У нашому поточному огляді ринку ми хотіли б проінформувати вас про наступні теми:

• Ринок мебльованих квартир - Занадто мала пропозиція
• Апартаменти Mr. Lodge
• Продажі нерухомості: чіткий розворот тенденції
• Дозволи на будівництво в Мюнхені та районах
• Розвиток населення в місті Мюнхен (30/09/2022)
• Тенденція до зростання на ринку офісної нерухомості Мюнхена
• Розвиток ринку праці в Мюнхені
• Зростання процентних ставок

Тривала позитивна ситуація на ринку праці і, як наслідок, дефіцит пропозиції житла також забезпечили дуже низький рівень вакантності в останні місяці. Попит варіювався від класичних квартир і 2-кімнатних до більших 3-5-кімнатних квартир і будинків. Квартири площею 20-35 квадратних метрів залишалися вкрай дефіцитними протягом усього року. Здається, немає жодних ознак змін і в цій сфері.

Зростання цін на енергоносії також продовжує турбувати наших орендодавців. Ми надаємо їм велику підтримку та консультації. Під час передачі житла (близько 1 500 цього року) ми намагаємося просвіщати орендарів на тему "правильного опалення та вентиляції". З осені ми також надаємо орендарям брошуру з порадами щодо енергозбереження німецькою та англійською мовами, а орендарі отримують безкоштовно гігрометр з дисплеєм для вимірювання температури та вологості. Користуючись нагодою, ми хотіли б порекомендувати всім орендодавцям також ознайомити своїх орендарів з темою "Правильне опалення та вентиляція". І, якщо цього ще не зроблено, забезпечити орендарів гігрометром. В окремих випадках це може запобігти непотрібним пошкодженням, спричиненим вогкістю.

Перспективи оренди:

Ми очікуємо, що попит залишатиметься стабільним і дуже хорошим протягом наступних кількох місяців. Пропозиція залишається надто обмеженою. Тому ми терміново шукаємо добре мебльовані 1-5-кімнатні квартири та будинки для попередньо зареєстрованих висококваліфікованих спеціалістів та менеджерів з Німеччини та з-за кордону, а також для молодих спеціалістів або студентів за обміном. Від невеликих квартир до великих квартир, будинків або вілл, придатних для проживання сім'ї: всі види житла користуються високим попитом у Мюнхені та в усій зоні швидкісної залізниці, а також в Оберланді та регіоні Tegernsee.

Наша служба консультування орендодавців допомагає: Жанін Госс, Луїза Хьоніг, Кевін Радде, Ліза Гесснер, Стівен Мейєр, Луїза Кусс та Дженні Нгуєн

Мебльована оренда: 089 340 823 44 | Оренда без меблів: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Наша команда дизайнерів інтер'єру вже понад 20 років допомагає вам, як орендодавцю, створювати індивідуальні рішення для облаштування приміщень та додавання обладнання. Сьогодні це команда з 7 дизайнерів інтер'єру та консультантів з дизайну інтер'єру.

Mr. Lodge Apartment:

Щоб краще задовольнити високий попит на мебльовані квартири, з січня 2023 року ми пропонуємо готову концепцію меблювання та обладнання для квартирного сектору. Меблі були розроблені студією дизайну інтер'єру Mr. Lodge з урахуванням принципів сталого розвитку та відповідно до вимог орендарів і орендодавців. Ми не тільки пропонуємо орендодавцям готову концепцію, але й можемо обіцяти швидку реалізацію, оскільки з січня 2023 року у нас є готове повне меблювання для 1-кімнатних квартир, доступне для замовлення.

Новини про ринок нерухомості надходять щодня, і вже кілька місяців поспіль повідомляється про зміну цін на нерухомість. За останні тижні та місяці пропозиція нерухомості значно зросла. Нинішня дуже висока загальна пропозиція в районі Мюнхена і в районах є результатом не збільшення інтересу до купівлі-продажу, а більш складних продажів. Багато об'єктів нерухомості не користуються попитом за пропонованими цінами.

Потенційні покупці стикаються з вищими відсотковими ставками, вищими витратами на енергоносії та зростаючою вартістю життя. Тому можливості фінансування для багатьох потенційних покупців стали значно меншими. Хоча в Мюнхені все ще є покупці, які платять повністю, тобто покупці, які не потребують фінансування, це не є правилом. Повідомлення про те, що ринок змінився, дійшло до більшості власників, які бажають продати. Якщо закупівельні ціни реалістично скориговані або встановлені, покупці зацікавлені, і угоди завершуються. Зараз знову з'являється все більше і більше відмінностей: Яким є місце розташування, чи підходить нерухомість для проживання власників, чи вона приваблює лише інвесторів. Ми перебуваємо в постійному діалозі з власниками, щоб відповідати вимогам ринку. З іншого боку, потенційні покупці повинні мати на увазі, що затребувані об'єкти нерухомості все ще доступні лише один раз, і можливості для купівлі потрібно використовувати швидко.

Той, хто хотів продати, можливо, іноді шкодував, що не прийняв рішення раніше. Навіть зараз не варто більше відкладати таке бажання продати. Зверніться за порадою і зробіть оцінку вашого майна, щоб отримати актуальну картину. Ми супроводжуємо продаж ідеальною підтримкою нашої команди з продажу, відмінною (безкоштовною) постановкою та професійною фотографією, а також інформативними відеороликами та зйомкою на 360°. Ви також отримуєте вигоду від нашої відмінної співпраці з фінансовими експертами та постачальниками фінансових послуг, що стає все більш важливим у сучасному світі.

Наша команда продажів буде рада підтримати вас протягом усього процесу продажу, використовуючи свій багаторічний досвід та експертні знання.

Існують відмінні причини для продажу через Mr. Lodge:

• Висока репутація
• Великий досвід у всіх питаннях, пов'язаних з нерухомістю
• Багатомовність та інтернаціональність наших співробітників
• Маркетингова команда гарантує бездоганну увагу
• Професійна команда фотографів створює першокласну презентацію з фотографіями, відео та зображеннями 360° за допомогою MATTERPORT©.
• Домашня постановка (безкоштовно) від Mr. Lodge, щоб ваша нерухомість була представлена в першокласному вигляді
• Технічна служба Mr. Lodge для підтримки власників та покупців
• Відділ оренди для інвесторів
• Співпраця з фінансовими експертами та постачальниками фінансових послуг

Ми продовжуємо шукати квартири, будинки та земельні ділянки для власників та інвесторів у великому Мюнхені з сусідніми районами, а також в Оберланді з регіоном Tegernsee

Бернд Ведемаєр, д-р Корнелія Коронакіс, Селіна Більсінг, Едда Пухер, Томас Енгель, Жаклін Сорен, Юлія Чмурнов, Олександр Тамм і Петра Бергер.

Тел: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Розвиток пропозиції нерухомості в останні місяці був аналогічним до сусідніх районів.

Пропозиція кондомініумів на продаж - на 114% більше

• Квітень: 1 728
• Червень: 2 114
• липень: 2 612
• Грудень: 3 700

Пропозиція купівлі будинків - плюс 129

• Квітень: 279
• Червень: 317
• Липень: 416
• Грудень: 640

Цього року на 8 485 домогосподарств більше (станом на кінець вересня). Чисельність населення дещо зменшилася в літні місяці, але у вересні знову зросла.

• Вересень 2022 року: 1 580 350 (приватні домогосподарства: 842 411)
• Для порівняння: грудень 2021 року: 1 562 128 (приватні домогосподарства: 833 926)

Сальдо порівняно з груднем 2021 року: +18 222 (приватні домогосподарства: +8 485)

Джерело: Місто Мюнхен

Брокерська компанія BNP PARIBAS REAL ESTATE також повідомляє про дуже хороші результати оренди в 3-му кварталі - 201 000 м². За перші три квартали було здано в оренду 592 000 м², що на 34% більше, ніж у попередньому році. За підсумками року очікується 750 000 м², що значно перевищує показники двох попередніх років.

Джерело: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

На порталі STEPSTONE кількість вакансій на початок грудня була дещо меншою, ніж восени, і становила 13 900, що трохи нижче минулорічного рівня (14 300). Рівень безробіття в Мюнхені в жовтні 2022 року становив 41 855 осіб, що відповідає показнику в 4,0%. Кількість робочих місць у Федеральному агентстві зайнятості зросла на 3 462 до 14 253 у жовтні (+21,7% у річному обчисленні).

Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена, Stepstone

Порівняно з попередніми тижнями відсоткові ставки дещо знизилися. Однак порівняння з минулим роком показує всю глибину цього: потенційні покупці нерухомості можуть очікувати зростання відсоткових ставок більш ніж на 2%. Банки враховують зростання вартості життя та цін на енергоносії при наданні фінансування.
Нижче наведені поточні значення, що базуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості нерухомості, ціні покупки в 500 000 євро та ставці амортизації 2% (ці значення не є гарантованими і слугують лише для орієнтиру):

Джерело: Interhyp - www.interhyp.de