이번 시장 보고서에서는 다음 주제에 대해 알려드리고자 합니다:

• 가구가 비치된 아파트 시장 - 너무 적은 공급
• Mr. Lodge 아파트
• 부동산 판매: 뚜렷한 추세 반전
• 뮌헨 및 지역의 건축 허가
• 뮌헨시의 인구 개발 (30/09/2022)
• 뮌헨 오피스 시장의 상승 추세
• 뮌헨의 노동 시장 발전
• 금리 상승

노동 시장의 지속적인 호조와 그에 따른 주택 공급 부족으로 최근 몇 달 동안 공실률이 매우 낮았습니다. 수요는 일반 아파트와 방 2개짜리 아파트부터 3~5개의 방이 있는 대형 아파트와 주택까지 다양했습니다. 20~35평방미터 크기의 아파트는 일 년 내내 극도로 부족한 상태를 유지했습니다. 여기에도 변화의 조짐은 보이지 않습니다.

에너지 비용 상승도 계속해서 집주인들의 고민거리였습니다. 저희는 많은 지원과 조언을 제공하고 있습니다. 올해 약 1,500건의 인수인계를 진행하면서 '올바른 난방과 환기'를 주제로 세입자를 교육하고 있습니다. 가을부터는 독일어와 영어로 된 에너지 절약 팁이 담긴 브로셔를 세입자에게 제공하고 있으며, 온도 및 습도 표시가 있는 습도계를 무료로 증정하고 있습니다. 이번 기회에 모든 임대인분들께도 세입자에게 "올바른 난방 및 환기"에 대한 내용을 숙지시켜 주실 것을 권해드리고 싶습니다. 그리고 아직 그렇게 하지 않았다면 세입자에게 습도계를 제공하세요. 이렇게 하면 개별 사례에서 습기로 인한 불필요한 피해를 예방할 수 있습니다.

전망:

향후 몇 달 동안은 수요가 안정적이고 매우 양호할 것으로 예상됩니다. 공급은 여전히 너무 부족합니다. 따라서 독일 및 해외에서 사전 등록한 우수한 자격을 갖춘 전문가와 관리자, 젊은 전문가 또는 교환 학생을 위해 가구가 잘 갖춰진 1~5인실 아파트와 주택을 긴급히 찾고 있습니다. 작은 아파트부터 가족에게 적합한 대형 아파트, 주택 또는 빌라까지 뮌헨 시내와 전체 S-Bahn 지역, 오버란트와 테게른제 지역에서는 모든 규모에 대한 수요가 높습니다.

집주인 상담 서비스: 제닌 고스, 루이사 회닉, 케빈 라드, 리사 헤스너, 스티븐 마이어, 루이자 쿠스, 제니 응우옌

가구가 비치된 숙소: 089 340 823 44 | 가구가 비치되지 않은 숙소: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

저희 인테리어 디자인 팀은 20년 넘게 맞춤형 가구 솔루션과 장비 추가를 통해 집주인을 지원해 왔습니다. 현재 7명의 인테리어 디자이너와 인테리어 디자인 컨설턴트로 구성된 팀입니다.

미스터 로지 아파트:

가구가 비치된 아파트에 대한 높은 수요를 더 잘 충족하기 위해 2023년 1월부터 아파트 부문을 위한 기성품 가구 및 장비 컨셉을 제공하고 있습니다. 가구는 지속 가능성을 염두에 두고 임차인과 임대인의 요구사항에 맞춰 인테리어 디자인 Mr Lodge에서 디자인했습니다. 임대인에게 기성품 콘셉트를 제공할 뿐만 아니라 2023년 1월부터 원룸용 가구가 완비된 상태로 제공되므로 신속한 구현을 약속할 수 있습니다.

부동산 시장에 대한 뉴스가 매일 쏟아지고 있으며, 몇 달 동안 부동산 가격의 턴어라운드에 대한 보도가 이어지고 있습니다. 최근 몇 주와 몇 달 동안 부동산 공급이 크게 증가했습니다. 현재 뮌헨 지역과 지방의 전반적인 공급이 매우 높은 것은 매매에 대한 관심이 증가한 것이 아니라 매매가 더 어려워진 결과입니다. 많은 부동산이 희망 가격에 비해 수요가 많지 않았습니다.

예비 구매자들은 높은 이자율, 높은 에너지 비용 및 생활비 상승에 직면하고 있습니다. 따라서 많은 잠재적 구매자에게 자금 조달의 범위가 상당히 좁아졌습니다. 뮌헨에는 여전히 전액을 지불하는 구매자, 즉 융자가 필요 없는 구매자가 있지만 이것이 일반적인 것은 아닙니다. 시장이 변했다는 메시지는 판매 의향이 있는 대부분의 소유주에게 전달되었습니다. 구매 가격이 현실적으로 조정되거나 설정되면 구매자가 관심을 보이고 거래가 성사되고 있습니다. 이제 다시 점점 더 많은 차이가 있습니다: 위치는 어떤지, 소유주가 직접 거주하기에 적합한 부동산인지, 아니면 자본 투자자에게만 어필할 수 있는 부동산인지 등입니다. 저희는 시장의 요구사항을 충족하기 위해 소유주들과 끊임없이 대화하고 있습니다. 반면, 잠재적 구매자는 인기 있는 부동산은 한 번만 이용할 수 있으며 구매 기회를 빠르게 포착해야 한다는 점을 명심해야 합니다.

매물을 팔고 싶었던 사람이라면 누구나 좀 더 일찍 결정을 내리지 못한 것에 대해 아쉬움을 느꼈을 것입니다. 지금이라도 팔고 싶다는 생각을 더 이상 미뤄서는 안 됩니다. 조언을 구하고 부동산 가치를 평가하여 최신 상황을 파악하세요. 판매 팀의 완벽한 지원, 훌륭한 (무료) 무대 연출, 전문 사진 촬영, 유익한 동영상 및 360° 사진 촬영을 통해 판매에 동행합니다. 또한 오늘날 점점 더 중요해지고 있는 금융 전문가 및 금융 서비스 제공업체와의 탁월한 협력을 통해 혜택을 누릴 수 있습니다.

저희 영업팀은 다년간의 경험과 전문 지식을 바탕으로 전체 판매 프로세스를 기꺼이 지원할 것입니다.

Mr. Lodge를 통해 판매해야 하는 탁월한 이유가 있습니다:

• 높은 인지도
• 모든 부동산 문제에 대한 뛰어난 전문성
• 직원들의 다국어 구사 능력과 국제성
• 마케팅 팀이 완벽한 관심을 보장합니다.
• 전문 사진팀이 MATTERPORT©로 사진, 동영상 및 360° 이미지로 최고 수준의 프레젠테이션을 제작합니다.
• 귀하의 부동산이 일류 방식으로 제시 될 수 있도록 Mr. Lodge의 홈 스테이징 (무료)
• 소유주와 구매자를 지원하는 Mr. Lodge의 기술 서비스
• 투자자를위한 임대 부서
• 금융 전문가 및 금융 서비스 제공업체와의 협업

저희는 인근 지역과 함께 더 큰 뮌헨 지역과 Tegernsee 지역이 있는 오버란트에서 소유주 및 투자자를 위한 아파트, 아파트, 주택 및 토지를 계속 찾고 있습니다.

베른트 베데마이어, 코넬리아 코로나키스 박사, 셀리나 빌싱, 에다 푸처, 토마스 엥겔, 재클린 사우렌, 줄리아 크무르노프, 알렉산더 탐, 페트라 버거.

전화: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

최근 몇 달 동안의 부동산 공급 개발은 인근 지역에서도 비슷한 양상을 보였습니다.

분양 콘도 공급 - 114% 증가

• 4월: 1,728건
• 6월: 2,114
• 7월: 2,612
• 12월: 3,700건

주택 구매 제안 - 129% 증가

• 4월: 279
• 6월: 317
• 7월: 416
• 12월: 640

올해 들어 9월 말 현재 8,485세대가 더 늘어났습니다. 인구는 여름철에 소폭 감소했다가 9월에 다시 증가세로 돌아섰습니다.

• 2022년 9월: 1,580,350명(개인 가구: 842,411명)
• 이에 비해 2021년 12월: 1,562,128명(개인 가구: 833,926명)

2021년 12월 대비 잔액: +18,222명(개인 가구: +8,485명)

출처: 뮌헨시

중개 업체인 BNP파리바 부동산도 3분기 임대 실적이 201,000m²로 매우 양호하다고 보고했습니다. 1~3분기 총 입주 면적은 592,000m²로 전년 대비 34% 증가했습니다. 올해 전체로는 750,000m²가 예상되며, 이는 지난 2년 동안의 실적을 훨씬 상회하는 수치입니다.

출처: BNP 파리바 부동산, JLL

STEPSTONE 포털에서 12월 초의 일자리 수는 가을보다 약간 감소했으며, 13,900개로 전년도 수준(14,300개)보다 약간 낮은 수치를 보였습니다. 뮌헨의 실업률은 4.0퍼센트에 해당하는 41,855명으로 2022년 10월에 4.0퍼센트를 기록했습니다. 10월 연방고용청의 일자리 수는 3,462개 증가한 14,253개(전년 대비 +21.7%)를 기록했습니다.

출처: 뮌헨 연방 고용청, Stepstone

지난 주에 비해 금리는 소폭 하락했습니다. 그러나 전년도와 비교하면 금리가 2% 이상 상승할 것으로 예상되는 부동산 구매자는 전체 범위를 알 수 있습니다. 은행은 융자를 제공할 때 생활비 및 에너지 가격 상승을 고려하고 있습니다.
다음은 50%의 대출 비율, 50만 유로의 구매 가격, 2%의 상환율을 기준으로 한 현재 가치입니다(이 값은 보장되지 않으며 참고용일 뿐입니다):

출처: Interhyp - www.interhyp.de