V naší aktuální zprávě o trhu bychom vás rádi informovali o následujících tématech:

• Trh se zařízenými byty - příliš malá nabídka
• Mr. Lodge Apartments
• Prodej nemovitostí: Jasný obrat trendu
• Stavební povolení v Mnichově a okresech
• Vývoj počtu obyvatel v Mnichově (30/09/2022)
• Vzestupný trend na mnichovském kancelářském trhu
• Vývoj trhu práce v Mnichově
• Rostoucí úrokové sazby

Přetrvávající pozitivní vývoj na trhu práce a z něj vyplývající nedostatek nabídky bytů zajistil v posledních měsících také velmi nízkou míru neobsazenosti. Poptávka se pohybovala od klasických bytů a dvoupokojových bytů až po větší 3-5pokojové byty a domy. Byty ve velikostní kategorii 20-35 m2 zůstávaly po celý rok extrémně nedostatkové. Ani zde se nezdá, že by mělo dojít ke změně.

Rostoucí náklady na energie také nadále zaměstnávají naše pronajímatele. Poskytujeme jim velkou podporu a poradenství. Při předávání bytů, které jsme provedli (letos jich bylo přibližně 1 500), se snažíme nájemníky poučit na téma "správné vytápění a větrání". Od podzimu také dáváme nájemníkům brožuru s tipy na úsporu energie v němčině a angličtině a nájemníci dostávají zdarma vlhkoměr s ukazatelem teploty a vlhkosti. Rádi bychom při této příležitosti doporučili všem pronajímatelům, aby své nájemníky rovněž seznámili s tématem "Správné vytápění a větrání". A pokud tak ještě neučinili, aby nájemníkům vlhkoměr poskytli. Tím lze v jednotlivých případech předejít zbytečným škodám způsobeným vlhkostí.

Výhled na pronajímání:

Očekáváme, že poptávka zůstane v příštích měsících stabilní a velmi dobrá. Nabídka zůstává příliš malá. Proto naléhavě hledáme dobře zařízené 1-5pokojové byty a domy pro předem přihlášené a vysoce kvalifikované odborníky a manažery z Německa i ze zahraničí, stejně jako pro mladé odborníky nebo studenty na výměnných pobytech. Od malých bytů až po větší byty, domy nebo vily vhodné pro rodiny: všechny velikosti jsou velmi žádané ve městě Mnichov a v celé oblasti S-Bahn, stejně jako v oblasti Oberland a Tegernsee.

Naše poradenská služba pro pronajímatele pomáhá: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß a Jenni Nguyen.

Pronájmy zařízených bytů: 089 340 823 44 | Pronájmy nezařízených bytů: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Náš tým interiérových designérů vám jako pronajímateli již více než 20 let poskytuje podporu v podobě řešení nábytku a vybavení na míru. Dnes jej tvoří tým 7 interiérových designérů a konzultantů.

Apartmán Mr. Lodge:

Abychom lépe vyhověli vysoké poptávce po zařízených bytech, nabízíme od ledna 2023 hotový koncept vybavení a zařízení pro sektor bytů. Zařízení navrhl interiérový design Mr. Lodge s ohledem na udržitelnost a v souladu s požadavky nájemníků a pronajímatelů. Pronajímatelům zde nabízíme nejen hotový koncept, ale můžeme také slíbit rychlou realizaci, protože od ledna 2023 máme k dispozici hotové kompletní vybavení pro 1pokojové byty.

Zprávy o trhu s nemovitostmi přicházejí denně a již několik měsíců informují o obratu v cenách nemovitostí. Nabídka nemovitostí se v posledních týdnech a měsících masivně zvýšila. Současná velmi vysoká celková nabídka v oblasti Mnichova a v okresech není důsledkem zvýšeného zájmu o prodej, ale obtížnějšího prodeje. O mnoho nemovitostí nebyl zájem za nabídkové ceny.

Potenciální kupující se potýkají s vyššími úrokovými sazbami, vyššími náklady na energie a rostoucími životními náklady. Možnosti financování se tak pro mnoho potenciálních kupujících výrazně zmenšily. Přestože v Mnichově stále existují kupující, kteří platí v plné výši, tj. kupující, kteří nevyžadují financování, není to pravidlem. K většině majitelů, kteří jsou ochotni prodávat, se dostala zpráva, že se trh změnil. Pokud jsou kupní ceny reálně nastaveny nebo stanoveny, kupující mají zájem a obchody se dokončují. Nyní se opět objevují další a další rozdíly: Jaká je lokalita, zda je nemovitost vhodná pro bydlení majitele, nebo zda je atraktivní pouze pro kapitálové investory. S majiteli vedeme neustálý dialog, abychom vyšli vstříc požadavkům trhu. Na druhou stranu by potenciální kupující měli mít na paměti, že vyhledávané nemovitosti jsou stále k dispozici jen jednou a příležitosti ke koupi je třeba využít rychle.

Každého, kdo chtěl prodat, mohlo někdy mrzet, že se nerozhodl dříve. Ani nyní by však s takovým přáním prodat neměl déle otálet. Vyhledejte radu a nechte si nemovitost ocenit, abyste získali aktuální představu. Prodej doprovázíme perfektní podporou našeho prodejního týmu, vynikající (bezplatnou) inscenací a profesionálními fotografiemi i informativními videi a 360° záběry. Využijete také naši vynikající spolupráci s odborníky na financování a poskytovateli finančních služeb, která je v dnešním světě stále důležitější.

Náš prodejní tým vás rád podpoří v celém procesu prodeje díky dlouholetým zkušenostem a odborným znalostem.

Existují vynikající důvody, proč prodávat prostřednictvím pana Lodge:

• Vysoký profil
• Velká odbornost ve všech otázkách týkajících se nemovitostí
• Mnohojazyčnost a mezinárodnost našich zaměstnanců
• Marketingový tým zajišťuje dokonalou pozornost
• Profesionální fotografický tým vytváří prvotřídní prezentaci pomocí fotografií, videí a 360° snímků s MATTERPORT©.
• Home staging (zdarma) od Mr. Lodge, aby vaše nemovitost mohla být prezentována prvotřídním způsobem
• Technický servis společnosti Mr. Lodge na podporu majitelů a kupujících
• Oddělení pronájmu pro investory
• Spolupráce s odborníky na financování a poskytovateli finančních služeb

Pokračujeme ve vyhledávání bytů, bytových jednotek, domů a pozemků pro majitele a investory v širším okolí Mnichova s přilehlými okresy a v Horním Rakousku s oblastí Tegernsee

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm a Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Vývoj nabídky nemovitostí v posledních měsících, který byl v sousedních okresech obdobný.

Nabídka bytů na prodej - nárůst o 114 %

• duben: 1 728
• Červen: 2 114
• Červenec: 2 612
• prosinec: 3 700

Nabídka ke koupi domů - plus 129 %

• Duben: 279
• Červen: 317
• Červenec: 416
• Prosinec: 640

V letošním roce přibylo zatím 8 485 domácností (ke konci září). V letních měsících se počet obyvatel mírně snížil, aby se v září opět zvýšil.

• Září 2022: 1 580 350 osob (domácnosti jednotlivců: 842 411 osob).
• Pro srovnání, prosinec 2021: 1 562 128 (soukromé domácnosti: 833 926).

Bilance ve srovnání s prosincem 2021: +18 222 (soukromé domácnosti: +8 485).

Zdroj: Město Mnichov

Také makléřská společnost BNP PARIBAS REAL ESTATE hlásí za 3. čtvrtletí velmi dobré výsledky v oblasti pronájmu - 201 000 m². Za první tři čtvrtletí činil nájem 592 000 m² a byl o 34 % vyšší než v předchozím roce. Za celý rok se očekává 750 000 m², což je výsledek výrazně vyšší než v předchozích dvou letech.

Zdroj: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Na portálu STEPSTONE byl počet volných pracovních míst na začátku prosince o něco nižší než na podzim a s 13 900 byl mírně pod úrovní předchozího roku (14 300). Nezaměstnanost v Mnichově v říjnu 2022 činila 41 855 osob, což odpovídá míře nezaměstnanosti 4,0 %. Počet pracovních míst na Spolkovém úřadu práce se v říjnu zvýšil o 3 462 na 14 253 (meziročně +21,7 %).

Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov, Stepstone

V porovnání s předchozími týdny úrokové sazby mírně poklesly. Srovnání s předchozím rokem však ukazuje plný rozsah: potenciální kupci nemovitostí mohou očekávat nárůst úrokových sazeb o více než 2 %. Banky při poskytování financování zohledňují zvýšené životní náklady a ceny energií.
Zde jsou aktuální hodnoty vycházející z 50% poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, kupní ceny 500 000 eur a 2% amortizační sazby (tyto hodnoty nejsou garantované a jsou pouze orientační):

Zdroj: MZe ČR: Interhyp - www.interhyp.de