Güncel piyasa raporumuzda sizleri aşağıdaki konular hakkında bilgilendirmek istiyoruz:

• Mobilyalı daire piyasası - Çok az arz
• Mr. Lodge Apartments
• Gayrimenkul satışları: Trendin tersine döndüğü açık
• Münih ve ilçelerindeki inşaat ruhsatları
• Münih şehrinde nüfus gelişimi (30/09/2022)
• Münih ofis piyasasında yükseliş eğilimi
• Münih'te işgücü piyasasının gelişimi
• Yükselen faiz oranları

Devam eden olumlu işgücü piyasası ve bunun sonucunda ortaya çıkan konut arzı sıkıntısı da son aylarda boşluk oranlarının çok düşük olmasını sağlamıştır. Talep, klasik apartman daireleri ve 2 odalı dairelerden daha büyük 3-5 odalı daire ve evlere kadar çeşitlilik göstermiştir. 20-35 metrekare büyüklük kategorisindeki daireler yıl boyunca son derece az sayıda kalmıştır. Burada da herhangi bir değişiklik işareti görünmüyor.

Artan enerji maliyetleri de ev sahiplerimizi meşgul etmeye devam ediyor. Bu konuda büyük destek ve tavsiyelerde bulunuyoruz. Yaptığımız devir teslimlerde (bu yıl yaklaşık 1.500) kiracıları "doğru ısıtma ve havalandırma" konusunda eğitmeye çalışıyoruz. Sonbahardan bu yana kiracılara ayrıca Almanca ve İngilizce enerji tasarrufu önerileri içeren bir broşür veriyoruz ve kiracılara sıcaklık ve nem göstergesi olan ücretsiz bir higrometre veriyoruz. Bu vesileyle tüm ev sahiplerine kiracılarını da "Doğru ısıtma ve havalandırma" konusunda bilgilendirmelerini tavsiye ediyoruz. Ve eğer henüz yapmadıysak, kiracılarına bir higrometre temin etmelerini. Bu, münferit durumlarda rutubetin neden olduğu gereksiz hasarları önleyebilir.

Kiralama görünümü:

Talebin önümüzdeki birkaç ay boyunca istikrarlı ve çok iyi kalmasını bekliyoruz. Arz çok kısıtlı kalmaya devam ediyor. Bu nedenle, Almanya'dan ve yurtdışından önceden kayıtlı ve yüksek nitelikli uzmanlar ve yöneticiler ile genç profesyoneller veya değişim öğrencileri için acilen iyi döşenmiş 1-5 odalı daireler ve evler arıyoruz. Küçük dairelerden daha büyük dairelere, aileler için uygun evlere veya villalara kadar: Münih şehri ve tüm S-Bahn bölgesinin yanı sıra Oberland ve Tegernsee bölgesinde her boyutta yüksek talep var.

Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz şu kişilere yardımcı olmaktadır: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß ve Jenni Nguyen

Eşyalı kiralamalar: 089 340 823 44 | Eşyasız kiralamalar: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

İç tasarım ekibimiz 20 yılı aşkın bir süredir ev sahibi olarak size özel mobilya çözümleri ve ekipman ilaveleri konusunda destek vermektedir. Bugün 7 iç mimar ve iç tasarım danışmanından oluşan bir ekiptir.

Mr. Lodge Apartmanı:

Mobilyalı dairelere yönelik yüksek talebi daha iyi karşılayabilmek için, Ocak 2023'ten itibaren daire sektörü için hazır bir mobilya ve ekipman konsepti sunuyoruz. Mobilyalar, Interior Design Mr. Lodge tarafından sürdürülebilirlik göz önünde bulundurularak ve kiracıların ve ev sahiplerinin gereksinimleri doğrultusunda tasarlanmıştır. Burada ev sahiplerine sadece hazır bir konsept sunmakla kalmıyor, aynı zamanda Ocak 2023'ten itibaren 1 odalı daireler için hazır komple mobilyalarımız olduğu için hızlı uygulama sözü de verebiliyoruz.

Emlak piyasasıyla ilgili haberler her gün gelmekte ve aylardır emlak fiyatlarında bir geri dönüş yaşandığı bildirilmektedir. Son haftalarda ve aylarda emlak arzı büyük ölçüde artmıştır. Münih bölgesi ve ilçelerindeki mevcut çok yüksek toplam arz, satış ilgisindeki artışın değil, daha zor satışların sonucudur. Birçok mülk, talep edilen fiyatlardan talep görmemiştir.

Potansiyel alıcılar daha yüksek faiz oranları, daha yüksek enerji maliyetleri ve artan yaşam maliyetleriyle karşı karşıyadır. Bu nedenle birçok alıcı adayı için finansman olanakları önemli ölçüde daralmıştır. Her ne kadar Münih'te hala tam ödeme yapan, yani finansmana ihtiyaç duymayan alıcılar olsa da, bu bir kural değildir. Piyasanın değiştiği mesajı, satmak isteyen çoğu mülk sahibine ulaşmıştır. Satın alma fiyatları gerçekçi bir şekilde ayarlanır veya belirlenirse, alıcılar ilgileniyor ve anlaşmalar sonuçlandırılıyor. Şimdi yeniden daha fazla farklılık var: Konum nasıl, mülk sahibi tarafından kullanılmaya uygun mu yoksa sadece sermaye yatırımcılarına mı hitap ediyor. Piyasanın gereksinimlerini karşılamak için mülk sahipleriyle sürekli diyalog halindeyiz. Öte yandan, potansiyel alıcılar, aranan mülklerin hala sadece bir kez mevcut olduğunu ve satın alma fırsatlarının hızlı bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini akılda tutmalıdır.

Satmak isteyen herkes, bu kararı daha önce vermediği için zaman zaman rahatsız olmuş olabilir. Şimdi bile, böyle bir satış isteğini daha fazla ertelememelisiniz. Güncel bir resim elde etmek için tavsiye alın ve mülkünüze değer biçtirin. Satış ekibimizin mükemmel desteği, mükemmel (ücretsiz) sahneleme ve profesyonel fotoğrafçılığın yanı sıra bilgilendirici videolar ve 360° çekimlerle satışa eşlik ediyoruz. Ayrıca, günümüz dünyasında giderek daha önemli hale gelen finansman uzmanları ve finansal hizmet sağlayıcıları ile mükemmel işbirliğimizden de yararlanabilirsiniz.

Satış ekibimiz, uzun yıllara dayanan deneyimi ve uzman bilgisi ile tüm satış süreci boyunca size destek olmaktan mutluluk duyacaktır.

Mr. Lodge aracılığıyla satış yapmak için mükemmel nedenler var:

• Yüksek profilli
• Tüm emlak konularında büyük uzmanlık
• Çalışanlarımızın çok dilliliği ve uluslararası niteliği
• Pazarlama ekibi mükemmel ilgi sağlar
• Profesyonel fotoğrafçılık ekibi MATTERPORT© ile fotoğraflar, videolar ve 360° görüntülerle birinci sınıf bir sunum oluşturur
• Mülkünüzün birinci sınıf bir şekilde sunulabilmesi için Mr. Lodge'dan ev sahneleme (ücretsiz)
• Mr. Lodge'un mal sahiplerini ve alıcıları destekleyen teknik servisi
• Yatırımcılar için kiralama departmanı
• Finansman uzmanları ve finansal hizmet sağlayıcılarla işbirliği

Komşu ilçelerle birlikte Münih'in büyük bölümünde ve Tegernsee bölgesiyle Oberland'da ev sahipleri ve yatırımcılar için daire, apartman dairesi, ev ve arsa aramaya devam ediyoruz

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm ve Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Son aylarda komşu ilçelerde de benzer şekilde emlak arzı gelişmiştir.

Satılık apartman dairesi arzı - %114 artış

• Nisan: 1,728
• Haziran: 2,114
• Temmuz: 2,612
• Aralık: 3,700

Ev satın alma teklifi - artı %129

• Nisan: 279
• Haziran: 317
• Temmuz: 416
• Aralık: 640

Bu yıl şu ana kadar 8.485 hane daha (Eylül sonu itibariyle) artmıştır. Nüfus yaz aylarında biraz azalmış, ancak Eylül ayında tekrar artmıştır.

• Eylül 2022: 1.580.350 (özel haneler: 842.411)
• Karşılaştırmalı olarak, Aralık 2021: 1.562.128 (özel haneler: 833.926)

Aralık 2021'e kıyasla denge: +18.222 (özel haneler: +8.485)

Kaynak: Münih Belediyesi

Aracı kurum BNP PARIBAS REAL ESTATE de 201.000 m² ile 3. çeyrek için çok iyi kiralama sonuçları bildirdi. İlk üç çeyrekte toplam 592.000 m² kiralanmıştır ve bir önceki yıla göre %34 artış göstermiştir. Yılın tamamı için 750.000 m² bekleniyor ki bu da önceki iki yılın oldukça üzerinde bir sonuç.

Kaynak: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

STEPSTONE portalında, Aralık ayının başında açık iş sayısı sonbahara göre biraz daha düşüktü ve 13.900 ile bir önceki yılın seviyesinin (14.300) biraz altındaydı. Münih'te işsizlik oranı Ekim 2022'de 41.855 olarak gerçekleşmiş olup, bu oran %4,0'a karşılık gelmektedir. Federal İş Bulma Kurumu'ndaki iş sayısı Ekim ayında 3.462 artarak 14.253'e yükseldi (yıllık bazda +%21,7)

Kaynak: Münih Federal İş Ajansı, Stepstone

Önceki haftalara kıyasla faiz oranları biraz düşmüştür. Ancak, bir önceki yılla karşılaştırma yapıldığında faiz oranlarının %2'nin üzerinde artacağı tahmin edilebilir. Bankalar finansman sağlarken artan hayat pahalılığı ve enerji fiyatlarını dikkate alıyor.
İşte %50 kredi-değer oranı, 500.000 Euro satın alma fiyatı ve %2 amortisman oranına dayalı güncel değerler (bu değerler garanti edilmez ve yalnızca yol gösterme amaçlıdır):

Kaynak Interhyp - www.interhyp.de