I vår aktuella marknadsrapport vill vi informera dig om följande ämnen:

• Marknaden för möblerade lägenheter - För litet utbud
• Lägenheter Mr. Lodge
• Fastighetsförsäljning: Tydlig trendvändning
• Bygglov i München och distrikten
• Befolkningsutveckling i staden München (30/09/2022)
• Uppåtgående trend på kontorsmarknaden i München
• Utvecklingen av arbetsmarknaden i München
• Stigande räntenivåer

Den fortsatt positiva arbetsmarknaden och den därav följande bristen på bostäder har också lett till mycket låga vakansgrader under de senaste månaderna. Efterfrågan sträckte sig från klassiska lägenheter och 2-rumslägenheter till större lägenheter och hus med 3-5 rum och kök. Lägenheter i storleksklassen 20-35 kvm förblev extremt sällsynta under hela året. Inte heller här verkar det finnas några tecken på någon förändring.

Stigande energikostnader har också fortsatt att sysselsätta våra hyresvärdar. Vi ger mycket stöd och råd. Vid de överlämningar som vi har genomfört (ca 1.500 i år) försöker vi utbilda hyresgästerna i ämnet "rätt värme och ventilation". Sedan i höstas ger vi också ut en broschyr med energispartips på tyska och engelska och hyresgästerna får en gratis hygrometer med temperatur- och luftfuktighetsvisning. Vi vill ta tillfället i akt och rekommendera alla hyresvärdar att även informera sina hyresgäster om ämnet "Rätt uppvärmning och ventilation". Och, om vi inte redan har gjort det, att förse hyresgästerna med en hygrometer. På så sätt kan onödiga fuktskador i enskilda fall undvikas.

Utsikter för uthyrning:

Vi förväntar oss en fortsatt stabil och mycket god efterfrågan under de närmaste månaderna. Utbudet är fortfarande för snävt. Vi letar därför snarast efter bra möblerade 1-5 rumslägenheter och hus för förregistrerade och högkvalificerade specialister och chefer från Tyskland och utomlands, liksom för unga yrkesverksamma eller utbytesstudenter. Från små lägenheter till större lägenheter, hus eller villor som är lämpliga för familjer: alla storlekar är mycket efterfrågade i staden München och hela S-Bahn-området, liksom i Oberland och Tegernsee-regionen.

Vår rådgivningstjänst för hyresvärdar hjälper: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß och Jenni Nguyen

Möblerad uthyrning: 089 340 823 44 | Omöblerad uthyrning: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

I över 20 år har vårt inredningsteam hjälpt dig som hyresvärd med skräddarsydda inredningslösningar och kompletteringar av utrustning. Idag är det ett team på 7 inredningsarkitekter och inredningskonsulter.

Mr. Lodge lägenhet

För att bättre kunna möta den stora efterfrågan på möblerade lägenheter erbjuder vi ett färdigt inrednings- och utrustningskoncept för lägenhetssektorn från januari 2023. Inredningen har designats av Interior Design Mr. Lodge med hållbarhet i åtanke och i linje med hyresgästernas och hyresvärdarnas krav. Vi erbjuder inte bara hyresvärdar ett färdigt koncept här, utan kan också lova snabb implementering, eftersom vi har färdiga kompletta möbler för 1-rumslägenheter tillgängliga från januari 2023.

Nyheter om fastighetsmarknaden kommer in dagligen och har rapporterat om en vändning i fastighetspriserna i flera månader. Utbudet av fastigheter har ökat massivt under de senaste veckorna och månaderna. Det nuvarande mycket höga totala utbudet i Münchenområdet och i distrikten är inte resultatet av ett ökat försäljningsintresse, utan av svårare försäljningar. Många fastigheter var inte efterfrågade till de begärda priserna.

Potentiella köpare konfronteras med högre räntor, högre energikostnader och stigande levnadsomkostnader. Finansieringsutrymmet har därför blivit betydligt mindre för många presumtiva köpare. Även om det fortfarande finns köpare i München som betalar fullt ut, dvs. köpare som inte behöver finansiering, är detta inte regeln. Budskapet om att marknaden har förändrats har nått de flesta ägare som är villiga att sälja. Om köpeskillingarna justeras eller fastställs på ett realistiskt sätt är köparna intresserade och affärerna håller på att slutföras. Det finns nu fler och fler skillnader igen: Hur ser läget ut, är fastigheten lämplig för eget boende eller är den bara intressant för kapitalplacerare. Vi för en ständig dialog med ägarna för att kunna möta marknadens krav. Å andra sidan bör potentiella köpare komma ihåg att eftertraktade fastigheter fortfarande bara är tillgängliga en gång och att köptillfällen måste utnyttjas snabbt.

Den som vill sälja kan ibland ha varit irriterad över att han eller hon inte har fattat beslutet tidigare. Även nu bör du inte fördröja en sådan önskan att sälja längre. Sök råd och få din fastighet värderad för att få en aktuell bild. Vi följer försäljningen med perfekt stöd från vårt säljteam, utmärkt (gratis) iscensättning och professionell fotografering samt informativa videor och 360°-bilder. Du kan också dra nytta av vårt utmärkta samarbete med finansieringsexperter och finansiella tjänsteleverantörer, vilket blir allt viktigare i dagens värld.

Vårt säljteam hjälper dig gärna genom hela försäljningsprocessen med sin mångåriga erfarenhet och expertkunskap.

Det finns utmärkta skäl att sälja genom Mr. Lodge:

• Hög profil
• Stor expertis i alla fastighetsfrågor
• Våra medarbetares flerspråkighet och internationella bakgrund
• Marknadsföringsteamet garanterar perfekt uppmärksamhet
• Det professionella fotograferingsteamet skapar en förstklassig presentation med foton, videor och 360°-bilder med MATTERPORT©
• Home staging (kostnadsfritt) från Mr. Lodge, så att din fastighet kan presenteras på ett förstklassigt sätt
• Mr. Lodge's tekniska service som stöd för ägare och köpare
• Uthyrningsavdelningen för investerare
• Samarbete med finansieringsexperter och finansiella tjänsteleverantörer

Vi fortsätter att leta efter lägenheter, hus och tomter för egnahemsägare och investerare i Münchenområdet med angränsande distrikt och i Oberland med Tegernsee-regionen

Bernd Wedemeyer, Dr Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm och Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Utvecklingen av utbudet av fastigheter under de senaste månaderna, som var likartad i de angränsande distrikten.

Utbudet av bostadsrätter till salu - upp 114

• april: 1.728
• juni: 2.114
• juli: 2.612
• december: 3.700

Erbjudande om att köpa hus - plus 129

• april: 279
• juni: 317
• juli: 416
• december: 640

Hittills i år har antalet hushåll ökat med 8.485 (i slutet av september). Befolkningen hade minskat något under sommarmånaderna, för att sedan öka igen i september.

• September 2022: 1 580 350 (privathushåll: 842 411)
• Jämförelse december 2021: 1 562 128 (privathushåll: 833 926)

Balans jämfört med december 2021: +18 222 (privathushåll: +8 485)

Källa: München stad

Mäklarhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterar också ett mycket bra uthyrningsresultat för det 3:e kvartalet med 201.000 m². Uthyrningen för de tre första kvartalen uppgick till 592.000 m² och var 34% högre än föregående år. För helåret väntas 750.000 m², ett resultat som ligger långt över de två föregående åren.

Källa: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

På STEPSTONE-portalen var antalet lediga platser i början av december något lägre än under hösten och låg med 13.900 något under föregående års nivå (14.300). Arbetslösheten i München uppgick i oktober 2022 till 41 855 personer, vilket motsvarar en arbetslöshet på 4,0 procent. Antalet arbetstillfällen vid Federal Employment Agency ökade med 3 462 till 14 253 i oktober (+21,7% jämfört med föregående år)

Källa: Federal Employment Agency München, Stepstone

Jämfört med tidigare veckor har räntorna sjunkit något. En jämförelse med föregående år visar dock den fulla omfattningen av detta: presumtiva fastighetsköpare kan förvänta sig att räntorna stiger med över 2%. Bankerna tar hänsyn till de ökade levnadskostnaderna och energipriserna när de tillhandahåller finansiering.
Här är aktuella värden baserade på en belåningsgrad på 50%, ett inköpspris på 500.000 euro och en amorteringstakt på 2% (dessa värden är inte garanterade utan endast vägledande):

Källa: Interhyp Interhyp - www.interhyp.de