No nosso atual relatório de mercado, gostaríamos de o informar sobre os seguintes tópicos:

• Mercado de apartamentos mobilados - Demasiada pouca oferta
• Apartamentos Mr Lodge
• Venda de imóveis: clara inversão de tendência
• Licenças de construção em Munique e nos distritos
• Evolução da população na cidade de Munique (30/09/2022)
• Tendência de crescimento do mercado de escritórios de Munique
• Evolução do mercado de trabalho em Munique
• Aumento das taxas de juro

A continuação de um mercado de trabalho positivo e a consequente escassez de oferta de habitação também garantiram taxas de disponibilidade muito baixas nos últimos meses. A procura variou entre apartamentos clássicos e apartamentos de 2 assoalhadas e apartamentos maiores de 3-5 assoalhadas e casas. Os apartamentos na categoria de 20-35 metros quadrados continuaram a ser extremamente escassos ao longo do ano. Também aqui não parece haver sinais de mudança.

O aumento dos custos de energia também continua a preocupar os nossos senhorios. Estamos a prestar um grande apoio e aconselhamento. Nas entregas que efectuamos (cerca de 1500 este ano), tentamos informar os inquilinos sobre a questão do "aquecimento e ventilação corretos". Desde o outono, entregamos também aos inquilinos uma brochura com conselhos de poupança de energia, em alemão e inglês, e os inquilinos recebem gratuitamente um higrómetro com indicação da temperatura e da humidade. Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para recomendar a todos os senhorios que também familiarizem os seus inquilinos com o tema "Aquecimento e ventilação corretos". E, se ainda não o tiverem feito, que forneçam aos inquilinos um higrómetro. Isto pode evitar danos desnecessários causados pela humidade em casos individuais.

Perspectivas de arrendamento:

Esperamos que a procura se mantenha estável e muito boa nos próximos meses. A oferta continua a ser demasiado reduzida. Por isso, procuramos urgentemente bons apartamentos e casas de 1 a 5 quartos mobilados para especialistas e gestores pré-registados e altamente qualificados da Alemanha e do estrangeiro, bem como para jovens profissionais ou estudantes de intercâmbio. Desde apartamentos pequenos a apartamentos maiores, casas ou moradias adequadas para famílias: todos os tamanhos são muito procurados na cidade de Munique e em toda a área de S-Bahn, bem como na região de Oberland e Tegernsee.

O nosso serviço de aconselhamento ao senhorio ajuda: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß e Jenni Nguyen

Alugueres mobilados: 089 340 823 44 | Alugueres não mobilados: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Há mais de 20 anos que a nossa equipa de design de interiores o apoia, enquanto proprietário, com soluções de mobiliário e equipamento personalizadas. Atualmente, é uma equipa de 7 designers de interiores e consultores de design de interiores.

Apartamento Mr Lodge:

Para melhor responder à elevada procura de apartamentos mobilados, oferecemos um conceito de mobiliário e equipamento pronto a usar para o sector dos apartamentos a partir de janeiro de 2023. O mobiliário foi concebido pelo Design de Interiores Mr Lodge tendo em mente a sustentabilidade e em conformidade com os requisitos dos inquilinos e senhorios. Não só oferecemos aos senhorios um conceito pronto a usar, como também podemos prometer uma implementação rápida, uma vez que temos mobiliário completo pronto a usar para apartamentos de 1 quarto disponíveis a partir de janeiro de 2023.

As notícias sobre o mercado imobiliário chegam diariamente e há meses que dão conta de uma reviravolta nos preços dos imóveis. Nas últimas semanas e meses, a oferta de imóveis aumentou consideravelmente. A atual oferta global muito elevada na região de Munique e nos distritos não resulta de um aumento do interesse de venda, mas de vendas mais difíceis. Muitos imóveis não estavam a ser procurados aos preços pedidos.

Os potenciais compradores são confrontados com taxas de juro mais elevadas, custos de energia mais elevados e o aumento do custo de vida. As possibilidades de financiamento tornaram-se, assim, consideravelmente mais reduzidas para muitos potenciais compradores. Embora em Munique ainda existam compradores que pagam na totalidade, ou seja, compradores que não necessitam de financiamento, esta não é a regra. A mensagem de que o mercado mudou chegou à maioria dos proprietários que estão dispostos a vender. Se os preços de compra forem ajustados ou fixados de forma realista, os compradores estão interessados e os negócios estão a ser concluídos. Agora, há cada vez mais diferenças: Como é a localização, se a propriedade é adequada para ser ocupada pelo proprietário ou se é apenas apelativa para investidores de capital. Estamos em constante diálogo com os proprietários para responder às exigências do mercado. Por outro lado, os potenciais compradores devem ter em conta que os imóveis procurados ainda só estão disponíveis uma vez e que as oportunidades de compra devem ser aproveitadas rapidamente.

Quem quiser vender pode ter ficado por vezes aborrecido por não ter tomado a decisão mais cedo. Mesmo agora, não se deve adiar mais o desejo de vender. Aconselhe-se e mande avaliar o seu imóvel para obter uma imagem actualizada. Acompanhamos a venda com o apoio perfeito da nossa equipa de vendas, uma excelente encenação (gratuita) e fotografias profissionais, bem como vídeos informativos e imagens de 360°. Também beneficia da nossa excelente cooperação com especialistas em financiamento e prestadores de serviços financeiros, o que é cada vez mais importante no mundo atual.

A nossa equipa de vendas terá todo o prazer em apoiá-lo ao longo de todo o processo de venda com muitos anos de experiência e conhecimentos especializados.

Existem excelentes razões para vender através do Sr. Lodge:

• Elevado perfil
• Grande experiência em todas as questões imobiliárias
• O multilinguismo e a internacionalidade dos nossos colaboradores
• A equipa de marketing assegura uma atenção perfeita
• A equipa de fotografia profissional cria uma apresentação de primeira classe com fotografias, vídeos e imagens de 360° com MATTERPORT©
• O Home staging (gratuito) do Sr. Lodge, para que o seu imóvel possa ser apresentado de uma forma de primeira classe
• O serviço técnico do Sr. Lodge para apoiar os proprietários e os compradores
• O serviço de arrendamento para os investidores
• Colaboração com especialistas em financiamento e prestadores de serviços financeiros

Continuamos a procurar apartamentos, apartamentos, casas e terrenos para proprietários e investidores na zona da grande Munique com os distritos vizinhos e no Oberland com a região do Tegernsee

Bernd Wedemeyer, Dra. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm e Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Evolução da oferta imobiliária nos últimos meses, que foi semelhante nos distritos vizinhos.

Oferta de condomínios para venda - mais 114%

• abril: 1.728
• junho: 2.114
• julho: 2.612
• dezembro: 3.700

Oferta de compra de casas - mais 129%

• abril: 279
• junho: 317
• julho: 416
• dezembro: 640

Até agora, este ano, há mais 8.485 agregados familiares (até ao final de setembro). A população tinha diminuído ligeiramente nos meses de verão, para voltar a aumentar em setembro.

• setembro de 2022: 1.580.350 (agregados familiares: 842.411)
• Em comparação, dezembro de 2021: 1.562.128 (famílias privadas: 833.926)

Saldo em comparação com dezembro de 2021: +18.222 (famílias privadas: +8.485)

Fonte: Cidade de Munique

A corretora BNP PARIBAS REAL ESTATE também registou resultados de comercialização muito bons no 3º trimestre, com 201.000 m². Nos três primeiros trimestres, a utilização totalizou 592.000 m², o que representa um aumento de 34% em relação ao ano anterior. Para o conjunto do ano, são esperados 750.000 m², um resultado muito superior ao dos dois anos anteriores.

Fonte: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

No portal STEPSTONE, o número de ofertas de emprego no início de dezembro era ligeiramente inferior ao do outono e, com 13.900, estava ligeiramente abaixo do nível do ano anterior (14.300). O desemprego em Munique era de 41 855 em outubro de 2022, o que corresponde a uma taxa de 4,0 por cento. O número de empregos na Agência Federal de Emprego aumentou em 3.462 para 14.253 em outubro (+ 21,7% ano a ano)

Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique, Stepstone

Em relação às semanas anteriores, as taxas de juro desceram ligeiramente. No entanto, uma comparação com o ano anterior mostra toda a extensão: os potenciais compradores de imóveis podem esperar um aumento das taxas de juro de mais de 2%. Os bancos estão a ter em conta o aumento do custo de vida e dos preços da energia ao concederem financiamento.
Eis os valores actuais com base num rácio empréstimo/valor de 50%, um preço de compra de 500.000 euros e uma taxa de amortização de 2% (estes valores não são garantidos e servem apenas de orientação):

Fonte: Interhyp - www.interhyp.de