В настоящия ни пазарен доклад бихме искали да ви информираме за следните теми:

• Пазар на обзаведени апартаменти - твърде малко предлагане
• Mr. Lodge Apartments
• Продажби на недвижими имоти: Ясно обръщане на тенденцията
• Разрешителни за строеж в Мюнхен и районите
• Развитие на населението в град Мюнхен (30/09/2022)
• Възходяща тенденция на пазара на офиси в Мюнхен
• Развитие на пазара на труда в Мюнхен
• Повишаване на лихвените проценти

Продължаващото положително развитие на пазара на труда и произтичащият от това недостиг на предлагане на жилища също са причина за много ниски нива на незаетите площи през последните месеци. Търсенето варираше от класически апартаменти и двустайни жилища до по-големи 3-5-стайни апартаменти и къщи. Жилищата в размерната категория 20-35 кв. м останаха изключително дефицитни през цялата година. Изглежда, че и тук няма признаци за промяна.

Нарастващите разходи за енергия също продължиха да занимават нашите наемодатели. Предоставяме голяма подкрепа и съвети. По време на проведените от нас предавания (около 1500 през тази година) се опитваме да обучим наемателите по темата "правилно отопление и вентилация". От есента насам даваме на наемателите и брошура със съвети за пестене на енергия на немски и английски език, а наемателите получават безплатно хигрометър с дисплей за температурата и влажността. Бихме искали да се възползваме от възможността да препоръчаме на всички наемодатели също да запознаят своите наематели с темата "Правилно отопление и вентилация". И, ако все още не са го направили, да предоставят на наемателите си хигрометър. Това може да предотврати ненужни щети, причинени от влага в отделни случаи.

Перспективи за отдаване под наем:

Очакваме търсенето да остане стабилно и много добро през следващите няколко месеца. Предлагането остава твърде ограничено. Затова спешно търсим добри обзаведени 1-5-стайни апартаменти и къщи за предварително регистрирани и висококвалифицирани специалисти и мениджъри от Германия и чужбина, както и за млади специалисти или студенти на обмен. От малки апартаменти до по-големи апартаменти, къщи или вили, подходящи за семейства: всички размери са много търсени в град Мюнхен и целия район на S-Bahn, както и в района на Оберланд и Tegernsee.

Нашата служба за консултиране на наемодатели помага на: Жанин Гос, Луиза Хьониг, Кевин Раде, Лиза Хеснер, Стивън Майер, Луиза Кус и Джени Нгуен

Наемане на обзаведени помещения: 089 340 823 44 | Наемане на необзаведени помещения: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Нашият екип за интериорен дизайн ви помага като наемодател с персонализирани решения за обзавеждане и допълнения към оборудването вече повече от 20 години. Днес той се състои от 7 интериорни дизайнери и консултанти по интериорен дизайн.

Mr. Lodge Apartment:

За да отговорим по-добре на голямото търсене на обзаведени апартаменти, от януари 2023 г. предлагаме готова концепция за обзавеждане и оборудване за сектора на апартаментите. Обзавеждането е проектирано от интериорния дизайнер Mr. Lodge с оглед на устойчивостта и в съответствие с изискванията на наемателите и наемодателите. Тук не само предлагаме на наемодателите готова концепция, но можем да обещаем и бързо изпълнение, тъй като от януари 2023 г. разполагаме с готово цялостно обзавеждане за 1-стайни апартаменти.

Новините за пазара на недвижими имоти идват ежедневно и от месеци съобщават за обрат в цените на имотите. През последните седмици и месеци предлагането на имоти се е увеличило значително. Сегашното много високо общо предлагане в района на Мюнхен и в областите не е резултат от повишен интерес към продажбите, а от по-трудни продажби. Много имоти не са били търсени на обявените цени.

Потенциалните купувачи се сблъскват с по-високите лихвени проценти, по-високите разходи за енергия и нарастващите разходи за живот. Поради това възможностите за финансиране са станали значително по-малки за много потенциални купувачи. Въпреки че в Мюнхен все още има купувачи, които плащат изцяло, т.е. купувачи, които не се нуждаят от финансиране, това не е правило. Съобщението, че пазарът се е променил, е достигнало до повечето собственици, които желаят да продават. Ако покупните цени се коригират или определят реалистично, купувачите се интересуват и сделките се финализират. Сега отново се наблюдават все повече и повече различия: Каква е локацията, подходящ ли е имотът за обитаване от собственика или се харесва само на капиталовите инвеститори. Ние сме в постоянен диалог със собствениците, за да отговорим на изискванията на пазара. От друга страна, потенциалните купувачи трябва да имат предвид, че търсените имоти все още се предлагат само веднъж и възможностите за покупка трябва да се използват бързо.

Всеки, който е искал да продаде, може би понякога се е ядосвал, че не е взел това решение по-рано. Дори и сега не трябва да отлагате повече подобно желание за продажба. Потърсете съвет и поръчайте оценка на имота си, за да получите актуална картина. Ние съпровождаме продажбата с перфектна подкрепа от нашия екип по продажбите, отлична (безплатна) постановка и професионална фотография, както и информативни видеоклипове и 360° снимки. Можете да се възползвате и от отличното ни сътрудничество с експерти по финансиране и доставчици на финансови услуги, което става все по-важно в днешния свят.

Нашият екип по продажбите с удоволствие ще ви подкрепи по време на целия процес на продажба с дългогодишен опит и експертни познания.

Има отлични причини да продавате чрез Mr. Lodge:

• Високопрофилни
• Голям експертен опит по всички въпроси, свързани с недвижимите имоти
• Многоезичието и интернационалността на нашите служители
• Маркетинговият екип гарантира перфектно внимание
• Професионалният фотографски екип създава първокласна презентация със снимки, видеоклипове и 360° изображения с MATTERPORT©
• Поставяне на дома (безплатно) от Mr. Lodge, за да може имотът ви да бъде представен по първокласен начин
• Техническо обслужване на Mr. Lodge в подкрепа на собствениците и купувачите
• Отделът за отдаване под наем за инвеститори
• Сътрудничество с експерти по финансиране и доставчици на финансови услуги

Продължаваме да търсим апартаменти, жилища, къщи и парцели за собственици и инвеститори в по-голямата част на Мюнхен със съседните окръзи и в Оберланд с района на Tegernsee

Бернд Ведемайер, д-р Корнелия Коронакис, Селина Билсинг, Еда Пухер, Томас Енгел, Жаклин Заурен, Юлия Чмурнов, Александър Тамм и Петра Бергер.

Телефон: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Развитие на предлагането на недвижими имоти през последните месеци, което е сходно и в съседните области.

Предлагането на жилищни имоти за продажба - увеличение със 114%

• април: 1 728
• юни: 2 114
• Юли: 2 612
• декември: 3 700

Предложения за покупка на жилища - плюс 129%

• април: 279
• юни: 317
• юли: 416
• декември: 640

Досега през тази година домакинствата са се увеличили с 8 485 (към края на септември). През летните месеци броят на населението леко е намалял, за да се увеличи отново през септември.

• Септември 2022 г.: 1 580 350 души (частни домакинства: 842 411 души)
• За сравнение, декември 2021 г.: 1 562 128 души (частни домакинства: 833 926 души)

Баланс в сравнение с декември 2021 г.: +18 222 (частни домакинства: +8 485)

Източник: град Мюнхен

Брокерската къща BNP PARIBAS REAL ESTATE също отчита много добри резултати при отдаването под наем за третото тримесечие - 201 000 кв.м. Наетите площи за първите три тримесечия възлизат на 592 000 m² и са с 34% повече в сравнение с предходната година. За цялата година се очакват 750 000 m², което е резултат, значително надвишаващ този от предходните две години.

Източник: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

В портала STEPSTONE броят на свободните работни места в началото на декември е малко по-нисък от този през есента и с 13 900 е малко под нивото от предходната година (14 300). Безработицата в Мюнхен през октомври 2022 г. възлиза на 41 855 души, което съответства на равнище от 4,0 %. Броят на работните места във Федералната агенция по заетостта се е увеличил с 3 462 до 14 253 през октомври (+21,7% на годишна база)

Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен, Stepstone

В сравнение с предходните седмици лихвените проценти леко се понижиха. Сравнението с предходната година обаче показва пълния размер: бъдещите купувачи на имоти могат да очакват лихвените проценти да се повишат с над 2%. При предоставянето на финансиране банките отчитат повишените разходи за живот и цените на енергията.
Ето актуалните стойности на базата на съотношение 50% кредит/стойност на имота, покупна цена от 500 000 евро и амортизационна норма от 2% (тези стойности не са гарантирани и са само ориентировъчни):

Източник: Interhyp - www.interhyp.de