Στην τρέχουσα έκθεσή μας για την αγορά, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για τα ακόλουθα θέματα:

• Αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων - Πολύ μικρή προσφορά
• Mr. Lodge Apartments
• Πωλήσεις ακινήτων: Σαφής αντιστροφή της τάσης
• Οικοδομικές άδειες στο Μόναχο και τις περιφέρειες
• Εξέλιξη του πληθυσμού στην πόλη του Μονάχου (30/09/2022)
• Ανοδική τάση στην αγορά γραφείων του Μονάχου
• Εξέλιξη της αγοράς εργασίας στο Μόναχο
• Αύξηση των επιτοκίων

Η συνεχιζόμενη θετική πορεία της αγοράς εργασίας και η συνακόλουθη έλλειψη προσφοράς κατοικιών έχουν επίσης εξασφαλίσει πολύ χαμηλά ποσοστά κενών κατοικιών τους τελευταίους μήνες. Η ζήτηση κυμαινόταν από κλασικά διαμερίσματα και διαμερίσματα 2 δωματίων έως μεγαλύτερα διαμερίσματα 3-5 δωματίων και κατοικίες. Τα διαμερίσματα στην κατηγορία μεγέθους 20-35 τετραγωνικών μέτρων παρέμειναν εξαιρετικά σπάνια καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Ούτε εδώ φαίνεται να υπάρχουν σημάδια αλλαγής.

Το αυξανόμενο ενεργειακό κόστος συνέχισε επίσης να απασχολεί τους ιδιοκτήτες μας. Παρέχουμε μεγάλη υποστήριξη και συμβουλές. Στις παραδόσεις που έχουμε πραγματοποιήσει (περίπου 1.500 φέτος), προσπαθούμε να εκπαιδεύσουμε τους ενοικιαστές στο θέμα της "σωστής θέρμανσης και του αερισμού". Από το φθινόπωρο, δίνουμε επίσης στους ενοικιαστές ένα φυλλάδιο με συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας στα γερμανικά και στα αγγλικά, ενώ οι ενοικιαστές λαμβάνουν δωρεάν ένα υγρόμετρο με ένδειξη θερμοκρασίας και υγρασίας. Με την ευκαιρία αυτή θα θέλαμε να συστήσουμε σε όλους τους ιδιοκτήτες να εξοικειώσουν και αυτοί τους ενοικιαστές τους με το θέμα "Σωστή θέρμανση και αερισμός". Και, αν δεν το έχουν ήδη κάνει, να παρέχουν στους ενοικιαστές ένα υγρόμετρο. Με τον τρόπο αυτό μπορούν να αποφευχθούν περιττές ζημιές που προκαλούνται από την υγρασία σε μεμονωμένες περιπτώσεις.

Προοπτικές εκμίσθωσης:

Αναμένουμε ότι η ζήτηση θα παραμείνει σταθερή και πολύ καλή τους επόμενους μήνες. Η προσφορά παραμένει πολύ περιορισμένη. Επομένως, αναζητούμε επειγόντως καλά επιπλωμένα διαμερίσματα και σπίτια 1-5 δωματίων για προεγγεγραμμένους και υψηλά καταρτισμένους ειδικούς και διευθυντές από τη Γερμανία και το εξωτερικό, καθώς και για νέους επαγγελματίες ή φοιτητές ανταλλαγής. Από μικρά διαμερίσματα έως μεγαλύτερα διαμερίσματα, σπίτια ή βίλες κατάλληλα για οικογένειες: όλα τα μεγέθη έχουν μεγάλη ζήτηση στην πόλη του Μονάχου και σε ολόκληρη την περιοχή του S-Bahn, καθώς και στο Oberland και στην περιοχή Tegernsee.

Η συμβουλευτική υπηρεσία μας για τους ιδιοκτήτες βοηθά: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß και Jenni Nguyen.

Ενοικιάσεις επιπλωμένων διαμερισμάτων: 089 340 823 44 | Ενοικιάσεις μη επιπλωμένων διαμερισμάτων: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Η ομάδα εσωτερικού σχεδιασμού μας σας υποστηρίζει ως ιδιοκτήτες με εξατομικευμένες λύσεις επίπλωσης και προσθήκες εξοπλισμού για πάνω από 20 χρόνια. Σήμερα αποτελείται από μια ομάδα 7 σχεδιαστών εσωτερικών χώρων και συμβούλων εσωτερικού σχεδιασμού.

Διαμέρισμα Mr Lodge:

Προκειμένου να ανταποκριθούμε καλύτερα στην υψηλή ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα, προσφέρουμε μια έτοιμη ιδέα επίπλωσης και εξοπλισμού για τον τομέα των διαμερισμάτων από τον Ιανουάριο του 2023. Η επίπλωση έχει σχεδιαστεί από τον Interior Design Mr. Lodge με γνώμονα τη βιωσιμότητα και σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών. Εδώ δεν προσφέρουμε στους ιδιοκτήτες μόνο μια έτοιμη ιδέα, αλλά μπορούμε επίσης να υποσχεθούμε ταχεία υλοποίηση, καθώς διαθέτουμε έτοιμη πλήρη επίπλωση για διαμερίσματα 1 δωματίου από τον Ιανουάριο του 2023.

Οι ειδήσεις για την αγορά ακινήτων έρχονται καθημερινά και αναφέρουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αλλάξει εδώ και μήνες. Η προσφορά ακινήτων έχει αυξηθεί μαζικά τις τελευταίες εβδομάδες και μήνες. Η σημερινή πολύ υψηλή συνολική προσφορά στην περιοχή του Μονάχου και στις περιφέρειες δεν είναι αποτέλεσμα της αύξησης του ενδιαφέροντος πώλησης, αλλά των δυσκολότερων πωλήσεων. Πολλά ακίνητα δεν είχαν ζήτηση στις ζητούμενες τιμές.

Οι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με τα υψηλότερα επιτόκια, το υψηλότερο ενεργειακό κόστος και το αυξανόμενο κόστος ζωής. Τα περιθώρια χρηματοδότησης έχουν επομένως μειωθεί σημαντικά για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Αν και υπάρχουν ακόμη αγοραστές στο Μόναχο που πληρώνουν πλήρως, δηλαδή αγοραστές που δεν χρειάζονται χρηματοδότηση, αυτό δεν αποτελεί τον κανόνα. Το μήνυμα ότι η αγορά έχει αλλάξει έχει φτάσει στους περισσότερους ιδιοκτήτες που είναι πρόθυμοι να πουλήσουν. Εάν οι τιμές αγοράς προσαρμοστούν ή καθοριστούν ρεαλιστικά, οι αγοραστές ενδιαφέρονται και οι συμφωνίες ολοκληρώνονται. Πλέον υπάρχουν και πάλι όλο και περισσότερες διαφορές: Πώς είναι η τοποθεσία, είναι το ακίνητο κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή απευθύνεται μόνο σε επενδυτές κεφαλαίου. Βρισκόμαστε σε συνεχή διάλογο με τους ιδιοκτήτες προκειμένου να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις της αγοράς. Από την άλλη πλευρά, οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να έχουν κατά νου ότι τα περιζήτητα ακίνητα εξακολουθούν να είναι διαθέσιμα μόνο μία φορά και οι ευκαιρίες αγοράς πρέπει να αξιοποιηθούν γρήγορα.

Όποιος ήθελε να πουλήσει μπορεί να ενοχλήθηκε κάποιες φορές που δεν πήρε την απόφαση νωρίτερα. Ακόμα και τώρα, δεν πρέπει να καθυστερήσει περισσότερο μια τέτοια επιθυμία πώλησης. Ζητήστε συμβουλές και αναθέστε την εκτίμηση του ακινήτου σας για να έχετε μια ενημερωμένη εικόνα. Συνοδεύουμε την πώληση με τέλεια υποστήριξη από την ομάδα πωλήσεών μας, εξαιρετική (δωρεάν) σκηνοθεσία και επαγγελματική φωτογράφηση, καθώς και ενημερωτικά βίντεο και λήψεις 360°. Επωφεληθείτε επίσης από την άριστη συνεργασία μας με ειδικούς χρηματοδότησης και παρόχους χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, η οποία γίνεται ολοένα και πιο σημαντική στη σημερινή εποχή.

Η ομάδα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας υποστηρίξει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης με πολυετή εμπειρία και εξειδικευμένες γνώσεις.

Υπάρχουν εξαιρετικοί λόγοι για την πώληση μέσω του Mr. Lodge:

• Υψηλό προφίλ
• Μεγάλη τεχνογνωσία σε όλα τα θέματα ακινήτων
• Η πολυγλωσσία και η διεθνικότητα των υπαλλήλων μας
• Η ομάδα μάρκετινγκ εξασφαλίζει την τέλεια προσοχή
• Η επαγγελματική ομάδα φωτογραφίας δημιουργεί μια πρώτης τάξεως παρουσίαση με φωτογραφίες, βίντεο και εικόνες 360° με το MATTERPORT©
• Σκηνοθεσία σπιτιού (δωρεάν) από τον Mr. Lodge, ώστε το ακίνητό σας να παρουσιάζεται με τρόπο πρώτης τάξεως
• Η τεχνική υπηρεσία της Mr. Lodge για την υποστήριξη των ιδιοκτητών και των αγοραστών
• Το τμήμα ενοικιάσεων για τους επενδυτές
• Συνεργασία με εμπειρογνώμονες χρηματοδότησης και παρόχους χρηματοοικονομικών υπηρεσιών

Συνεχίζουμε την αναζήτηση διαμερισμάτων, διαμερισμάτων, κατοικιών και οικοπέδων για ιδιοκτήτες και επενδυτές στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου με τις γειτονικές περιοχές και στο Oberland με την περιοχή Tegernsee

Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm και Petra Berger.

Τηλ: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Εξέλιξη της προσφοράς ακινήτων τους τελευταίους μήνες, η οποία ήταν παρόμοια στις γειτονικές περιοχές.

Προσφορά διαμερισμάτων προς πώληση - αύξηση 114%

• Απρίλιος: 1.728
• Ιούνιος: 2.114
• Ιούλιος: 2.612
• Δεκέμβριος: 3.700

Προσφορά για αγορά κατοικιών - συν 129%

• Απρίλιος: 279
• Ιούνιος: 317
• Ιούλιος: 416
• Δεκέμβριος: 640

Μέχρι στιγμής φέτος, υπάρχουν 8.485 περισσότερα νοικοκυριά (στο τέλος Σεπτεμβρίου). Ο πληθυσμός είχε μειωθεί ελαφρώς τους καλοκαιρινούς μήνες, για να αυξηθεί και πάλι τον Σεπτέμβριο.

• Σεπτέμβριος 2022: 1.580.350 (ιδιωτικά νοικοκυριά: 842.411)
• Συγκριτικά, Δεκέμβριος 2021: 1.562.128 (ιδιωτικά νοικοκυριά: 833.926)

Ισοζύγιο σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο 2021: +18.222 (ιδιωτικά νοικοκυριά: +8.485)

Πηγή: Πόλη του Μονάχου

Ο μεσιτικός οίκος BNP PARIBAS REAL ESTATE αναφέρει επίσης πολύ καλά αποτελέσματα εκμίσθωσης για το 3ο τρίμηνο με 201.000 m². Η απορρόφηση για τα τρία πρώτα τρίμηνα ανήλθε σε 592.000 τ.μ. και ήταν κατά 34% υψηλότερη σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Για το σύνολο του έτους αναμένονται 750.000 τ.μ., αποτέλεσμα πολύ υψηλότερο από εκείνο των δύο προηγούμενων ετών.

Πηγή: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Στη διαδικτυακή πύλη STEPSTONE, ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας στις αρχές Δεκεμβρίου ήταν ελαφρώς χαμηλότερος από ό,τι το φθινόπωρο και, με 13.900, ήταν ελαφρώς χαμηλότερος από το επίπεδο του προηγούμενου έτους (14.300). Η ανεργία στο Μόναχο ήταν 41.855 τον Οκτώβριο του 2022, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 4,0%. Ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης αυξήθηκε κατά 3.462 σε 14.253 τον Οκτώβριο (+21,7% σε ετήσια βάση)

Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου, Stepstone

Σε σύγκριση με τις προηγούμενες εβδομάδες, τα επιτόκια μειώθηκαν ελαφρώς. Ωστόσο, μια σύγκριση με το προηγούμενο έτος δείχνει την πλήρη έκταση: οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων μπορούν να αναμένουν αύξηση των επιτοκίων κατά πάνω από 2%. Οι τράπεζες λαμβάνουν υπόψη τους το αυξημένο κόστος ζωής και τις τιμές της ενέργειας κατά την παροχή χρηματοδότησης.
Ακολουθούν οι τρέχουσες αξίες με βάση έναν λόγο δανείου προς αξία 50%, μια τιμή αγοράς 500.000 ευρώ και ένα ποσοστό απόσβεσης 2% (οι αξίες αυτές δεν είναι εγγυημένες και είναι μόνο για καθοδήγηση):

Πηγή: Interhyp - www.interhyp.de