In ons huidige marktrapport willen we je graag informeren over de volgende onderwerpen:

• Gemeubileerde flatmarkt - Te weinig aanbod
• Mr. Lodge appartementen
• Vastgoedverkoop: Duidelijke trendbreuk
• Bouwvergunningen in München en stadsdelen
• Bevolkingsontwikkeling in de stad München (30/09/2022)
• Stijgende trend op de kantorenmarkt in München
• Ontwikkeling van de arbeidsmarkt in München
• Stijgende rente

De aanhoudend positieve arbeidsmarkt en het daaruit voortvloeiende tekort aan woningaanbod hebben ook gezorgd voor zeer lage leegstandscijfers in de afgelopen maanden. De vraag varieerde van klassieke flats en 2-kamerappartementen tot grotere flats en huizen met 3-5 kamers. Flats in de groottecategorie van 20-35 vierkante meter bleven het hele jaar door uiterst schaars. Ook hier lijkt er geen verandering in te komen.

Ook de stijgende energiekosten blijven onze verhuurders bezighouden. We bieden veel ondersteuning en advies. Bij de overdrachten die we hebben uitgevoerd (ongeveer 1.500 dit jaar), proberen we huurders voor te lichten over het onderwerp "juiste verwarming en ventilatie". Sinds de herfst geven we huurders ook een brochure met energiebesparende tips in het Duits en Engels, en huurders ontvangen een gratis hygrometer met een temperatuur- en vochtigheidsweergave. We willen van deze gelegenheid gebruik maken om alle verhuurders aan te raden om ook hun huurders vertrouwd te maken met het onderwerp "Juiste verwarming en ventilatie". En, als we dat nog niet hebben gedaan, om huurders te voorzien van een hygrometer. Dit kan in individuele gevallen onnodige schade door vocht voorkomen.

Vooruitzichten voor verhuur:

We verwachten dat de vraag de komende maanden stabiel en zeer goed blijft. Het aanbod blijft te krap. We zijn daarom dringend op zoek naar goede gemeubileerde 1-5 kamer flats en huizen voor vooraf ingeschreven en hooggekwalificeerde specialisten en managers uit Duitsland en het buitenland, evenals voor jonge professionals of uitwisselingsstudenten. Van kleine appartementen tot grotere flats, huizen of villa's geschikt voor gezinnen: er is veel vraag naar alle groottes in de stad München en het hele S-Bahn gebied, evenals in het Oberland en de regio Tegernsee.

Onze verhuurdersadvisering helpt: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß en Jenni Nguyen.

Gemeubileerd verhuren: 089 340 823 44 | Gestoffeerd verhuren: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Ons interieurontwerpteam ondersteunt jou als verhuurder al meer dan 20 jaar met op maat gemaakte inrichtingsoplossingen en apparatuurtoevoegingen. Vandaag de dag is het een team van 7 interieurontwerpers en interieuradviseurs.

Mr. Lodge Appartement:

Om beter aan de grote vraag naar gemeubileerde flats te kunnen voldoen, bieden we vanaf januari 2023 een kant-en-klaar inrichtings- en uitrustingsconcept voor de flatsector. De inrichting is ontworpen door Interior Design Mr. Lodge met het oog op duurzaamheid en in lijn met de eisen van huurders en verhuurders. We bieden verhuurders hier niet alleen een kant-en-klaar concept, maar kunnen ook een snelle implementatie beloven, aangezien we vanaf januari 2023 een kant-en-klare complete inrichting voor 1-kamerappartementen beschikbaar hebben.

Het nieuws over de vastgoedmarkt komt dagelijks binnen en meldt al maanden een ommekeer in de vastgoedprijzen. Het aanbod van onroerend goed is de afgelopen weken en maanden enorm toegenomen. Het huidige zeer hoge totale aanbod in de regio München en in de districten is niet het gevolg van een toename van de verkoopinteresse, maar van moeilijkere verkopen. Veel eigendommen waren niet gewild tegen de vraagprijzen.

Potentiële kopers worden geconfronteerd met hogere rentetarieven, hogere energiekosten en de stijgende kosten van levensonderhoud. De financieringsmogelijkheden zijn daardoor voor veel potentiële kopers aanzienlijk kleiner geworden. Hoewel er in München nog steeds kopers zijn die volledig betalen, d.w.z. kopers die geen financiering nodig hebben, is dit niet de regel. De boodschap dat de markt is veranderd, heeft de meeste eigenaren bereikt die bereid zijn om te verkopen. Als de aankoopprijzen realistisch worden aangepast of vastgesteld, zijn kopers geïnteresseerd en worden er deals gesloten. Er zijn nu weer meer en meer verschillen: Hoe is de locatie, is het pand geschikt voor eigen bewoning of spreekt het alleen investeerders aan. We zijn voortdurend in gesprek met de eigenaren om aan de eisen van de markt te voldoen. Aan de andere kant moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat gewilde eigendommen nog steeds maar één keer beschikbaar zijn en dat koopkansen snel moeten worden aangegrepen.

Iedereen die wilde verkopen, heeft zich misschien wel eens geërgerd dat hij of zij de beslissing niet eerder had genomen. Ook nu moet je zo'n verkoopwens niet langer uitstellen. Vraag advies en laat je woning taxeren om een actueel beeld te krijgen. Wij begeleiden de verkoop met perfecte ondersteuning van ons verkoopteam, uitstekende (gratis) staging en professionele fotografie, evenals informatieve video's en 360°-opnames. Je profiteert ook van onze uitstekende samenwerking met financieringsexperts en financiële dienstverleners, wat steeds belangrijker wordt in de wereld van vandaag.

Ons verkoopteam ondersteunt je graag tijdens het hele verkoopproces met jarenlange ervaring en deskundige kennis.

Er zijn uitstekende redenen om via Mr. Lodge te verkopen:

• Hoog profiel
• Grote expertise in alle vastgoedzaken
• De meertaligheid en internationaliteit van onze medewerkers
• Het marketingteam zorgt voor perfecte aandacht
• Het professionele fotografieteam zorgt voor een eersteklas presentatie met foto's, video's en 360° beelden met MATTERPORT©
• Home staging (gratis) van Mr. Lodge, zodat uw woning op een eersteklas manier gepresenteerd kan worden
• De technische dienst van Mr. Lodge ter ondersteuning van eigenaars en kopers
• De verhuurafdeling voor investeerders
• Samenwerking met financieringsexperts en financiële dienstverleners

We blijven zoeken naar flats, appartementen, huizen en grondstukken voor eigenaars en investeerders in de regio München met de aangrenzende districten en in het Oberland met de regio Tegernsee.

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm en Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Ontwikkeling van het vastgoedaanbod in de afgelopen maanden, die vergelijkbaar was in de aangrenzende districten.

Aanbod van te koop staande appartementen - een stijging van 114%

• April: 1.728
• Juni: 2.114
• Juli: 2.612
• December: 3.700

Aanbod huizen te koop - plus 129%

• April: 279
• Juni: 317
• Juli: 416
• december: 640

Tot nu toe zijn er dit jaar 8.485 huishoudens bijgekomen (stand eind september). De bevolking was in de zomermaanden licht gedaald, om in september weer toe te nemen.

• September 2022: 1.580.350 (particuliere huishoudens: 842.411)
• Ter vergelijking, december 2021: 1.562.128 (particuliere huishoudens: 833.926)

Saldo in vergelijking met december 2021: +18.222 (particuliere huishoudens: +8.485)

Bron: Stad München

Makelaarskantoor BNP PARIBAS REAL ESTATE meldt ook zeer goede verhuurresultaten voor het 3e kwartaal met 201.000 m². De take-up voor de eerste drie kwartalen bedroeg in totaal 592.000 m² en lag 34% hoger dan vorig jaar. Voor het hele jaar wordt 750.000 m² verwacht, een resultaat dat duidelijk boven dat van de twee voorgaande jaren ligt.

Bron: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Op het STEPSTONE-portaal lag het aantal vacatures begin december iets lager dan in de herfst en met 13.900 iets onder het niveau van vorig jaar (14.300). De werkloosheid in München bedroeg 41.855 in oktober 2022, wat overeenkomt met een percentage van 4,0%. Het aantal banen bij het federale arbeidsbureau steeg in oktober met 3.462 tot 14.253 (+21,7% j-o-j).

Bron: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone

Vergeleken met vorige weken zijn de rentetarieven licht gedaald. Een vergelijking met vorig jaar laat echter de volle omvang zien: potentiële kopers van onroerend goed kunnen een rentestijging van meer dan 2% verwachten. Banken houden bij het verstrekken van financiering rekening met de gestegen kosten van levensonderhoud en energieprijzen.
Dit zijn de huidige waarden op basis van een lening-/waarderatio van 50%, een aankoopprijs van 500.000 euro en een afschrijvingspercentage van 2% (deze waarden zijn niet gegarandeerd en dienen alleen als richtlijn):

Bron: Interhyp - www.interhyp.de