În raportul nostru actual de piață, am dori să vă informăm cu privire la următoarele subiecte:

• Piața apartamentelor mobilate - ofertă prea mică
• Mr. Lodge Apartments
• Vânzările de proprietăți: inversare clară a tendinței
• Autorizații de construire în München și districte
• Evoluția populației în orașul München (30/09/2022)
• Tendință ascendentă pe piața birourilor din München
• Evoluția pieței muncii în München
• Ratele dobânzilor în creștere

Menținerea unei piețe a forței de muncă pozitive și lipsa de ofertă de locuințe care rezultă din aceasta au asigurat, de asemenea, rate foarte scăzute ale locurilor vacante în ultimele luni. Cererea a variat de la apartamente clasice și apartamente cu 2 camere la apartamente și case mai mari cu 3-5 camere. Apartamentele din categoria 20-35 de metri pătrați au rămas extrem de rare pe tot parcursul anului. Nici aici nu pare să existe vreun semn de schimbare.

Creșterea costurilor energiei a continuat, de asemenea, să îi preocupe pe proprietarii noștri. Oferim mult sprijin și consiliere. La recepțiile pe care le-am efectuat (aproximativ 1 500 în acest an), încercăm să-i educăm pe chiriași pe tema "încălzirii și ventilației corecte". De asemenea, din toamnă, oferim chiriașilor o broșură cu sfaturi de economisire a energiei în limbile germană și engleză, iar chiriașii primesc gratuit un higrometru cu afișaj de temperatură și umiditate. Dorim să profităm de această ocazie pentru a le recomanda tuturor proprietarilor să își familiarizeze și ei locatarii cu subiectul "Încălzire și ventilație corecte". Și, dacă nu au făcut-o deja, să pună la dispoziția chiriașilor un higrometru. Acest lucru poate preveni daune inutile cauzate de umezeală în cazuri individuale.

Perspectiva închirierilor:

Ne așteptăm ca cererea să rămână stabilă și foarte bună în următoarele câteva luni. Oferta rămâne prea restrânsă. Prin urmare, căutăm urgent apartamente și case bune mobilate cu 1-5 camere pentru specialiști și manageri preînregistrați și înalt calificați din Germania și din străinătate, precum și pentru tineri profesioniști sau studenți în schimb. De la apartamente mici la apartamente mai mari, case sau vile potrivite pentru familii: toate dimensiunile sunt la mare căutare în orașul München și în întreaga zonă S-Bahn, precum și în regiunea Oberland și Tegernsee.

Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor ajută: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß și Jenni Nguyen

Locații mobilate: 089 340 823 44 | Locații nemobilate: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Echipa noastră de design interior vă sprijină în calitate de proprietar cu soluții personalizate de amenajare și adăugare de echipamente de peste 20 de ani. Astăzi este o echipă de 7 designeri de interior și consultanți în design interior.

Apartament Mr. Lodge:

Pentru a răspunde mai bine cererii mari de apartamente mobilate, vom oferi din ianuarie 2023 un concept de mobilare și echipare gata făcut pentru sectorul apartamentelor. Mobilierul a fost conceput de Interior Design Mr. Lodge având în vedere durabilitatea și în conformitate cu cerințele chiriașilor și ale proprietarilor. Nu numai că le oferim proprietarilor un concept gata făcut aici, dar putem promite și o implementare rapidă, deoarece avem mobilier complet gata făcut pentru apartamentele cu o cameră, disponibil din ianuarie 2023.

Zilnic apar știri despre piața imobiliară și de luni de zile se vorbește despre o redresare a prețurilor proprietăților. Oferta de proprietăți a crescut masiv în ultimele săptămâni și luni. Oferta globală actuală foarte ridicată în zona München și în districte nu este rezultatul unei creșteri a interesului pentru vânzări, ci al unor vânzări mai dificile. Multe proprietăți nu au fost solicitate la prețurile cerute.

Potențialii cumpărători se confruntă cu ratele dobânzilor mai ridicate, cu costurile energetice mai mari și cu creșterea costului vieții. Prin urmare, posibilitățile de finanțare au devenit considerabil mai reduse pentru mulți potențiali cumpărători. Deși în München există încă cumpărători care plătesc integral, adică cumpărători care nu au nevoie de finanțare, aceasta nu este regula. Mesajul că piața s-a schimbat a ajuns la majoritatea proprietarilor care sunt dispuși să vândă. Dacă prețurile de cumpărare sunt ajustate sau stabilite în mod realist, cumpărătorii sunt interesați și se încheie tranzacții. Acum există din nou tot mai multe diferențe: Cum este locația, este proprietatea potrivită pentru a fi ocupată de proprietar sau este atractivă doar pentru investitorii de capital. Suntem în dialog permanent cu proprietarii pentru a răspunde cerințelor pieței. Pe de altă parte, potențialii cumpărători trebuie să țină cont de faptul că proprietățile căutate mai sunt disponibile o singură dată, iar oportunitățile de cumpărare trebuie să fie valorificate rapid.

Oricine a dorit să vândă s-ar putea să fi fost supărat uneori că nu a luat decizia mai devreme. Chiar și acum, nu ar trebui să mai amânați o astfel de dorință de a vinde. Cereți consiliere și evaluați-vă proprietatea pentru a obține o imagine actualizată. Însoțim vânzarea cu un sprijin perfect din partea echipei noastre de vânzări, o punere în scenă excelentă (gratuită) și fotografii profesionale, precum și videoclipuri informative și fotografii 360°. De asemenea, beneficiați de cooperarea noastră excelentă cu experți în finanțare și furnizori de servicii financiare, care devine din ce în ce mai importantă în lumea de astăzi.

Echipa noastră de vânzări va fi bucuroasă să vă sprijine pe parcursul întregului proces de vânzare cu mulți ani de experiență și cunoștințe de specialitate.

Există motive excelente pentru a vinde prin intermediul Mr. Lodge:

• Profil înalt
• Mare expertiză în toate aspectele legate de proprietăți
• Multilingvismul și internaționalitatea angajaților noștri
• Echipa de marketing asigură o atenție perfectă
• Echipa de fotografi profesioniști creează o prezentare de primă clasă cu fotografii, videoclipuri și imagini 360° cu MATTERPORT©
• Home Staging (gratuit) din partea Mr. Lodge, astfel încât proprietatea dumneavoastră să fie prezentată într-o manieră de primă clasă
• Serviciul tehnic al Mr. Lodge pentru a sprijini proprietarii și cumpărătorii
• Departamentul de închirieri pentru investitori
• Colaborarea cu experți în finanțare și furnizori de servicii financiare

Continuăm să căutăm apartamente, garsoniere, case și terenuri pentru proprietari-ocupanți și investitori în zona metropolitană München cu districtele învecinate și în Oberland cu regiunea Tegernsee

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm și Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Evoluția ofertei de proprietăți în ultimele luni, care a fost similară în raioanele învecinate.

Oferta de apartamente de vânzare - în creștere cu 114%

• Aprilie: 1.728
• Iunie: 2.114
• Iulie: 2.612
• Decembrie: 3.700

Oferta de cumpărare a locuințelor - plus 129%

• Aprilie: 279
• Iunie: 317
• Iulie: 416
• Decembrie: 640

Până în prezent, anul acesta, numărul gospodăriilor a crescut cu 8 485 (la sfârșitul lunii septembrie). Populația a scăzut ușor în lunile de vară, pentru a crește din nou în septembrie.

• Septembrie 2022: 1.580.350 (gospodării private: 842.411)
• În comparație, decembrie 2021: 1 562 128 (gospodării private: 833 926)

Sold comparativ cu decembrie 2021: +18 222 (gospodării private: +8 485)

Sursa: Orașul München

Casa de brokeraj BNP PARIBAS REAL ESTATE raportează, de asemenea, rezultate foarte bune la închiriere pentru trimestrul al treilea, cu 201 000 m². În primele trei trimestre, suprafața închiriată a totalizat 592 000 m² și a crescut cu 34% față de anul precedent. Pentru întregul an, se așteaptă 750 000 m², un rezultat cu mult peste cel din ultimii doi ani.

Sursă: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Pe portalul STEPSTONE, numărul locurilor de muncă vacante la începutul lunii decembrie a fost ușor mai mic decât în toamnă și, la 13 900, a fost puțin sub nivelul anului precedent (14 300). Rata șomajului în München era de 41 855 în octombrie 2022, ceea ce corespunde unei rate de 4,0 %. Numărul locurilor de muncă la Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă a crescut cu 3 462, ajungând la 14 253 în octombrie (+21,7% față de anul precedent)

Sursă: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă München, Stepstone

Comparativ cu săptămânile anterioare, ratele dobânzilor au scăzut ușor. Cu toate acestea, o comparație cu anul precedent arată întreaga amploare: potențialii cumpărători de proprietăți se pot aștepta ca ratele dobânzilor să crească cu peste 2%. Băncile iau în considerare creșterea costului vieții și a prețurilor la energie atunci când oferă finanțare.
Iată valorile actuale bazate pe un raport împrumut/valoare de 50%, un preț de achiziție de 500 000 de euro și o rată de amortizare de 2% (aceste valori nu sunt garantate și sunt doar orientative):

Sursa: Interhyp Interhyp - www.interhyp.de