I vår aktuelle markedsrapport vil vi gjerne informere deg om følgende temaer:

• Markedet for møblerte leiligheter - for lite tilbud
• Mr Lodge Apartments
• Eiendomssalg: Tydelig reversering av trenden
• Byggetillatelser i München og bydelene
• Befolkningsutvikling i München by (30/09/2022)
• Oppadgående trend på kontormarkedet i München
• Utviklingen på arbeidsmarkedet i München
• Stigende rentenivå

Det fortsatt positive arbeidsmarkedet og den resulterende mangelen på boliger har også sørget for svært lave ledighetsrater de siste månedene. Etterspørselen varierte fra klassiske leiligheter og 2-romsleiligheter til større 3-5-romsleiligheter og hus. Leiligheter i størrelseskategorien 20-35 kvadratmeter har vært svært knappe gjennom hele året. Heller ikke her ser det ut til å bli noen endring.

De stigende energikostnadene har også fortsatt å oppta våre utleiere. Vi gir mye støtte og rådgivning. På de overleveringene vi har gjennomført (rundt 1 500 i år), forsøker vi å informere leietakerne om temaet "riktig oppvarming og ventilasjon". Siden i høst har vi også gitt leietakerne en brosjyre med energisparetips på tysk og engelsk, og leietakerne får et gratis hygrometer med temperatur- og luftfuktighetsvisning. Vi vil gjerne benytte anledningen til å anbefale alle utleiere å gjøre leietakerne sine kjent med temaet "Riktig oppvarming og ventilasjon". Og, hvis vi ikke allerede har gjort det, å utstyre leietakerne med et hygrometer. Dette kan forebygge unødvendige fuktskader i enkelte tilfeller.

Utleieutsikter:

Vi forventer at etterspørselen vil holde seg stabil og meget god de neste månedene. Tilbudet er fortsatt for stramt. Vi er derfor på utkikk etter godt møblerte leiligheter og hus med 1-5 rom til forhåndsregistrerte og høyt kvalifiserte spesialister og ledere fra inn- og utland, samt til unge yrkesaktive eller utvekslingsstudenter. Fra små leiligheter til større leiligheter, hus eller villaer som egner seg for familier: alle størrelser er svært etterspurt i München by og hele S-Bahn-området, samt i Oberland og Tegernsee-regionen.

Vår utleierådgivning hjelper: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß og Jenni Nguyen

Møblerte utleieobjekter: 089 340 823 44 | Umøblerte utleieobjekter: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Vårt interiørdesignteam har hjulpet deg som utleier med skreddersydde innredningsløsninger og tilleggsutstyr i over 20 år. I dag består teamet av 7 interiørarkitekter og interiørkonsulenter.

Mr Lodge Apartment:

For å bedre kunne møte den store etterspørselen etter møblerte leiligheter, tilbyr vi fra januar 2023 et ferdig innrednings- og utstyrskonsept for leilighetssektoren. Møblene er designet av Interior Design Mr Lodge med tanke på bærekraft og i tråd med leietakernes og utleiernes krav. Vi tilbyr ikke bare utleiere et ferdig konsept her, men kan også love rask implementering, ettersom vi har ferdige, komplette møbler for 1-romsleiligheter tilgjengelig fra januar 2023.

Nyheter om eiendomsmarkedet kommer daglig og har i flere måneder rapportert om et omslag i eiendomsprisene. Tilbudet av eiendommer har økt massivt de siste ukene og månedene. Det svært høye samlede tilbudet i München-området og i distriktene er ikke et resultat av økt salgsinteresse, men av vanskeligere salg. Mange eiendommer var ikke etterspurt til prisantydningen.

Potensielle kjøpere konfronteres med høyere renter, høyere energikostnader og stigende levekostnader. Finansieringsmulighetene har derfor blitt betydelig mindre for mange potensielle kjøpere. Selv om det fortsatt finnes kjøpere i München som betaler fullt ut, det vil si kjøpere som ikke trenger finansiering, er dette ikke regelen. Budskapet om at markedet har endret seg, har nådd de fleste eiere som er villige til å selge. Hvis kjøpsprisene er realistisk justert eller fastsatt, er kjøperne interessert, og avtaler blir inngått. Nå er det flere og flere forskjeller igjen: Hvordan er beliggenheten, egner eiendommen seg til egen bolig eller er den kun interessant for kapitalinvestorer? Vi er i konstant dialog med eierne for å møte markedets krav. På den annen side bør potensielle kjøpere huske på at ettertraktede eiendommer fortsatt bare er tilgjengelige én gang, og at kjøpsmulighetene må gripes raskt.

Alle som har ønsket å selge, har kanskje til tider irritert seg over at de ikke har tatt beslutningen tidligere. Heller ikke nå bør du utsette et slikt ønske om å selge lenger. Søk råd og få eiendommen din taksert for å få et oppdatert bilde. Vi følger salget med perfekt støtte fra salgsteamet vårt, utmerket (gratis) iscenesettelse og profesjonell fotografering samt informative videoer og 360°-bilder. Du kan også dra nytte av vårt utmerkede samarbeid med finansieringseksperter og leverandører av finansielle tjenester, noe som blir stadig viktigere i dagens verden.

Salgsteamet vårt støtter deg gjerne gjennom hele salgsprosessen med mange års erfaring og ekspertkunnskap.

Det er mange gode grunner til å selge gjennom Mr Lodge:

• Høy profil
• Stor ekspertise i alle eiendomsspørsmål
• Flerspråklighet og internasjonalitet blant våre ansatte
• Markedsføringsteamet sørger for perfekt oppmerksomhet
• Det profesjonelle fototeamet skaper en førsteklasses presentasjon med bilder, videoer og 360°-bilder med MATTERPORT©
• Home staging (gratis) fra Mr Lodge, slik at eiendommen din kan presenteres på en førsteklasses måte
• Mr Lodges tekniske service for å støtte eiere og kjøpere
• Utleieavdelingen for investorer
• Samarbeid med finansieringseksperter og leverandører av finansielle tjenester

Vi fortsetter å lete etter leiligheter, hus og tomter for selveiere og investorer i München-området med nabodistriktene og i Oberland med Tegernseeregionen

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm og Petra Berger.

Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Utviklingen i eiendomstilbudet de siste månedene, som var lik i nabodistriktene.

Utbudet av leiligheter til salgs - opp 114 %.

• April: 1 728
• Juni: 2 114
• juli: 2 612
• desember: 3 700

Tilbud om å kjøpe bolig - pluss 129

• April: 279
• Juni: 317
• Juli: 416
• Desember: 640

Hittil i år er det blitt 8 485 flere husholdninger (per utgangen av september). Folketallet hadde gått noe ned i sommermånedene, for så å øke igjen i september.

• September 2022: 1 580 350 (privathusholdninger: 842 411)
• Til sammenligning, desember 2021: 1 562 128 (privathusholdninger: 833 926)

Saldo sammenlignet med desember 2021: +18 222 (privathusholdninger: +8 485)

Kilde: München kommune

Meglerhuset BNP PARIBAS REAL ESTATE rapporterer også om svært gode utleieresultater for 3. kvartal med 201 000 m². For de tre første kvartalene var utleien på 592 000 m², en økning på 34 % i forhold til året før. For året som helhet forventes 750 000 m², et resultat som ligger godt over de to foregående årene.

Kilde: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

På STEPSTONE-portalen var antallet ledige stillinger i begynnelsen av desember litt lavere enn i høst og lå med 13 900 litt under fjorårets nivå (14 300). Arbeidsledigheten i München lå på 41 855 i oktober 2022, noe som tilsvarer en ledighet på 4,0 prosent. Antall jobber ved Federal Employment Agency økte med 3 462 til 14 253 i oktober (+21,7 % på årsbasis)

Kilde: Federal Employment Agency München, Stepstone

Sammenlignet med de foregående ukene har rentenivået falt noe. En sammenligning med året før viser imidlertid det fulle omfanget: Potensielle boligkjøpere kan forvente en renteøkning på over 2 %. Bankene tar hensyn til de økte levekostnadene og energiprisene når de tilbyr finansiering.
Her er de aktuelle verdiene basert på en belåningsgrad på 50 %, en kjøpesum på 500 000 euro og en amortiseringssats på 2 % (disse verdiene er ikke garantert og er kun veiledende):

Kilde: Interhyp Interhyp - www.interhyp.de