach związanych z nieruchomościami
• Wielojęzyczność i międzynarodowość naszych pracowników
• Zespół marketingowy zapewnia doskonałą uwagę
• Profesjonalny zespół fotografów tworzy pierwszorzędną prezentację ze zdjęciami, filmami i obrazami 360° z MATTERPORT©
• Home staging (bezpłatny) od Mr. Lodge, dzięki czemu Twoja nieruchomość może być prezentowana w pierwszorzędny sposób
• Serwis techniczny Mr. Lodge wspierający właścicieli i kupujących
• Dział wynajmu dla inwestorów
• Współpraca z ekspertami ds. finansowania i dostawcami usług finansowych

W dalszym ciągu poszukujemy mieszkań, lokali, domów i działek dla właścicieli i inwestorów na obszarze Monachium wraz z sąsiednimi powiatami oraz w Oberlandzie wraz z regionem Tegernsee

Bernd Wedemeyer, dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm i Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Rozwój podaży nieruchomości w ostatnich miesiącach, który był podobny w sąsiednich dzielnicach.

Podaż kondominiów na sprzedaż - wzrost o 114%

• Kwiecień: 1 728
• Czerwiec: 2 114
• Lipiec: 2 612
• Grudzień: 3,700

Oferty kupna domów - wzrost o 129%

• Kwiecień: 279
• Czerwiec: 317
• Lipiec: 416
• Grudzień: 640

Jak dotąd w tym roku przybyło 8 485 gospodarstw domowych (stan na koniec września). Populacja nieznacznie spadła w miesiącach letnich, by ponownie wzrosnąć we wrześniu.

• Wrzesień 2022: 1 580 350 (prywatne gospodarstwa domowe: 842 411)
• Dla porównania, grudzień 2021: 1 562 128 (prywatne gospodarstwa domowe: 833 926)

Saldo w porównaniu do grudnia 2021: +18 222 (prywatne gospodarstwa domowe: +8 485)

Źródło: Miasto Monachium

Dom maklerski BNP PARIBAS REAL ESTATE również odnotował bardzo dobre wyniki najmu w trzecim kwartale - 201 000 m². Popyt w pierwszych trzech kwartałach wyniósł 592 000 m² i był o 34% wyższy niż w roku poprzednim. W całym roku oczekuje się 750 000 m², co jest wynikiem znacznie wyższym niż w dwóch poprzednich latach.

Źródło: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Na portalu STEPSTONE liczba wolnych miejsc pracy na początku grudnia była nieco niższa niż jesienią i wyniosła 13 900, czyli nieco poniżej poziomu z poprzedniego roku (14 300). Bezrobocie w Monachium wyniosło 41 855 w październiku 2022 r., co odpowiada stopie 4,0%. Liczba miejsc pracy w Federalnej Agencji Pracy wzrosła w październiku o 3 462 do 14 253 (+21,7% rok do roku)

Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium, Stepstone

W porównaniu z poprzednimi tygodniami stopy procentowe nieznacznie spadły. Jednak porównanie z poprzednim rokiem pokazuje pełny zakres: potencjalni nabywcy nieruchomości mogą spodziewać się wzrostu stóp procentowych o ponad 2%. Banki biorą pod uwagę wzrost kosztów utrzymania i cen energii przy udzielaniu finansowania.
Oto aktualne wartości oparte na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości, cenie zakupu wynoszącej 500 000 euro i 2% stopie amortyzacji (wartości te nie są gwarantowane i mają jedynie charakter orientacyjny):

Źródło: Interhyp - www.interhyp.de