I vores aktuelle markedsrapport vil vi gerne informere dig om følgende emner:

• Markedet for møblerede lejligheder - for lidt udbud
• Mr. Lodge lejligheder
• Ejendomssalg: Klar vending af tendensen
• Byggetilladelser i München og distrikterne
• Befolkningsudvikling i byen München (30/09/2022)
• Opadgående tendens på Münchens kontormarked
• Udviklingen på arbejdsmarkedet i München
• Stigende rentesatser

Det fortsat positive arbejdsmarked og den deraf følgende mangel på boligudbud har også sikret meget lave ledighedsprocenter i de seneste måneder. Efterspørgslen spændte fra klassiske lejligheder og 2-værelses lejligheder til større 3-5-værelses lejligheder og huse. Lejligheder i størrelseskategorien 20-35 kvadratmeter forblev ekstremt knappe hele året. Der synes heller ikke at være tegn på nogen ændring her.

Stigende energiomkostninger har også fortsat optaget vores udlejere. Vi yder en stor mængde støtte og rådgivning. Ved de overdragelser, vi har foretaget (omkring 1.500 i år), forsøger vi at uddanne lejerne i emnet "korrekt opvarmning og ventilation". Siden efteråret har vi også givet lejerne en brochure med energibesparende tips på tysk og engelsk, og lejerne får et gratis hygrometer med temperatur- og luftfugtighedsvisning. Vi vil gerne benytte lejligheden til at anbefale alle udlejere, at de også sætter deres lejere ind i emnet "Korrekt opvarmning og ventilation". Og, hvis vi ikke allerede har gjort det, at give lejerne et hygrometer. Det kan forhindre unødvendige fugtskader i enkelte tilfælde.

Udsigter for udlejning:

Vi forventer, at efterspørgslen vil forblive stabil og meget god i de næste par måneder. Udbuddet er fortsat for stramt. Vi søger derfor hurtigst muligt gode møblerede lejligheder og huse med 1-5 værelser til forhåndsregistrerede og højt kvalificerede specialister og ledere fra Tyskland og udlandet samt til unge professionelle eller udvekslingsstuderende. Fra små lejligheder til større lejligheder, huse eller villaer, der er velegnede til familier: alle størrelser er i høj kurs i byen München og hele S-Bahn-området samt i Oberland og Tegernsee-regionen.

Vores udlejerrådgivning hjælper: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß og Jenni Nguyen

Møbleret udlejning: 089 340 823 44 | Umøbleret udlejning: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Vores indretningsteam har hjulpet dig som udlejer med skræddersyede indretningsløsninger og udstyrsudvidelser i over 20 år. I dag er det et team på 7 indretningsarkitekter og indretningskonsulenter.

Mr. Lodge lejlighed:

For bedre at kunne imødekomme den store efterspørgsel på møblerede lejligheder tilbyder vi et færdigt indretnings- og udstyrskoncept til lejlighedssektoren fra januar 2023. Møblerne er designet af Interior Design Mr. Lodge med bæredygtighed for øje og i overensstemmelse med lejernes og udlejernes krav. Vi tilbyder ikke kun udlejere et færdigt koncept her, men kan også love hurtig implementering, da vi har færdige komplette møbler til 1-værelseslejligheder til rådighed fra januar 2023.

Der kommer dagligt nyheder om ejendomsmarkedet, og de har i månedsvis rapporteret om en vending i ejendomspriserne. Udbuddet af ejendomme er steget massivt i de seneste uger og måneder. Det nuværende meget høje samlede udbud i München-området og i distrikterne er ikke et resultat af en øget salgsinteresse, men af vanskeligere salg. Mange ejendomme var ikke efterspurgte til udbudspriserne.

Potentielle købere konfronteres med højere renter, højere energiomkostninger og stigende leveomkostninger. Mulighederne for finansiering er derfor blevet betydeligt mindre for mange potentielle købere. Selv om der stadig er købere i München, som betaler fuldt ud, dvs. købere, som ikke har brug for finansiering, er det ikke reglen. Budskabet om, at markedet har ændret sig, er nået ud til de fleste ejere, som er villige til at sælge. Hvis købspriserne er realistisk justeret eller fastsat, er køberne interesserede, og handlerne bliver afsluttet. Der er nu flere og flere forskelle igen: Hvordan er beliggenheden, er ejendommen egnet til ejerbolig, eller appellerer den kun til kapitalinvestorer. Vi er i konstant dialog med ejerne for at imødekomme markedets krav. På den anden side bør potentielle købere huske på, at eftertragtede ejendomme stadig kun er tilgængelige én gang, og at købsmulighederne skal udnyttes hurtigt.

Alle, der har villet sælge, har måske til tider ærgret sig over, at de ikke havde taget beslutningen tidligere. Selv nu bør man ikke udsætte et sådant ønske om at sælge længere. Søg rådgivning og få din ejendom vurderet for at få et opdateret billede. Vi ledsager salget med perfekt støtte fra vores salgsteam, fremragende (gratis) iscenesættelse og professionel fotografering samt informative videoer og 360°-billeder. Du nyder også godt af vores fremragende samarbejde med finansieringseksperter og finansielle tjenesteudbydere, hvilket bliver stadig vigtigere i dagens verden.

Vores salgsteam vil med glæde støtte dig gennem hele salgsprocessen med mange års erfaring og ekspertviden.

Der er gode grunde til at sælge gennem Mr. Lodge:

• Høj profil
• Stor ekspertise i alle ejendomsspørgsmål
• Vores medarbejderes flersprogethed og internationalitet
• Marketingteamet sikrer perfekt opmærksomhed
• Det professionelle fototeam skaber en førsteklasses præsentation med fotos, videoer og 360°-billeder med MATTERPORT©
• Home staging (gratis) fra Mr. Lodge, så din ejendom kan præsenteres på en førsteklasses måde
• Mr Lodges tekniske service til støtte for ejere og købere
• Udlejningsafdelingen for investorer
• Samarbejde med finansieringseksperter og udbydere af finansielle tjenester

Vi fortsætter med at lede efter lejligheder, huse og grunde til ejere og investorer i München-området med nabodistrikterne og i Oberland med Tegernsee-regionen

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm og Petra Berger.

Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Udviklingen i udbuddet af ejendomme i de seneste måneder, som var den samme i de omkringliggende distrikter.

Udbud af ejerlejligheder til salg - op 114%.

• April: 1.728
• Juni: 2.114
• Juli: 2.612
• December: 3.700

Udbud af huse til salg - plus 129

• April: 279
• Juni: 317
• Juli: 416
• December: 640

I år er der indtil videre kommet 8.485 flere husstande (ved udgangen af september). Befolkningstallet var faldet en smule i sommermånederne for så at stige igen i september.

• September 2022: 1.580.350 (private husstande: 842.411)
• Til sammenligning, december 2021: 1.562.128 (private husholdninger: 833.926)

Balance i forhold til december 2021: +18.222 (private husholdninger: +8.485)

Kilde: München by

Mæglerfirmaet BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterer også om meget gode udlejningsresultater for 3. kvartal med 201.000 m². Udlejningen i de første tre kvartaler var i alt 592.000 m² og 34 % højere end året før. For året som helhed forventes 750.000 m², hvilket er et resultat, der ligger langt over de to foregående år.

Kilde: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

På STEPSTONE-portalen var antallet af ledige stillinger i begyndelsen af december lidt lavere end i efteråret og lå med 13.900 lidt under niveauet fra året før (14.300). Arbejdsløsheden i München lå på 41.855 i oktober 2022, hvilket svarer til en sats på 4,0 procent. Antallet af job hos Federal Employment Agency steg med 3.462 til 14.253 i oktober (+21,7 % i forhold til året før).

Kilde: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone

Sammenlignet med de foregående uger er renterne faldet en smule. Men en sammenligning med året før viser det fulde omfang: Potentielle ejendomskøbere kan forvente, at renten stiger med over 2 %. Bankerne tager højde for de øgede leveomkostninger og energipriser, når de yder finansiering.
Her er de aktuelle værdier baseret på en belåningsgrad på 50 %, en købspris på 500.000 euro og en afdragssats på 2 % (disse værdier er ikke garanteret og er kun vejledende):

Kilde: Interhyp - www.interhyp.de