Aktuális piaci jelentésünkben a következő témákról szeretnénk tájékoztatni Önt:

• Bútorozott lakások piaca - Túl kevés a kínálat
• Mr. Lodge Apartments
• Ingatlanértékesítés: egyértelmű trendforduló
• Építési engedélyek Münchenben és a kerületekben
• Népességfejlődés München városában (30/09/2022)
• Felfelé ívelő tendencia a müncheni irodapiacon
• A müncheni munkaerőpiac alakulása
• Emelkedő kamatlábak

A továbbra is kedvező munkaerőpiac és az ebből eredő szűkös lakáskínálat az elmúlt hónapokban is nagyon alacsony üresedési rátákat biztosított. A kereslet a klasszikus lakásoktól és a 2 szobás lakásoktól a nagyobb, 3-5 szobás lakásokig és házakig terjedt. A 20-35 négyzetméteres méretkategóriájú lakások egész évben rendkívül szűkösek maradtak. Úgy tűnik, hogy itt sincs jele változásnak.

Az emelkedő energiaköltségek továbbra is foglalkoztatják a bérbeadóinkat. Sok támogatást és tanácsot nyújtunk. Az általunk végzett átadásokon (idén mintegy 1500-at) igyekszünk a bérlőket a "helyes fűtés és szellőzés" témakörében felvilágosítani. Ősz óta a bérlőknek egy német és angol nyelvű, energiatakarékossági tanácsokat tartalmazó brosúrát is átadunk, a bérlők pedig ingyenesen kapnak egy hőmérséklet- és páratartalom-kijelzővel ellátott higrométert. Ezúton szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy minden bérbeadónak azt ajánljuk, hogy bérlőiket is ismertesse meg a "helyes fűtés és szellőztetés" témakörével. És ha még nem tették meg, akkor a bérlőket is lássák el egy higrométerrel. Ezzel megelőzhetőek az egyedi esetekben a nedvesség okozta felesleges károk.

Bérbeadási kilátások:

A következő hónapokban stabil és nagyon jó keresletre számítunk. A kínálat továbbra is túl szűkös. Ezért sürgősen keresünk jó bútorozott 1-5 szobás lakásokat és házakat előre bejelentett és magasan képzett németországi és külföldi szakemberek és menedzserek, valamint fiatal szakemberek vagy cserediákok számára. A kis lakásoktól a nagyobb lakásokig, családok számára alkalmas házakig vagy villákig: minden méretben nagy a kereslet München városában és az egész S-Bahn körzetben, valamint Oberlandban és a Tegernsee régióban.

A bérbeadói tanácsadó szolgálatunk segít: Jeanine Goss, Luisa Hönig, Kevin Radde, Lisa Hessner, Steven Meyer, Louisa Kuß és Jenni Nguyen.

Bútorozott bérlemények: 089 340 823 44 | Bútorozatlan bérlemények: 089 340 823 50
vermieterberatung@mrlodge.de

Belsőépítészeti csapatunk több mint 20 éve támogatja Önt mint bérbeadót személyre szabott lakberendezési megoldásokkal és berendezési kiegészítőkkel. Ma ez a csapat 7 lakberendezőből és lakberendezési tanácsadóból áll.

Mr. Lodge Apartment:

A bútorozott lakások iránti nagy kereslet jobb kielégítése érdekében 2023 januárjától kész bútorozási és berendezési koncepciót kínálunk a lakásszektor számára. A berendezési tárgyakat a Mr. Lodge lakberendező a fenntarthatóság szem előtt tartásával és a bérlők és bérbeadók igényeinek megfelelően tervezte. Itt nem csak kész koncepciót kínálunk a bérbeadóknak, hanem gyors megvalósítást is ígérhetünk, hiszen 2023 januárjától 1 szobás lakásokhoz kész komplett berendezési tárgyakat kínálunk.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatos hírek naponta érkeznek, és hónapok óta az ingatlanárak fordulatáról számolnak be. Az ingatlanok kínálata az elmúlt hetekben és hónapokban masszívan megnőtt. A jelenlegi nagyon magas összkínálat München környékén és a kerületekben nem az értékesítési érdeklődés növekedésének, hanem a nehezebb értékesítésnek köszönhető. Sok ingatlanra nem volt kereslet a kért árakon.

A leendő vásárlók a magasabb kamatlábakkal, a magasabb energiaköltségekkel és a megélhetési költségek emelkedésével szembesülnek. A finanszírozási lehetőségek ezért sok leendő vásárló számára jelentősen beszűkültek. Bár Münchenben még mindig vannak olyan vevők, akik teljes egészében fizetnek, azaz nem igényelnek finanszírozást, ez nem a szabály. A legtöbb eladni szándékozó tulajdonoshoz eljutott az üzenet, hogy a piac megváltozott. Ha a vételárakat reálisan kiigazítják vagy meghatározzák, akkor a vevők érdeklődnek, és az ügyletek megkötése folyamatban van. Most ismét egyre több a különbség: Milyen az elhelyezkedés, alkalmas-e az ingatlan saját lakhatásra, vagy csak a tőkebefektetők számára vonzó. Folyamatos párbeszédet folytatunk a tulajdonosokkal, hogy a piaci igényeknek megfeleljünk. Másrészt a potenciális vevőknek szem előtt kell tartaniuk, hogy a keresett ingatlanok még mindig csak egyszer állnak rendelkezésre, és a vásárlási lehetőségeket gyorsan meg kell ragadni.

Aki eladni akart, az időnként bosszankodhatott, hogy nem döntött korábban. Most sem szabad tovább halogatni az ilyen eladási szándékot. Kérjen tanácsot, és értékeltesse fel ingatlanát, hogy naprakész képet kapjon. Az eladást tökéletes támogatással kísérjük értékesítési csapatunkkal, kiváló (ingyenes) színpadra állítással és professzionális fényképezéssel, valamint informatív videókkal és 360°-os felvételekkel. Ön is profitálhat a finanszírozási szakértőkkel és pénzügyi szolgáltatókkal való kiváló együttműködésünkből, ami a mai világban egyre fontosabbá válik.

Értékesítési csapatunk sokéves tapasztalattal és szakértői tudással szívesen támogatja Önt a teljes értékesítési folyamat során.

Kiváló okok szólnak a Mr. Lodge-on keresztül történő értékesítés mellett:

• Magas profil
• Nagy szakértelem minden ingatlanügyben
• Munkatársaink többnyelvűsége és nemzetközisége
• A marketingcsapat tökéletes figyelmet biztosít
• A professzionális fotós csapat első osztályú prezentációt készít a MATTERPORT© segítségével fényképekkel, videókkal és 360°-os képekkel.
• Mr. Lodge által végzett (ingyenes) lakásrendezés, hogy ingatlana első osztályú módon kerülhessen bemutatásra
• Mr. Lodge műszaki szolgáltatása a tulajdonosok és a vevők támogatására
• A bérbeadási részleg a befektetők számára
• Együttműködés finanszírozási szakértőkkel és pénzügyi szolgáltatókkal

Továbbra is keresünk lakásokat, lakásokat, házakat és telkeket saját tulajdonú lakók és befektetők számára München nagy körzetében a szomszédos kerületekkel és Oberlandban a Tegernsee régióval együtt

Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm és Petra Berger.

Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Az ingatlan kínálat alakulása az elmúlt hónapokban, ami a szomszédos kerületekben is hasonló volt.

Az eladó társasházi lakások kínálata - 114%-kal nőtt.

• Április: 1728
• Június: 2 114
• július: 2 612
• december: 3 700

Lakásvásárlási ajánlat - plusz 129%

• Április: 279
• Június: 317
• július: 416
• december: 640

Idén eddig (szeptember végi állapot szerint) 8 485 háztartással több van. A lakosság száma a nyári hónapokban kissé csökkent, majd szeptemberben ismét nőtt.

• 2022 szeptember: 1 580 350 (magánháztartások: 842 411)
• Összehasonlításképpen 2021 decembere: 1 562 128 (magánháztartások: 833 926).

Egyenleg 2021 decemberéhez képest: +18,222 (magánháztartások: +8,485)

Forrás: München város

A BNP PARIBAS REAL ESTATE brókerház szintén nagyon jó bérbeadási eredményekről számol be a 3. negyedévről, 201 000 m²-rel. Az első három negyedévben a bérbeadás 592 000 m²-t tett ki, ami 34%-kal több, mint egy évvel korábban. Az év egészére 750 000 m² várható, ami jóval az előző két év eredményét meghaladó eredmény.

Forrás: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

A STEPSTONE portálon az üres álláshelyek száma december elején valamivel alacsonyabb volt, mint ősszel, és 13 900-zal kissé elmaradt az előző évi szinttől (14 300). A müncheni munkanélküliség 2022 októberében 41 855 fő volt, ami 4,0 százalékos aránynak felel meg. A Szövetségi Munkaügyi Hivatalnál a munkahelyek száma októberben 3.462-vel 14.253-ra emelkedett (+21,7% az előző évhez képest).

Forrás: Szövetségi Munkaügyi Hivatal München, Stepstone

Az előző hetekhez képest a kamatok enyhén csökkentek. Az előző évhez képest azonban az összehasonlítás mutatja a teljes mértéket: a leendő ingatlanvásárlóknak több mint 2%-os kamatemelkedéssel kell számolniuk. A bankok a megélhetési költségek és az energiaárak emelkedését is figyelembe veszik a finanszírozás során.
Az alábbiakban a jelenlegi értékek 50%-os hitel/érték arány, 500 000 eurós vételár és 2%-os törlesztési ráta alapján (ezek az értékek nem garantáltak, csak tájékoztató jellegűek):

Forrás: Interhyp - www.interhyp.de